Nota van Inlichtingen Inschrijving Beukemaplein. Opdrachtgever: Gemeente Hoogeveen

Transcriptie

1 Nota van Inlichtingen Inschrijving Beukemaplein Opdrachtgever: Gemeente Hoogeveen Datum:

2 1. Wat zijn dan de gegevens t.b.v. het bepalen van de grondbalans? (peilhoogtes terrein en toekomstige peilhoogtes woningen) De peilhoogtes van het omliggende openbaar gebied staan vermeld op de tekening voor het woonrijp maken (bijlage 5 van de leidraad). De toekomstige peilhoogtes van de woningen zijn afhankelijk van het type woningen en de situering daarvan op het perceel. U moet rekening houden met voldoende afschot vanaf de toegang(en) van de woningen naar het openbaar gebied (stoep en straat). Bij het verlenen van de bouwvergunning wordt het definitieve bouwpeil voor de woningen vastgesteld. 2. Heeft de gemeente Hoogeveen sonderingen laten maken t.b.v. het bepalen van de aanlegdiepte van de (paal) funderingen? En zo ja zijn deze beschikbaar voor de inschrijver? Nee. Het sonderingsonderzoek zult u zelf moeten uitvoeren. 3. In de beoordelingscriteria van de Ruimtelijke inpassing en ontwerp worden punten toegekend aan de parkeervoorzieningen. De parkeervoorzieningen bij deze rijwoningen worden toch door de Gemeente aangelegd in het openbare gebied en is daarmee voor elke inschrijver gelijk? Bij dit beoordelingscriterium gaat het niet om de parkeerplaatsen in openbaar gebied, deze worden aangelegd door de gemeente. Het gaat om eventueel benodigde parkeervoorzieningen op eigen terrein (plangebied). 4. De directe omgeving van het Beukemaplein is een mix van commerciële ruimten en wonen. Voert de Gemeente een actief beleid in de directe omgeving om verouderde commerciële ruimten aan te kopen en te bestemmen voor woningbouw? Nee. 5. Is het ook mogelijk om de onderliggende tekening van MUG, als DWG file te krijgen? Deze tekening is als PDF-bestand verstrekt (bijlage 5 van de leidraad). De DWG file wordt niet verstrekt. 6. Er is voor ons onduidelijk hoe we de tekst het bestemmingsplan moeten interpreteren. Het betreft hoofdgebouwen sub c: de afstand van het hoofdgebouw tot een niet aangebouwde zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2,5 meter te bedragen. We hebben over deze tekst onderstaande vragen, zie ook de meegestuurde bijlage (model A, B en C) voor toelichtende schetsen: 6.1 Wat is de definitie van een niet aangebouwde zijdelingse perceelsgrens? Een niet aangebouwde zijdelingse perceelsgrens is een zijdelingse perceelsgrens waar de bebouwing van de twee grenzende percelen niet geschakeld op of in staat. 6.2 Is de interpretatie weergegeven bij model A (bijlage 1) de juiste bij het maken van 1 woonblok? Model A is correct maar deze bebouwingsvorm is wel uitgesloten op grond van de uitgangspunten in paragraaf 6.1 van de leidraad. 6.3 Indien er 2 blokken worden gebouwd geld dan model B (bijlage 1)? Model B is correct. 6.4 Als er een pad wordt gemaakt tussen de bouwblokken is dan model C (bijlage 1) de juiste interpretatie? Model C kan op twee manieren uitgelegd worden. Indien sprake is van een pad als perceel dan dient de zijdelings afstand van 2,5 meter aangehouden te worden vanaf de randen van het pad. Is het pad onderdeel van (een van de) twee percelen dan hoeft dat niet.

