Vrijstaande woning. Perceeloppervlakte 1054 m². Stationsweg 209ᴮ 5807 AB Oostrum

Vrijstaande woning Perceeloppervlakte 1054 m² Stationsweg 209ᴮ 5807 AB Oostrum

Situering Dit object is gelegen in het vriendelijke kerkdorp Oostrum van gemeente Venray. De kern van Oostrum ligt op loopafstand en heeft een behoorlijk aantal uiteenlopende algemene voorzieningen zoals o.a. een basisschool, een peuterspeelzaal en een gemeenschapshuis. Daarnaast zijn er ook diverse horeca- en eetgelegenheden, winkels, pinautomaat en sportvelden. Oostrum is zeer goed bereikbaar met openbaar vervoer door een busverbinding en op loop afstand een eigen NS treinstation. Door de ligging op korte afstand van een afrit van de A73 is de bereikbaarheid per auto ook uitstekend. Oostrum grenst aan twee grote natuurgebieden: de Boshuizerbergen en de Geysterse bossen. Even buiten de bebouwde kom van Oostrum ligt een groot sportvissers complex: het Wanssums Ven met prachtige natuur. Er is een openbaar openlucht zwembad op recreatiecomplex de Witte Vennen. Ligging De object is plaatselijk bekend: Stationsweg 209ᴮ, 5807 AB Oostrum Kadastrale aanduiding Venray Sectie S 1194 groot 00.04.60 ha. Venray Sectie S 1668 groot 00.05.94 ha. Totaal 00.10.54 ha. Object: Stationsweg 209 B 5807 AB Oostrum pag. 2

Omschrijving Deze vrijstaande woning met carport is gelegen op een royale kavel, groot 1054 m², is gebouwd in 1996 met aan de achterzijde een terrasoverkapping. De woning is ingericht met o.a. hal, royale woonkamer, fraaie inbouwkeuken, bijkeuken, op de 1 e verdieping twee slaapkamers, badkamer met luxe sanitair en op de 2 e verdieping een ruime zolder. Deze zolder biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer-/ speelkamer. Zichtbaar is het perfecte afwerkingsniveau en het degelijk materiaalgebruik. De diepe achtertuin is op het oosten gelegen en is fraai aangelegd met sierbestrating en een tuinhuis. - type : vrijstaande eengezinswoning - bouwjaar : 1996 - woonoppervlakte : 97 m 2 - begane grond- 88 m² - verdiepingen - inhoud : 535 m 3 - muren : spouwmuren voorzien van isolatie - dakconstructie : zadeldak, stalen spanten - houten gordingen - dakbedekking : keramische pannen - dakbeschot : isolatieplaat 12 cm (unilin) - kozijnen en deuren : hardhout - beglazing : dubbelglas, voorzien van rolluiken - vloer : geïsoleerde beton - verdiepingsvloer : betonnen dek - zoldervloer : betonnen dek - centrale verwarming : cv- combi 1996 / aardgas - warmwatervoorziening : cv- combi 1996 / aardgas - ventilatie : centrale ventilatie-unit, mechanische afzuiging Object: Stationsweg 209 B 5807 AB Oostrum pag. 3

Hal Bijzonderheden : Ruime hal met tegelvloer en vloerverwarming Trapopgang : Vaste eiken trap tot en met 2 e verdieping Toegang tot : Woonkamer Meterkast Inrichting : Voldoende groepen, aardlekschakelaars, tariefmeter voor dag- en nachtstroom, watermeter en de gasmeter Object: Stationsweg 209 B 5807 AB Oostrum pag. 4

Woonkamer Afmeting : ca. 47 m² Inrichting : L-vorm, zithoek aan de voorzijde en de eethoek achterzijde grenst aan terras overkapping / tuin en de keuken Bijzonderheden : Erker aan voorzijde, verwarming via convectoren en radiotors. De woonkamervloer is van eikenhout en het plafond is afgewerkt met sierlijsten. De terras overkapping / achtertuin is toegankelijk via een schuifdeur. Toegang tot : Hal, keuken en terras overkapping / achtertuin Object: Stationsweg 209 B 5807 AB Oostrum pag. 5

