Te Koop Wijk en Aalburg, Den Oudert 46 Op een rustige, schitterende locatie, bevindt zich deze keurig onderhouden, liefelijke vrijstaande woning met garage, oprit en sfeervolle tuin met tuinhuis op een royaal perceel, in het dorp Wijk en Aalburg. Vraagprijs : 325.000,- k.k. Perceel : 856 m² Woonopp : 98 m² Inhoud : 375 m³ Bouwjaar : ca. 1900 Aanvaarding : in overleg
Inleiding object Deze keurig onderhouden vrijstaande woning met garage, oprit en onderhoudsvriendelijke sfeervolle tuin met tuinhuis, ligt in een mooie landelijke woonomgeving in Wijk en Aalburg. Wijk en Aalburg is een dorp in gemeente Aalburg, in de provincie Noord-Brabant en heeft ongeveer 6117 inwoners.
Staat van onderhoud De woning is in ca. 1900 gebouwd en voldoet aan de eisen van de huidige tijd. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, is goed onderhouden en is rondom omsloten door een houten schutting en een coniferenhaag, wat veel privacy geeft.
Constructief De woning is traditioneel gebouwd, gevels zijn uitgevoerd in gepleisterde muren met spouwmuurconstructie, houten verdiepingsvloeren en hardhouten kozijnen met gedeeltelijk geïsoleerde beglazing. De woning heeft een zadelkapconstructie met riet gedekt. De garage is uitgevoerd in gepleisterd halfsteens metselwerk en is voorzien van een rieten kap.
Indeling begane grond Hal met meterkast en trapopgang, geeft toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en toilet. De meterkast is voorzien van 9 groepen, inclusief krachtstroom en 1 aardlekschakelaar. Vloerafwerking : laminaatvloer Wandafwerking : behang Plafondafwerking : gipsplaten met inbouwspots. Afmeting : ca. 4.65 x 2.00 m. Badkamer De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en designradiator. Afmeting : ca. 1.78 x 1.47 m.
Woonkamer Gezellige woonkamer met balkenplafond en schouw met elektrische kachel, geeft toegang tot de ouderslaapkamer. Vloerafwerking : laminaat. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : balkenplafond. Afmeting : ca. 6.16 x 4.80 m.
Ouderslaapkamer De ouderslaapkamer is te bereiken vanuit de woonkamer en is aan de achterzijde van de woning Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : stucwerk met inbouwspots. Afmeting : ca. 4.23 x 3.75 m.
Keuken Vanuit de hal is er toegang tot de keuken met een L-vormig keukenblok, voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Vloerafwerking : vloertegels Wandafwerking : behang Plafondafwerking : gipsplaten Afmeting : ca. 3.58 x 3.50 m.
Bijkeuken De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en cvinstallatie (type Nefit Ecomline HR, bj. 2004), via een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : wandtegels en behang. Plafondafwerking : gipsplaten. Afmetingen : ca. 2.58 x 2.38 m. ca. 1.02 x 0.84 m. Indeling eerste verdieping De overloop heeft een dakkapel en geeft toegang tot twee slaapkamers en een kantoor/slaapkamer. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : gipsplaten. Afmeting : ca. 4.37 x 2.77 m.
Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is voorzien van bergruimte achter knieschotten. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : gipsplaten. Afmeting : ca. 4.32 x 2.65 m.
Slaapkamer 3 Deze slaapkamer heeft ook bergruimte achter knieschotten. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : gipsplaten. Afmeting : ca. 4.73 x 3.71 m.
Kantoor/Slaapkamer 4 Deze slaapkamer/kantoor heeft ook bergruimte achter knieschotten. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : gipsplaten.
Tuin De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en vaste planten, de achtertuin is voorzien van gazon, grind en langs de schutting zijn mooie borders met vaste planten. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de garage en het tuinhuisje.
Garage De vrijstaande garage heeft een kanteldeur, een loopdeur en een zolderverdieping voor extra bergruimte. Afmeting: ca. 6.34 x 3.63 m. Tuinhuis Het tuinhuis heeft openslaande deuren aan de voorzijde met een gezellig terras van sierplavuizen. Afmeting: ca. 3.56 x 2.71 m.
