Te Koop. Wellseind, Klemit 22

Transcriptie

1 Te Koop Wellseind, Klemit 22 Rust en ruimte, dat is te vinden bij deze karakteristieke, royale vrijstaande woonboerderij met oprit en tuin met tuinhuis op een groot perceel, welke is gelegen op een mooie locatie in het dorpje Wellseind. Vraagprijs : ,- k.k Perceel : 2885 m² Woonopp : 350 m² Inhoud : 1170 m³ Bouwjaar : 1620 Aanvaarding : in overleg

2 Inleiding object Deze karakteristieke, royale vrijstaande woonboerderij met oprit, en tuin met tuinhuis op een groot perceel, ligt in een mooie woonomgeving in het dorpje Wellseind. Het achterhuis van de woning bevindt zich aan de straatzijde, het voorhuis is gericht op de achtertuin, zodat het heerlijk rustig wonen is met een grote tuin die volop privacy biedt. De woning ligt op een steenworp afstand van de Maasdijk, met aan de overzijde de afgedamde Maas, waar je in de zomer heerlijk kunt genieten van het strandje en het zwem- en vaarwater. Wellseind is een dorp in gemeente Maasdriel, in de provincie Gelderland en heeft ongeveer 200 inwoners. De stad Zaltbommel is in ongeveer 10 minuten te bereiken, s- Hertogenbosch in ongeveer 20 minuten.

3 Staat van onderhoud De woning is in 1620 gebouwd en verkeert in goede staat van onderhoud. De woning is door de jaren heen geheel gerestaureerd met behoud van bijzondere details van vroeger tijden. De tuin rondom de woning heeft een tuinhuis, gedeelte gazon, verschillende paadjes met bloemenperkjes en een moestuin met hobbykasje.

4 Constructief De woning is traditioneel gebouwd, de gevels zijn opgetrokken in gemetselde steense muren met geïsoleerde voorzetwanden, houten verdiepingsvloeren en houten kozijnen met geïsoleerde beglazing. De woning heeft een zadelkapconstructie met riet gedekt. De oprit heeft een ijzeren sierhekwerk met een toegangspoort.

5 Indeling begane grond De hal met trapopgang, geeft toegang tot twee slaapkamers en de woonkamer. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking: balkenplafond met houten delen. Woonkamer De woonkamer heeft het uitzicht op de achtertuin en is voorzien van twee ingebouwde bergkasten, er is een zitkamer en een hoger gelegen gedeelte (voormalige opkamer), waar zich nog een bedstee bevindt uit vroeger tijden. Vloerafwerking : houten vloer. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : balkenplafond met houten delen.

6

7 Keuken Ruime woonkeuken met een keukenblok in rechte opstelling voorzien van een granieten aanrechtblad, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. In de keuken bevindt zich een kelder en een loopdeur naar de tuin. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk.

8 Slaapkamer 1 Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer. Vloerafwerking : houten vloer. Wandafwerking : stucwerk gesausd. Plafondafwerking : stucwerk. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is aan de rechterzijkant van de woning. Vloerafwerking : houten vloer. Wandafwerking : stucwerk gesausd. Plafondafwerking : stucwerk.

9 Centrale hal Deze ruime hal bevindt zich in het midden van de woning en heeft een trapopgang met vide en er is toegang tot een witgoedruimte, toilet, keuken, badkamer, slaapkamer, kantoor en de deel/hobbyruimte, ook is er een loopdeur naar de tuin. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : balken met houten delen.

10 Badkamer De badkamer met inloopdouche, hoekligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel, toilet en designradiator. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : wandtegels. Plafondafwerking : stucwerk.

11 Kantoor Aan de straatzijde bevindt zich een kantoor, welke toegang geeft tot de deel en met een loopdeur naar buiten. Vloerafwerking : laminaatvloer. Wandafwerking : stucwerk en schoon metselwerk. Plafondafwerking : stucwerk en balken met houten delen. Hobbyruimte/Deel De deel/hobbyruimte heeft een loggia met glaspui en een loopdeur, waarachter de openslaande deuren van de woning aan de straatzijde zich bevinden en er is nog een loopdeur naar buiten.

12 Indeling eerste verdieping D.m.v. een trapopgang in de hal aan de voorzijde van de woning is de ouderslaapkamer te bereiken. Ouderslaapkamer De ouderslaapkamer is aan de tuinzijde, en is voorzien van bergruimte, wastafel en bidet. D.m.v. een doorgang midden door de schoorsteen met glazen wanden is de middenzolder te bereiken. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk.

13 Middenzolder De trapopgang met vide komt uit op de middenzolder, welke ingericht is als relaxruimte voorzien van een sauna en een schuifwandkast, er is toegang tot de ouderslaapkamer en aan de andere zijde is een glaspui met loopdeur naar de achterzolder. Vloerafwerking : houten vloer. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk.

