propositie Schoonoord vrijblijvende grondaanbieding
Kadastrale gemeente Sleen, provincie Drenthe. Een perceel landbouwgrond, gelegen aan de Alle Boelensstraat. propositie Schoonoord Prijs per vierkante meter: 20,00 v.o.n. (v.o.n. is inclusief overdrachtsbelasting, kadastrale en notariële kosten) Kadastrale aanduiding: Sleen, sectie A, nummer 5786, groot 02.88.76 ha. Omschrijving kadastraal object: Aanbiedingsplicht: Landbouwgrond Bij een eventuele toekomstige bestemmingswijziging is er sprake van een aanbiedingsplicht aan Beschikbaar in kavels vanaf 226m². een nader door de verkoper aan te wijzen bouwbedrijf dan wel projectontwikkelaar. Als ik hem met mijn grondinvestering een vliegende start zou kunnen geven... 2
Schoonoord en omgeving Schoonoord is een dorp in de provincie Drenthe. Het dorp behoort tot de gemeente Coevorden en heeft 2.100 inwoners. De gemeente Coevorden telt 36.000 inwoners en de stad zelf heeft ruim 14.000 inwoners. Of u nu komt voor de stad, de dorpen, het prachtige landschap of voor de cultuurhistorische monumenten: Magisch Drenthe biedt het allemaal. De gemeente Coevorden biedt u 25 kilometer lang afwisselende landschappen langs de Hondsrug. Magische streken om te wandelen en te fietsen. Geopark Het Hondsruggebied is een uniek geologisch gebied, ontstaan in de twee laatste ijstijden. Het gebied is ontwikkeld tot een Geopark. Het ontstaan van het gebied en de historie zijn daarbij de basis. Er zijn wereldwijd 85 Geoparken en het netwerk staat onder toezicht van UNESCO. Stedelijk Museum Coevorden Vestingstad Coevorden is regelmatig veroverd, verwoest en weer opgebouwd. Haar roemruchte verleden vindt u in het Stedelijk Museum Coevorden. De collectie van het Stedelijk Museum Coevorden bestaat uit (archeologische) objecten uit grote archeologische onderzoeken. Het Natuurpark Veenland Ontdek zelf de geheimen van het veen. Treed in de voetsporen van de vroegere smokkelaars. Leef mee met de pioniers die hier een nieuw bestaan probeerden op te bouwen. Fiets- en wandelroutes, musea en attracties voor jong en oud, gastvrije en gemoedelijke dorpen: de mogelijkheden zijn even grenzeloos als het Natuurpark Veenland zelf. 3
Provincie en de regio Zuidoost-Drenthe De regio Zuidoost-Drenthe kent een groot aantal dorpen, met een eigen karakter: cultuurhistorisch, sociaal, fysiek en economisch. Emmen is de stedelijke kern met een belangrijke centrumfunctie en de vestingstad Coevorden en Borger zijn het toeristisch centrum op de Hondsrug. De verwachte huishoudensontwikkeling is een goede graadmeter voor het benodigd aantal woning in de regio. Voor de komende jaren is er vanwege de gezinsverdunning nog steeds een huishoudensgroei te verwachten. In de omgevingsvisie Drenthe, februari 2013 is in overleg met de gemeenten een regionale afstemming van woningbouwontwikkelingen overeengekomen. De provincie Drenthe is nu ingedeeld in drie woonregio s: Noord-Drenthe, Zuidwest-Drenthe en Zuidoost-Drenthe. Op toeristisch gebied heeft de provincie veel te bieden. De toeristische sector blijft ook in economisch opzicht groeien. Toerisme en recreatie spelen een steeds grotere rol in de Drentse economie. Naast de inkomsten die uit de activiteiten voortkomen, vormt deze sector een belangrijke werkgever. Een op de elf banen komt voort uit de toeristische bestedingen. Daarnaast levert de sector een bijdrage aan de vitaliteit van het platteland. het beleid. Belangrijke knelpunten in het hoofdwegennet A28/A37, A6/A7 en aan de Duitse kant de A31 worden opgeheven. De overheid heeft de gemeente Coevorden 36 miljoen beschikbaar gesteld voor verbetering van de spoorlijn Emmen - Zwolle. Kwantitatieve woningbehoefte De meest actuele provinciale prognose spreekt van een huishoudensgroei voor Zuidoost-Drenthe van ongeveer 1.540 huishoudens voor de periode 2010-2020. Op basis van deze groei en overige indicatoren heeft de provincie berekend dat er tot 2020 ruimte is voor gemiddeld 280 woningen per jaar. De