Parkeergelegenheid Er is voldoende parkeergelegenheid op de oprit. Kadastrale gegevens Gemeente Aalburg, sectie E, nummer 895, groot 4 are en 72 ca, nummer 1662, groot 3 are en 16 ca en nummer 3676 groot 68 ca. Samen 8 are en 56 ca. Bijzonderheden Deze keurig onderhouden woning staat in een mooie rustige woonomgeving en is geschikt voor alle leeftijdsgroepen. Om het achterliggende perceel weiland te kunnen bereiken is er op de oprit een recht van overpad gevestigd. De woning is voorzien van alarminstallatie. Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: www.gerardvosmakelaardij.nl www.jaap.nl www.funda.nl www.huislijn.nl Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Indien na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een vrijblijvende afspraak met u te maken om het desbetreffende pand te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken. Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn.
Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt. Bijlagen In de bijlagen treft u aan: Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond van de woning Lijst roerende zaken Verkopend makelaar Gerard Vos Makelaardij & Taxaties Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert Telefoon: 0418-551992 Mobiel: 06-53468059 Fax: 0418-551909 E-mail: info@gerardvosmakelaardij.nl Internet: www.gerardvosmakelaardij.nl Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot 18.00 uur `s avonds: van 19.00 tot 21.00 uur Buiten onze openingstijden zijn wij u graag van dienst, gelieve op afspraak. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc. Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen
Voor onderstaande zaken, ongeacht of deze roerend dan wel onroerend zijn, is bij het verlenen van de verkoopopdracht het volgend afgesproken : ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheidingen / tuinpoorten Beelden/potten * Vijver met toebehoren; vissen en pomp * Buitenverlichting * Houten buitenberging / tuinhuisje * GFT container / Restafvalcontainer / gifbak ( eigendom gemeente ) * Bloemenkas * Vlaggenmast * Voet droogmolen * Antenne / Schotelantenne met receiver/decoder * Brievenbus / groene PTT-bus * Voordeurbel / belinstallatie / gong * Veiligheidssloten / veiligheidsbeslag / bijzetsloten * Alarminstallatie met/zonder abonnement op meldkamer * Rolluiken * Zonwering buiten (luifel) * Zonwering binnen * Gordijnrails * Overgordijnen * Vitrages / valletjes * Rolgordijnen * Losse horren / rolhorren * Vloerbedekking * Parketvloer(en) / Laminaatvloer(en) * C.V. installatie met toebehoren * Gaskachel * (Klok) Thermostaat * Open haard/ Gashaard/ Houtkachel * Nadien aangebrachte isolatievoorzieningen zoals voorzetramen, radiatorfolie e.d. * Vuurplaat en accessoires open haard * *
ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Keukeninrichting met bovenkasten, indirecte werkverlichting indien aanwezig * Ingebouwde of losstaande Keukenapparatuur; * Kookplaat keramisch * Afzuigkap * Koelkast * Diepvrieskast * Vaatwasser * Oven * Magnetron * Combi-oven * Geïntegreerd koffieapparaat * Inbouwverlichting, spots, dimmers * Opbouwverlichting, te weten; * Kasten / Spiegelwanden * Boekenplanken / legplanken * Legplanken in trapkast / kelderkast / vaste kasten * Losse kasten * Wastafels met bijbehorende accessoires zoals spiegel, planchet, bekerhouders, handdoekdragers * Toiletaccessoires zoals toiletrolhouder, toiletbril, spiegel Badkameraccessoires zoals spiegel, planchet, kranen, zeepbakje, douchescherm * Veiligheidsschakelaar wasautomaat * Telefooncentrale met telefoontoestellen * Losse telefoontoestellen * Internet Kabelmodem * Zaken die geen eigendom zijn van verkoper maar waarvan eventuele leasecontracten, huurcontracten, huur-koopcontracten over te nemen zijn (bijv. keuken, open haard, cv-ketel, * boiler geiser, kunststof kozijnen etc. Overige; *