RUISELEDE-LICHTERVELDE- TIELT-ROESELARE

NOTA_26.01.2011 OPMAAK VAN EEN RUIMTELIJKE VISIE OP EEN VOORSTEL TOT HERBESTEMMING VAN FUNCTIELOZE GEBOUWEN EN VAN REORGANISATIE VAN STRATEGISCHE SITES IN DE REGIO ROESELARE-TIELT RUISELEDE-LICHTERVELDE- TIELT-ROESELARE urban planning architecture engineering interior design Hoogleedsesteenweg 415, B-8800 Roeselare T +32 51 21 11 05 F +32 51 22 46 74 E info@buro2.be www.buro2.be Bellevue 5, B-9050 Ledeberg [Gent] T +32 9 210 17 10 F +32 9 210 17 19 E info@buro2.be www.buro2.be Rue J. Jordaensstraat 18a, B-1000 Brussel-Bruxelles T +32 2 641 88 00 F +32 2 640 53 55 E info@archi.be www.archi.be BURO II burgerlijke vennootschap met handelsvorm besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BE 0419.531.730

Opdrachtgever WVI - West-Vlaamse Intercommunale Baron Ruzettelaan 35, 8310 Brugge urban planning architecture engineering interior design Hoogleedsesteenweg 415, B-8800 Roeselare T +32 51 21 11 05 F +32 51 22 46 74 E info@buro2.be www.buro2.be Bellevue 5, B-9050 Ledeberg [Gent] T +32 9 210 17 10 F +32 9 210 17 19 E info@buro2.be www.buro2.be Rue J. Jordaensstraat 18a, B-1000 Brussel-Bruxelles T +32 2 641 88 00 F +32 2 640 53 55 E info@archi.be www.archi.be BURO II burgerlijke vennootschap met handelsvorm besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BE 0419.531.730

INHOUDSTAFEL INLEIDING RUISELEDE/ HERBESTEMMING VAN EEN VOORMALIGE GEMEENTELOODS LICHTERVELDE/ HERBESTEMMING VAN DE SITE VAN COILLIE 1. Opdrachtformulering 2. Ruimtelijke verkenning 3. Planningscontext 4. Beschermingen 5. Programma 6. Fotoverkenning 7. Programma 8. Randvoorwaarden site 9. Visie en Doelstellingen 10. Ontwikkelingsscenario s 11. Conclusie TIELT/ HERBESTEMMING VAN TWEE VOORMALIGE SCHOLEN ROESELARE/ HERBESTEMMING VAN EEN VOORMALIGE CHICOREI-AST 4

LICHTERVELDE/ HERBESTEMMING VAN DE SITE VAN COILLIE 5

Opdrachtomschrijving De site Van Coillie, in eigendom van de gemeente Lichtervelde, omvat enkele beschermde gebouwen waaronder: twee woningen gelegen aan de straat, een boomzagerij, maalderij en olieslagerij, die dieper in het perceel gelegen zijn. Aangrenzend aan de beschermde site, heeft de gemeente nog enkele percelen aangekocht die kunnen dienen als uitbreiding of ontsluiting van de site. De gemeente wenst een onderzoek naar de herbestemming van deze site en denkt hierbij aan functies als zorgwoningen, kantoorruimte, gemeentelijke diensten... 6

Ruimtelijke verkenning site Situering t.o.v. Lichtervelde en zijn voorzieningen De site is gelegen langsheen de Statiestraat, die de verbinding legt tussen het station en de Marktplaats. De site grenst ten zuiden aan een KMO zone Stegen Akker en het woonuitbreidingsgebied Stegen Akker I. 250m verder langsheen de Statiestraat zullen in de toekomst nieuwe centrumfuncties komen waaronder een nieuw cultureel centrum, bibliotheek en academie Gemeentehuis Sport/Recreatie Station Bib Ocmw Site Debaillie Site Van Coillie KMO zone Woonuitbreidingsgebied School LICHTERVELDE 7

