Te Koop. Aalst E.P. van Ooijenstraat 28

Transcriptie

1 Te Koop Aalst E.P. van Ooijenstraat 28 Deze stijlvolle, keurig onderhouden, royale vrijstaande woning met tuinkamer, garage, schuur, twee opritten en fraai aangelegde, sfeervolle tuin met vijver en volières, bevindt zich op een schitterende locatie met een vrij uitzicht, aan de rand van het dorp Aalst. Vraagprijs : ,- k.k Perceel : 935 m² Woonopp : 215 m² Inhoud : 707 m³ Bouwjaar : 1972 Aanvaarding : in overleg

2 Inleiding object Deze keurig onderhouden, royale vrijstaande woning met tuinkamer, aangebouwde garage, aangebouwde schuur, twee opritten en fraai aangelegde tuin met vijver en volières, ligt in een prachtige omgeving met een vrij uitzicht over de rotonde en de weilanden aan de rand van het dorp Aalst. Alle voorzieningen zijn op loopafstand, zoals verschillende winkels, kerken en de basisschool. Aalst is een dorp in de Gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland en heeft ongeveer 2102 inwoners.

3 Staat van onderhoud De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en heeft een zee van ruimte. De royale schuur achter de woning is prima geschikt voor een bedrijf of beroep aan huis. Tussen de berging en de schuur is een gezellige tuinkamer aangebouwd met openslaande deuren voorzien van plisséschuifdeuren. De tuin is fraai aangelegd en is voorzien van een grote vijver, volières, gezellige zithoekjes en een keur aan mooie bomen en planten, wat er allemaal keurig verzorgt bijligt.

4 Constructief De woning is traditioneel gebouwd, de gevels zijn opgetrokken in metselwerk met spouwmuurconstructie, houten verdiepingsvloeren en hardhouten (meranti) kozijnen met geïsoleerde beglazing en een zadeldakconstructie met gebakken pannen gedekt en twee grote dakkapellen. De garage en schuur hebben dezelfde stijl als de woning en zijn ook uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie en een zadeldak met gebakken pannen gedekt.

5 Indeling begane grond Ruime hal met meterkast, toilet, garderobe en trapopgang, geeft toegang tot de ouderslaapkamer en de keuken. De meterkast is voorzien van 9 groepen en 1 aardlekschakelaar. Vloerafwerking: vloerbedekking. Wandafwerking: metselwerk voorzien van muurverf. Plafondafwerking: houten delen gelakt.

6 Ouderslaapkamer De ouderslaapkamer is op de benedenverdieping is eventueel ook geschikt voor gebruik als kantoor. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : gipsplaten gesausd. Woonkamer De royale L-vormige woonkamer heeft aan drie zijden mooie grote ramen, zodat je een prachtig uitzicht hebt over de weilanden en de mooie tuin en natuurlijk veel lichtinval, de kamer is voorzien van een schouw met sierhaard en geeft toegang tot de keuken. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : gipsplaten gesausd.

7

8 Keuken Flinke woonkeuken met een keukenblok in rechte opstelling (2003) met granieten aanrechtblad, voorzien van Neff inbouwapparatuur, zoals een 4-pits kookplaat, waarvan 2 pitten inductie en 2 pitten keramisch, afzuigkap, stoomoven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Wandafwerking : stucwerk gesausd. Plafondafwerking : stucwerk. Vloerafwerking : laminaat.

9 Bijkeuken De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en geeft toegang tot de aangebouwde tuinkamer, het achtergelegen terras en de oprit aan de voorzijde. Vloerafwerking : vloertegels Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : gipsplaten gesausd. Tuinkamer De tuinkamer is voorzien van een lichtkoepel, openslaande deuren met plisséhordeuren naar het terras. Vanuit de tuinkamer is de cv-ruimte, een bergkast en de schuur te bereiken. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : kuststof delen. Afmetingen : 4 m x 4 m.

10 Indeling eerste verdieping Overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : kunststof delen en metselwerk met muurverf. Plafondafwerking : kunststof delen. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is aan de zijkant van de woning en is voorzien van twee ruime inloopkasten. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : gipsplaten gesausd.

11 Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel en een grote inbouw hang/legkast. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : gipsplaten gesausd. Slaapkamer 4 Deze slaapkamer is aan de rechterzijkant van de woning en heeft ook aan iedere zijde een ruime inloopkast. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : gipsplaten.

