Geestdorp 10 te Woerden

ALPHEN A/D RIJN GOUDA HOUTEN WOERDEN NIEUWKOOP DEMEERN

Wonen in een prachtige landelijke omgeving aan de rand van Woerden? Het kan in dit fraai gelegen rietgedekte landhuis met paardenstallen en koetshuis. Het object is aan een rustige landweg gelegen en is omgeven door een tuin waar u niet uitgekeken raakt. Aan de achterzijde, achter de paardenstallen bevindt zich een paddock van circa 45 x 30 meter. Daaraan grenzen diverse percelen grasland welke separaat te koop aangeboden worden. Het landhuis heeft veel te bieden, waaronder een imposante hal met vide, een ruime living, een werk-/slaapkamer op de begane grond en een gezellige woonkeuken. Op de verdieping vier slaapkamers en een ruime badkamer. Naast prettig wonen in het landhuis, kunt u buiten heerlijk genieten van de tuin en de omgeving. OMGEVING Woerden is een stad met een rijke historie en ligt centraal in het Groene Hart. De gemeente Woerden bestaat naast Woerden uit de dorpen Woerden, Kamerik, Harmelen en Zegveld. Wonen in het Groene Hart betekent dat u midden in een gebied woont met veel recreatiemogelijkheden. Prachtige fietsroutes, de Nieuwkoopse plassen met haar mooie natuur- en recreatiemogelijkheden op korte afstand, een lust voor de liefhebber. Het object is centraal gelegen met op kort afstand het stadscentrum van Woerden en het NS-station. Daarnaast is de stad Woerden ideaal gelegen ten opzichte van de grotere steden. Via de A-12 bereikt u binnen 30 autominuten onder andere Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Wilt u naar Amsterdam dan rijdt u binnendoor via Breukelen zo de A-2 op. SFEER EN BOUWSTIJL Het landhuis is in 1971 gebouwd in boerderij stijl in opdracht van de huidige bewoners en heeft een woonoppervlakte van ruim 200m² en een inhoud van circa 845m³. Het huis heeft een bebouwd oppervlakte van 10 x 13 meter. Zowel over de indeling van het huis alsmede het koetshuis en de paardenstallen is goed nagedacht. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van circa 3.600m². Het object is ideaal voor paardenliefhebbers, er is een mogelijkheid om extra grasland te kopen tot in totaal circa 21.000m². Daarnaast biedt het object diverse interessante mogelijkheden, waaronder het realiseren van een Bed & Breakfast of een atelier. De woning is voorzien van diverse karakteristieke kenmerken en is op enkele onderdelen gedateerd. De rieten kap van de woning dient vervangen te worden, de rietenkap van de stal is in goede staat. Het prachtig gelegen landhuis ligt in 't Groene Hart op een gunstige locatie in de Randstad! ALPHEN A/D RIJN GOUDA HOUTEN WOERDEN NIEUWKOOP DEMEERN

INDELING BEGANE GROND: VOLOP DE RUIMTE Een overdekte entree biedt toegang tot een royale ontvangsthal met vide. Deze hal biedt toegang tot de living, toiletruimte met fonteintje, een slaapkamer en de woonkeuken. Aan de voorzijde gelegen royale L-vormige living met openslaande deuren naar een aangrenzend zonneterras. Hierdoor heeft u veel betrokkenheid bij het buitenleven. Door de vele ramen is de living heerlijk licht en is het er prettig vertoeven. Daarnaast is er een schouw met gashaard en een servieskast. De gezellige woonkeuken is ingericht met een handgemaakte keuken in rechte opstelling. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Praktisch in deze keuken is een vaste kast. Vanuit de keuken heeft u zicht op de binnenplaats en de paardenstallen. Via de keuken is de aangrenzende bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken biedt toegang tot de binnenplaats en een ruime berging. In deze berging zijn de CV-ketel en wasmachine en droger opgesteld. Prettig en comfortabel is de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer beschikt over een vaste kast en een wastafel. Vanuit de kamer heeft u een fraai uitzicht op de tuin. Deze slaapkamer kunt u uiteraard ook prima als kantoor en/of studeerkamer inrichten. ALPHEN A/D RIJN GOUDA HOUTEN WOERDEN NIEUWKOOP DEMEERN