vraag naar zorgdiensten en wonen met zorg zal de komende jaren verder toenemen, gelet op de sterke vergrijzing van de regio. We zien hierbij twee nadrukkelijke trends: De toenemende scheiding van wonen en zorg wat betekent langer in je eigen woonomgeving hulp krijgen, economie, het bevorderen van innovatie en werkgelegenheid; Dat bij de zwaardere zorg de zorg aanbieders hun aanbod (caresector) verder opschalen: dichtbij ziekenhuizen voor specialistische (residentiële) zorg. De gemeenten zullen rond woning bouwplannen met elkaar in overleg gaan, in het bijzonder voor nieuwbouwwoningen nabij de gemeentegrenzen die elkaar in kwalitatieve zin bijten. De bereikbaarheid van de stedelijke centra is een essentieel onderdeel van 4
Perspectief Aangeboden propositie Copyright 2012-2013 Apple Inc. All rights reserved. Woningbouwstrategie voor de grote en kleine kernen van de gemeente Coevorden tot 2020, november 2010 De komende jaren zal de gemeente rekening moeten houden met een afnemende woningbehoefte. Om te komen tot een weloverwogen woningbouwstrategie zullen de volgende uitgangspunten worden gehanteerd: Tijdig inspelen op de komende bevolkingsdaling Uitgaan van het gestelde plafond van de provincie van een woonbehoefte van 1.025 woningen, dit komt neer op 450 woningen voor de stad Coevorden en 575 woningen voor de overige kernen in de gemeente In de periode tot 2020 zullen 390 woningen worden toegevoegd aan de kernen buiten de stad Coevorden, waarvan Schoonoord 40 woningen. grote kern ligt binnen het deelgebied I. De prognoses per deelgebied betreffende demografische ontwikkeling zijn doorvertaald tot 2020. Schoonoord als grote kern ligt binnen het deelgebied I. Deelgebied 1, demografische ontwikkeling tot 2020 (woononderzoek Companen) Schoonoord inwoners huishoudens 2008 2015 2020 Totaal 2.250 950 2.205 960 2.180 960-70 (-3%) 10 (1%) Schoonoord - De vraag naar woningbouw is met name aanwezig in de vorm van eigenbouw; het aanbod van bestaande koopwoningen is beperkt. Vanuit onderzoek blijkt er behoefte te zijn aan woningen in het lage tot middeldure segment (eengezins-koopwoningen 175.000 250.000). Ook is er een groeiende vraag naar woningen met zorg. 5
Zorgwoningen De vergrijzing wordt steeds merkbaarder, waardoor het thema wonen, welzijn en zorg een steeds belangrijker gewicht gaat krijgen. De komende jaren draait het steeds meer om verscheidenheid en betaal- baar wonen voor een diversiteit aan bevolkingsgroepen met een variëteit aan woonvormen en woonmilieus. Senioren en zorgvragers: Het is deze groep die door verhuizing belang- rijke doorstromingseffecten teweeg kan brengen. Vooral waar het gaat om de huurmarkt kan het verleiden van senioren een stuk van de stagnatie doorbreken. De zorgwoningen zijn bedoeld voor iedereen die zorgafhankelijk is maar wel graag zelfstandig wil wonen. Door het kopen / huren van een zorgwoning weet u dat er altijd een locatie in de buurt is van waaruit thuiszorg geleverd wordt en waar aandacht is voor uw veiligheid en welzijn. Een zorgwoning kan voor veel mensen een ideale oplossing zijn. Bijvoorbeeld voor jongeren met een beperking, voor zorgbehoevende ouderen en voor chronisch zieken. Een zorgwoning biedt veel voordelen: In de vertrouwde omgeving, dicht bij de familie en toch veel privacy. De ruimtes zijn voorzien van alle gewenste voorzieningen. Verhuizen naar een aangepaste woning of zorgappartement hoeft niet meer. Ook een ingrijpende verbouwing van de bestaande woning is niet meer nodig. 6