12 Badkamer Keurige ruime badkamer (2008) voorzien van een hoekligbad, inloopdouche met regendouche, badkamermeubel met wastafel en hangtoilet. Vloerafwerking : vloertegels Wandafwerking : wandtegels Plafondafwerking : kunststof delen. Garage De garage is voorzien van een elektrisch bediende overheaddeur en een zolderverdieping. De afmetingen zijn 7,50 m x 4 m.

13 Schuur De schuur is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, zolderverdieping, toilet, vaste kast en een elektrisch bediende overheaddeur, zeer geschikt voor een bedrijf of beroep aan huis. Afmetingen: 9 m x 5,5 m. Achter het perceel en de schuur bevindt zich een voetpad met een grasveldje en een paar bankjes (gemeentegrond), waar het onder de bomen heerlijk is om even te zitten.

14 Tuin De keurig onderhouden, sfeervolle tuin rondom de woning met vijver, volières en gezellige zithoekjes, ziet er uit als een plaatje. De foto s geven een overzicht hoe de sfeervolle tuin rondom de woning er uitziet.

15

16 Parkeergelegenheid Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Kadastrale gegevens Gemeente Brakel, sectie L, nummer 995, groot 2 are en 35 ca en nummer 235, groot 7 are. Totaal 9 are en 35 ca. Bijzonderheden Deze keurig onderhouden royale woning met schuur op een groot perceel is door veel ruimte zeer geschikt voor een bedrijf of beroep aan huis. Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Indien na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een vrijblijvende afspraak met u te maken om het desbetreffende pand te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken. Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

17 Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt. Bijlagen In de bijlagen treft u aan: Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond van de woning Verkopend makelaar Gerard Vos Makelaardij & Taxaties Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert Telefoon: Mobiel: Fax: [email protected] Internet: Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot uur s avonds: van tot uur Buiten onze openingstijden zijn wij u graag van dienst, gelieve op afspraak. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc. Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen.

18 Voor onderstaande zaken, ongeacht of deze roerend dan wel onroerend zijn, is bij het verlenen van de verkoopopdracht het volgend afgesproken : ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheidingen / tuinpoorten Beelden/potten * Vijver met toebehoren; vissen en pomp (vissen gaan mee en pomp blijft achter) * * Buitenverlichting * Houten buitenberging / tuinhuisje * GFT container / Restafvalcontainer / gifbak ( eigendom gemeente ) * Bloemenkas * Vlaggenmast * Voet droogmolen * Antenne / Schotelantenne met receiver/decoder * Brievenbus / groene PTT-bus * Voordeurbel / belinstallatie / gong * Veiligheidssloten / veiligheidsbeslag / bijzetsloten * Alarminstallatie met/zonder abonnement op meldkamer * Rolluiken * Zonwering buiten (luifel) Zonwering binnen * Gordijnrails * Overgordijnen * Vitrages / valletjes * Rolgordijnen * Losse horren / rolhorren * Vloerbedekking * Parketvloer(en) / Laminaatvloer(en) * C.V. installatie met toebehoren (oliekachel) * Gaskachel * (Klok) Thermostaat * Houtkachel * Nadien aangebrachte isolatievoorzieningen zoals voorzetramen, radiatorfolie e.d. * Vuurplaat en accessoires open haard * *

19 ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Keukeninrichting met bovenkasten, indirecte werkverlichting indien aanwezig * Ingebouwde of losstaande Keukenapparatuur; Kookplaat 4-pits inductie * Afzuigkap * Koelkast * Diepvrieskast * Vaatwasser * Oven (stoomoven) * Magnetron * Combi-oven * Geïntegreerd koffieapparaat * Inbouwverlichting, spots, dimmers * Opbouwverlichting, te weten; (hanglampen) * Kasten / Spiegelwanden * Boekenplanken / legplanken * Legplanken in trapkast / kelderkast / vaste kasten * Losse kasten * Wastafels met bijbehorende accessoires zoals spiegel, planchet, bekerhouders, handdoekdragers * Toiletaccessoires zoals toiletrolhouder, toiletbril, spiegel * Badkameraccessoires zoals spiegel, planchet, kranen, zeepbakje, douchescherm * Veiligheidsschakelaar wasautomaat * Telefooncentrale met telefoontoestellen * Losse telefoontoestellen * Internet Kabelmodem * Zaken die geen eigendom zijn van verkoper maar waarvan eventuele leasecontracten, huurcontracten, huur-koopcontracten over te nemen zijn (bijv. keuken, open haard, cv-ketel, boiler geiser, kunststof * kozijnen etc. Overige; volières *

20

21

22

23