roeselare-tielt 13.05.2009 openbare en culturele functies Situering t.o.v. ontwikkelingen in de buurt 39 RUP Stegen Akker ontwikkeling woonuitbreidingsgebied RUP Stegen Akker I nieuwe ontwikkelingen cultureel centrum/bib/academie op site Debaille tunnel stationsomgeving Masterplan site Debaillie BURO II PROJECTGEBIED RUP STEGEN AKKER KMO ONTWIKKELING RUP STEGEN AKKER I WOONONTWIKKELING SITE DEBAILLIE 8 Visieschets WVI Rup Stegen Akker

Situering t.o.v. directe omgeving gebouwen situeren zich langs de perceelsgrens aan de straatzijde is er aansluiting met de randbebouwing: langs de oostzijde grenzen de gebouwen aan een appartementsvolume met daarachter de winkelruimte van de Aldi (inclusief parking). Aan de westelijke zijde grenst de site aan private woningen. woonhuis 181 (beschermd): Dit woonhuis dateert van ca. 1928 en is een identieke kopie van nr.177. Het huis bevindt zich nog in originele staat en wordt momenteel gebruikt door de heemkundige kring. Het is de bedoeling ook hier een gelijkaardige grondige renovatie van het pand door te voeren (na verhuis heemkundige kring). woonhuis 177 (beschermd): Het woonhuis daterend uit 1921 werd recent gerenoveerd en zal functioneren als documentatiecentrum van de heemkundige kring van Lichtervelde. Aan de rechterzijde van het huis werd een onthaalruimte bijgebouwd in industriële stijl, passend bij de context van de site. Naast het woonhuis is een kasseistrook/ pleintje voorzien met enkele parkeerplaatsen voor bezoekers van het centrum. Het is de bedoeling dit plein in de toekomst verder in te richten in relatie met de verdere toekomstige ontwikkeling van de site. zagerij (beschermd): Deze grote open ruimte met originele machinerie/sporen van de zagerij grenst aan de achterbouw van het woonhuis nr.177. Dit erfgoed wordt volledig bewaard en opgewaardeerd tot museumfunctie (aangrenzend nieuwbouwvolume fase 2) olieslagerij/maalderij (beschermd): diverse kleinere lokalen met originele machines en werktuigen (grenst aan de zagerij). Wordt grotendeels bewaard en opgewaardeerd tot museumfunctie (aangrenzend nieuwbouwvolume fase 3). De zolderruimte is momenteel vrij en kan in de toekomst een nieuwe functie krijgen. Achter de gebouwen van de olieslagerij/maalderij is een groenzone die door de gemeente bijgekocht is. woonhuis 177 onthaalgebouw (fase1) boomzagerij olieslagerij/maalderij woonhuis 181 9

schaal: 1/50 000 Tel. (050)36 71 71 Fax (050)35 0 1000m RD Kaart 20: Gewenste ruimtelijke structuur - totaalbeeld Datum Juli 2004 Planningscontext schaal: 1/50 000 0 1000m GRS Tielt Het ruimtelijk structuurplan Lichtervelde werd goedgekeurd in 2006. De bepalingen van het structuurplan, die relevant zijn voor deze opdracht, worden hieronder samengevat. De site Van Coillie is gedeeltelijk opgenomen in het centrumgebied en gedeeltelijk in de zone voor lokale bedrijvigheid Stegen Akker. Net ten zuiden van dit bedrijventerrein wordt het woonproject Stegen Akker gerealiseerd. Ten westen van de site bevindt zich de stationsomgeving. De herinrichting van de Statiestraat, met het bekijken van de ruimtelijke en functionele randvoorwaarden voor de ontwikkeling van functies erlangs, is noodzakelijk om de stationsomgeving te linken met het centrumgebied, zodat deze as, met aan beide zijden een pool, ruimtelijk en functioneel als drager van de kern versterkt wordt. Legende P bos (bron: GRS Lichtervelde) behoud open ruimte open ruimteverbinding op lokaal niveau structurerende vallei/groene hoofdstructuur 10 Gewestplan Op het gewestplan is de site bestemd als woongebied. Legende Legende P bos behoud open ruimte open ruimteverbinding op lokaal niveau structurerende vallei/groene hoofdstructuur zacht recreatief natuurgebied accentueren drevenpatroon heuvelrug te herstructureren kleinhandelslint aanpakken probleemkruispunt vakantieboerderij militaire radar parking bos behoud open ruimte open weg gemotoriseerd ruimteverbinding verkeer op lokaal niveau structurerende vallei/groene hoofdstructuur zacht recreatief natuurgebied Legende P afbakening kern zone voor bedrijvigheid uitbouw recreatiepool P kernversterking door ontwikkeling van binnengebieden spoorlijn zacht recreatief natuurgebied accentueren drevenpatroon heuvelrug P te herstructureren kleinhandelslint aanpakken probleemkruispunt vakantieboerderij militaire radar parking bos behoud open ruimte afbakening kern open ruimteverbinding op lokaal niveau zone voor bedrijvigheid structurerende vallei/groene hoofdstructuur uitbouw recreatiepool zacht recreatief natuurgebied kernversterking door ontwikkeling van binnengebieden accentueren drevenpatroon spoorlijn weg heuvelrug gemotoriseerd verkeer te herstructureren kleinhandelslint aanpakken centrumgebied probleemkruispunt als gemengde woonomgeving vakantieboerderij uitbreiding na planperiode bij behoefte militaire stationsomgeving radar parking ontwikkeling groene long herlocatie containerpark afbakening jeugdvoorziening kern zone voor reserve bedrijvigheid LO-zone na 2007 uitbouw recreatiepool kernversterking door ontwikkeling van binnengebieden spoorlijn weg gemotoriseerd verkeer P centrumgebied als gemengde woonomgeving uitbreiding na planperiode bij behoefte stationsomgeving ontwikkeling groene long herlocatie containerpark jeugdvoorziening reserve LO-zone na 2007 onderzoek potenties na herlocalisatie bestaand bedrijf potenties gemeenschapsvoorziening uitbouw bestaand sportcentrum speelaccommodatie centrumgebied als gemengde t.b.v. jeugd woonomgeving bouwvrij uitbreiding na planperiode bij behoefte stationsomgeving ontwikkeling groene long herlocatie containerpark jeugdvoorziening reserve LO-zone na 2007 onderzoek potenties na herloca bestaand bedrijf potenties gemeenschapsvoorzi uitbouw bestaand sportcentrum speelaccommodatie t.b.v. de je bouwvrij P onderzoek potenties na herloca bestaand bedrijf potenties gemeenschapsvoorzi uitbouw bestaand sportcentrum speelaccommodatie t.b.v. de je bouwvrij accentueren drevenpatroon

