Villex Wonen B.V. TE KOOP Wemeldingestraat 11 Rotterdam Villex Wonen B.V. 1e Barendrechtseweg 46 2992 XC Barendrecht 088-5320000 info@villexwonen.nl villexwonen.nl Vraagprijs 289.000,- k.k. Zeer goed onderhouden 2-onder-1-kap woning met een fijne tuin!
2 villexwonen.nl BIJZONDERHEDEN - 338 m2 eigen grond; - Dak is in 2011 vernieuwd; - Schilderwerk buiten in 2015 gedaan; -Schilderwerk binnen in 2016 gedaan; - 1e verdieping voorzien van nieuw laminaat in 2016; - Open haard op gas; - Alarminstallatie aanwezig; - Voorzien van rolluiken op de begane grond en verdieping; - Dubbel glas; - Trap opnieuw bekleed in 2016; - CV ketel Nefit uit 2016; - Daalderop boiler in de keuken en badkamer; - Overdracht kan snel.
3 villexwonen.nl INLEIDING Zeer goed onderhouden 2-onder-één kapwoning, gelegen op 338 m2 eigen grond, met een prachtige tuin! De woning is door de eigenaren zeer goed onderhouden en van alle gemakken voorzien. De woning beschikt over zonnige woonkamer, een ruime keuken, een garage, drie slaapkamers, een nette badkamer en een groot dakterras. De ruime voorachter- en zijtuin zijn in perfecte staat en zijn geheel omheind door een karakteristiek gietijzeren hek met poort.
4 villexwonen.nl Begane grond: Entree van het terrein door het gietijzeren hek in de nette voortuin met twee parkeerplaatsen. Entree met meterkast (8 groepen, één aardlekschakelaar), trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast en toiletruimte. De voordeur en het raam naast de voordeur beschikken over originele glas-in-lood ramen. Zonnige woonkamer in L-vorm met schuifpui richting de achtertuin en een sfeervolle open haard (op gas). De keuken met vloerverwarming is U-opstelling is voorzien van veel kastruimte, een keramische kookplaat, afzuigkap, een combi-oven en vaatwasser. Via de keuken is er toegang tot de garage met een grote vaste kast en een CV-ruimte met CV-ketel uit 2016. Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u de achtertuin, waar u lekker beschut kunt zitten op het terras. Tevens is er een houten schuur aanwezig van ca. 10,5 m2. 1ste Verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste kast. Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning met vaste kast. Slaapkamer 2 aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 aan de achterzijde van de woning met toegang tot het zonnige dakterras van maar liefst 30 m2.
5 villexwonen.nl LIGGING & INDELING Ligging De woning is gelegen in de Wemeldingestraat, een nette straat met voornamelijk villa's en 2-onder-één kap woningen. De woning ligt gunstig ten aanzien van uitvalswegen en is goed bereikbaar met openbaar vervoer. Voorzieningen zoals een winkelcentrum, supermarkten en het Zuiderpark zijn te vinden op loopafstand van de woning. Afmetingen: Woonkamer ca. 29 m2 (7.14 x 5.40 m) Keuken ca. 15 m2 (4.20 x 3.56 m) Entree ca. 9,5 m2 (4.5 x 2.11 m) Slaapkamer 1 ca. 12 m2 (3.60 x 3.32 m) Slaapkamer 2 ca. 14 m2 (3.76 x 3.60 m) Slaapkamer 3 ca. 6m2 (2.75 x 2.16 m) Garage ca. 13 m2 (4.50 x 3.00 m) Dakterras ca. 35 m2 (9.19 x 3.83 m) Voortuin ca. 125 m2 (12.50 x 10.00 m) Achtertuin ca. 88 m2 (12.50 x 7.00 m) Zijtuin ca. 28 m2 (9.19 x 3.00 m)
6 villexwonen.nl KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 289.000 k.k. In overleg Eigen grond Bouw Type object Woonlaag Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning n.v.t. Bouwjaar 1964 Dakbedekking Plat dak Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 118 m 2 Perceeloppervlakte 338 m 2 Inhoud 332 m 3 Oppervlakte overige inpandige ruimte 13 m 2 Oppervlakte externe bergruimte 10,5 m 2 Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte 35 m 2 Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers Aantal balkons 4 (waarvan 3 slaapkamers) n.v.t. Locatie Ligging In woonwijk/ aan rustige weg Energieverbruik Energielabel E
7 villexwonen.nl KENMERKEN Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 Aantal overdekte parkeerplaatsen Parkeergelegenheid Verwarmingssysteem Warmtebron Warm water systeem Isolatie n.v.t. Op eigen terrein / vrij parkeren op straat Centrale Verwarming CV-ketel Gas Dakisolatie, Dubbelglas
8 villexwonen.nl KAARTEN
9 villexwonen.nl PLATTEGROND BEGANE GROND
10 villexwonen.nl PLATTEGROND 1E VERDIEPING
11 villexwonen.nl FOTO S
12 villexwonen.nl FOTO S
13 villexwonen.nl Villex Wonen B.V. 1e Barendrechtseweg 46 2992 XC Barendrecht 088-5320000 info@villexwonen.nl villexwonen.nl Villex Wonen B.V.