14 Achterzolder Royale zolderruimte, welke ingedeeld is in twee afzonderlijke ruimtes, eventueel geschikt als extra slaapkamers. Vloerafwerking : laminaat. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk.

15 Tuinhuis In de tuin bevindt zich een mooi tuinhuis met ernaast een houtgestookte hottub (ter overname).

16 Tuin De veelkleurige royale tuin heeft verschillende gezellige zithoekjes, gazon met mooie paadjes, een verscheidenheid aan aparte oude bomen en struikgewassen. Aan de achterzijde bevindt zich de moestuin met een hobbykasje. Kortom een schitterende grote tuin met veel privacy, waar tuinliefhebbers altijd wat te doen hebben.

17

18 Parkeergelegenheid Er is voldoende parkeergelegenheid op de oprit. Kadastrale gegevens Gemeente Ammerzoden, sectie M, nummers 641, 640 en 648, groot 28 are en 85 centiare. Bijzonderheden Deze karakteristieke royale vrijstaande woning is geschikt voor alle leeftijdsgroepen, het is een royale woning met veel mogelijkheden op een groot perceel. Het is geen gemeentelijk of rijksmonument. Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Indien na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een vrijblijvende afspraak met u te maken om het desbetreffende pand te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken. Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

19 Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt. Bijlagen In de bijlagen treft u aan: Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond van de woning Lijst roerende zaken Verkopend makelaar Gerard Vos Makelaardij & Taxaties Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert Telefoon: Mobiel: Fax: [email protected] Internet: Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot uur s avonds: van tot uur Buiten onze openingstijden zijn wij u graag van dienst, gelieve op afspraak. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc. Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen

20 Begane grond

21 Eerste verdieping Voor onderstaande zaken, ongeacht of deze roerend dan wel onroerend zijn, is bij het verlenen van de verkoopopdracht het volgend afgesproken : ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheidingen / tuinpoorten Beelden/potten * Vijver met toebehoren; vissen en pomp * Buitenverlichting * Houten buitenberging / tuinhuisje * GFT container / Restafvalcontainer / gifbak ( eigendom gemeente ) * Bloemenkas * Vlaggenmast * Voet droogmolen * Antenne / Schotelantenne met receiver/decoder * Brievenbus / groene PTT-bus * Voordeurbel / belinstallatie / gong * *

22 ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Veiligheidssloten / veiligheidsbeslag / bijzetsloten * Alarminstallatie met/zonder abonnement op meldkamer * Rolluiken * Zonwering buiten (luifel) * Zonwering binnen * Gordijnrails * Overgordijnen * Vitrages / valletjes * Rolgordijnen * Losse horren / rolhorren * Vloerbedekking * Parketvloer(en) / Laminaatvloer(en) * C.V. installatie met toebehoren * Gaskachel * (Klok) Thermostaat * Houtkachel * Nadien aangebrachte isolatievoorzieningen zoals voorzetramen, radiatorfolie e.d. * Vuurplaat en accessoires open haard * Boekenrekken kamer * Opbergrek achterzolder * Opbergrek schuur * Boekenplank slaapkamer * Piano * Planken in washok * Houten ladder achterzolder * Losse kasten overloop (achter blauwe deuren) * Grote kledingkast slaapkamer * 3 x rozenstandaards * Ter overname Keukeninrichting met bovenkasten, indirecte werkverlichting indien aanwezig Ingebouwde of losstaande Keukenapparatuur; * Kookplaat * Afzuigkap * Koelkast * Diepvrieskast * Vaatwasser * Oven * Magnetron * Combi-oven * Geïntegreerd koffieapparaat *

23 ZAKEN Blijft achter Gaat mee Inbouwverlichting, spots, dimmers * Hanglampen, plafonnieres * Niet aanwezig Ter overname Kasten / Spiegelwanden * Boekenplanken / legplanken * Legplanken in trapkast / kelderkast / vaste kasten * Losse kasten * Wastafels met bijbehorende accessoires zoals spiegel, planchet, bekerhouders, handdoekdragers * Toiletaccessoires zoals toiletrolhouder, toiletbril, spiegel Badkameraccessoires zoals spiegel, planchet, kranen, zeepbakje, douchescherm * Veiligheidsschakelaar wasautomaat * Telefooncentrale met telefoontoestellen * Losse telefoontoestellen * Internet Kabelmodem * Zaken die geen eigendom zijn van verkoper maar waarvan eventuele leasecontracten, huurcontracten, huur-koopcontracten over te nemen zijn (bijv., cv-ketel (huur), keuken, open haard, boiler geiser, kunststof kozijnen etc. * * Overige; Hottub * Kippenhok * Molensteen met toebehoren * Zonneboiler * Sproeislang * Tafels in de kas * Zwengelpomp Besproeiingspomp * Stenen tuintafel * Zonnewijzer * Regenton * Houtvoorraad * Een aantal planten In overleg

24

25

26