Planologisch perspectief Met het omslaan van de markt naar een echte vragersmarkt zullen de wensen en voorkeuren van de woonconsument steeds belangrijker worden. Er is een duidelijke trend naar toekomstbestendig bouwen, woningen met vele indelingsmogelijkheden en multifunctioneel. Ook staan steeds meer gemeenten positief tegenover het idee van zorgwoningen. Het zorgt ervoor dat mensen zo lang mogelijk zelfstandig kunnen blijven wonen en mee kunnen doen in de samenleving. De aangeboden locatie is uitstekend geschikt voor de ontwikkeling van zorgwoningen omdat: Locatie ligt op de rand van het dorp, kleinschalig met veel groen en ruimte. Uitstekende ontsluiting via de bestaande Alle Boelensstraat en bereikbaarheid via de N376. Alle voorzieningen in Emmen op minder dan 15 minuten afstand. Schoonoord ligt in het Magisch Drenthe, het prachtige landschap met fiets- en wandelroutes, musea en attracties voor jong en oud, gastvrije en gemoedelijke dorpen. 7
Kavelkaart 8
Kadastrale kaart 9
Locatie propositie: Schoonoord Vijf redenen om te investeren in Nederlandse grond 1 Grondaanbod is beperkt, de vraag blijft groeien 2 Grond is nu nog betaalbaar, al vanaf een paar euro per m2 3 Winst is onbelast 4 Grond blijft vrij verhandelbaar 5 Grondprijzen zijn nauwelijks conjunctuurgevoelig 10
Van investeerder tot grondeigenaar in 6 stappen Wanneer u besluit tot aankoop van de door Vastgoed Investeringen aangeboden grond, is de procedure eenvoudig. Alle notariële handelingen kunnen door ons worden verzorgd. Het enige wat u hoeft te doen, is op de juiste plaats uw handtekening te zetten en u bent de trotse bezitter van een prachtig stukje Nederland. 1. 2. U tekent en retourneert een volledig ingevuld aanvraagformulier, zodat wij de grond voor u kunnen reserveren. Binnen twee weken ontvangt u een koopovereenkomst in drievoud, die u ondertekent aan ons retourneert, met een kopie van uw geldige legitimatiebewijs. 3. Eén exemplaar gaat naar de notaris en het andere krijgt u, getekend door de verkopende partij, terug. 4. U maakt een borg van 10% van de aankoopsom over op de derdenrekening van de notaris. 5. Binnen twee weken ontvangt u de conceptakte van levering, de eindafrekening met de koopsom en de datum van levering. 6. De eigendomsakte plus het afschrift van de kadastrale bijschrijving wordt verzorgd door de notaris, na betaling van het resterende bedrag. Waarna u daad werkelijk de wettelijke bezitter van het perceel bent. U hoeft niet eens bij de overdracht te zijn! Via een volmacht kunt u Vastgoed Investeringen de hele overdracht voor u laten verzorgen. U krijgt dan uw eigendomsbewijs gewoon toegestuurd. Hoewel iedereen gerechtigd is een eigen notaris uit te kiezen, adviseren wij u gebruik te maken van onze notaris. Deze is gespecialiseerd in de overdracht van percelen en is bekend met onze werkwijze, hetgeen de overdracht alleen maar bespoedigt. Mocht u nog vragen hebben over ons concept, onze werkwijze, onze strategie of diensten, kunt u ons natuurlijk telefonisch bereiken van maandag tot en met vrijdag op telefoonnummer: 0031(0)23-53 47 604. 11
Zowel Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar gaan op basis van langs deze weg verstrekte informatie geen enkele vorm van contractuele verplichting aan, noch zijn medewerkers en tussenpersonen van Vastgoed Investeringen bevoegd namens de huidige eigenaar contracten aan te gaan. Hoewel deze informatie met de grootste zorg en naar waarheid tot stand is gekomen, aanvaarden zowel Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar onder geen beding enige vorm van aansprakelijkheid wegens eventuele onjuistheden in, of verkeerde uitleg van, de informatie. Evenmin aanvaarden noch Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar enige aansprakelijkheid voor de handelingen die de ontvanger verricht op basis van deze informatie. Informatie over de bestemmingsplannen geven wij op basis van de bij ons laatst bekende gegevens. Bestemmingsplannen zijn echter aan verandering onderhevig, hierdoor kunt u dan ook aan de door ons verstrekte gegevens geen rechten ontlenen. Wij verwijzen u voor het vigerende bestemmingsplan naar de desbetreffende gemeente. Grondprijzen kunnen fluctueren, er kunnen dus geen garanties worden gegeven over toekomstige waardeontwikkelingen. Waarderweg 40 2031 BP HAARLEM t: 0031(0)23-53 47 604 f: 0031(0)23-54 26 022 w: www.vastgoedinvesteringen.nl e: info@vastgoedinvesteringen.nl