Boekenreeks Elementaire Rechtspraak ER HUUR 73 Recente Elementaire Vonnissen en Arresten (2009 2010 2011) Algemeen recht Handelshuur Makelaar Pacht Sociale Woninghuur Woninghuur Een selectie, bewerking en waar nodig voorzien van noten door Drs David Cottenie, UGent en Kandidaat-Notaris ELEMENTAIRE RECHTSPRAAK V. Z.W.
73 Recente Elementaire Vonnissen en Arresten (2009 2010 2011) Algemeen recht Handelshuur Makelaar Pacht Sociale Woninghuur Woninghuur Een selectie, bewerking en waar nodig voorzien van noten door Drs David Cottenie, UGent en Kandidaat-Notaris ER ELEMENTAIRE RECHTSPRAAK V.Z.W.
Dit boek is nummer 4 in de Reeks Boeken, uitgegeven door de gelijknamige VZW. Zie www.elementaire-rechtspraak.be. Eerder verschenen: 1. De WCO, 2 jaar in de praktijk, Prof. Dr. Koen BYTTEBIER (VUB en Advocaat te Gent) en Drs. Tom WERA (VUB) mmv Mr. Philippe VAN DEN BROECKE en Mr. Filip VANDEWEYER, beiden Advocaat te Antwerpen 2. Personen en Familierecht, 60 Recente Elementaire Vonnissen en Arresten (2009, 2010 en 2011), Mr. Iris VAN ZAND, Advocaat te Antwerpen 3. De Verhaalbaarheid van Advocatenkosten, een praktische gids Mr. Ignace LEPLAESE, Advocaat te Brugge D/vzw elementaire rechtspraak/2011/004 2011 VZW Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave, noch de selectie, noch de resumés mogen of kunnen worden overgenomen (o.m. in databanken of andere verzamelwerken) dan mits de schriftelijke instemming van de uitgever, behoudens de normale citaten en verwijzingen gebruikelijk voor juridische wetenschappelijke werken en gebruik in juridische geschillen, mits uitdrukkelijke bronvermelding. Hoewel alle medewerkers aan dit project de uiterst grootste zorgvuldigheid aan de dag leggen bij het behandelen en bewerken van de rechtspraak kunnen noch de hoofdredactie of één van haar leden, noch de andere medewerkers, noch de uitgeverij aansprakelijk gesteld worden voor mogelijke fouten, in de breedste zin van het woord, in dit boek mogelijkerwijze opgenomen.
Voorwoord Inhoudstafel Inhoudstafel Ten geleide III VII Algemeen recht Algemene bepalingen betreffende de huur van onroerende goederen - Aanvullend recht Cass. 25 maart 2010 - ERH 26 1 Beëindiging van de huurovereenkomst Bewijs Rb. Antwerpen 7 oktober 2010 - ERH 54 17 Bestemming Verwittigingsplicht huurder. Vred. Oudenaarde-Kruishoutem zetel Oudenaarde 2 december 2010 - ERH 69 22 Bewijswaarde handtekening - Bewijswaarde registratie Rb. Leuven 22 september 2010 - ERH 53 28 Dwaling Rb. Leuven 6 juni 2009 - ERH 38 35 Eenzijdige beëindiging van de huur Rb. Brugge 6 november 2009 - ERH 19 42 Vred. Oudenaarde - Kruishoutem 18 maart 2010 - ERH 35 53 van bepaalde duur Rb. Brussel 19 november 2009 - ERH 21 59 van korte duur Kh. Gent 28 april 2009 - ERH 7 67 Mondelinge huur - Bewijs Rb. Gent 5 juni 2009 - ERH 28 75 Niet-betaling huurprijs Kh. Oudenaarde 18 mei 2010 - ERH 41 84 Schriftelijke huurovereenkomst - Handtekening enkel op laatste blad Rb. Leuven 14 april 2010 - ERH 31 90 Tenietgaan (gedeeltelijk) van het verhuurde goed Vred. Ieper 20 mei 2010 - ERH 58 95 Voorwerp - Achterliggend perceel Vred. Gent 2 maart 2009 - ERH 9 102 Handelshuur Dwingend recht Brussel 8 februari 2011 - ERH 72 107 Vred. Ieper 28 mei 2010 - ERH 46 112 Hernieuwing van de huur - Herziening huurprijs Vred. Oudenaarde 17 februari 2010 - ERH 34 115 III