Object: Stationsweg 209 B 5807 AB Oostrum pag. 6

Keuken Afmeting : ca. 16 m² Inrichting : Moderne inbouwkeuken met alle moderne apparatuur, dubbele spoelunit en granietenblad Bijzonderheden : Voorzien van tegelvloer en vloerverwarming Toegang tot : Woonkamer, bijkeuken en terras overkapping / achtertuin Object: Stationsweg 209 B 5807 AB Oostrum pag. 7

Bijkeuken Afmeting : ca. 10 m² Bijzonderheden : Voorzien van tegelvloer, vloerverwarming en kastenwand Toegang tot : Toilet, de keuken en de carport Toilet Sanitair : Wandcloset met een fonteintje Afwerking : Geheel betegeld Ventilatie : Aansluiting op ventilatie-unit Object: Stationsweg 209 B 5807 AB Oostrum pag. 8

Overloop Afmeting : ca. 9 m² Bijzonderheden : Vaste trap naar 2 e verdieping (zolder) Toegang tot : Twee slaapkamers en de badkamer Object: Stationsweg 209 B 5807 AB Oostrum pag. 9

Slaapkamer 1 Afmeting : ca. 19 m² Ligging : Aan de achterzijde van de woning Bijzonderheden : Vaste wastafel en grote kastenwand met schuifdeuren Voorzieningen : Voorzien van twee draai - / kiepramen Slaapkamer 2 Afmeting : ca. 14 m² Ligging : Aan de voorzijde van de woning Voorzieningen : Voorzien van twee draai - / kiepramen Object: Stationsweg 209 B 5807 AB Oostrum pag. 10

Badkamer Afmeting : ca. 7,5 m² Sanitair : Luxe badkamer ingericht met een ligbad met thermostaatkraan en aparte handdouche, douche met thermostaatkraan, wastafel en een wandtoilet Afwerking : Geheel betegeld Ventilatie : Aansluiting op ventilatie-unit Object: Stationsweg 209 B 5807 AB Oostrum pag. 12

Zolder Voorzieningen : Aansluiting wasmachine / droger Aanwezig : - afzuig-unit t.b.v. de mechanische afzuiging - verwarmingsketel Nefit met warmwatervoorziening - centrale stofzuiginstallatie Object: Stationsweg 209 B 5807 AB Oostrum pag. 14

Voortuin Aanleg : Aangelegd met bestrating, beplating Erfafscheiding : Sierhekwerk Zij -/Achtertuin Ligging : Op het oost / zuid gelegen Aanleg : Aangelegd met sierbestrating, gazon en plantenborders Voorzieningen : Ondergrondse waterleidingnet t.b.v. beregening middels een beregeningsput en pomp Opstallen : Tuinhuis ca. 10 m² Object: Stationsweg 209 B 5807 AB Oostrum pag. 15

Bodemverontreiniging Verkoper is niet bekend dat de bodem en/of het bodemwater verontreinigd is. Koper wordt in de gelegenheid gesteld een boden onderzoek, volgens NEN5740, uit te laten voeren. Bestemmingsplan Gemeentelijk bestemmingsplan: object heeft de bestemming wonen. Aanvaarding In overleg Bovenstaand rapport is met de meeste zorg samengesteld. Mochten er desondanks toch onvolkomenheden in voorkomen dan kan de koper hieraan geen rechten ontlenen Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door eigenaar. Voor informatie kunt u terecht bij: Testrik 1a 5815 CK Merselo Telefoon: 0478-580505 / 06-51504078 info@harriederksmakelaardij.nl Object: Stationsweg 209 B 5807 AB Oostrum pag. 17

Bijlage 1: kadastrale kaart Bijlage 2: bouwtekeningen Object: Stationsweg 209 B 5807 AB Oostrum pag. 18

Bijlage 1: kadastrale kaart Object: Stationsweg 209 B 5807 AB Oostrum pag. 19

Bijlage 2: bouwtekeningen Object: Stationsweg 209 B 5807 AB Oostrum pag. 20