Wagenaarlaan 2, Son en Breugel
Wagenaarlaan 2, Son en Breugel In de bosrijke Wagenaarlaan is deze prachtige en sfeervolle villa met vrijstaande dubbele garage en fraai aangelegde privacy biedende tuin gelegen. Het betreft een uniek en royaal perceel met de hoofdtuin gesitueerd op het zuiden, voorzien van diverse terrassen. De charmante en keurig onderhouden villa is gelegen in Son en Breugel, op korte afstand van de gezellige dorpskern, wandelgebied de Sonse Bossen, alle gewenste voorzieningen en diverse uitvalswegen. ALGEMEEN: Woonoppervlakte: 190 m 2. Inhoud: 650 m 3. Bouwjaar: 1969. Royale en sfeervolle VILLA met DUBBELE VRIJSTAANDE GARAGE. In 2010 is de gehele villa aan de buitenzijde wit geschilderd en voorzien van een grijze bies. De gehele begane grond is drempelvrij. Vloerverwarming in keuken, hal en badkamer. Alarminstallatie en beregeningssysteem aanwezig. Glasvezel aanwezig. De villa beschikt over een binnen en buiten haard. Uniek perceel met hoofdtuin aangrenzend aan blijvend bosperceel.
BEGANE GROND Prachtig overdekte entree met glazen pui welke toegang geeft tot de ontvangsthal. Riante ontvangsthal met natuurstenen vloerbetegeling, trapopgang en grote raampartijen welke zorgen voor mooi lichtinval. De hal kan men beschouwen als een volwaardige leefruimte met zitgedeelte aan de achterzijde met uitzicht op de bosrijke tuin. De hal geeft toegang tot de keuken, de zitkamer, de linker zijvleugel en de achtertuin. Sfeervol en luxe afgewerkte woon-/eetkeuken met natuurstenen vloerbetegeling en doorloop naar de eetkamer. De moderne keukenopstelling (2010) is voorzien van luxe keukeninstallatie en aansluitingen ten behoeve van was- en droogapparatuur. De L-vormige woonkamer met stroken parketvloer is te bereiken vanuit de hal en woonkeuken en bestaat uit een zit- en eetgedeelte. De open haard partij (gas) en royale glaswand met loopdeur zorgen voor een sfeervol geheel en directe verbinding en uitzicht op de hoofdtuin en het aangrenzende bosperceel. De hal geeft toegang tot een kelder met manshoge provisieruimte en separate stookruimte, waarin zich de cv-ketel en boiler bevinden. Studeerkamer voorzien van tapijtvloer en loopdeur naar de zij-tuin. Ruime slaapkamer 1 met tapijtvloer en vaste kastenwand gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer met annex badkamer maakt slapen en baden op de begane grond mogelijk en leent zich daarnaast uitstekend als gastenverblijf. Ruime betegelde badkamer met lichtkoepel, ligbad en douchecabine. Afzonderlijk betegelde toiletruimte.
EERSTE VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt men de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de 2 e badkamer. Ruime slaapkamer 2 aan de rechterzijde van de villa met tapijtvloer, vaste kast en toegang tot balkon met uitkijk op de hoofdtuin. Slaapkamer 3 voorzien van tapijtvloer en vaste kast. Ruime slaapkamer 4 aan de linkerzijde van de woning, eveneens voorzien van tapijtvloer en vaste kast. Betegelde badkamer met lichtkoepel en douchecabine.
EXTERIEUR Keurige voortuin met royale oprit naar de overdekte entree, ideaal voor het ontvangen van gasten. Prachtig aangelegde en privacy biedende tuin rondom met aangrenzend bosperceel aan de rechterzijde. Op het naast- en achtergelegen perceel bevinden zich buren, maar door de dichte begroeiing zijn deze villa s niet tot nauwelijks zichtbaar. Middels de voortuin kan men zowel via de voor- als achterzijde naar de sfeervolle hoofdtuin op het zuiden. De fraai aangelegde tuin beschikt daarnaast over: meerdere terrassen waarvan 1 x overdekt, open haard partij, bestrating, diverse buxusbollen/ plantenborders en naaldbomen, gazon en buitenverlichting (zowel woning als tuin) voorzien van dimschakelaars. Ruime dubbele garage met betonvloer, elektrisch bedienbare roldeur, loopdeur en 2 e meterkast. Op fraaie locatie in de groene en bosrijke wijk T Harde Ven gelegen nabij het wandelgebied de Sonse Bossen. Op korte afstand van de gezellige dorpskern van Son en Breugel met alle gewenst voorzieningen zoals scholen, winkels, eetgelegenheden en sportaccommodaties. Daarnaast bestaat een goede verbinding met het autowegen-net naar Eindhoven/ Venlo/ Antwerpen/ Brussel/ s-hertogenbosch/ Tilburg/ Rotterdam/ Amsterdam.
Begane grond Eerste verdieping
Kelder Garage
Kadaster Wagenaarlaan 2, Son en Breugel Vollenbroek Makelaars Vollenbroek Makelaars is een gespecialiseerde onderneming in de verkoop van Villa s, Landhuizen & Landgoederen. De onderneming beschikt over een overdrachtelijke kennis, wetenschap, benadering en omgang van exclusief onroerend goed sinds 1882. De succesvolle verkoopportefeuille bestaat uit 1e klas onroerend goed gesitueerd op villastand. Residentiële appartementen maken eveneens deel uit van ons intermediair. Een beperkt aantal van onze opdrachtgevers heeft toestemming gegeven tot publicatie op internet. Onder de rubriek aanbod, vindt u dan ook een beperkte selectie uit onze succesvolle verkoopportefeuille. Een aantal van onze opdrachtgevers wenst uitsluitend een z.g. stille-opdracht vervolg te geven, deze villa s en residentiële appartementen zijn derhalve niet gepubliceerd op internet. Voor deze stille-opdrachten zijn voor serieuze gegadigden na telefonische afspraak brochures ter inzage. OPENINGSTIJDEN Maandag 9:00-17:30 Dinsdag 9:00-17:30 Woensdag 9:00-17:30 Donderdag 9:00-17:30 Vrijdag 9:00-17:30 Zaterdag Op afspraak Zondag Gesloten Wij zijn dagelijks tussen 12.30u en 13.00u gesloten. Nachtegaallaan 6-8, 5611 CV Eindhoven T (040) 244 40 73 office@vollenbroekbv.com www.vollenbroekbv.com
Nachtegaallaan 6-8, 5611 CV Eindhoven T (040) 244 40 73 office@vollenbroekbv.com www.vollenbroekbv.com Kijk voor ons complete woningaanbod op www.vollenbroekbv.com