Te Koop. Nederhemert, Kapelstraat 1

Transcriptie

1 Te Koop Nederhemert, Kapelstraat 1 Deze keurig onderhouden, beeldbepalende monumentale vrijstaande woning met serre, royale schuur, oprit en prachtige sfeervolle tuin met prieel, bevindt zich op een hele mooie locatie aan de voet van de Maasdijk in Nederhemert. Vraagprijs : ,- k.k Perceel : 1820 m² Woonopp : 250 m² Inhoud : 880 m³ Bouwjaar : 1904 Aanvaarding : in overleg

2 Inleiding object De woning is in 1904 gebouwd en is een monument. Het is een beeldbepalend pand, door de bijzondere, zeldzame en rijke detaillering in vormgeving en materiaalgebruik. In en om de woning is alles up-to-date, waarbij de stijlvolle details van vroeger tijden bewaard zijn gebleven, zoals de oorspronkelijke trap met rijk geprofileerde balusters en trappaal, de tegels in de hal, de originele zwengelpomp in de bijkeuken, de zwartmarmeren schoorsteenmantels voorzien van tegeltjes met bloemmotief, ook in de voorgevel zijn tegeltjes verwerkt en betegelde zijwanden in het portiek. Nederhemert is een dorp in gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland en heeft ongeveer 1518 inwoners. Alle voorzieningen bevinden zich in het centrum van het dorp op loopafstand van de woning, zoals allerlei winkels, de kerk en de basisschool. De stad Zaltbommel met het NS station en de snelweg A2 zijn in 10 minuten te bereiken, de grotere stad s- Hertogenbosch bevindt zich op 20 minuten afstand.

3 Staat van onderhoud Het is een royale woning met een prachtige serre aan de achterzijde, 5 royale slaapkamers op de verdieping en een flinke bijkeuken waar de garage/schuur is aangebouwd, welke is voorzien van een zolderverdieping met veel bergruimte. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een oprit met toegangspoort naar de Hophoven, zodat de schuur zowel aan de voor- en achterzijde te bereiken is. De schitterende tuin is sfeervol aangelegd en keurig onderhouden, er zijn gezellige zithoekjes en aan de achterzijde een mooi begroeid prieel.

4 Constructief De woning is traditioneel gebouwd, gevels zijn opgetrokken in gemetselde steense muren met voorzetwanden, houten verdiepingsvloeren, houten kozijnen met gedeeltelijk geïsoleerde beglazing. De woning heeft een mansardekapconstructie met gebakken pannen gedekt (Tuile du Nord) met aan de voorzijde een dakkapel. De geïsoleerde schuur heeft evenals de woning een mansardekapconstructie met gebakken pannen gedekt en is voorzien van een zolderverdieping. De gevels zijn van metselwerk en aan de buitenzijde bekleed met houten potdekseldelen.

5 Indeling begane grond Stijlvolle hal aan de voorzijde van de woning voorzien van trapopgang met trapkast en toilet, geeft toegang tot de woonkamer, keuken en de bijkeuken aan de voorzijde van de woning. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : marmeren wandtegels en stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk.

6 Voorkamer De voorkamer met zwartmarmeren schouw uit vroeger tijden, geeft d.m.v. een open verbinding toegang tot de zitkamer met serre. Vloerafwerking : eiken vloerdelen. Wandafwerking : lambrisering (houten kraaldelen) en stucwerk. Plafondafwerking : balkenplafond met houten delen.

7 Zitkamer De royale woon/zitkamer heeft ook een zwartmarmeren schouw met houtkachel en geeft toegang tot de serre. Vloerafwerking : eiken vloerdelen. Wandafwerking : lambrisering en stucwerk gesausd. Plafondafwerking : balkenplafond met houten delen.

8 Serre De serre is aangebouwd, geeft extra ruimte aan de woonkamer en heeft een loopdeur naar het terras aan de achterzijde. Vloerafwerking : eiken vloerdelen. Wandafwerking : lambrisering en stucwerk gesausd. Plafondafwerking : stucwerk met inbouwspots.

9 Bijkeuken voorzijde De bijkeuken aan de voorzijde is voorzien van witgoedaansluitingen, bergkast en een originele zwengelpomp, er is toegang tot de hal, woonkeuken en het is tevens de zij entree. Vloerafwerking : vloertegels met vloerverwarming. Wandafwerking : lambrisering (houten delen) met spachtelputz. Plafondafwerking : balkenplafond met houten delen.

10 Woonkeuken Royale woonkeuken met L-vormig keukenblok voorzien van een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser, ook is er een aparte opstelling (eiland) met bergruimte. In de keuken bevindt zich ook een schouw met houtkachel (buiten gebruik), en er is toegang tot de bijkeuken. Vloerafwerking : vloertegels met vloerverwarming. Wandafwerking : lambrisering (houten delen) met spachtelputz. Plafondafwerking : stucwerk met inbouwspots en een lichtkoepel.

11

12 Badkamer Badkamer (2016) met inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en designradiator. Vloerafwerking : vloertegels met vloerverwarming. Wandafwerking : wandtegels en stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk.

13 Bijkeuken achterzijde De bijkeuken aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren naar het terras in de achtertuin en er is toegang tot de garage, tweede badkamer en een loopdeur naar de oprit. Vloerafwerking : vloertegels met vloerverwarming. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk.

