VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Kantoor Uffizi Parijsboulevard 143 te Utrecht
VRIJBLIJVENDE INFORMATIE TE HUUR Kantoorruimte Uffizi Parijsboulevard te Utrecht Algemeen : op een unieke locatie aan de rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht), worden de nieuwbouw kantoorgebouwen Rivoli en Uffizi gerealiseerd. Beide gebouwen zijn onderdeel van het geheel nieuw te realiseren Leidsche Rijn Centrum. De entrees van Rivoli en Uffizi liggen aan de Parijsboulevard. Net als de andere straatnamen in de omgeving refereert de straatnaam aan een Europese stad. De naam van het gebouw refereert aan één van de beste winkelstraten in Parijs, de Rue de Rivoli. De bouwstijl van Rue de Rivoli is te herkennen in het kantoorgebouw. De straat is genoemd naar de Slag bij Rivoli (14 en 15 januari 1797), waar Napoleon al snel een overwinning op de Oostenrijkers behaalde. Het nieuwe stadscentrum Leidsche Rijn Centrum is ontworpen door 7 architecten en er zijn 5 verschillende bouwcombinaties. Dit geeft de grootte van dit project enigszins weer alsmede diversiteit van de gevels en het straatbeeld. De kantoorgebouwen "Uffizi" en "Rivoli" omvatten totaal circa 8.400 m 2 v.v.o. kantoorruimte. Onder het kantoorgebouw is een parkeergarage met circa 775 openbare parkeerplaatsen. Uffizi wordt in deelverhuur aangeboden en omvat totaal circa 4.799 m 2 v.v.o. kantoorruimte. Tevens beschikt het gebouw over een dakterras. A3405/AdW/ 2
Het gebouw kenmerkt zich door haar grote vloervelden en meerdere stijgpunten. Dit maakt de vloeren bij uitstek geschikt voor deelverhuur. In een mediterrane sfeer met boulevards en promenades wordt Leidsche Rijn Centrum het kloppende hart van Leidsche Rijn. Met leuke winkels, een hippe Foodmarkt, pick-up-points en gezellige pleinen. Met terrasjes, koffietentjes en restaurants. Een grote bioscoop, een bibliotheek en andere culturele voorzieningen zijn om de hoek van Uffizi gelegen. Het gehele project wordt ontwikkeld op basis van het BREEAM Very Good duurzaamheidslabel. Het gehuurde is voorzien van een ventilatie-, verwarmings- en koelinstallatie. Bereikbaarheid : het object is gelegen op een eersteklas locatie in Utrecht. Het kantorencomplex is gesitueerd direct naast de rijksweg A2 en op geringe afstand van de knooppunten Oudenrijn (A2/A12) en Lunetten (A12/A27). Het centrum van de stad (Hoog Catharijne) en het Centraal Station Utrecht zijn eveneens op enkele autominuten afstand gelegen. Ook per openbaar vervoer is de locatie uitstekend te bereiken. Door het NS-station Leidsche Rijn, welke voor de deur is gelegen, is de rest van Nederland uitstekend bereikbaar. Het Utrecht Centraal Station is in circa 5 minuten bereikbaar. In onderstaande figuur zijn de afstanden per auto, trein en vliegtuig te zien naar de grote steden in Nederland en de grote steden in omliggende landen. A3405/AdW/ 3
Vloeroppervlak : voor de verhuur is beschikbaar circa 3.860 m² v.v.o. kantoorruimte, als volgt verdeeld: Begane grond : algemene ruimte 1 e verdieping : algemene ruimte 2 e verdieping : circa 1.641,7 m² v.v.o. 3 e verdieping : circa 1.674,3 m² v.v.o. 4 e verdieping : circa 481,0 m² v.v.o. 5 e verdieping : circa 63,0 m² v.v.o. Deelverhuur is bespreekbaar vanaf circa 481 m² v.v.o. kantoorruimte. Gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat nr. 2150318-3 d.d. 12 september 2016. Parkeergelegenheid : ruim voldoende, er zijn in totaal circa 1.300 parkeerplaatsen beschikbaar voor de kantoren en winkels. Opleveringsniveau : de kantoorruimte wordt opgeleverd met: computervloer; deels te openen ramen; eigen dakterras voor de bovenste kantoorlagen; systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen; representatieve entree; liftinstallatie; ventilatie-, verwarmings- en koelingsinstallatie; warmte- en koudebuffering in de bodem; gescheiden sanitaire groepen per verdieping; pantryaansluiting(en) per verdieping; intercomsysteem met deurontgrendeling; glasvezelverbinding. De huurder dient zelf en voor eigen rekening de levering van digitale telefonie-, CAI- en/of glasvezeldiensten te verzorgen. A3405/AdW/ 4
Energielabel : het kantoorgebouw wordt voorzien van een energielabel A. Vanuit haar doelstelling ten aanzien van het toepassen van duurzaamheid in het centrumplan, gaat verhuurder voor dit project voor een BREEAM-NL Nieuwbouw certificaat. Hierbij wordt de ambitie nagestreefd om een 3-sterren (Very Good) certificaat voor dit project te behalen. Huurprijs : kantoorruimte: 185,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting en servicekosten (prijspeil 01-01-2017). Parkeren: 1.350,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting (prijspeil 01-01-2017). Btw : uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurtermijn : 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). A3405/AdW/ 5
Voorschot servicekosten : 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de nader te bepalen leveringen en diensten: elektraverbruik inclusief vastrecht van de algemene ruimte en gehuurde ruimte; verbruik EODI-installatie; glasbewassing buitenzijde en binnenbeglazing in de algemene ruimten; schoonmaak algemene ruimten; bedrijfsafvalcontainer, huur en afvoer; terrein en groen onderhoud; alarmmelding en beveiliging; telefoonkosten (liften, alarmopvolging). Onderhoud en periodieke controle van: EODI-installatie; brandmeld-ontruimingsinstallatie; liftinstallaties; elektrische installatie inclusief vervangen verlichting algemene ruimte, terrein en parkeergarage; noodverlichting; intercominstallaties met toegangscontrole systeem; veiligheidsinstallaties/blusmiddelen/brandslanghaspels; overige installaties 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten. Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van 3 (drie) maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Huurcontract : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg, Q1 2018. A3405/AdW/ 6
Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 23 22 303 E-mail: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: www.ansdewijn.nl Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A3405/AdW/ 7
A3405/AdW/ 8
Uffizi Bioscoop NS-station Leidsche Rijn A3405/AdW/ 9
A3405/AdW/ 10
A3405/AdW/ 11
A2 Uffizi Bioscoop A3405/AdW/ 12
Voorbeeld vloerindeling A3405/AdW/ 13
A3405/AdW/ 14
A3405/AdW/ 15
Leidsche Rijn Centrum Utrecht Centraal Station A3405/AdW/ 16