Art. 16 Voorwaarden Gerechtelijke Reorganistatie - Continuïteit Hernieuwing van de huur Vormvoorwaarden Cass. 3 september 2010 - ERH 49 met Noot 122 Hernieuwing van de huur Weigering Cass. 6 mei 2010 - ERH 37 125 CONCLUSIE VAN ADVOCAAT-GENERAAL DUBRULLE 128 Cass., 8 oktober 2010 - ERH 50 131 Rb. Leuven 2 juni 2010 - ERH 51 134 Vred. Ieper 22 april 2010 - ERH 57 139 Hoofdzaak bepaalt ook bijzaak - Tevens woonruimte Vred. Veurne Nieuwpoort 8 oktober 2009 - ERH 23 146 waarborgrekening Scheidsr. Uitspr. 15 april 2010 - ERH 48 156 Minnelijke beëindiging Rb. Leuven17 november 2010 - ERH 59 met Noot 163 Nieuwe huur van onbepaalde duur Vred. Gent 2 maart 2009 - ERH 8 168 Onderhuur en huuroverdracht Cass. 5 november 2009 - ERH 2 172 Onroerende voorheffing Rb. Antwerpen 17 maart 2009 - ERH 16 185 Opzegging voor eigen gebruik Rb. Antwerpen 19 maart 2009 - ERH 17 189 Stilzwijgend ontbindend beding Vred. Veurne Nieuwpoort 4 februari 2010 - ERH 43 met Noot 195 Voorkooprecht-Voorkeurrecht: Onderscheid Vred. Veurne 14 december 2011 - ERH 70 205 Makelaar Contractuele fout - Overhandiging sleutels zonder huurwaarborg Rb. Leuven 18 november 2010 - ERH 60 213 Vordering ingesteld door een verhuurkantoor in eigen naam en voor eigen rekening in plaats van voor de verhuurder Rb. Brussel 17 november 2009 - ERH 20 219 Pacht Bedingen in strijd met de pachtwet - Redenen van algemeen belang Rb. Antwerpen 4 november 2010 - ERH 55 227 van korte duur Kh. Gent 28 april 2009 - ERH 7 zie tekst sub Algemeen recht 239 Opzegging door verpachter - Persoonlijke exploitatie GwH 10 maart 2011 - ERH 71 240 IV
Voorwoord Recht van voorkoop van de pachter Cass. 25 februari 2010 - ERH 25 251 CONCLUSIE VAN ADVOCAAT-GENERAAL DUBRULLE 254 Voorzichtige en zorgvuldige pachter - Buurtweg Brussel 13 april 2010 - ERH 27 258 Sociale Woninghuur Specifieke reglementering - Marginaal toetsingsrecht rechter Rb. Antwerpen 4 juni 2009 - ERH 18 263 Woninghuur Basiskenmerken Vred. Ieper 1 april 2010 - ERH 56 267 Beëindiging in onderlinge akkoord - Niet-registratie huurcontract Vred. Antwerpen 5 oktober 2009 - ERH 12 271 Collectieve schuldenregeling Vred. Brugge 12 november 2010 - ERH 52 274 Eenzijdige beëindiging van de huur Vred. Oudenaarde 30 september 2010 - ERH 61 280 Eigendomsoverdracht van het verhuurde goed Vred. Veurne Nieuwpoort 1 april 2010 - ERH 45 286 Einde huurovereenkomst - Uitgaande huurder weigert bezichtiging Rb. Leuven 14 april 2010 - ERH 30 294 Feitelijk samenwonenden Vred. Veurne Nieuwpoort 24 september 2009 - ERH 22 301 Gebreken aan het verhuurde goed Cass. 24 september 2009 - ERH 1 304 Gebruik als goede huisvader - Burenhinder Vred. Ieper 24 september 2009 - ERH 11 317 Gebruik als goede huisvader - Fiscale inbreng huurgelden Rb. Gent 13 maart 2009 - ERH 3 321 Gebruik als goede huisvader - Overbewoning Vred. Gent 6 april 2010 - ERH 32 329 Gezinswoning - Dringende en voorlopige maatregelen tussen echtgenoten Rb. Antwerpen 11 maart 2010 - ERH 29 333 Gezinswoning - Bescherming tot aan de ontbinding van het huwelijk Vred. Oudenaarde 25 november 2010 - ERH 64 338 schade Vred. Oudenaarde 9 juli 2009 - ERH 10 347 van bepaalde duur Rb. Leuven 30 juni 2010 - ERH 40 354 V
