Te Koop. Nederhemert, Kapelstraat 15

Transcriptie

1 Te Koop Nederhemert, Kapelstraat 15 Deze keurig onderhouden, royale twee onder één kapwoning met aangebouwde garage, oprit en sfeervol aangelegde tuin met tuinhuisje, bevindt zich op een prachtige locatie aan één van de mooiste straten in het dorp Nederhemert. Vraagprijs : ,- k.k Perceel : 450 m² Woonopp : 170 m² Inhoud : 606 m³ incl.garage Bouwjaar : 1983 Aanvaarding : in overleg

2 Inleiding object Deze keurig onderhouden, royale twee onder één kapwoning met garage, oprit en sfeervol aangelegde tuin met tuinhuisje, ligt in een prachtige woonomgeving aan één van de mooiste straten van het dorp Nederhemert. Nederhemert is een dorp in gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland en heeft ongeveer 1518 inwoners. Alle voorzieningen bevinden zich in het centrum van het dorp op loopafstand van de woning, zoals allerlei winkels, de kerk en de basisschool. De stad Zaltbommel met het NS station en de snelweg A2 zijn in 10 minuten te bereiken, de grotere stad s-hertogenbosch bevindt zich op 20 minuten afstand.

3 Staat van onderhoud De woning is in 1983 gebouwd en is keurig onderhouden. Het is een royale woning met 5 slaapkamers, de garage is aangebouwd en heeft een zolderverdieping met veel bergruimte. De tuin is sfeervol aangelegd en keurig onderhouden, de oprit is bestraat met mooie gebakken klinkers, de achtertuin heeft een terras van sierbestrating, een gedeelte gazon met een speeltoestel voor de kinderen en een leuk tuinhuisje, kortom, een tuin die kant en klaar is!

4 Constructief De woning is traditioneel gebouwd, gevels zijn opgetrokken in gemetselde spouwmuurconstructie met isolatie, betonnen verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen met geïsoleerde beglazing. De woning heeft een zadelkapconstructie met betonpannen gedekt met aan de voor- en achterkant een brede dakkapel. De garage heeft evenals de woning een zadelkapconstructie met betonpannen gedekt en is voorzien van een zolderverdieping. De ramen van de woonkamer aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken, aan de achterzijde bevindt zich een zonnescherm. Op de bovenverdieping bevindt zich airconditioning en de ramen van de dakkapellen hebben nieuwe screens (2016).

5 Indeling begane grond Hal met meterkast, toilet en trapopgang met trapkast, geeft toegang tot de woonkamer en keuken. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen : ca m x 4.20 m.

6 Woonkamer De royale woonkamer is voorzien van een schouw met gezellige houtkachel, waar een gasblok ingebouwd is. D.m.v. een toog is de keuken te bereiken. Vloerafwerking : laminaat. Wandafwerking : behang en metselwerk gesausd. Plafondafwerking : spuitwerk. Afmetingen : ca m x 4 m / 3.50 m.

7 Keuken Keuken met keukenblok (2001) in rechte opstelling voorzien van een 5-pits highlight kookplaat, rvs afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer d.m.v. een toog, ook is er toegang tot de bijkeuken. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : spachtelputz met lambrisering. Plafondafwerking : schuurwerk met sierlijsten. Afmetingen : ca m x 4.18 m.

8 Bijkeuken De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en er is toegang tot de garage en het terras aan de achterzijde. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : wandtegels en stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk. Afmetingen : ca m x 3.30 m. Indeling eerste verdieping Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De bovenverdieping is voorzien van airconditioning. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : granol. Plafondafwerking : gipsplaten. Afmetingen : ca m x 2.45 m.

9 Ouderslaapkamer De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning en heeft een inbouwkast en een dakkapel. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : gipsplaten gesausd. Afmetingen : ca m x 3.50 m.

10 Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en heeft twee inbouwkasten en een dakkapel. Vloerafwerking : laminaat. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : systeemplafond. Afmetingen : ca m x 4.50 m.

11 Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en heeft ook een inbouwkast. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : gipsplaten gesausd. Afmetingen : ca m x 3.50 m. Badkamer Badkamer met ligbad, doucheruimte, wastafel, toilet en radiator. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : wandtegels. Plafondafwerking : kunststof delen. Afmetingen : ca m x 3.05 m.