3 7. Is het toegestaan om de eindwoning in de erfgrens te bouwen of is hier de bouwregel van 2,5 m. afstand van de zijdelingse perceelgrens van toepassing? Dit is niet toegestaan, de bouwregels bepalen dat het hoofdgebouw 2,5 m. uit de erfgrens moet blijven. 8. Mag het object ook worden doorverkocht met het kettingbeding; dat het de eerste 10 jaar na ingebruikname enkel mag worden verhuurd? Ja dat mag mits de verhuurperiode van 10 jaar gestand blijft. 9. Hebben we het goed begrepen, door te stellen dat er geen enkele parkeer eis geldt? Krijgen de huurders dan een gratis parkeervergunning voor een periode van minimaal 10 jaar? En hoe gaat het vervolgens na die 10 jaar? Bewoners kunnen een parkeervergunning bij de gemeente aanvragen. De kosten van deze aanvraag zijn voor rekening van de aanvrager , Vragen over de inschrijving De antwoorden op de vragen worden, op 21 december, per mail naar alle inschrijvers gestuurd. Waar moet je moet men zich inschrijven als men geen vragen heeft maar wel antwoorden wil ontvangen? De Nota van inlichtingen wordt op de website gepubliceerd zodat eenieder daar kennis van kan nemen , Beoordeling en Gunning De tweede alinea onder de kop De beoordeling vindt in twee fasen plaats: wordt melding gemaakt dat uit de beoordeling de economisch meest voordelige inschrijving volgt. Hoe moeten we dit plaatsen in het kader van de beoordelingscriteria onder hoofdstuk 8 en het feit dat de koopsom een vast gegeven is. Dit is inderdaad niet correct. De inschrijvingen worden op kwalitatieve aspecten beoordeeld , Inschrijvingseisen A.4 Waarom wordt er specifiek akkoord gevraagd op de grondprijs en niet op de totale koopsom van de kavel? Bestaat de mogelijkheid dat de locatie in delen verkocht gaat worden? Ook in relatie met artikel 7.14 welke in de, te sluiten, koop- ontwikkelovereenkomst opgenomen gaat worden waarbij over- en ondermaat niet verrekenbaar is. De locatie wordt verkocht overeenkomstig de verkooptekening uit bijlage 1 van de leidraad. De locatie wordt niet in delen verkocht. De koopsom bedraagt de oppervlakte van het perceel vermenigvuldigd met de grondprijs per vierkante meter. De koopsom is opgenomen paragraaf 6.1, tabel 1 onder A , Start ontwikkeling en recht op terugname grond Wordt met definitieve gunning het ondertekenen van de koopovereenkomst bedoelt? Onder definitieve gunning wordt het collegebesluit om in te stemmen met het gunningsvoornemen verstaan , Beoordelingscriteria, Beoordelingscriteria Ruimtelijke inpassing en ontwerp - Het ontwerp en ruimtelijke inpassing van de parkeervoorzieningen kan 20 punten scoren. Voor dit deel wordt uitgegaan van parkeren in het openbaar gebied met parkeervergunning. Wat is de mogelijke invloed van de ontwikkelaar op het aangeleverde ontwerp van de openbare ruimte met daarin de parkeerplaatsen. De gemeente bepaalt hoe het openbaar gebied eruit komt te zien. Wanneer het noodzakelijk is om op basis van het gegunde plan de inrichting van het openbaar gebied aan te passen dan neemt de gemeente dat in overweging.

