Te Koop. Nederhemert, Molenstraat 40

Transcriptie

1 Te Koop Nederhemert, Molenstraat 40 Deze karakteristieke, royale vrijstaande woning in authentieke stijl en schuur met serre, oprit en keurig onderhouden tuin, bevindt zich op een mooi en ruim perceel in het centrum van Nederhemert. De woning biedt de mogelijkheid om volledig aan uw wensen aan te passen. Vraagprijs : ,- k.k Perceel : 1305 m² Woonopp : 170 m² Inhoud : 775 m³ Bouwjaar : ca.1900 Aanvaarding : in overleg

2 Inleiding object Deze authentieke, royale vrijstaande woning met schuur, oprit en keurig onderhouden tuin, bevindt zich op een prachtige, unieke locatie in het centrum van het dorp Nederhemert. Nederhemert is een dorp in gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland en heeft ongeveer 1518 inwoners. Alle voorzieningen zijn in het dorp aanwezig, de stad Zaltbommel, het NS station en de snelweg A2 zijn in 10 minuten te bereiken, de grotere stad s-hertogenbosch bevindt zich op 20 minuten afstand.

3 Staat van onderhoud De woning is ongeveer in 1900 gebouwd en heeft nog de authentieke stijl van vroeger met balkenplafonds, een kelder en een opkamer. Het achterhuis is in gebruik als woonkeuken, zodat het een royale woning is die volledig naar eigen smaak en wensen is aan te passen. Ook is er op de achterzolder voldoende ruimte voor meerdere slaapkamers. De inpandige garage is te bereiken vanuit de woonkeuken en heeft openslaande deuren onder het schilddak. De schuur heeft veel bergruimte en is aan de voorzijde voorzien van een serre met schuifdeuren, zodat je in het voorjaar al kunt genieten van de eerste zonnestralen en van de mooie tuin.

4 Constructief De woning is traditioneel gebouwd, gevels zijn opgetrokken in gemetselde steense muren, houten verdiepingsvloeren, houten kozijnen met gedeeltelijk geïsoleerde beglazing en een zadelkapconstructie met riet gedekt. De schuur is volledig geïsoleerd met een zadelkapconstructie voorzien van golfplaten. De schuur heeft een zolderverdieping, verwarming, elektriciteit, een overheaddeur, een loopdeur en aan de voorzijde bevindt zich een serre met schuifdeuren naar de tuin. De afmeting is 6 m x 8 m, de serre is 6 m x 2m. In de achtertuin bevindt zich een kas van 6 m x 3,20 m.

5 Indeling begane grond De voordeur aan de voorzijde van de woning, bevindt zich in de voorkamer met meterkast en schouw met gaskachel en geeft toegang tot de woonkamer, de opkamer en een slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking: balkenplafond met houten delen. Opkamer De opkamer is aan de rechtervoorzijde van de woning, waar zich ook de trapopgang naar de verdieping bevindt. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : balkenplafond met houten delen.

6 Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is aan de linkervoorzijde van de woning. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : agnes systeemplafond. Woonkamer De woonkamer is aan de zijkant van de woning en heeft ook een schouw met gaskachel. Er is toegang tot de woonkeuken en tot de kelder. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : board.

7 Woonkeuken De royale woonkeuken/achterhuis is aan de achterzijde van de woning en heeft een mooi balkenplafond, een gezellige schouw met houtkachel en een eenvoudig keukenblok voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast. Ook de witgoedaansluitingen, cv-installatie en de achteringang bevinden zich in de woonkeuken en er is toegang tot de badkamer, toilet, berging en inpandige garage. Vloerafwerking : pvc vloer. Wandafwerking : stucwerk, kunststof en houten delen. Plafondafwerking : balkenplafond met houten delen.

8 Badkamer De badkamer heeft een spiegel met wastafel en doucheruimte. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : wandtegels. Berging en garage De berging en garage zijn te bereiken vanuit de woonkeuken, de berging heeft een keukenblokje, diepvrieskast en bergruimte, de garage heeft openslaande deuren onder het schilddak en een luik waardoor de achterzolder te bereiken is. Afmetingen berging: 3,20 m x 2,55 m. Afmetingen garage : 5,50 m x 4 m.