12 Indeling tweede verdieping Vaste trapopgang naar de tweede verdieping, geeft toegang tot de voorzolder met bergkast voorzien van cv-installatie en twee slaapkamers. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : schuurwerk gesausd. Plafondafwerking : isolatieplaten gesausd. Slaapkamer 4 Deze slaapkamer heeft een bergkast en een velux dakraam. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : schuurwerk gesausd. Plafondafwerking : isolatieplaten gesausd.

13 Slaapkamer 5 Deze slaapkamer heeft bergruimte achter knieschotten en een velux dakraam. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : schuurwerk gesausd. Plafondafwerking : isolatieplaten gesausd. Afmetingen : ca m x 3.50 m. Garage De garage is heeft een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijkant, er bevindt zich een keukenblokje, en een werkbank en er is een trapopgang naar de zolderverdieping. Vloerafwerking : betonvloer. Wandafwerking : kalkzandsteen. Plafondafwerking : hout. Afmetingen : ca m x 3.12 m en 3,30 m x 3,30 m.

14 Parkeergelegenheid Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto s op de oprit. Kadastrale gegevens Gemeente Kerkwijk, sectie T, nummer 835, groot 4 are en 50 ca. Bijzonderheden Deze keurig onderhouden, royale twee onder één kapwoning is geschikt voor alle leeftijdsgroepen. De woning bevindt zich op loopafstand van alle voorzieningen en de basisschool. Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Indien na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een vrijblijvende afspraak met u te maken om het desbetreffende pand te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken. Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

15 Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt. Bijlagen In de bijlagen treft u aan: Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond van de woning Lijst roerende zaken Verkopend makelaar Gerard Vos Makelaardij & Taxaties Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert Telefoon: Mobiel: Fax: [email protected] Internet: Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot uur s avonds: van tot uur Buiten onze openingstijden zijn wij u graag van dienst, gelieve op afspraak. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc. Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen.

16 Voor onderstaande zaken, ongeacht of deze roerend dan wel onroerend zijn, is bij het verlenen van de verkoopopdracht het volgend afgesproken : ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheidingen / tuinpoorten Beelden/potten * Vijver met toebehoren; vissen en pomp * Buitenverlichting * Houten buitenberging / tuinhuisje * GFT container / Restafvalcontainer / gifbak ( eigendom gemeente ) * Bloemenkas * Vlaggenmast * Voet droogmolen * Antenne / Schotelantenne met receiver/decoder * Brievenbus / groene PTT-bus * Voordeurbel / belinstallatie / gong * Veiligheidssloten / veiligheidsbeslag / bijzetsloten * Alarminstallatie met/zonder abonnement op meldkamer * Rolluiken * Zonwering buiten (luifel) * Zonwering binnen * Gordijnrails * Overgordijnen * Vitrages / valletjes * Rolgordijnen * Losse horren / rolhorren * Vloerbedekking * Parketvloer(en) / Laminaatvloer(en) * C.V. installatie met toebehoren [ zie ook volgende pagina] * Gaskachel * (Klok) Thermostaat * Houtkachel/gashaard/houtkachel met gasblok * Nadien aangebrachte isolatievoorzieningen zoals voorzetramen, radiatorfolie e.d. * Vuurplaat en accessoires open haard * *

17 ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Keukeninrichting met bovenkasten, indirecte werkverlichting indien aanwezig * Ingebouwde of losstaande Keukenapparatuur; Kookplaat * Afzuigkap * Koelkast * Diepvrieskast * Vaatwasser * Oven * Magnetron * Combi-oven * Geïntegreerd koffieapparaat * Inbouwverlichting, spots, dimmers * Opbouwverlichting, te weten; Hanglampen * Plafonnieres * Kasten / Spiegelwanden * Boekenplanken / legplanken * Legplanken in trapkast / kelderkast / vaste kasten * Losse kasten * Wastafels met bijbehorende accessoires zoals spiegel, planchet, bekerhouders, handdoekdragers * Toiletaccessoires zoals toiletrolhouder, toiletbril, spiegel Badkameraccessoires zoals spiegel, planchet, kranen, zeepbakje, douchescherm * Veiligheidsschakelaar wasautomaat * Telefooncentrale met telefoontoestellen * Losse telefoontoestellen * Internet Kabelmodem * Zaken die geen eigendom zijn van verkoper maar waarvan eventuele leasecontracten, huurcontracten, huur-koopcontracten over te nemen zijn (bijv. keuken, open haard, cv-ketel, * boiler geiser, kunststof kozijnen etc. Airconditioning op de eerste verdieping * Overige; speeltoestel in de tuin * *

18 Begane grond

19 Verdieping

20

21