ABCOUDE, Gein-Noord 24 Oosteinde 32 3466 LB Waarder (ZH) T 0348 50 22 24 F 0348 50 13 34 info@koningwitzier.nl www.koningwitzier.nl Vrijstaande woonboerderij met diverse bijgebouwen, boomgaard, oeverlandjes en cultuurgrond, totaal groot 23.56.80 ha De Koning & Witzier is een maatschap waarin makelaars-adviseurs persoonlijk of door middel van besloten vennootschappen werkzaam zijn. Opdrachten worden uitgevoerd conform de voorwaarden van de N.V.M. Alle informaties en aanbiedingen tenzij anders vermeld - zijn vrijblijvend.
Situering: Abcoude is een dorp in het noordwesten van de provincie Utrecht, grenzend aan de gemeente Amsterdam. Het object is gelegen in het landelijk gebied, op circa 1 km afstand van het centrum van Abcoude. Er is een goede verbinding via de snelweg A2 en de treinverbinding Utrecht-Amsterdam. Het station ligt op ca. 700 meter afstand.
Omschrijving: Woonhuis Gebouwd omstreeks 1900 Afmetingen: 14,20 x 9 meter, afmetingen achterportaal: 10 x 4 meter Totale inhoud ca. 870 m³. Het woonhuis is gebouwd van steensmuur, houten kozijnen, enkel glas met voorzetramen, de bouwkundige staat is redelijk tot matig Indeling begane grond: entree, woonkamer met open keuken, hoofdslaapkamer, twee slaapkamers, kelder van 5 x 9 meter ( droog ), badkamer met douche, wastafel en toilet. Indeling verdieping: grote zolder met één slaapkamer (4,50 x 4,50 meter) Achterhuis Afmetingen: 15 x 11 meter In gebruik als berging Hooiberg Afmetingen: 10 x 10 meter Zomerhuis (momenteel geen apart huisnummer) Afmetingen: 10,7 x 6 meter Inhoud ca. 270 m³ Het achterhuis van het zomerhuis is in gebruik als berging Afmetingen: 10 x 6 meter
Stal (onderheid) Bouwjaar 1979 Afmetingen: 26,40 x 16 meter Loods Bouwjaar 1994 Afmetingen: 25 x 16,30 meter Opslag onder de vloer: 700 m³ Houten afdak Afmetingen: 10,30 x 5,20 meter Houten loods Afmetingen 12 x 11 meter Gebouwd van hout en abc-golfplaten, voorzien van tegelvloer.
Ondergrond opstallen en erf Ca. 7.500 m² Oeverlandjes Ca. 5.000 m², aan de overzijde van de weg, langs Het Gein (de waterverbinding met De Vecht en het Amsterdam-Rijnkanaal, open boten tot 7 meter mogen afmeren). Cultuurgrond Drie percelen grasland, lengte ca. 1.200 m, oppervlakte ca. 22.31.80 ha Kadastrale aanduiding: Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Abcoude A 225 01.82.00 ha Abcoude A 226 01.78.10 ha Abcoude A 227 01.64.50 ha Abcoude A 228 01.94.10 ha Abcoude A 229 01.24.40 ha Abcoude A 230 02.25.70 ha Abcoude A 231 01.00.40 ha Abcoude A 232 00.09.20 ha Abcoude A 233 02.51.40 ha Abcoude A 234 02.00.00 ha Abcoude A 235 02.00.90 ha Abcoude A 236 01.14.10 ha Abcoude A 237 01.35.40 ha Abcoude A 238 01.42.80 ha Abcoude A 241 00.03.60 ha Abcoude A 242 00.14.40 ha Abcoude A 243 00.06.90 ha Abcoude A 244 00.21.40 ha Abcoude A 245 00.34.20 ha Abcoude A 246 00.05.40 ha Abcoude A 3205 00.26.55 ha Abcoude A 3206 00.03.75 ha Abcoude H 326 00.17.60 ha* Totaal 23.56.80 ha * Ruilverkavelingsrente te verwachten
Toeslagrechten: Toegekende netto bedrijfstoeslag voor 2008: 15.988,57 over 33,50 rechten Bron: opgaaf Dienst Regelingen d.d. 17 december 2008. Bestemming: Het object is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Abcoude door de Raad vastgesteld op 10 juni 1976, door GS goedgekeurd op 7 september 1977, Kroonbesluit d.d. 15 februari 1982. De bestemming van het gebied is Landschappelijk waardevol agrarisch gebied en ter plaatse van de opstallen is een agrarisch bouwblok geprojecteerd. Er is een ontwerp bestemmingsplan in voorbereiding, welke wellicht in het voorjaar van 2009 ter inzage zal komen te liggen. Bron: gemeente Abcoude, tel: 0294-280280 Milieuvergunning: Het bedrijf valt onder het besluit Landbouw. De dichtstbijzijnde woning van derden ligt op ca. 85 meter afstand. Nutsvoorzieningen: Elektra 220/380 V, propaangas, water, telefoon, geen kabelaansluiting, gemeentelijke riolering beschikbaar, eigen leiding dient nog te worden aangesloten. Overige zaken: Op diverse percelen is een zakelijk recht gevestigd ten behoeve van Provinciaal Elektriciteitsbedrijf Noord-Holland en Eneco Energie Infra Utrecht NV Oplevering en overige condities: Grasland: voorjaar 2009 Woning: 15 augustus 2009 of zoveel eerder als mogelijk Vraagprijs: Op aanvraag Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
Bijlagen: - Google Earth - Kadastrale kaart (niet op schaal) - Lijst van zaken Voor nadere informatie, bezichtiging en biedingen kunt u contact met ons opnemen. De Koning & Witzier Makelaars Oosteinde 32, 3466 LB Waarder Telefoon: 0348-502224 Fax: 0348-501334 www.koningwitzier.nl De heer A.Ph. de Koning, tel: 0653-221088 Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.