14 Indeling eerste verdieping Overloop geeft toegang tot vijf slaapkamers en een toilet. Vloerafwerking : eiken vloerdelen. Wandafwerking : houten kraaldelen en spachtelputz. Plafondafwerking : houten kraaldelen en gipsplaten.

15 Ouderslaapkamer 1 De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning en heeft een inbouwkast. Vloerafwerking : eiken vloerdelen. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : houten kraaldelen.

16 Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is ook aan de voorzijde van de woning en heeft een inbouwkast. Vloerafwerking : eiken vloerdelen. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : gipsplaten gesausd. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is aan de voorzijde in het midden met de dakkapel en heeft een inbouwkast. Vloerafwerking : eiken vloerdelen. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : gipsplaten gesausd.

17 Slaapkamer 4 Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en heeft een inbouwkast. Vloerafwerking : eiken vloerdelen. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : gipsplaten gesausd. Slaapkamer 5 Deze slaapkamer is ook aan de achterzijde van de woning en heeft een inbouwkast. De tweede verdieping is bergzolder. Vloerafwerking : eiken vloerdelen. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : houten kraaldelen.

18 Schuur De royale schuur is ambachtelijk gebouwd, volledig geïsoleerd en heeft aan de voor- en achterzijde openslaande deuren en twee loopdeuren aan de tuinzijde. De schuur heeft een grote zolderverdieping met een vaste trapopgang. Afmetingen: 13 m x 7,5 m.

19 Tuin Schitterende tuin met allerlei verschillende soorten bomen en vaste planten, gazon, een terras en mooie zithoekjes, ook achterin de tuin onder een mooi begroeid prieel, naast de schuur bevindt zich een terras van houten vlonderplanken, waar je gezellig kunt genieten van de prachtige tuin. Rondom de tuin bevindt zich een muur van metselwerk met aan de achterzijde een toegangspoort.

20 Parkeergelegenheid Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto s op de oprit. Kadastrale gegevens Gemeente Kerkwijk, sectie T, nummers 1641 en 1640, groot 18 are en 20 ca. Bijzonderheden Deze keurig onderhouden, royale vrijstaande woning is geschikt voor alle leeftijdsgroepen, maar zeker ook voor gezinnen. De woning bevindt zich op loopafstand van alle voorzieningen en de basisschool. Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Indien na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een vrijblijvende afspraak met u te maken om het desbetreffende pand te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken. Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn.

21 Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt. Bijlagen In de bijlagen treft u aan: Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond van de woning Lijst roerende zaken Verkopend makelaar Gerard Vos Makelaardij & Taxaties Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert Telefoon: Mobiel: Fax: [email protected] Internet: Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot uur s avonds: van tot uur Buiten onze openingstijden zijn wij u graag van dienst, gelieve op afspraak. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc. Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen.

22 Voor onderstaande zaken, ongeacht of deze roerend dan wel onroerend zijn, is bij het verlenen van de verkoopopdracht het volgend afgesproken : ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheidingen / tuinpoorten Beelden/potten * Vijver met toebehoren; vissen en pomp * Buitenverlichting * Houten buitenberging / tuinhuisje * GFT container / Restafvalcontainer / gifbak ( eigendom gemeente ) * Bloemenkas * Vlaggenmast * Voet droogmolen * Antenne / Schotelantenne met receiver/decoder * Brievenbus / groene PTT-bus * Voordeurbel / belinstallatie / gong * Veiligheidssloten / veiligheidsbeslag / bijzetsloten * Alarminstallatie met/zonder abonnement op meldkamer * Rolluiken * Zonwering buiten (luifel) * Zonwering binnen * Gordijnrails * Overgordijnen * Vitrages / valletjes * Rolgordijnen * Losse horren / rolhorren * Vloerbedekking * Parketvloer(en) / Laminaatvloer(en) Eiken vloer * C.V. installatie met toebehoren * Gaskachel * (Klok) Thermostaat * Houtkachel/gashaard/ twee houtkachels * Nadien aangebrachte isolatievoorzieningen zoals voorzetramen, radiatorfolie e.d. * Vuurplaat en accessoires open haard * * *

23 ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Keukeninrichting met bovenkasten, indirecte werkverlichting indien aanwezig * Ingebouwde of losstaande Keukenapparatuur; Kookplaat 6-pits gaskookplaat * Afzuigkap * Koelkast * Diepvrieskast * Vaatwasser * Oven * Magnetron * Combi-oven * Geïntegreerd koffieapparaat * Inbouwverlichting, spots, dimmers * Opbouwverlichting, te weten; Hanglampen * Plafonnieres * Kasten / Spiegelwanden * Boekenplanken / legplanken * Legplanken in trapkast / kelderkast / vaste kasten * Losse kasten * Wastafels met bijbehorende accessoires zoals spiegel, planchet, bekerhouders, handdoekdragers * Toiletaccessoires zoals toiletrolhouder, toiletbril, spiegel Badkameraccessoires zoals spiegel, planchet, kranen, zeepbakje, douchescherm * Veiligheidsschakelaar wasautomaat * Telefooncentrale met telefoontoestellen * Losse telefoontoestellen * Internet Kabelmodem * Zaken die geen eigendom zijn van verkoper maar waarvan eventuele leasecontracten, huurcontracten, huur-koopcontracten over te nemen zijn (bijv. keuken, open haard, cv-ketel, * boiler geiser, kunststof kozijnen etc. Overige; Prieel in de tuin * Waterontharder * Pomp kelder * *

24 Begane grond

25 Verdieping

26

27