Te Koop. Nederhemert Maasdijk 26

Transcriptie

1 Te Koop Nederhemert Maasdijk 26 Op een schitterende, unieke locatie aan de voet van de Maasdijk in Nederhemert, bevindt zich deze keurig onderhouden, royale, authentieke vrijstaande woonboerderij met nostalgische schuur in dezelfde stijl, sfeervolle tuin en weide op een royaal perceel. Vraagprijs : ,- k.k Perceel : 6055 m² Woonopp : ca. 300 m² Inhoud : 1200 m³ Bouwjaar : 1880 Aanvaarding : in overleg

2 Inleiding object Deze royale authentieke vrijstaande woonboerderij met nostalgische schuur, oprit, sfeervolle tuin en weide, ligt op een schitterende, unieke woonlocatie aan de voet van de Maasdijk in Nederhemert. Ook de ligging is uniek met aan de overzijde van de dijk de prachtige Maas, waar je de wisseling van de seizoenen intens kunt beleven. Alle voorzieningen bevinden zich in het centrum van het dorp, zoals allerlei winkels, de kerk en de basisschool. De stad Zaltbommel met het NS station en de snelweg A2 zijn in ongeveer10 minuten te bereiken, de grotere stad s-hertogenbosch bevindt zich op 20 minuten afstand.

3 Omgeving Aan de overzijde van de dijk bevind zich de afgedamde Maas, waar bijna geen scheepvaart en stroming is, zodat het een ideale plek is voor watersportliefhebbers, om te zwemmen, kanoën, roeien of te vissen. Op een paar honderd meter afstand bevindt zich een veerpont waarmee je kunt oversteken naar Nederhemert- Zuid, waar je zomer en winter schitterende wandelingen kunt maken langs het kasteel, de eeuwenoude bomen en prachtige landschappen. Ook bevindt er zich één van de oudste speeltuinen van Nederland, waar de kinderen naar hartelust kunnen spelen, terwijl de ouders op het terras onder de bomen kunnen genieten van een kopje koffie, een ijsje of een lekkere pannekoek. Kortom, het is een prachtige locatie om landelijke en vrij te wonen, terwijl je toch in korte tijd bij de snelwegen bent.

4 Staat van onderhoud De woning is in1880 gebouwd en heeft nog de nostalgie van vroeger tijden met mooie balkenplafonds, oude paneeldeuren en originele vloertegels in de hal. De woning heeft een gezellige erker in de eetkamer, zodat je een mooi uitzicht hebt naar de dijk, het keukenblok in landelijke stijl met nostalgisch fornuis is van 2006, de sfeervolle masterbedroom aan de achterzijde van de woning heeft een groot raam met het uitzicht op het terras in de achtertuin, toegang tot een royale badkamer en een inloopkamer met grote maatwerkkasten voor de garderobe. In 2016 is het achterste gedeelte van het rieten dak vernieuwd, het voorste gedeelte is vervangen in 2000, de schuur in Het schilderwerk is in 2014 uitgevoerd, de cv-ketel is van 2017.

5 Constructief De woning is traditioneel gebouwd, de gevels zijn opgetrokken in metselwerk met steense muren voorzien van voorzetwanden met isolatie, houten spantconstructie, houten verdiepingsvloer en houten kozijnen met geïsoleerde beglazing. De woning heeft een zadelkapconstructie met schilddak en aan één zijde twee kleine dakkappellen met riet gedekt. De schuur is gebouwd in dezelfde stijl als de woning en heeft een loopdeur aan de zijkant, aan de achterzijde twee openslaande deuren. Afmeting 8 m x 13 m.

6

7 Tuin De sfeervolle royale tuin rondom de woning is in 1995 door een tuinarchitect ontworpen en is keurig aangelegd en onderhouden. De voortuin is voorzien van buxushagen met paadjes, aan de zijkant bevindt zich een gedeelte gazon en begroeid met mooie bomen en beplanting, aan de achterzijde een sfeervol terras met leilindes en hoge beukenhagen voor veel privacy. Kortom een veelzijdige tuin om heerlijk van te genieten.