Art. 16 Voorwaarden Gerechtelijke Reorganistatie - Continuïteit van korte duur - Specifiek sociaal doel Vred. Ieper 26 november 2009 - ERH 24 364 Minnelijke beëindiging - Vormvereisten Vred. Oudenaarde 20 januari 2011 - ERH 73 368 Niet-registratie huurcontract - overeenkomst van negen jaar - overeenkomst van korte duur - Gelijkheidsbeginsel (art. 10 en 11 GW) GwH 4 februari 2010 - ERH 15 376 Onbewoonbaarheid - Kwaliteitsvereisten Vlaamse Wooncode Rb. Ieper 16 september 2009 - ERH 5 382 Vred. Ieper 25 maart 2010 - ERH 36 389 Vred. Antwerpen 15 januari 2010 - ERH 42 395 Vred. Veurne Nieuwpoort 4 februari 2010 - ERH 44 400 Rb. Leuven 19 januari 2011 - ERH 67 407 Onbewoonbaarheid - Vochtproblemen Rb. Oudenaarde 22 april 2009 - ERH 4 416 Opzegging huurovereenkomst - Meerdere huurders. Rb. Antwerpen 25 januari 2011- ERH 55 427 Opzegging door de verhuurder voor eigen gebruik - Niet-uitvoering opzeggingsmotief door de verhuurder Cass. 12 oktober 2009 - ERH 13 433 GwH 26 november 2009 - ERH 14 440 Noot: DE GEVOLGEN VAN DE OPZEGGING VAN DE WONINGHUUROVER- EENKOMST VOOR EIGEN GEBRUIK DOOR DE VERHUURDER, GEVOLGD DOOR EEN TEGENOPZEGGING VANWEGE DE HUURDER: TEGENGESTELDE STANDPUNTEN VAN GRONDWETTELIJK HOF EN HOF VAN CASSATIE. 440 Rb. Leuven 16 juni 2010 - ERH 39 met Noot 451 Opzegging versus verbreking Vred. Oudenaarde - Kruishoutem 15 juli 2010 - ERH 47 met Noot 457 Plaatsbeschrijving Uitgaande Rb. Leuven 15 september 2010 - ERH 52 464 Rustig genot door de huurder Vred. Oudenaarde-Kruishoutem zetel Oudenaarde 30 september 2010 - ERH 62 met Noot 470 Schotelantenne Rb. Antwerpen 15 december 2009 - ERH 6 487 Verkoop van het verhuurde goed achterstallen Rb. Antwerpen 13 januari 2011 - ERH 65 492 Wanprestatie - Soevereine beoordeling feitenrechter Vred. Oudenaarde - Kruishoutem 11 februari 2010 - ERH 33 497 VI
Voorwoord Ten Geleide 1. Dit boek is de weergave van een doorgedreven selectie van de door de VZW, via eigen kanalen verzamelde rechtspraak in de loop van 2010 en 2011. 2. De selectie gebeurde op basis van volgende streng gehanteerde criteria: - principevonnis of arrest: wat iedereen hoort te weten; - de casus is vaak voorkomend en inspirerend voor de praktijk; - de motivatie van de rechter is goed onderbouwd. 3. Deze rechtspraak werd eerder gepubliceerd in het door de VZW uitgegeven tijdschrift (ERH). Vandaar dat u bij verwijzing dient gebruik te maken van de afkorting: ERH gevolgd door het oplopend nummer van elke individuele akte. Deze vindt u in het boek, telkens na de opgave van instantie en datum. 4. De rechtspraak is tevens en enkel - opgenomen in de databank die u terugvindt op www.elementaire-rechtspraak.be. 5. De Raad van Bestuur van de VZW dankt speciaal Drs. David COTTENIE, Ugent en Kandidaat-Notaris voor de ernst en de grondigheid waarmede hij de selectie doorvoerde, de kopjes, de resumés en de noten aanmaakte. Tevens wenst zij alle leden van de VZW, waarvan u de lijst op bovengenoemde website kunt terugvinden, voor de bijzonder gewaardeerde hulp bij de verzameling van deze rechtspraak, die in de meeste gevallen niet elders gepubliceerd is. De VZW 30 juni 2011 VII
Art. 16 Voorwaarden Gerechtelijke Reorganistatie - Continuïteit VIII