De feiten over uw woning De feiten over uw woning spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 Verhuurbaarheid 0-1 Techniek Comfort Leefbaarheid Score per woonblok Nultredenwoning gemiddeld ALGEMEEN PMC-25736 Woning Gemiddelde in de dorpen NOP Buurt Ens Straat en huisnummer Kruisstraat 40, 42, 44, 45 t/m 56, 58 Sportweg 29 t/m 37 Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner 77 64 Doelgroep Senioren Alle leeftijden en senioren TECHNIEK Bouwjaar 1973 Bouwtechnische staat Bouwtechnische score -1 = slecht 0 = voldoende 1 = goed Energielabel -1 De dakgoten zijn slecht De dakpannen zijn matig De raamkozijnen zijn onvoldoende De woningen zijn matig geïsoleerd Kruisstraaat 40-48 label D t/m F Kruisstraat 50-58 label D t/m F Kruisstraat 45-55 label D t/m F Sportweg 29-37 label D t/m F VERHUURBAARHEID Huurprijs Min. 435,35 - max. 511,85 Min. 361,83 - max. 583,44 Bandbreedte huurprijs min-max Gemiddelde woonduur 7 7 Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een 10% 12% woning van huurder Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld 5,50 16,67 aantal woningzoekenden dat reageert op de woning Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een 1,50 2,31 woning wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd Energielasten (indicatief gas en elektra) Kruisstraat 40-48: 158 tot 173 Kruisstraat 50-58: 159 tot 173 Kruisstraat 45-55: 160 tot 172 Sportweg 29-37: 149 tot 172 zie volgende bladzijde voor vervolg volg ons ook via
COMFORT Woning Gemiddelde in de dorpen NOP Type woning Multifunctioneel Aantal kamers 2 2 Huidige bewoning 1 tot 2 personen 1 tot 2 personen Gebruiksoppervlakte (m 2 ) 49 55 LEEFBAARHEID Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr) KOSTEN & BATEN Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen 0,1 Goed, weinig leefbaarheidsklachten 0,44 12.013 19.016 Heeft u nog vragen? U bent welkom tijdens onze inloopspreekuren in het zorggebouw ZONL (Baanhoek 23). woensdag 19 maart 18:30-20:00 uur vrijdag 21 maart 10:00-11:30 uur Of stuur uw vraag per e- mail naar s.popping@mercatus.nl Bekijk ook eens de veelgestelde vragen via www.mercatus.nl/ik ben huurder bij huurders praten mee.
Regulier onderhoud/verkoop Werkzaamheden onderhoud ( gaan we doen komende 10 jaar?) Investering (wat kost het onderhoud?) per woning Huurprijs na oplevering Energielabel na onderhoud Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduur Regulier schilderwerk 805 10 jaar Nieuwe boekwaarde 12.013 Gemiddelde verkoopprijs 105.000-115.000 Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden. D t/m F Kruisstraat 40 t/m 48: 158 tot 173 Kruisstraat 50 t/m 58: 159 tot 173 Kruisstraat 45 t/m 55: 160 tot 172 Sportweg 29 t/m 37: 149 tot 172-1
Investering: renoveren Werkzaamheden investeringen Regulier schilderwerk Vervangen van de dakgoten Verwijderen van asbest op de gootbodem Vervangen van de dakramen Vervangen van de raamkozijnen Vervangen deuren Isoleren van het dak vanaf de binnenzijde Na-isoleren van de spouwmuren Vervangen van het voegwerk in de bergingen en kopgevels Vervangen van het bitumineuze dakbedekking Vervangen van de dakpannen Investering (10 jr) 39.005 Huurprijs na oplevering Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden Energielabel na renoveren B t/m C Energielasten (indicatie gas en 137 tot 163 elektra per maand) Bouwtechnische staat na oplevering 0 Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging 15 tot 20 jaar Nieuwe boekwaarde 51.018 Nieuwe verkoopwaarde 110.000-120.000 Geschikt voor type huishouden 1 tot 2 personen Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt toe
Investering: moderniseren Werkzaamheden investeringen Regulier schilderwerk Vervangen van de dakgoten Verwijderen van het asbest in de gootbodem Vervangen van de dakramen Vervangen van de raamkozijnen Vervangen van de deuren Isoleren van het dak vanaf de binnenzijde Isoleren van de vloer Isoleren van de spouwmuren hierbij het buitenmetselwerk verwijderen Vervangen van de dakpannen Verwijderen van het schuurtje Een nieuwe aanbouw over de gehele breedte van de woning Investering (10 jr) 82.216 Huurprijs na oplevering Huurverhoging 50-125 (per maand) afhankelijk van de investeringskosten en de energielasten besparing. Energielabel na moderniseren B Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) 119 tot 128 Bouwtechnische staat na oplevering 1 Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging 35 jaar Nieuwe boekwaarde 94.228 Nieuwe verkoopwaarde 115.000-125.000 Geschikt voor type huishouden 1 tot 2 personen Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt toe, positief effect op directe woonomgeving. De buren blijven waarschijnlijk.
Sloop Sloopkosten 3.500 waarvan asbestsanering 1.600 Overige sloopkosten (zoals verhuiskostenvergoeding). 8.150 Bouwrijp maken of woonrijp maken In sloopkosten Boekwaarde - Grondprijs (gemeentelijke) per m 2 125 135 Bouwtechnische staat na oplevering Bouwrijpe grond Leefbaarheid Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling. Verkoopbaarheid grond Goed
Nieuwbouw Nieuwbouwkansen Type woning Doelgroep DNA laag Nieuwbouwkans huur: laag. Potentie: nieuwbouw/koop Eengezinswoning levensloopgeschikt Meerdere doelgroepen mogelijk Woonoppervlak ± 100 m 2 Huurprijs (afhankelijk van stichtingskosten) 550-699 Stichtingskosten Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) 122.500 Evt. meerkosten voor: DNA e.d. 2.300 Label A+ 7.600 Label A++ 15.000 Label A+++ 17.200 Energielabel Label A tot A+++ Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) Levensduur Aantal kamers Invloed op leefbaarheid Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering) Label A = gem. 111 Label A+ = gem. 84 Label A++ = gem. 66 Label A+++ = gem. 41 50 jaar Afhankelijk van type woning Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waarschijnlijk andere buren. Zie achterzijde boekje
Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering) Picassohage in Emmeloord Schoolstraat in Luttelgeest Zuidakker-Zuidwend in Bant Jeanne d Arclaan in Emmeloord Lindberghsingel in Emmeloord nieuwbouw Baan in Ens Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend