bouwkavels oetbrink daarle west bouwkavels Ontwerp uw eigen woning Mei 2017
BOUWKAVELS INTRODUCTIE De kavels liggen aan t Oetbrink. Op onderstaande tekening is de ligging van de kavels aangegeven. De letters en cijfers in de kavels verwijzen naar de kavellijst. In die kavellijst vindt u ook de oppervlakte en de prijs van de kavels. Daarle ligt in de geeente Hellendoorn, op de grens tussen Salland en Twente. Het dorp kent een lange historie. Al in 933 wordt Daarle genoed. Toen bestond Daarle nog slechts uit enkele boerderijen en werd osloten door uitgestrekte oerassen. Tegenwoordig wordt Daarle gekenerkt door de hoge es et een afwisselend landschap van weilanden, bos en water. Het dorp heeft circa 1.500 inwoners. Voor deze inwoners zijn er goede voorzieningen. Wij noeen hier de Ark, een school et onder andere een openbare bibliotheek en de ultifunctionele accoodatie n Kadiek et sportzaal en buurthuisfunctie. Het is een sociaal, hecht en dynaisch dorp en heeft een actief verenigingsleven. Jaarlijks worden de Tip-dagen georganiseerd voor de plaatselijke bevolking en toeristen. Korto, een ooie plek o te wonen, te werken en te leven! In het uitbreidingsplan Daarle West biedt de geeente Hellendoorn bouwkavels te koop aan. Deze brochure inforeert u over de ogelijkheden. Kavel S 1 2 3 6 7 8 9 Type kavel Breedte Diepte 2/1-kap 2/1-kap hoek idden hoek rui 16 rui 17 10 10 10 rui 6 10 ax 20 ax 30 ax 42 ax 48 ax 45 29 29 29 ax 29 oppervlakte 464 550 475 420 290 207 290 443 Prijs incl BTW 130.250 145.000 113.000 103.000 78.500 55.000 83.500 124.250 Op de kavels T, U, V, W wordt een CPO-project voor starters gerealiseerd. Na deze fase is er in de toekost nog ruite voor drie uit te geven kavels naast de kavels 3 en 9.
DE MOGELIJKHEDEN In het besteingsplan zijn verschillende regels vastgelegd die de ogelijkheden bepalen. De belangrijkste zijn: De voorgevel van een te bouwen woning ligt op teninste 5 eter van de kavelgrens. De diepte van een woning is axiaal 10 eter als het gaat o een woning in een rijtje van 3 of eer. Een twee-onder-een-kapper is axiaal 12 eter diep, net als een e woning. Een e woning op een kavel van teninste 20 eter breed is axiaal 15 eter diep. De axiale goothoogte is 6 eter. De axiale bouwhoogte is 10 eter. De iniale dakhelling is 30 graden. De afstand van het hoofdgebouw tot de zijgrens van het perceel is instens 3 eter Bijgebouwen zoals een garage ogen tegen de perceelsgrens gebouwd worden. Bijgebouwen ogen in totaal axiaal 75 ² groot zijn. Een bijgebouw staat instens drie eter verder naar achter dan de voorgevel. Het coplete besteingsplan vindt u op: www.ruitelijkeplannen.nl FLEXIBELE VERKAVELING In deze folder is een verkaveling opgenoen. Als u liever een iets andere kavel wilt, of een ander type woning wilt bouwen, is daar over te praten. Wij houden als dat ogelijk is rekening et uw wensen, bijvoorbeeld een twee-onder-een- kapper in plaats van drie woningen aan elkaar. Een voorwaarde is wel dat er geen onverkoopbare reststroken ontstaan. U ag zelf uw architect kiezen aar u ag ook zelf een ontwerp aken. Ook de aanneer kunt u zelf kiezen. Voor het bouwen van een woning oet u een ogevingsvergunning voor de activiteit bouwen aanvragen. Hoe dat in zijn werk gaat, vindt u op www.ogevingsloket.nl. BELANGSTELLING VOOR EEN BOUWKAVEL Als u belangstelling heeft voor het bouwen van een woning in het plan Daarle West, kunt u eer inforatie krijgen van Marjolein van Serondt (0548-630503) en Koos Nieuwenhuijse (0548-630420). Zij voren ons verkooptea. De bouwkavels worden uitgegeven volgens het principe wie het eerst kot, het eerst aalt. KAVELUITGIFTE, HOE WERKT DAT? Het kopen van een kavel voor een nieuwe woning is geen kleinigheid. O een goede beslissing te kunnen neen is tijd nodig. Daaro bieden wij u de ogelijkheid een optie te neen op de kavel die u het eest geschikt lijkt. Met een optie weet u zeker dat wij die kavel twee aanden voor u beschikbaar houden. De eerste optie kost u niets en geeft u de tijd o te onderzoeken welke woning u zou willen en kunnen bouwen, op juist die kavel. U kunt uw optie daarna nog twee keer verlengen et twee aanden. Iedere verlenging kost 500,00. Zo kunt u in totaal 6 aanden tijd neen o alles te regelen. Als u de kavel koopt, krijgt u het optiegeld terug, dat wil zeggen, dan wordt het verrekend et de koopso. NATUURLIJKE GROENE WAND Aan de achterzijde van de kavels 2 en 3 kot een begroeid rasterwerk, dat werkt als een groen scher van 2 eter hoog. Het onderhoud van het scher aan de kant van de woningen is voor de (toekostige) woningeigenaar. Aan de kant van de Hellendoornseweg voert de geeente het onderhoud uit. Deze wand zorgt voor privacy en rust in de tuin en voor een rustig aangezicht vanaf de Hellendoornseweg. WAARDEVOLLE BOOM Op de grens van kavel 2 et het perceel Hellendoornseweg 4 staat een waardevolle kastanje. Die boo staat op de geeentelijke lijst et waardevolle boen en ag niet gekapt worden. Het beheer van de boo ligt bij de bewoner van Hellendoornseweg 4 en de toekostige bewoner van kavel 2. REGEN- EN AFVALWATER Afvalwater van toilet, gootsteen, wastafel etc oet u uiteraard lozen via het geeentelijke riool. De aansluitingskosten tot aan de erfgrens zijn inbegrepen in de kavelprijs. Regenwater dat valt op het dak, uw terras, uw oprit en uw tuin ag niet via het riool worden afgevoerd. O te voorkoen dat plensbuien voor wateroverlast kunnen zorgen, oet u in de achtertuin een voorziening aanbrengen o een bui van teninste 20 regenwater op te kunnen vangen. Aan de voorzijde van de woning kan het water via de oppervlakte van uw tuin naar het openbaar terrein worden geleid. Via het openbaar terrein wordt het verder afgevoerd en in de bode geïnfiltreerd of naar een sloot geleid. Bij de geeente is de brochure Regenwater in de tuin beschikbaar, waarin eer inforatie staat over het ogaan et regenwater in de tuin.
DUURZAAMHEID Het bouwen van een huis brengt veel ogelijkheden et zich ee op het gebied van duurzaaheid. Naast verplichte wettelijke eisen op het gebied van isolatie, is er ook veel ogelijk op het gebied van duurzae warte. Denk aan gasloos wonen, waarbij je kookt op inductie en verwart et een wartepop of een pelletkachel. Let op de wettelijke verplichting o in 2050 een woning zonder aardgas te hebben. We oeten af van het gebruik van fossiele energie. Wees sli en houd er nu al bij de bouw rekening ee! Op de website www.rvo.nl onder subsidies & financiering vindt u alle subsidieogelijkheden van de overheid. Op www.energiebesparenhellendoorn.nl kunt u terecht voor tips. Er zijn hypotheekverstrekkers die een extra gunstige hypotheek aanbieden als u investeert in duurzaaheid. LEVENSLOOPBESTENDIG BOUWEN Een woning bouw je niet alleen voor nu, aar ook voor over 30 jaar. Het is daaro goed bij het ontwerp al rekening te houden et de toekost. Het kan zijn dat u over een aantal jaren andere eisen gaat stellen aan de woning odat uw ostandigheden gewijzigd zijn. Het is daaro goed o uw woning levensloopbestendig te bouwen. Bijvoorbeeld door geen drepels aan te brengen, een ruiere hal te realiseren, de keukenapparatuur op zithoogte in te bouwen en alvast ruite te reserveren voor een bad- en slaapkaer op de begane grond. Als u levensloopbestendig bouwt, biedt het besteingsplan in soige gevallen ook eer bebouwingsogelijkheden. Voorwaarden Hopelijk bent u geïnteresseerd geraakt in de aankoop van een kavel en heeft u al een schetsje geaakt van wat er kan op de kavel van uw voorkeur. Wij willen u daaro wijzen op een aantal belangrijke voorwaarden die van toepassing zullen zijn als u daadwerkelijk tot aankoop overgaat. Technische aspecten De riolering op deze locatie is een zogenaad gescheiden stelsel. Het vuil afvalwater (uit gootsteen, badkaer en toilet) en het regenwater oeten via verschillende afvoeren worden aangesloten op de geeentelijke riolering. De bode U koopt de grond zoals die ter plaatse aanwezig is. De bode is onderzocht op vervuilende stoffen en is geschikt voor bewoning. Indien u grond oet (laten) afvoeren, bijvoorbeeld bij het uitgraven van de bouwput, oet degene die de grond afvoert over een AP04 onderzoeksrapport beschikken. Dit onderzoeksrapport is op te vragen bij de geeente. Bouwplicht Als u een kavel koopt, wordt van u verwacht dat u binnen 1 jaar over gaat tot bouwen, binnen 2 jaar de bouw afrondt en dat u de woning zelf gaat bewonen. Dit aakt onderdeel uit van de algeene verkoopvoorwaarden. Bijkoende kosten Houdt u rekening et bijkoende kosten, naast het aankoopbedrag voor de kavel: overdrachtskosten waaronder notariële kosten en kadastraal recht, afsluitkosten hypotheek en de leges van de ogevingsvergunning. Dit is een globale opsoing. Er zijn ongetwijfeld nog eer kosten waar rekening ee gehouden oet worden. Hierbij kunt u denken aan grondverbetering en/ of het opbrengen van zwarte grond. Dit is o.a. afhankelijk van de ligging van de kavel en het bouwplan. Over levensloopbestendig bouwen is bij de geeente eer inforatie beschikbaar. Aarzel niet daar naar te vragen. De geeente heeft een eigen brochure beschikbaar. Ook kunt u terecht op de website www.langzultuwonen.nl Koopovereenkost en algeene verkoopvoorwaarden Als u en de geeente het eens worden over de koop van een bouwkavel, sluit u vervolgens een koopovereenkost. In de koopovereenkost wordt ook verwezen naar de algeene verkoopvoorwaarden. Als u belangstelling heeft voor de aankoop van een kavel sturen wij u die graag toe. U kunt de voorwaarden aanvragen via bo@hellendoorn.nl of de balie Bouwen, ilieu en openbare ruite telefoon 0548-630214.
WILT U MEER WETEN? U kunt et vragen of voor het aken van een afspraak terecht bij het loket Bouwen, ilieu en openbare ruite telefoon 0548-630214.