Woonderijen R.H.H. Steverink Kwartiersedijk 36 6909 DJ Babberich tel: 0316-248768 mobiel: 06-10659354 fax: 0316-248146 info@woonderijen.nl www.woonderijen.nl Informatiebrochure Graaf Reinaldstraat 73 Lobith Vraagprijs : 174.500,-- k.k. Aanvaarding: in overleg
ALGEMEEN: Uniek aanbod! Aan de rand van Lobith gelegen gemoderniseerde royale helft van een dubbel woonhuis met carport en vrijstaande berging in de besloten achtertuin. De woning en de berging zijn in 2009 geheel gemoderniseerd en geïsoleerd. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een woon/eetkeuken. Deze keuken is geplaatst in 2009. De woonkamer voorzien van vloerverwarming met plavuizenvloer, gelegd in 2009, heeft veel lichtinval en is ruim 40 m 2. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een moderne badkamer. Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer en een royale bergzolder. De tuin is besloten en gesitueerd op het westen. Deze zeer nette, onderhoudsarme, woning is zeker een bezichtiging waard. Wij nodigen u hier graag voor uit.
De achter- en de zijgevel
De carport met overdekte entree naar hal en keuken
De ruime keuken
De ruime woonkamer
De overloop en de badkamer
De ouderslaapkamer
De overige slaapkamers
De vrijstaande berging
De besloten tuin
Een impressie van de woonomgeving
BEGANE GROND 1 e VERDIEPING 2 e VERDIEPING INDELING Hal/entree met vaste trap naar verdieping, toilet, meterkast, kamer, aanbouw met gesloten keuken. Overloop met, drie slaapkamers en badkamer met bad, douche, vaste wastafel en toilet, vaste trap naar zolder/berging. Zolderberging met kasten, cv. ketel en 4 e slaapkamer Helft van dubbel woonhuis met carport en Type woning vrijstaande berging. Bouwjaar 1974 laatste verbouwing 2013. Inhoud Ca. 360 m 3 Perceel grootte 278 m 2 Woonoppervlakte Ca. 120 m 2 Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Ligging woning Op korte afstand van het centrum Winkels/centrum Op loopafstand Eigen grond/ erfpacht Eigen grond Erfdienstbaarheden Geen bekend Verontreiniging Geen bekend Verwarming Combiketel Nefit HR Topline 2010 Warm water Combiketel Nefit HR Topline 2010 Kamer Royale woonkamer plavuizen vloer met vloerverwarming en veel lichtinval. Keuken Vloerverwarming met plavuizen. Bouwjaar 2009 Overdekte entree. Badkamer Bad, douche, wastafel en toilet.
Kozijnen Isolatie Bijzonderheden Aluminium kozijnen met isolerende beglazing HR++ Volledig geïsoleerd, dak, gevels en vloeren Alarminstallatie, elektrische rolluiken aan voor en achterzijde van de woning. MAATVOERING Met vloerverwarming en plavuizen Kamer 40 m 2 Met vloerverwarming en plavuizen Keuken 18 m 2 Badkamer 5 m 2 Met een laminaat vloer Slaapkamer 1 10 m 2 Met een laminaat vloer Slaapkamer 2 10 m 2 Met een laminaat vloer Slaapkamer 3 6 m 2
Met een laminaat vloer Slaapkamer 4 14 m 2 Zolderberging 12 m 2 Tuin Moderne onderhoudsvriendelijke tuin, op het westen gelegen. BIJGEBOUWEN Volledig geïsoleerd met aansluiting wasmachine en droger Berging 15 m 2 Lijst met roerende zaken. ZAKEN overname blijft achter gaat mee - tuinaanleg/(sier)bestrating/ X beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting X Veiligheid/Alarm - alarminstallatie X - bel (voor-/achterdeur) X Rolluiken/Zonwering: - elektrische rolluiken buiten voor X - elektrische rolluiken buiten achter X
ZAKEN overname blijft achter gaat mee Gordijnrails: - begane grond X - eerste etage X Gordijnen: - begane grond X - eerste etage X Laminaat - eerste etage X Warmwatervoorziening/CV: - combiketel X - close-in X - thermostaat X Keukenblok+kastjes - kastjes X (Inbouw)apparatuur: - magnetron X - inductiekookplaat - vaatwasser - koelkast/vrieskast - afzuigkap/schouw X In-/Opbouwverlichting: - inb. verl./dimmers/keuken - inb. verl./dimmers - opbouwverlichting X Sanitaire voorzieningen: - wastafels X - badkamer accessoires X - wc rolhouder X - toiletaccessoires X Overige zaken - losse kast(en) aantal 1 in berging/garage X
KOOPAKTE WAARBORGSOM ONDERZOEKPLICHT KOPER ALGEMENE INFORMATIE Conform het V.B.O. model Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper, wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom in handen van de notaris gestort van 10 % van de koopsom De informatie welke is vermeld tijdens de bezichtiging en in de brochure heeft als doel een potentiële koper zo nauwkeurig te informeren. Op grond van het Nieuw Burgerlijk Wetboek rust er op de koper een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat een koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning die eigenschappen bezit die voldoen voor het gebruik dat hij zal willen maken. De verantwoordelijkheid van het (laten) uitvoeren van een bouwkundige keuring en het informeren bij overheidsinstanties of het inschakelen van een deskundige berust dan ook bij een koper.