8

9

10 Weide Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich nog een groot gedeelte weiland met een prima omheining voorzien van toegangspoortjes, ideaal voor het houden van kleinvee.

11 Indeling begane grond De hoofdingang is aan de zijkant van de woning, je komt in de hal met prachtige originele vloertegels. Er is toegang tot een kantoor en tot de eetkamer, de trapopgang en de meterkast bevinden zich ook in de hal. Vloerafwerking : originele vloertegels. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking: hardboard gesausd.

12 Kantoor Het kantoor heeft een fraaie vaste boekenkastenwand en een deur met glas in lood raam, er is toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : balkenplafond met hardboard. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met mooie shutters voor het raam en ook de voordeur is in deze slaapkamer gesitueerd. Vloerafwerking : tapijt. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : balkenplafond met houten delen.

13 Eetkamer Vanuit de hal kom je in de eetkamer met een mooie erker, waardoor je veel lichtinval hebt en een mooi uitzicht over de dijk, ook bevindt zich er een schouw met rookkanaal voor een gezellige houtkachel. Er is toegang tot de kelder en tot de woonkamer die wat hoger gelegen is. Wandafwerking : stucwerk. Vloerafwerking : tapijt. Plafondafwerking : balkenplafond met houten delen.

14 Woonkamer De sfeervolle L-vormige woonkamer heeft een prachtige marmeren schouw met een potkachel uit vroeger tijden, marmeren vensterbanken en er is toegang tot de opkamer. Wandafwerking : stucwerk. Vloerafwerking : eikenhouten vloer van beukers vloeren. Plafondafwerking : balkenplafond met board en gedeeltelijk houten delen.

15 Opkamer De opkamer is te bereiken vanuit de woonkamer en is voorzien van een dakraam. Wandafwerking : stucwerk. Vloerafwerking : tapijt. Plafondafwerking : balkenplafond met houten delen.

16 Keuken Vanuit de eetkamer is de keuken te bereiken, sfeervolle royale woonkeuken met L-vormig keukenblok in landhuisstijl (2006) voorzien van een granieten aanrechtblad gezoet, dubbele spoelbak, 4-pits Boretti gasfornuis met teppanyakiplaat en twee ovens, brede schouw betegeld met oude witjes met afzuigkap, vaatwasser en koelkast. In de keuken bevindt zich nog een inbouwkast en er is toegang tot de bijkeuken. Vloerafwerking : winckelmans vloertegels.(hoge kwaliteit tegels) Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : balkenplafond met houten delen.

17 Bijkeuken Ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, toilet, doucheruimte en er is toegang tot de hal in het achterste gedeelte van de woning en er bevindt zich een loopdeur naar buiten. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : balkenplafond met houten delen. Hal De hal aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot een berging en de masterbedroom. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : balkenplafond met houten delen.

18 Masterbedroom De prachtige ruime slaapkamer heeft een groot raam met het uitzicht op de achtertuin, er is toegang tot een royale badkamer en tot een inloopkamer met mooie maatwerkkasten voor een flinke garderobe. Vloerafwerking : eikenhouten vloer van Beukers vloeren. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : balkenplafond met houten delen.

19

20 Badkamer De royale badkamer(1997) is voorzien van een dubbele wastafel, hoekligbad met whirlpool, inloopdouche, toilet en 2 designradiatoren. Vloerafwerking : vloertegels met vloerverwarming. Wandafwerking : wandtegels. Plafondafwerking : balkenplafond met houten delen.

21 Indeling eerste verdieping Vanuit de hal is er toegang tot de voorzolder, wat nu in gebruik is als bergzolder maar er is voldoende ruimte voor meerdere slaapkamers. Bij het achterste gedeelte van de woning bevindt zich nog een berging (bij de groene deuren) die alleen van buitenaf te bereiken is, van daaruit is ook de ruime achterzolder (laatste foto)te bereiken. Vloerafwerking : houten delen. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : houten spantconstructie met riet gedekt.

