Afsprakenlijst 3 e werkgroepbijeenkomst Woningbouw Dorpen Hoogeveen, Noordscheschut fase II Datum: 8 november 2010 R. Schelhaas, D. Koster, J.D. Steenbergen, A. Knol, R. Koopman, R. Kip, Aanwezig: H.J. Doldersum en J. Nijmeijer-Fieten (werkgroep),, J. Blom, en H. Katoen (gemeente Hoogeveen) Afwezig: J.B. Kip (werkgroep) Agendalid: R. Bruins, J. Benjamins, R. Benjamins en J. Veld Nr. Onderwerp: Besluit: Actie: 1. Locatie bezoek Om een goed beeld te krijgen van de uitbreidingslocaties en hun omgeving wordt gestart met een bezoekje aan de uitbreidingslocaties. 2. Bestaande structuren Plattegrond van Noordscheschut wordt getoond. Aan de zuidzijde zijn watergangen oost-west gericht en aan de westzijde zijn watergangen noord-zuid gericht. Bebouwing is over het algemeen voorop de wijk gesitueerd en niet achterop de wijk. 3. Locatie oostzijde, aandachtspunten Getoond wordt een tekening met uitgangspunten als vastgesteld in de eerste fase. Lange zichtlijnen zijn karakteristiek voor Noordscheschut. Ontsluitingen vanuit het dorp en vanaf de Coevorderstraatweg. Geleidelijke overgang tussen landelijk gebied en de bebouwing. Lucht houden in de verkaveling. Gerd heeft dit vertaald in verkavelingen met structuren, ontsluitingsstructuren en bebouwingsstructuren. De Modderwijk en de waterlossing zijn belangrijke elementen in dit gebied. Er dient rekening te worden gehouden met de bebouwing langs het Zwarte Dijkje. Hier moet aan de achterkant de bebouwing op elkaar aansluiten. In het plan rekening houden met waterberging. Dit kan misschien door bestaande watergangen te verruimen. Binnenkort hierover overleg. Rond van Eext zit een milieu cirkel, zolang deze nog een milieuvergunning heeft mogen hier geen woningen worden gerealiseerd. Waterlossing zoveel mogelijk langs de randen. Bestaande watergangen waar mogelijk verbreden. Bekijken of de ijsbaan in extreme gevallen voor extra waterberging kan zorgen. J. Blom
4. Structuren / verkaveling locatie oostzijde Optie A. In de structuur verkaveling ligt de nadruk op horizontale structuren. Om de locatie te ontsluiten zijn er toegangswegen vanaf de Riegshoogtendijk, de Boogaardweg, Bloklandweg en de Coevorderstraatweg ingetekend. De kavels van de familie Loopers en de familie Bruins zijn in de structuur verkaveling meegenomen. De getekende ontsluiting vanaf de Coevorderstraatweg kan alleen worden uitgevoerd wanneer de begraafplaats wordt gerealiseerd. Eén weg Kavel familie Veuger IJsbaan Optie B. Er zijn meer verticale bebouwingsrichtingen ingetekend dan bij optie A. De ontsluiting vanaf de Coevorderstraatweg ligt dichterbij het dorp dan bij optie A. De toegangsweg vanaf de Coevorder-straatweg kan ook worden aangelegd wanneer er geen begraafplaats komt. Werkgroep wenst geen weg naast de Modderwijk, maar wil graag dat van het pad een weg wordt gemaakt. De kavel van familie Veuger is niet meegenomen in deze structuur verkaveling, omdat deze tot nog toe niet heeft aangegeven mee te willen doen. Indien familie Veuger op een later tijdstip mee wil doen kan ze mogelijk op de verkaveling aantakken. De werkgroep vindt dat de grond van alle grondeigenaren of van geen enkele grondeigenaar dient te worden meegenomen in de verkaveling. Dit wordt in de volgende verkaveling meegenomen. Bij beide verkavelingen dient het hokje van de ijsbaan te worden verplaatst, omdat de toegangsweg vanuit de bestaande bebouwing hier doorheen loopt. Deze ontsluiting zorgt voor een mooie zichtlijn vanuit de bestaande bebouwing de nieuwbouw in en andersom. Het bestuur van de ijsbaan heeft geen bezwaar tegen het verplaatsen van het hokje, mits de gemeente e.e.a. regelt en financieel oplost.