Rup Stegen Akker De site Van Coillie is volledig ingekleurd als zone voor gemeenschapsvoorziening. In deze zone zijn de gronden bestemd voor openbare voorzieningen en gemeenschapsvoorzieningen verenigbaar met de woonomgeving. Zijn toegelaten: onderwijsinstellingen, sportvoorzieningen, verzorgings- en opvangvoorzieningen, culturele infrastructuur, openbare gebouwen en diensten, jeugdinfrastructuur, e.d. Er wordt een nieuwe ontsluiting voorzien van de site naar het aangrenzend woonuitbreidingsgebied. Artikel 3: Gemeenschapsvoorzieningen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften 2.4. Inplanting van de hoofdvolumes Nieuw op te richten gebouwen van 1 bouwlaag mogen tot op de zonegrens ingeplant worden, vanaf 2 bouwlagen is de afstand tot de achterkavelgrens minimum de kroonlijsthoogte. 2.5. Bouwdiepte De toegelaten bouwdiepte is vrij 9 Statiestraat (N370) 2.6. Bouwhoogte 3 Bestaande gebouwen: 5 De bestaande bouwhoogten op de verdiepingen gelden als uiterste 2 1 toegelaten limieten. 6 9 Voor nieuwe gebouwen, los van de bestaande bebouwing bedraagt 11 13 het maximaal aantal bouwlagen, 2 bouwlagen en eventueel een onderdakse bouwlaag, met een maximale kroonlijsthoogte van 6.00m en een maximale nokhoogte van 12.00m. Dit ter hoogte van de achterliggende zones, in het licht blauw grafisch aangeduid in de rechter kolom. Op de voormalige bedrijfskoer en de zones tussen de beschermde gebouwe ter hoogte van de bestaande bedrijven, is maximaal 1 bouwlaag toegelaten, met een maximale kroonlijsthoogte van Schaal 1:1.000 0 25 50 m spoorwegstraat Stegelstraat 1 6 Dokter Roelenslaan Burgemeester Callewaertlaan = RUP Stegen Akker (in opmaak) 3.50m. Deze zone is in het donker blauw grafisch aangeduid op het plan in de rechter kolom. TOELICHTEND toelichting De terreinbezetting behelst de bebouwde delen van het perceel, exclusief de verharde delen. = 1 Statiestraat 11 11 Voor 8 uitbreiding 4 13 van de bestaande bebouwing, of vervangingsbouw. 1 10 14 14 Marktstraat Nieuwstraat Nieuwstraat Statiestraat De voormalige bedrijfskoer en de andere bescherm de delen zijn grafisch aangeduid op het plan bestaande toestand. Er wordt maximum één bouwlaag toegelaten binnen de met donkerblauw aangeduide bedrijfskoer ter bescherming van de site en om de kwaliteit van de groene doorsteek te garanderen. In de overige zone, aangeduid in het lichtblauw zijn hogere bouwlagen toegelaten. Peperstraat Relevante voorschriften: architectuurhistorisch waardevol patrimonium: deze gebouwen kunnen niet gesloopt worden wel gesaneerd, verbouwd, uitgebreid en gerenoveerd. de voormalige bedrijfskoer dient een verkeersluw karkater te hebben (mechanisch verkeer niet toegelaten) maximum 60% van de perceelsoppervlakte gelegen binnen onderhavige zone, mag bebouwd worden, incusief bijgebouwen inplanting hoofdvolumes: nieuwbouw van 1 laag mogen tot aan de zonegrens ingeplant worden nieuwbouw vanaf 2 lagen moet de min.afstand = min. de kroonlijsthoogte bouwdiepte is vrij te bepalen bouwhoogte: - achteraan site: nieuwe gebouwen los van de bestaande bebouwing max. 2 lagen + onderdakse laag (max.kroonlijsthoogte 6m en max. nokhoogte 12m) - voorraan site (zone beschermde gebouwen): max. 1 bouwlaag (max. kroonlijsthoogte 3.5m) dakvorm: vrij te bepalen (helling <50%) 11 2.7. Dakvorm

Aangrenzend Rup Stegen Akker I De site Van Coillie grenst aan het woonuitbreidingsgebied Stegen Akker. De ontwikkeling van deze woonwijk wordt voorzien in het RUP Stegen Akker. Er wordt vanuit deze ontwikkeling een nieuwe ontsluiting voorzien naar de site Van Coillie (zie rup Stegen Akker). BPA Stegen Akker dieningsfunctie gen Stegelstraat 4 Stegelstraat 1 1A 1 1C Cardijnlaan 1B 1 1 Cardijnlaan Cardijnlaan 4 2 3A Pastoor Denyslaan Peperstraat (voetweg nr.57) Pastoor Denyslaan 4 3B 12 Schaal 1:1.000 0 10 20 m Pastoor Denyslaan