VERDIEPING: WAT EEN RUIMTE Via hardhouten open bordestrap is de verdieping te bereiken. Bij bovenkomst een royale overloop met vlizotrap naar de bergzolder. De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. Aan bergruimte ontbreekt het niet, drie van de vier slaapkamers en de badkamer beschikken over een vaste kast. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd met uitzicht op de voortuin. De slaapkamer welke naast de badkamer gesitueerd is, is ingericht met grenen houten vloerdelen. De slaapkamer tegenover de trapopgang is voorzien van een dakkapel. De eenvoudige, maar royale badkamer is ingericht met een ligbad, dubbele wastafel en een 2e toilet. Tevens beschikt de badkamer over een grote inloopkast. Gezien de grootte van de badkamer kunt u hier al uw wensen realiseren. BUITENTERREIN: GROENRIJKE TUIN, PRACHTIG KOETSHUIS EN PAARDENSTALLEN Het perceel is via een dam met smeedijzeren toegangshek te bereiken. De oprit naar de binnenplaats is voorzien van grind en de binnenplaats is bestraat met fraaie klinkertjes. Op de binnenplaats een verhoogd terras en een vlonder terras aan het water. Rondom het landhuis ligt een prachtige groenrijke tuin ingericht met een gazon, diverse groenborders, terrassen en fraaie bomen en struiken. Het perceel wordt omsloten door boerenslootjes, het sfeervolle aan dit geheel zijn de bruggetjes over het water. Ook bloeien er prachtige hortensia's aan het water, kortom een fraai geheel. Achter het landhuis, grenzend aan de binnenplaats staan de rietgedekte paardenstallen met koetshuis (circa 170m²). Het koetshuis is voorzien van grote openslaande deuren met glas. Door middel van een vaste trap heeft u toegang tot een grote bergzolder. Een gedeelte van de bergzolder, dat boven de paardenstallen is gelegen, kan gebruikt worden voor opslag van hooi en stro. De paardenstal beschikt over acht boxen en een poets-/wasplaats. Vanuit de stal heeft u toegang tot de tuigenkamer. Naast het koetshuis en de paardenstal bevindt zich nog een hooiberg op het perceel. Onder deze rietgedekte hooibergkap is een bergruimte gemetseld met daarboven de hooizolder. Indien u geen paardenliefhebber bent, kunt u de bijgebouwen gebruiken als kantoor, werkplaats, het stallen van oldtimers, een atelier, Bed & Breakfast of eventuele wellness voorzieningen...kortom ruimte en mogelijkheden genoeg! ALPHEN A/D RIJN GOUDA HOUTEN WOERDEN NIEUWKOOP DEMEERN

BIJZONDERHEDEN Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld"en heeft de bestemming Paardenhouderij. Het huis is aangemerkt als bedrijfswoning. De achtergelegen weilanden hebben de bestemming Agrarisch landschappelijke waarde. Ontvangsthal 13m² Living 57m² Woonkeuken 16m² Bijkeuken 8m² Berging 14m² Slaapkamer 15m² Verdieping: Overloop 14m² Slaapkamer 2 12m² Slaapkamer 3 11m² Slaapkamer 4 13m² Slaapkamer 5 13m² Badkamer 10m² Kadastraal bekend Gemeente Woerden, Sectie A, Nummers 1673 en 6769 (gedeeltelijk) Perceeloppervlakte circa 3.600m² Bouwjaar 1971 Woonoppervlakte circa 207m² (excl. berging) Bent u nieuwsgierig geworden na het lezen over deze prachtig gelegen landhuis met paardenstallen en koetshuis? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het landelijk, maar toch centraal wonen in 't Groene Hart. ALPHEN A/D RIJN GOUDA HOUTEN WOERDEN NIEUWKOOP DEMEERN

BEGANE GROND Aan de tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. ALPHEN A/D RIJN GOUDA HOUTEN WOERDEN NIEUWKOOP DEMEERN

VERDIEPING Aan de tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. ALPHEN A/D RIJN GOUDA HOUTEN WOERDEN NIEUWKOOP DEMEERN

ALPHEN A/D RIJN GOUDA HOUTEN WOERDEN NIEUWKOOP DEMEERN Geestdorp 10 te Woerden

ERA-MAKELAAR Wij zijn er trots op dat wij zijn toegelaten tot het wereldwijde netwerk van ERA-makelaars. Het ERA-netwerk is actief in 30 landen met meer dan 3.000 makelaars. In Nederland zijn er ruim 145 ERAmakelaars actief. Met de toetreding tot het netwerk van ERA beschikken wij over extra tools om uw object beter te verkopen. Een internationale website, een eigen woningmagazine in Nederland maar ook internationaal en natuurlijk ook het ERA netwerk in Nederland. Niet voor niks is de slogan ; ERA STERK DOOR SERVICE! Alphen aan de Rijn Europalaan 67 0172-42 73 00 De Meern Castellumlaan 2 030-66 61 105 Gouda Keerkring 7 0182-59 09 00 Objecten in de hogere prijsklasse vragen om een andere aanpak. Binnen onze organisatie presenteren wij deze objecten onder het label Buitengewoon wonen. Stuk voor stuk bijzondere objecten voor bijzondere kopers. Wij hebben een geselecteerde database van potentiële kopers voor dit soort bijzondere objecten en een exclusieve site. Bij deze objecten bent u verzekerd van deskundige begeleiding door makelaars met jarenlange ervaring. Pro-actieve makelaar in de regio, hierdoor veel contacten met prospects Speciale tools voor objecten in het hogere prijssegment Deskundige begeleiding door professionele makelaars met jarenlange ervaring Uitgebreid concept aan media-instrumenten ook op belangrijke (internationale)sites Een exclusief label U kunt dit object tevens bekijken op de site van Houten Onderdoor 3 030-63 76 000 Woerden - Haven 6 0348-48 80 00 Jacques de Koning André de Koning Nieuwkoop Rechthuysplein 12 0172-57 92 00 Disclaimer De informatie in deze brochure is zorgvuldig samengesteld, maar is slechts indicatief. U kunt geen rechten ontlenen aan de inhoud van deze brochure. W W W. D E K O N I N G B U I T E N G E W O O N. N L