Waterlinie 431, Eindhoven
ALGEMENE INFORMATIE WATERLINIE 431 Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage opvragen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u uiterlijk 5 dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt, wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model 2014, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In voormelde koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper binnen ± 6 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom danwel bankgarantie zal deponeren bij de desbetreffende notaris. Desgewenst kan een bankgarantie worden verzorgd via onze partner HelpenKiezen (www.helpenkiezen.nl). Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Deze ruime stadswoning (type tuinwoning) is zeker een bezichtiging waard! Het betreft een heel goed afgewerkte woning met o.a. een ruime living, 3 slaapkamers en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Woonoppervlakte: ca. 127 m² Inhoud: ca. 434 m³ Perceeloppervlakte: 137 m² Bouwjaar: 2009 Makelaar: Hartger van Loon Bijzonderheden: - Het betreft een goed onderhouden en net afgewerkte woning; - Er is glasvezelaansluiting aanwezig; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (geen radiatoren); - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is volledig geïsoleerd; - De woning is perfect gelegen in de gewilde wijk Waterrijk in Meerhoven. Op korte afstand bevindt zich een groot park met o.a. een speeltuin, waterpartijen en speelweides. Het winkelcentrum Meerhoven en scholen bevinden zich op loopafstand van de woning. Het snelwegennet en het stadscentrum zijn snel en eenvoudig per auto en openbaar vervoer te bereiken.
Begane grond: Via de entree bereikt u de hal van de woning. Deze is voorzien van een tegelvloer welke is doorgelegd in de woonkamer, de keuken en het toilet. De hal geeft toegang tot de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars en de warmtewisselaar), de deels betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de woonkamer. Onder de trap bevindt zich een praktische garderobe. Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken ligt aan de voorzijde van het huis. Keuken in rechte opstelling met composiet werkblad, ronde spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Eerste verdieping: Overloop voorzien van vloerbedekking (welke is doorgelegd in de slaapkamers) met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en wasruimte met aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en is maar liefst 17 m², een ruime kamer met veel lichtinval. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 10 m². Volledig betegelde badkamer met vloerverwarming, ligbad met thermostaatkraan en handdouche, inloopdouche met thermostaatkraan, twee wastafels in meubels, een praktische opbergkast en een hangcloset. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Royale overloop met praktische inbouwkast (met unit mechanische ventilatie) geeft toegang tot de derde slaapkamer en het dakterras. De voorzijde van deze verdieping wordt gebruikt als werkkamer. Middels een eenvoudige verbouwing kan hier een vierde slaapkamer gerealiseerd worden. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde van de woning.
Tuin: Speels ingedeelde achtertuin met niveauverschil. De tuin is gelegen op het noordwesten. Direct aan de achtergevel grenzend bevindt zich een terras met betegeling. Via een trap bereikt u het verlaagde gedeelte van de tuin met terras, kunstgras, berging en afsluitbare achterom. De berging is ca. 1.50 bij 3.00 meter en voorzien van elektra. Onder het verhoogde gedeelte van de tuin is extra bergruimte gerealiseerd, deze is voorzien van elektra. Parkeerplaats: De woning heeft beschikking over een eigen parkeerplaats in de nabijgelegen afsluitbare parkeerkelder. Er is tevens voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur. De servicekosten met betrekking tot de parkeerkelder bedragen 13,31 per maand.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: STRIJP Sectie + perceel: G 2474 Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overige tuin, te weten: - glijbaan - hangende legplanken schuur Woning (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - plisse top-down, bottom-up - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Allesbrander Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - magnetron, elektrische oven - vaatwasser, inductie kookplaat Keukenaccessoires, te weten: - Verlichting, te weten: - (Losse) kasten, legplanken, te weten: - linnenkasten slaapkamers - hangkast badkamer - ladeblokken hangend onder wastafels Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: - toiletrolhouder Badkameraccessoires, te weten: - spiegels boven wastafel - spotjes boven spiegels Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA Makelaardij Ed Willems Nieuwstraat 34 5683 KC Best T 0499-374040 E info@edwillems.nl