Beschermingen Binnen het plangebied is de site van Coillie beschermd als monument, het gaat om de woonhuizen bij de site van Coillie en de boomzagerij van Coillie. Het besluit dateert van 9 juli 1996 en verscheen, in het Staatsblad op 28 november 1996 (Statiestraat 179), het tweede deel werd beschermd op 1 oktober 2002 en verscheen in het Belgisch Staatsblad op 19 februari 2003 (Statiestraat 181). Het gebouw is een voormalige boomzagerij, maalderij en olieslagerij met inbegrip van de verbindings- of afsluitmuur in het verlengde van de voorgevels en de bakoven. Het goed is gelegen in de Statiestraat (perceelsnummers 567e, 567g², 568k, 567h² (deel ) (muur) en 568n (deel) (muur). De site is beschermd omwille van de industrieel archeologische en socio-culturele waarde. De twee woningen werden gebouwd voor de uitbaters van een ambachtelijk bedrijf, hierin werden functies gecombineerd. In 1921 en 1929 werden deze gebouwen opgetrokken in een historische architectuur met Brugse invloed. De woningen zijn beeldbepalend in het straatbeeld. De woningen worden gerenoveerd, onderhouden en in standgehouden volgens de voorwaarden vastgelegd door monumenten en landschappen. Beschrijving inventaris bouwkundig erfgoed: Nrs. 177, 181. Twee quasi identieke woonhuizen in streekeigen neogotische stijl, n.o.v. T. Nolf (Torhout) en resp. gedateerd anno 1921 en 1928 (cf jaarstenen); nr. 177 vervangt een huis vernield bij terugtrekking van Duitse soldaten in 1918, met achterin liggende boomzagerij, maalderij en olieslagerij Van Coillie uitziend op een gekasseid erf. Enkelhuizen van drie trav. en twee bouwl. onder pannen zadeldak (n // straat) getypeerd door breed vensterrisaliet met uitlopend in een trapgevel met ingeschreven Brugse trav. Gediversifieerde geel en oranje baksteenbouw op arduinen plint, parement met sierankers; decoratief metselverband in de boogvelden van de geprofileerde muuropeningen. Woonhuizen verbonden door muur met spaarvelden en poort naar de bedrijfjes. (bron: vioe) Beschrijving inventaris bouwkundig erfgoed: Z.nr. Industrieel-archeologische site op plaats van vroegere houten staakmolen, z.g. molen Devos (1856-1919). Combinatie van drie landelijke bedrijfjes typerend voor de economische en technologische ontwikkeling van XX A, vnl. uit het interbellum, met o.m. autonome opwekking van elektriciteit en de aanwezigheid van twee soorten dieselmotoren. Volledig uitgeruste boomzagerij (1924), o.m. spoorlijntje met transportwagentje voor verplaatsing boomstammen, boomslede en -zaag Danckaert. Maalderij, o.m. voorzien van silo s en maalstoel. Olieslagerij met o.m. zowel een koude als een warme maalcyclus en geïntegreerde Duitse oliepersen, een eerste van het type Fritz Krupp van de constructeur Harburgereisen u. Bronzewerk AG - Hamburg, Harburg en een tweede met opschrift MIAG van 1935. De industriële gebouwen, met herhaaldelijke aanpassingen, zijn niet vermeldenswaardig qua structuur. (bron: vioe) 13

Fotoverkenning_Omgeving Statiestraat_inrit Aldi Statiestraat_aanleg tunnel stationsomgeving Statiestraat_ aangrenzend appartementsgebouw 14 Statiestraat_inrit parking Aldi Aangrenzende tuinen Statiestraat_ site Debaillie

Fotoverkenning_Site Statiestraat_straatgevel blinde gevel_woonhuis 181 zijgevel woonhuis 179_ nieuwbouw onthaal overzicht zagerij, maalderij, olieslagerij olieslagerij, maalderij boomzagerij achterliggende groenzone Statiestraat_ingangspoort 15

