Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003 E bedrijven@ansdewijn.nl www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr. NL 57 RABO 0394746058 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Kantoorruimte De Wel 20 te Hoevelaken A3668/AdW/ 1
V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR Kantoorruimte De Wel 20 te Hoevelaken Algemeen : representatief en modern kantoorgebouw op een zichtlocatie aan de rijksweg A1 nabij knooppunt Hoevelaken. Het kantoorgebouw is de middelste van een drietal identieke kantoorgebouwen en is voorzien van een energielabel A. Het kantoorgebouw beschikt over grote vloervelden van circa 1.100 m 2. De begane grond en 1 e verdieping zijn momenteel voor de verhuur beschikbaar. Op de begane grond bevindt zich een lunchruimte met een aangrenzende opslagruimte. De combinatie van een zichtlocatie aan de rijksweg A1 met circa 100.000 passanten per dag en de mogelijkheden tot naamsaanduiding op de gevel, biedt organisaties uitstekende mogelijkheden hun bedrijfsnaam te profileren. Het kantoorgebouw is gelegen op bedrijventerrein Horstbeek. In de nabijheid zijn diverse gerenommeerde (inter)nationale organisaties gevestigd, waaronder Bosch Security Projects, Euretco, GE Healthcare en Unica. Bereikbaarheid : per eigen vervoer de bereikbaarheid van het bedrijventerrein Horstbeek is zonder meer goed te noemen. De op- en afrit nummer 14 Hoevelaken biedt in circa vijf autominuten afstand een perfecte ontsluiting op de rijksweg A1. Hierdoor is een uitstekende verbinding in de richting van de rijkswegen A1, A27, A28 en A30 gewaarborgd. Per openbaar vervoer vanaf het kantoorgebouw is het treinstation Hoevelaken in circa 10 minuten bereikbaar. Vanaf dit treinstation vertrekken op regelmatige basis treinen in de richting van Amersfoort, Barneveld-Zuid en Ede-Wageningen. A3668/AdW/ 2
Vloeroppervlak : het kantoorgebouw beschikt over een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 2.821,25 m 2, als volgt verdeeld: Verdieping Oppervlakte Status Begane grond ca. 1.117,03 m 2 v.v.o. Beschikbaar 1 e verdieping ca. 1.112,10 m 2 v.v.o. Beschikbaar 2 e verdieping ca. 592,12 m 2 v.v.o. Beschikbaar Deelverhuur is bespreekbaar. Gemeten conform NEN 2580 door RPS, meetcertificaat Mc1601100 d.d. 18 maart 2016. Parkeergelegenheid : in totaal 56 parkeerplaatsen op het bij het kantoorgebouw behorende parkeerterrein (parkeernorm 1:50 m 2 v.v.o.) Opleveringsniveau : het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere: medegebruik entree voorzien van onbemande receptiebalie en tochtsluis; huidige systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen en inbouwspots; huidige vloerbedekking; mechanische ventilatie met topkoeling; huidige kabelgoten voorzien van databekabeling (CAT5) en elektra; huidige radiatoren; garderobe; gescheiden sanitaire groepen; medegebruik personenlift (8 personen/630 kg); huidige aanwezige pantry s; opslagruimte met elektrische overheaddeur op de begane grond; huidige lamellen (waar aanwezig); elektronisch toegangscontrolesysteem per verdieping; alarminstallatie. De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald. A3668/AdW/ 3
Energielabel : het kantoorgebouw beschikt over een energielabel A. Huurprijs : kantoorruimte 115,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. Parkeerplaatsen 350,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. Btw-heffing : uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dienen bovengenoemde bedragen te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurtermijn : 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar. Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). A3668/AdW/ 4
Voorschot servicekosten : 30,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht; gasverbruik inclusief vastrecht; waterverbruik inclusief vastrecht; onderhoud en/of periodieke controle van de personenlift inclusief telefoonkosten; schoonmaak algemene en gemeenschappelijke ruimten; periodieke glasbewassing buitenzijde; sanitaire benodigdheden; onderhoud groenvoorziening; onderhoud en/of periodieke controle brandbeveiliging; onderhoud en/of periodieke controle alarminstallatie; beveiliging; vuilafvoer; onderhoud en/of periodieke controle van de CV- en luchtbehandelingsinstallatie; 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten. Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Huurcontract : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg, doch spoedig. Website : bezoek www.dewel20.nl voor meer informatie en een 3D-impressie! A3668/AdW/ 5
Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 23 22 303 E-mail: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: www.ansdewijn.nl Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A3668/AdW/ 6
A3668/AdW/ 7
A3668/AdW/ 8
A3668/AdW/ 9
A3668/AdW/ 10
A3668/AdW/ 11
Plattegrond begane grond A3668/AdW/ 12
Plattegrond 1 e verdieping A3668/AdW/ 13
Plattegrond 2 e verdieping A3668/AdW/ 14
Hoevelaken, De Wel 20 A3668/AdW/ 15