22 Parkeergelegenheid Er is voldoende parkeergelegenheid op de oprit. Kadastrale gegevens Gemeente Kerkwijk, sectie T, nummer 1054, groot 60 are en 55 ca. Bijzonderheden Deze authentieke vrijstaande woonboerderij op een groot perceel bevindt zich op een schitterende locatie op ongeveer 10 minuten afstand van de snelwegen en toch met alle voorzieningen in de buurt, zoals allerlei winkels en de basisschool. Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Indien na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een vrijblijvende afspraak met u te maken om het desbetreffende pand te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken.

23 Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt. Bijlagen In de bijlagen treft u aan: Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond van de woning Lijst roerende zaken Verkopend makelaar Gerard Vos Makelaardij & Taxaties Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert Telefoon: Mobiel: Fax: [email protected] Internet: Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot uur s avonds: van tot uur Buiten onze openingstijden zijn wij u graag van dienst, gelieve op afspraak. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc. Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen

24 Begane grond Achterzijde woning

25 Eerste verdieping Achterzijde woning

26 Achterzijde woning Achterzijde woning

27 Voor onderstaande zaken, ongeacht of deze roerend dan wel onroerend zijn, is bij het verlenen van de verkoopopdracht het volgend afgesproken : ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheidingen / tuinpoorten Beelden/potten * Vijver met toebehoren; vissen en pomp * Buitenverlichting, * Houten buitenberging / tuinhuisje * GFT container / Restafvalcontainer / gifbak ( eigendom gemeente ) * Bloemenkas * Vlaggenmast * Voet droogmolen * Antenne / Schotelantenne met receiver/decoder * Brievenbus / groene PTT-bus * Voordeurbel / belinstallatie / gong * Veiligheidssloten / veiligheidsbeslag / bijzetsloten * Alarminstallatie met/zonder abonnement op meldkamer * Rolluiken * Zonwering buiten (luifel) * Zonwering binnen shutters jasno * Gordijnrails * Overgordijnen * Vitrages / valletjes * Rolgordijnen * Losse horren / rolhorren * Vloerbedekking * Parketvloer(en) / Laminaatvloer(en) * C.V. installatie met toebehoren [ zie ook volgende pagina] * Gaskachels * (Klok) Thermostaat * Open haard/gashaard/houtkachel * Nadien aangebrachte isolatievoorzieningen zoals voorzetramen, radiatorfolie e.d. * Vuurplaat en accessoires open haard * *

28 ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Keukeninrichting met bovenkasten, indirecte werkverlichting indien aanwezig * Ingebouwde of losstaande Keukenapparatuur; Kookplaat 5-pits gasfornuis Boretti * Afzuigkap * Koelkast * Diepvrieskast * Vaatwasser * Oven * Magnetron * Combi-oven * Geïntegreerd koffieapparaat * Inbouwverlichting, spots, dimmers * Opbouwverlichting, te weten; Hanglampen * Plafonnieres * Kasten / Spiegelwanden / inloopkast * Boekenplanken / legplanken * Legplanken in trapkast / kelderkast / vaste kasten * Losse kasten keukenkast en logeerkast Wastafels met bijbehorende accessoires zoals spiegel, planchet, bekerhouders, handdoekdragers * * 2 stuks Toiletaccessoires zoals toiletrolhouder, toiletbril, spiegel Badkameraccessoires zoals spiegel, planchet, kranen, zeepbakje, douchescherm * Veiligheidsschakelaar wasautomaat * Telefooncentrale met telefoontoestellen * Losse telefoontoestellen * Internet Kabelmodem * Zaken die geen eigendom zijn van verkoper maar waarvan eventuele leasecontracten, huurcontracten, huur-koopcontracten over te nemen zijn (bijv. keuken, open haard, cv-ketel, boiler geiser, kunststof kozijnen etc. * * Overige; Tafel in slaapkamer * Tuingereedschap + apparaten * Buitenkookfornuis * Tuinmeubilair en parasol *

29

30

31