Te Koop. Zoelmond Eikenlaan 25

Transcriptie

1 Te Koop Zoelmond Eikenlaan 25 Deze keurig onderhouden, instapklare geschakelde vrijstaande woning met garage, oprit en tuin met tuinhuis, bevindt zich op een mooie, rustige woonlocatie net buiten het centrum van het mooie Betuwse dorpje Zoelmond, dat 25 km van de stad Utrecht ligt. Vraagprijs : ,- k.k. Perceel : 395 m² Woonopp : 115 m² Inhoud : 375 m³ Bouwjaar : 1971 Aanvaarding : in overleg

2 Inleiding object Deze keurig onderhouden geschakelde vrijstaande woning met garage, oprit en tuin met tuinhuis, ligt op een mooie, rustige woonlocatie in het dorpje Zoelmond. Zoelmond is een klein dorpje in de Betuwe in de gemeente Buren, provincie Gelderland en heeft ongeveer 550 inwoners. Het ligt ongeveer 10 km ten noordwesten van Tiel, 7 km ten oosten van Culemborg en ongeveer 25 km van de stad Utrecht. Het dorp ligt aan de provinciale weg N320, de snelweg A15 ligt op enkele minuten afstand, waardoor grote steden zoals Tiel, Utrecht, Culemborg en Rotterdam snel te bereiken zijn.

3 Staat van onderhoud De woning is in 1971 gebouwd en is in 2012 geheel verbouwd en gemoderniseerd, zodat het een mooie praktische woning is geworden, die voldoet aan de eisen van de huidige tijd. De woning is geheel opnieuw voorzien van stucwerk, de vloeren op de begane grond hebben vloerverwarming, de elektra is vernieuwd en de verlichting beneden heeft op afstand bedienbare dimmers. De cv-installatie en de vaatwasser zijn vernieuwd in Op de verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, maar er kan gemakkelijk een derde slaapkamer gerealiseerd worden, eventueel door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van de woning, wat vergunningsvrij is. De tuin is aangelegd met gazon en een buxushaag rondom en is goed onderhouden. De achtertuin is geheel omzoomd wat veel privacy geeft, er bevindt zich een pizzaoven op het terras, die ook achter blijft.

4 Constructief De woning is traditioneel gebouwd, de gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie, houten verdiepingsvloeren, kunststof kozijnen met geïsoleerde beglazing (HR++). De woning heeft een zadelkapconstructie met gebakken pannen gedekt. De garage is aangebouwd, heeft een geïsoleerd dak met kunststof dakbedekking, een elektrisch bediende overheaddeur, wateraansluiting en is verwarmd. De afmeting is 7 m x 3,30 m x 2,50 m.

5 Indeling begane grond De entree is aan de zijkant van de woning, hal met meterkast, toilet en trapopgang, geeft toegang tot de woonkamer en badkamer. De meterkast is voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vloerafwerking : natuurstenen vloertegels met vloerverwarming. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk.

6 Woonkamer De ruime L-vormige woonkamer met open keuken is voorzien van schuifdeuren naar het achtergelegen terras. Vloerafwerking : natuurstenen vloertegels met vloerverwarming. Wandafwerking : stucwerk en één wand met kalkverf. Plafondafwerking : stucwerk.

7 Keuken Open keuken met een keukenblok in een dubbele opstelling, voorzien van een granieten aanrechtblad, 4-pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, koelkast, diepvries en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Vloerafwerking : Turks hardsteen met vloerverwarming. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk.

8 Bijkeuken De bijkeuken is voorzien van vaste kastruimte, witgoedaansluitingen en cv-installatie (2015), tevens is het de achteringang. Vloerafwerking : Turks hardsteen met vloerverwarming. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk. Badkamer De ruime badkamer is te bereiken vanuit de hal en is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, badmeubel met wastafel en designradiator. Vloerafwerking : vloertegels met vloerverwarming. Wandafwerking : wandtegels. Plafondafwerking : kunststof delen.

9 Indeling eerste verdieping Overloop met dakraam, geeft toegang tot twee grote slaapkamers. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Ouderslaapkamer 1 De ouderslaapkamer is aan de rechterzijde van de woning en is voorzien van vaste kastruimte. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : spachtelputz. Plafondafwerking : houten delen.

