Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003 E bedrijven@ansdewijn.nl www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr. NL 57 RABO 0394746058 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Kantoorruimte Symphonie II Franz Lisztplantsoen 200 te (3533 JG) Utrecht A3071/AdW/ 1
V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR Kantoorruimte Symphonie II Franz Lisztplantsoen 200 te (3533 JG) Utrecht Algemeen : de representatieve kantoorruimte in het zelfstandige kantoorgebouw Symphonie II en is gelegen in de wijk Welgelegen in Utrecht West. Het gebouw met eigen parkeerterrein ligt zeer gunstig ten opzichte van de rijkswegen en het Centraal Station Utrecht. Kantoorgebouw Symphonie II is geheel gerenoveerd en heeft hierdoor een zeer representatieve entree gekregen. Bereikbaarheid : de bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Het kantoorgebouw ligt aan een verbindingsweg met de rijksweg A2, de Weg van de Verenigde Naties. De rijksweg A2 is binnen enkele minuten bereikbaar via de nieuwe fly-over op het 24 Oktoberplein. Daarnaast is het object gelegen op loopafstand van het Utrecht Centraal Station en hebben de sneltram ST en stadsbussen 7 en 26 haltes in de directe nabijheid van het gebouw. Vloeroppervlak : voor de verhuur beschikbaar totaal circa 942,54 m² v.v.o. kantoorruimte, inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimten, als volgt verdeeld: 4 e verdieping: circa 471,27 m 2 v.v.o. 5 e verdieping: circa 471,27 m 2 v.v.o. Deelverhuur bespreekbaar. Gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat nummer Mc09125 van RPS Kraan d.d. 17-06-2009 en het aanhangsel met nummer Mc09125-A d.d. 17-01-2012. Parkeergelegenheid : 14 parkeerplaatsen, gelegen op het afgesloten parkeerterrein voor het kantoorgebouw. Parkeernorm: 1:65. A3071/AdW/ 2
Opleveringsniveau : het gerenoveerde object wordt opgeleverd in de casco gerenoveerde staat: representatieve entree; 2 personenliften voor respectievelijk 8 en 13 personen; parkeervoorziening op eigen terrein inclusief slagboom met intercominstallatie; nieuwe systeemplafonds; nieuwe energie zuinige verlichtingsarmaturen voorzien van bewegingssensoren; mechanische ventilatie voorzien van topkoeling: CV-installatie; gescheiden sanitaire groepen per verdieping; kabelgoten voor elektra, data en telefoonbekabeling. Huurprijs : Kantoorruimte: 160,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. Parkeerplaatsen: 700,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. BTW-heffing : uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurtermijn : 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. A3071/AdW/ 3
Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Voorschot servicekosten : 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: Leveringen/diensten Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht; Stadsverwarming; Waterverbruik incl. vastrecht. Onderhoud werktuigbouwkundige installaties Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht; Onderhoud verwarmingsinstallatie en/of luchtbehandelinginstallatie; Onderhoud en periodieke controle hydrofoorinstallatie; Onderhoud brandbestrijdingsmiddelen, droge blusleiding; Onderhoud koelinstallatie (alleen pompen en kleppen); Beheersmaatregelen aan gebouwgebonden waterleiding, benodigd in het kader van Legionella-preventie. Onderhoud elektrische installaties Onderhoud algemene verlichting; Onderhoud buitenverlichting; Onderhoud automatische deurbediening; Onderhoud automatische schuifdeuren; Onderhoud elektrische installaties; Onderhoud intercominstallatie; Onderhoud slagboominstallatie; Onderhoud brand en/of ontruimingsinstallatie; Onderhoud bliksembeveiligingsinstallatie en HAR; Onderhoud liftinstallaties; Inspectie liftkeuring; Dagelijks onderhoud/ kleine reparaties/ bouwkundig onderhoud; A3071/AdW/ 4
Onderhoud groenvoorzieningen/terrein waaronder de vervanging van planten; Keuringskosten gebouwgebonden installaties; Schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing; Schoonmaakkosten parkeerplaats en terrein; Glasbewassing gevelglas (buitenzijde); Gevelreiniging; Veiligheidsvoorschriften daken; Reinigen van daken, goten alsmede ontstoppen putten, riolen en afvoeren; Ongediertebestrijding; Telefoonkosten voor algemene voorzieningen; Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.; Waterschapslasten; 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten. Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Huurcontract : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg, medio 2014. A3071/AdW/ 5
Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 23 22 303 Fax: 030 23 69 003 E-mail: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: www.ansdewijn.nl Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A3071/AdW/ 6
A3071/AdW/ 7
A3071/AdW/ 8
A3071/AdW/ 9
A3071/AdW/ 10
A3071/AdW/ 11
A3071/AdW/ 12