Groenstroken Modderwijk Sluipverkeer Keus optie A of B? 5. Bestemmingsplan Groenstroken welke worden aangelegd kunnen bij eventuele uitbreiding in de toekomst als groene buffers fungeren. Om te vermijden dat er vanaf de straat tegen schuttingen wordt aangekeken, worden woningen met de voorkanten naar de straat gebouwd. Vraag: Is het mogelijk om de Modderwijk op te waarderen en deze als toegangsweg te gebruiken? Deze weg is in eigendom van de aanliggende bewoners, de driehoek welke ervoor ligt is van de gemeente. Of ontsluiting mogelijk is moet worden uitgezocht. Zoals de weg in optie B is ingetekend, is rekening gehouden met parkeren voor de begraafplaats. Met de toegangsweg vanuit de bebouwing rekening houden met sluipverkeer dat richting de Coevorderstraatweg gaat. Mogelijkheid is om de weg langs de ijsbaan minder aantrekkelijk te maken door deze verkeersluw te maken. De weg is dan alleen geschikt voor voetgangers, fietsers en nooddiensten. De verbinding is echter wel belangrijk om de school makkelijk te bereiken. Vraag: Naar welke optie gaat de voorkeur van de werkgroep uit, optie A of optie B? Antwoord: Optie B met aanpassingen van de wegen waar bij de grond van de familie Veuger wordt meegenomen. Om de voortgang in het proces te houden wordt in het bestemmingsplan een woonbestemming gelegd op het gedeelte dat wel uitgevoerd kan worden. En wordt een wijzigings-bevoegdheid gelegd op het gedeelte dat niet gelijk uitgevoerd wordt. Het bestemmingsplan wordt flexibel opgesteld. Dit betekent dat een locatie voor een vrijstaande woning kan worden omgezet in een locatie voor een 2-onder-1-kap woningen of een rijtje. Door deze flexibiliteit kan er naar behoefte worden gebouwd. 6. Kadaster Werkgroeplid voorziet meer hondenpoepproblemen langs de Modderwijk. Werkgroeplid is van een deel van het pad eigenaar. Er wordt door derden gebruik gemaakt van het pad. Op verzoek van het werkgroeplid wordt onderzoek of op dit pad rechten en/of erfdienstbaarheden rusten en of het pad is opgenomen in de Wegenlegger. 7. Aantallen woningen Het exacte aantal woningen dat gebouwd kan worden is nog niet bekend. Vraag: Indien er geen aantallen bekend zijn, waarom wordt
er dan wel gekozen voor twee locaties? Indien er goede afspraken met grondeigenaren gemaakt kunnen worden kan op de westlocatie mogelijk snel gebouwd worden. Omdat er geen exacte aantallen woningen bekend zijn wil de werkgroep graag verder met oost locatie. West locatie gaat op verzoek van de werkgroep in de ijskast. 8. Rectificatie Werkgroeplid kan zich niet vinden onderstaande tekst welke is geplaatst in de Schutsebengel als stand van zaken 30 september 2010. Tijdens de werkgroepbijeenkomst op 22 maart jl. is de werkgroep meegedeeld dat in verband met krimp in de woningmarkt Noordscheschut niet met 97 woningen wordt uitgebreid. Dit betekent niet dat er geen woningbouw plaatsvindt, maar dat men op een kleiner aantal moet rekenen. Dit wordt in de Schutsebengel gerectificeerd. 9. Huurwoningen Werkgroep geeft aan dat er in Hoogeveen een tekort is aan huurwoningen. Volgens de werkgroep worden met name noodgevallen in huurwoningen in Noordscheschut ondergebracht. Dit heeft als resultaat dat het voor jongeren in Noordscheschut erg lang kan duren voordat ze een huurwoning krijgen. Nadenken of er in het uitbreidingsgedeelte ook huurwoningen komen. De behoefte bij de woningstichtingen wordt hierover gepeild. Werkgroeplid wil graag de mening weten van volkshuisvesting of er in Noordscheschut huurwoningen moeten komen. Volgende keer meenemen. H. Katoen D. Doornbos 10. Planning Vraag: Hoe lang duurt het voordat er gebouwd gaat worden? Antwoord: Eerst moet de verkaveling worden gemaakt. Tijdens een dorpsavond de verkaveling tonen aan het dorp. Daarna wordt het beslisdocument fase II gemaakt. Het beslisdocument gaat voor besluitvorming naar het college en ter informatie naar de Raad. Na besluitvorming door het college kan het bestemmingsplan worden opgesteld en ter inzage worden gelegd. Indien er geen bezwaar wordt ingediend is de grond op z n vroegst in het voorjaar van 2013 bouwrijp. 11. Wegprofiel In andere dorpen is gekozen voor een weg van 4 ½ meter breed zonder voetpad. In de bestaande situaties in deze dorpen is dit vaak ook al het geval. In Noordscheschut zijn veel voetpaden en brede straten. Wat wenst de werkgroep? Werkgroeplid vindt een smalle straat een drama, omdat in zijn straat ook op de straat geparkeerd wordt. In straten waar op eigen terrein ruimte is voor twee auto s wordt volgens werkgroeplid de eerste auto op eigen terrein
geparkeerd en de tweede auto staat op de parkeerplaats of aan de straat. Omdat er niet gehandhaafd wordt zetten mensen de auto op straat. Extra parkeergelegenheid kan volgens werkgroeplid hiervoor een oplossing zijn. Meenemen in de verkaveling. Vindt de werkgroep een stoep noodzakelijk? Is wel kindvriendelijk, maar draagt er wel aan bij dat er op de stoep geparkeerd wordt. 12. Duurzaam bouwen 13. Volgende werkgroepbijeenkomst Vraag: Stimuleert de gemeente duurzaam bouwen? Antwoord: Er wordt geprobeerd om bij de provincie hiervoor geld vrij te krijgen. In Pesse is een pilot waarbij we er naar streven om de adviseur voor de kavelkoper te vergoeden door de gemeente. De volgende werkgroepbijeenkomst staat gepland op maandag 10 januari 2011 om 19:30 uur. De volgende keer wordt o.a. gesproken over wegbreedtes en het woningbouwprogramma. De werkgroep gaat verkavelen d.m.v. blokjes. 14. Afsluiting bedankt de werkgroepleden voor hun aanwezigheid en sluit de avond af.