10 Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is aan de linkerzijde van de woning en is ook voorzien van vaste kastruimte en een ruime inloopkast, waar eventueel een derde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : spachtelputz. Plafondafwerking : houten delen. Garage De geschakelde garage is aangebouwd en voorzien van een elektrisch bediende overheaddeur, een loopdeur aan de achterzijde, wateraansluiting en verwarming. De afmeting is 7 m x 3,30 m x 2,50 m.

11 Tuin met tuinhuis De voortuin is voorzien van gazon met rondom een buxushaag en een mooi sierhekwerk, de achtertuin heeft een terras, een houten tuinhuis en is geheel omzoomd door een stenen muur en een coniferenhaag, zodat er voldoende privacy is. Er bevindt zich ook een pizzaoven op het terras, welke achterblijft.

12 Kadastrale gegevens Gemeente Beusichem, sectie B, nummer 1377, groot 3 are en 95 ca. Bijzonderheden Deze keurig onderhouden, instapklare geschakelde vrijstaande woning met garage is geschikt voor alle leeftijdsgroepen. De woning staat in een mooie, rustige woonomgeving in een gezellig Betuws dorpje, maar toch dichtbij de snelwegen en de grotere steden, zoals Utrecht, Tiel, Culemborg en Rotterdam. Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Als na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een afspraak met u te maken om het desbetreffende pand uitgebreid te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken. Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

13 Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt. Bijlagen In de bijlagen treft u aan: Kadastrale kaart Omgevingskaart Lijst roerende zaken Verkopend makelaar Gerard Vos Makelaardij & Taxaties Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert Telefoon: Mobiel: Fax: [email protected] Internet: Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot uur s avonds: van tot uur Buiten onze openingstijden zijn wij u van dienst op afspraak. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc. Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen.

14 Voor onderstaande zaken, ongeacht of deze roerend dan wel onroerend zijn, is bij het verlenen van de verkoopopdracht het volgend afgesproken : ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheidingen / tuinpoorten Beelden/potten Vijver met toebehoren; vissen en pomp Buitenverlichting Houten buitenberging / tuinhuisje GFT container / Restafvalcontainer / gifbak ( eigendom gemeente ) Bloemenkas Vlaggenmast Voet droogmolen Antenne / Schotelantenne met receiver/decoder Brievenbus / groene PTT-bus Voordeurbel / belinstallatie / gong Veiligheidssloten / veiligheidsbeslag / bijzetsloten Alarminstallatie met/zonder abonnement op meldkamer is mogelijk Rolluiken Zonwering buiten (luifel) elektrische screens Zonwering binnen Gordijnrails Overgordijnen Vitrages / valletjes Rolgordijnen Losse horren / rolhorren eerste verdieping Vloerbedekking Parketvloer(en) / Laminaatvloer(en) C.V. installatie met toebehoren Gaskachel (Klok) Thermostaat Houtkachel Nadien aangebrachte isolatievoorzieningen zoals voorzetramen, radiatorfolie e.d. Vuurplaat en accessoires open haard

15 ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Keukeninrichting met bovenkasten, indirecte werkverlichting indien aanwezig Ingebouwde of losstaande Keukenapparatuur; Kookplaat inductie 4-pits Afzuigkap Koelkast Diepvrieskast Vaatwasser Oven Magnetron Combi-magnetron Geïntegreerd koffieapparaat Inbouwverlichting, spots, dimmers Opbouwverlichting, te weten; Hanglampen Plafonnières Kasten/ Spiegelwanden Boekenplanken / legplanken Legplanken in trapkast / kelderkast / vaste kasten Losse kasten Wastafels met bijbehorende accessoires zoals spiegel, planchet, bekerhouders, handdoekdragers Toiletaccessoires zoals toiletrolhouder, toiletbril, spiegel Badkameraccessoires zoals spiegel, planchet, kranen, zeepbakje, douchescherm Veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefooncentrale met telefoontoestellen Losse telefoontoestellen Internet Kabelmodem Zaken die geen eigendom zijn van verkoper maar waarvan eventuele leasecontracten, huurcontracten, huur-koopcontracten over te nemen zijn (bijv. keuken, open haard, cv-ketel, boiler geiser, kunststof kozijnen etc. Overige; pizzaoven

16

17