VRIJBLIJVENDE KOOPAANBIEDING ==Karakteristieke (rijks)monumentale (kantoor)villa De Harmonie == zeer geschikt voor herontwikkeling tot woonruimte / woonzorgcombinatie Het Boschplein 1 te Winschoten Voor meer informatie: www.boekenrode.nl Groningen Assen Bezoekadres: Tasmantoren Abel Tasmanplein 1 te Assen Postbus 599, 9400 AN Assen Tel: 0592 76 70 66 E-mail: info@boekenrode.nl Bedrijfsmakelaar: Nol Goulmy Tel: 06 50 98 98 49 E-mail: ngoulmy@boekenrode.nl
Object : ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Het Boschplein 1, 9671 GB Winschoten ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Karakteristieke en (rijks)monumentale (kantoor)villa De Harmonie gelegen nabij het centraal station en het centrum van Winschoten. Zeer goed onderhouden (kantoor)villa uit omstreeks 1850, met jongere aan- en opbouwen. Het object is gebouwd als hotel annex sociëteit en geruime tijd als zodanig in gebruik geweest. Het Boschplein 1 is een rijksmonument. Het object meet in totaal circa 1.193 m 2 b.v.o. verdeeld over 3 bouwlagen: begane grond 612 m² 1 e verdieping 282 m² 2 e verdieping 299 m² Gezien de huidige indeling is het object uitstekend op te delen in twee zelfstandige bouwdelen, elk voorzien van eigen entree en trapopgang. Dit object leent zich gezien haar indeling en ligging tevens uitstekend voor herontwikkeling tot woonruimte / woonzorgcombinatie. Het object is onder meer geheel voorzien van: houten kozijnen + dubbele beglazing; diverse toiletgroepen; bedrijfskeuken; personenlift; (natuurstenen) vloeren; plafonds + verlichting. De tweede etage is onafgewerkt; hier is grondige renovatie noodzakelijk. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van totaal 1.561 m². Het buitenterrein is gedeeltelijk met klinkers verhard. Rondom het object bevinden zich parkeerplaatsen.
Kadastraal bekend Gemeente Winschoten, sectie H, nr. 1532 groot 15a en 61ca. Locatie : Gelegen in een woonwijk nabij het centrum van Winschoten. Op loopafstand is het Sterrebos en het centrum van Winschoten gelegen. Het object is eenvoudig te bereiken per auto en per openbaar vervoer, het station van Winschoten is gelegen op slechts enkele minuten loopafstand vanaf Het Boschplein. De locatie is goed ontsloten door enerzijds de rijksweg A7 aan de noordzijde van Winschoten en anderzijds de N367 aan de oostzijde. In de directe omgeving van Het Boschplein bevinden zich meerdere bushaltes, het (trein)station van Winschoten is op loopafstand gelegen.
Bestemming : De locatie valt onder het bestemmingsplan Winschoten-centrum. Op de plankaart is aangegeven dat de locatie bestemd is voor: maatschappelijke doeleinden. De voor 'maatschappelijk' aangewezen gronden zijn onder meer bestemd voor het uitoefenen van: onderwijsdoeleinden; sociaal-/culturele en welzijnsdoeleinden; sociaal-/medische doeleinden; religieuze doeleinden; sport- en recreatieve doeleinden; openbare dienstverlenende instellingen. Een kandidaat huurder is er zelf verantwoordelijk voor dat het door haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is met het vigerende bestemmingsplan. Meer informatie hierover is te verkrijgen bij de dienst RO/EZ van de gemeente Oldambt of via www.ruimtelijkeplannen.nl. Het object is momenteel nog door Lentis in gebruik. KOOP Koopprijs Informatie ten behoeve van de verkoop: 985.000,- k.k. Verkoopprocedure Het object wordt onderhands en geheel vrijblijvend te koop aangeboden aan verschillende partijen. Verkoop geschiedt onder nadrukkelijk voorbehoud van goedkeuring door de daartoe bevoegde organen van de verkoper. Geadresseerde Deze aanbieding is strikt vertrouwelijk en enkel gericht aan geadresseerde. Niets uit deze aanbieding, alsmede de inhoud van deze aanbieding, mag worden getoond en/of kenbaar worden gemaakt aan derden. Voorwaarden Het is koper bekend dat het object waarschijnlijk circa 166 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit, ondanks modernisering van het gekochte, gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe objecten. In afwijking van art. 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper aanvaardt alle, in verband daarmee, tekortkomingen van het pand en perceel, in het bijzonder wat betreft de leidingen, lozingen, daken, vloeren en eventuele in het gekochte aanwezige installaties voor zover die een belemmering zouden zijn voor het normale gebruik van het pand. Op verzoek van koper kan deze in de gelegenheid worden gesteld, voor eigen rekening en risico, een bouwkundig onderzoek naar het gekochte uit laten voeren alsmede een specialistisch onderzoek
naar de kwaliteit van de begane grond vloer en elke andere vormen van onderzoek naar het object en perceel. Elke aansprakelijkheid van verkoper (alsmede makelaar van verkoper) jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor de aanwezige verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper (alsmede makelaar van verkoper) voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is mogelijk dat in de onroerende zaak mogelijk asbest is verwerkt. Bij eventuele verwijdering van de materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Ondanks de in deze brochure vermelde gegevens wordt een kandidaat koper niet ontslagen van zijn eigen onderzoeksplicht. Het staat een koper dan ook vrij om alle typen van onderzoek naar het object uit te voeren alvorens een bieding uit te brengen. Eigenaar/verkoper verlangt een waarborgsom/ bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom uiterlijk 4 weken na ondertekening van de koopovereenkomst. Bij overeenstemming stelt makelaar van verkoper een koopakte op waarbij alle risico s en zichtbare en onzichtbare gebreken omtrent het object over gaan op koper. Opdrachtgever houdt zich expliciet het recht voor om niet tot verkoop over te gaan, dan wel de koop niet te gunnen; dit zonder opgaaf van reden. Overeenstemming van verkoper wordt geacht te zijn verkregen nadat de koopakte door verkoper ondertekend is. Al deze informatie en bovenstaande onder voorbehoud definitieve goedkeuring directie opdrachtgever.
Bijzonderheden : Deze en overige informatie geldt onder het voorbehoud van definitieve goedkeuring door de verhuurder en/of de eigenaar. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. www.boekenrode.nl Groningen Assen Bezoekadres: Abel Tasmantoren Abel Tasmanplein 1 te Assen Postbus 599, 9400 AN Assen Tel: 0592 76 70 66 E-mail: info@boekenrode.nl Bedrijfsmakelaar Nol Goulmy Tel: 06 50 98 98 49 E-mail: ngoulmy@boekenrode Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.