Programma Huidig programma: documentatiecentrum Heemkundige Kring kleinschalig KMO museum (op termijn) Nieuw bijkomend programma-voorstel: Huisvesting voor bepaalde doelgroepen (sociaal wonen en andersvaliden): 28 wooneenheden van +/-50m² + 1 ruimte voor permanentie (geen garages) rekening houden met: private buitenruimte, toegankelijkheid site (2 uitgangen nodig voor VIPA subsidiëring), doorwaadbaarheid Eventueel aanvullende functie: kantoorruimte voor samenlevingsopbouw West-Vlaanderen +/- 640 m² Totale grondoppervlakte site: 3.778 m² Bebouwde grondoppervlakte site: 956 m² (+/-25%) waarvan 846 m² heemkundige kring waarvan 110 m² leegstaande woning Nieuw te realiseren programma: 1.525 m² huisvesting (+ eventueel 650m² kantoor) Alle oppervlaktes zijn opgemeten op basis van het kadasterplan + getekende grondplannen Voorbeeld type-unit (57m²): 1. berging 2. keuken 3. gang 4. badkamer 5. slaapkamer 6. leefruimte 7. terras 3 5 16

Randvoorwaarden site Ruimtelijke visie en doelstellingen - beschermde site - typische morfologie site - 2e ontsluiting naar achterliggend woonuitbreidingsgebied - versterken van de ruimtelijke en functionele draagkracht van het plangebied als onderdeel van het industrieel archeologisch erfgoed - versterken publieke ruimte en doorwaadbaarheid gebied door middel van doorsteek voor zwakke weggebruikers (richting woonuitbreidingsgebied en site Debaillie) CENTRUM STATION P P 17

Ontwikkelingsvoorstellen Scenario 1 In dit scenario worden de bouwvolumes grillig ingeplant zodat een spiegelbeeld ontstaat van de onregelmatige aaneengesloten bebouwingen van de oostgevel. De koer wordt als een semi private tuin uitgewerkt. De bestaande verharding wordt in het zuidelijk deel aangevuld om de doorsteek en ontsluiting te vervolledigen. De rest van de site wordt hoofdzakelijk vertuint. Door de onregelmatig verspringende koerwand ontstaat een aaneenschakeling van semi private buitenkamers die samen één tuingeheel vormen. De woningunits worden verdeeld over twee verwante soorten bouwvolumes: kleinere woonunits (6) in de collectieve tuin; verspreid langsheen de westelijke tuinmuur twee grotere volumes (2 x 5units) in het achterliggende gebied In het bestaande woonhuis kunnen tevens nog 2 woonunits en een begeleidersruimte worden voorzien. WONING BLOK A BLOK B BLOK C ATELIER BLOK D BLOK E 18

snede A-A A A snede B-B Bruto-oppervlaktes scenario 1 Bebouwing Aantal units Opp. [m²] blok A 2 units glv. 114 m² blok B 2 units glv. 114 m² blok C 2 units glv. 114 m² blok D 3 units glv. 185 m² 2 units +1 128 m² blok E 3 units glv. 185 m² 2 units +1 128 m² woning 2 units + begeleider 225 m² 18 units + begeleider 1.193 m² Open ruimte bestaande verharding nieuwe verharding groen Opp. [m²] 386 m² 1.287 m² 441 m² 2.114 m² B B 19 Bruto-oppervlaktes scenario 2

zicht vanaf de poortingang zicht op de woonunits zicht vanaf zuidelijke ontsluitingsweg zicht op de woonunits vanaf de maalderij/olieslagerij 20

semi groen-verharding units gestapelde units 21

Scenario 2 In dit scenario wordt door de inplanting van de bouwvolumes één aaneensluitende ruimte gecreëerd met publiek karakter. Het spiegelbeeld-effect wordt ook hier gecreëerd waardoor verschillende pleinzones ontstaan (voorplein-achterplein). De wooneenheden bestaan uit twee sterk verschillende bouwtypes, voorzien voor verschillende groepen bewoners: kleinere woonunits (6) langsheen de tuinmuur met bijhorende private buitenruimten één gebald gebouw met collectieve patio (9 units), als solitair volume op het eind van de site (eindpunt). In het bestaande woonhuis kunnen tevens nog 2 woonunits en een begeleidersruimte worden voorzien. WONING BLOK A BLOK B BLOK C ATELIER BLOK D 22