9 Indeling eerste verdieping Vanuit de opkamer is de trapopgang naar de verdieping te bereiken en geeft toegang tot de overloop en twee slaapkamers. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : houten delen. Plafondafwerking : board. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is aan de linkervoorzijde van de woning. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : zachtboard. Slaapkamer 4 Deze slaapkamer is aan de rechtervoorzijde van de woning. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : gipsplaten gesausd.

10 Schuur met serre De schuur is volledig geïsoleerd en voorzien van een verdieping, verwarming, verlichting, een overheaddeur en een loopdeur. De afmeting is 6 m x 8 m, de nokhoogte is 5 m. De serre aan de voorzijde is 6 m x 2 m en heeft schuifdeuren. Tuin De tuin is mooi aangelegd en keurig onderhouden, er bevindt zich een groot gazon, mooie bomen en veel verschillende vaste planten. Aan de achterzijde van het perceel staat een kas van 6 m x 3,20 m. De oprit kan worden afgesloten met een houten hekwerk.

11 Parkeergelegenheid Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto s op de oprit. Kadastrale gegevens Gemeente Kerkwijk, sectie T, nummer 738, groot 13 are en 5 ca. Bijzonderheden Deze royale, vrijstaande woning is zeer geschikt voor mensen die de woning naar hun eigen wensen willen aanpassen en opknappen en zo op een prachtige locatie hun droomhuis kunnen realiseren. Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Indien na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een vrijblijvende afspraak met u te maken om het desbetreffende pand te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken. Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

12 Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt. Bijlagen In de bijlagen treft u aan: Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond van de woning Lijst roerende zaken Verkopend makelaar Gerard Vos Makelaardij & Taxaties Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert Telefoon: Mobiel: Fax: [email protected] Internet: Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot uur s avonds: van tot uur Buiten onze openingstijden zijn wij u graag van dienst, gelieve op afspraak. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc. Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen.

13

14

15 Voor onderstaande zaken, ongeacht of deze roerend dan wel onroerend zijn, is bij het verlenen van de verkoopopdracht het volgend afgesproken : ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheidingen / tuinpoorten Beelden/potten * Vijver met toebehoren; vissen en pomp * Buitenverlichting * Houten buitenberging / tuinhuisje * GFT container / Restafvalcontainer / gifbak ( eigendom gemeente ) * Bloemenkas * Vlaggenmast * Voet droogmolen * Antenne / Schotelantenne met receiver/decoder * Brievenbus / groene PTT-bus * Voordeurbel / belinstallatie / gong * Veiligheidssloten / veiligheidsbeslag / bijzetsloten * Alarminstallatie met/zonder abonnement op meldkamer * Rolluiken * Zonwering buiten (luifel) * Zonwering binnen * Gordijnrails * Overgordijnen * Vitrages / valletjes * Rolgordijnen * Losse horren / rolhorren * Vloerbedekking * Parketvloer(en) / Laminaatvloer(en) pvc vloer * C.V. installatie met toebehoren [ zie ook volgende pagina] * Gaskachel * (Klok) Thermostaat * Houtkachel/ 2 gashaarden/ 1 houtkachel * Nadien aangebrachte isolatievoorzieningen zoals voorzetramen, radiatorfolie e.d. * Vuurplaat en accessoires open haard * *

16 ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Keukeninrichting met bovenkasten, indirecte werkverlichting indien aanwezig * Ingebouwde of losstaande Keukenapparatuur; Kookplaat gas * Afzuigkap * Koelkast * Diepvrieskast * Vaatwasser * Oven * Magnetron * Combi-oven * Geïntegreerd koffieapparaat * Inbouwverlichting, spots, dimmers * Opbouwverlichting, te weten; hanglampen * plafonnières * Kasten / Spiegelwanden * Boekenplanken / legplanken * Legplanken in trapkast / kelderkast / vaste kasten * Losse kasten * Wastafels met bijbehorende accessoires zoals spiegel, planchet, bekerhouders, handdoekdragers * Toiletaccessoires zoals toiletrolhouder, toiletbril, spiegel Badkameraccessoires zoals spiegel, planchet, kranen, zeepbakje, douchescherm * Veiligheidsschakelaar wasautomaat * Telefooncentrale met telefoontoestellen * Losse telefoontoestellen * Internet Kabelmodem * Zaken die geen eigendom zijn van verkoper maar waarvan eventuele leasecontracten, huurcontracten, huur-koopcontracten over te nemen zijn (bijv. keuken, open haard, cv-ketel, * boiler geiser, kunststof kozijnen etc. Overige; aangebouwde serre * *

17

18