Bruto-oppervlaktes scenario 1 Bebouwing Aantal units Opp. [m²] blok A 2 units glv. 114 m² blok B 2 units glv. 114 m² blok C 2 units glv. 114 m² blok D 3 units glv. 185 m² 2 units +1 128 m² blok E 3 units glv. 185 m² 2 units +1 128 m² woning 2 units + begeleider 225 m² 18 units + begeleider 1.193 m² snede A-A A A Open ruimte bestaande verharding nieuwe verharding groen Bruto-oppervlaktes scenario 2 Opp. [m²] 386 m² 1.287 m² 441 m² 2.114 m² Bebouwing Aantal units Opp. [m²] blok A 2 units glv. 114 m² blok B 2 units glv. 114 m² blok C 2 units glv. 114 m² blok D 5 units glv. 285 m² 4 units +1 228 m² woning 2 units + begeleider 242 m² 17 units + begeleider 1.097 m² Open ruimte bestaande verharding nieuwe verharding groen Opp. [m²] 386 m² 628 m² 1.238 m² 2.252 m² snede B-B B B 23

zicht vanaf de poortingang zicht op de woonunits zicht vanaf zuidelijke ontsluitingsweg zicht op de woonunits vanaf de maalderij/olieslagerij 24

overgang verharding unit plein 25

Conclusie De ruimtelijke draagkracht van de site laat jammergenoeg niet het aanvankelijk gevraagde bouwprogramma (pag. 16) toe. Tijdens de tussentijdse vergadering werd afgesproken dat de kantoorfunctie voor het SOW zou worden geschrapt en het aantal wooneenheden teruggebracht zou worden in functie van de ruimtelijke draagkracht van de site. Ook laat het RUP in het zuidelijk deel van de site bouwhoogtes toe (tot drie bouwlagen; 2 bouwlagen + dakvolume) die ons inziens met de gekozen typologie (van zorgwoningen) te zware bouwvolumes vormen. Er is dan ook gekozen de derde bouwlaag daar niet te benutten. Bij de uitwerking van het inplantingsplan komen heel wat keuzemogelijkheden aan bod die, afhankelijk van de uiteindelijke programma invulling, goede resultaten kunnen geven. Zowel het publieke of private karakter van de buitenruimten, als de mix in type bewoners zijn hierin bepalend. Volgende uitgangspunten blijven echter steeds van tel: Behoud beschermd straatbeeld gevels en muur Invulling site met ten oosten met museum - cultuurfunctie en ten westen met sociaal wonen en wonen voor doelgroepen. Koerwanden bestaande uit onregelmatige aaneengesloten bebouwingen waarbij de westgevel de typologie van de oostgevel volgt. 1 26 We adviseren de gemeente om in eerste instantie het bouwprogramma samen met de geïnteresseerde partijen verder te verfijnen. Daarop kan een kwalitatief ontwerpteam worden aangesproken (architect en landschapsarchitect) om het dossier in nauw overleg met de administratie ruimte en erfgoed uit te werken tot een concreet bouwproject. 2

01.2011 dossier nr.: 4153 Rien Gellynck_freelance architect-stedenbouwkundige Sofie Beernaert_freelance ingenieur-architect 27

urban planning architecture engineering interior design Hoogleedsesteenweg 415, B-8800 Roeselare T +32 51 21 11 05 F +32 51 22 46 74 E info@buro2.be www.buro2.be Bellevue 5, B-9050 Ledeberg [Gent] T +32 9 210 17 10 F +32 9 210 17 19 E info@buro2.be www.buro2.be Rue J. Jordaensstraat 18a, B-1000 Brussel-Bruxelles T +32 2 641 88 00 F +32 2 640 53 55 E info@archi.be www.archi.be BURO II burgerlijke vennootschap met handelsvorm besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BE 0419.531.730