4 15. Het gebied valt in een betaald parkeren gebied. Voor rijwoningen is het niet noodzakelijk om parkeren op eigen terrein op te lossen. Krijgen de toekomstig huurders een parkeervergunning van de Gemeente? Zie reactie vraag Direct grenzend aan het kavel staan ondergrondse afvalcontainers. Wie mogen en kunnen gebruik maken van deze containers? Deze ondergrondse afvalcontainers zijn niet bestemd voor de toekomstig bewoners van het plangebied. 17. De aangrenzende noord-, zuid- en westzijde ogen rommelig of vervallen. Zijn er plannen om het gebied aangrenzend op te knappen? Dat is de gemeente niet bekend. Dit betreft privaat bezit. 18. Is er al bekend wat er op de kavels (genummerd op de verkooptekening met 1 t/m5) wordt gerealiseerd? Als hier sprake zou zijn van rijwoningen zou er naar een gezamenlijke oplossing kunnen worden gekeken als het om de achterontsluiting gaat. Of is het de bedoeling dat er hoe dan ook voor de kavels uitmakende van de selectie een eigen oplossing wordt bedacht? Op deze kavels zijn conform het bestemmingsplan geen rijwoningen toegestaan. U dient op eigen terrein te zorgen voor de ontsluiting van de achtertuinen. 19. Hoeveel woningen/kavels zijn er momenteel verkocht en is er al iets van een planning bekend? Alle particuliere kavels zijn onder optie. Van kavels 1 t/m 5 zijn er drie verkocht, waarvan 1 reeds in eigendom overgedragen. 20. In paragraaf 4.4 omschrijft u dat het om de economisch meest voordelige inschrijving gaat. Dit is in de gunningscriteria niet terug te lezen. Hoe worden de 3 gunningscriteria beoordeeld op het punt economisch meest voordelig? Zie reactie vraag Er is onduidelijkheid over de indieningsvereisten zoals omschreven in paragraaf 6.2 van de selectieleidraad. Kunt u duidelijk aangegeven welke documenten u verwacht onder de hoofdstukken 1 t/m 3 en welke documenten als bijlage moeten worden meegezonden? De hoofdstukindeling is gebaseerd op de beoordelingscriteria. U beschrijft dus per beoordelingscriterium hoe dit is verwerkt in uw plan. In de bijlagen neemt u de in paragraaf 6.2 onder A t/m G genoemde documenten op. 22. In hoofdstuk 8 worden de gunningscriteria omschreven. Zowel in dit hoofdstuk als in hoofdstuk 6 worden geen eisen gesteld aan de verschijningsvorm van het inschrijfdocument. De inschrijver is volledig vrij in de keuze papier formaat, lettertype, etc etc? Indieningsvereisten: Papierformaat a4, lettertype arial 10. Aan de bijlagen worden geen indieningsvereisten gesteld. 23. U heeft het over de Woonvisie van de gemeente Hoogeveen. Betreft dit de uitgave van KAW van januari 2017? Ja dat klopt. Via deze link kunt u het document bekijken:

5 24. Het totale aantal punten wat te halen is voor het volledige ontwerp van de woning is gelijk aan het aantal punten wat gehaald kan worden voor de aansluiting op het openbaar gebied. Is dat niet vreemd? De puntenverdeling is aangepast naar onderstaande verdeling: Beoordelingscriteria Ruimtelijke inpassing en ontwerp 1 Het ontwerp van de woning (op basis van de aangeleverde plattegronden en gevelbeelden); Punten 40 2 Aansluiting op het openbaar gebied (erfafscheidingen, zij- en voortuinen); 20 3 Het ontwerp en ruimtelijke inpassing van de parkeervoorzieningen; 20 4 Ruimtelijke inpassing opstelplaatsen huisvuilcontainers; 10 5 Kwaliteit van de ontsluiting van de achtertuinen; 10 Maximale totaalscore Is het toegestaan om een minimale beukmaat van 5,40 m bij de woningen te hanteren? Nee, dit is niet toegestaan. Zie paragraaf 6.1 uitgangspunten, tabel 1 onder E. 26. Is het toegestaan om een minimale beukmaat van 5,70 m bij de woningen te hanteren? Nee, dit is niet toegestaan. Zie paragraaf 6.1 uitgangspunten, tabel 1 onder E. 27. Stelt u een ontwerpvergoeding beschikbaar voor de geleverde inspanning van inschrijvers en zo ja, hoe hoog is deze ontwerpvergoeding dan? Opdrachtgever stelt geen (ontwerp)vergoeding beschikbaar voor inschrijvers.

6 Bijlage 1: Schets zijdelingse perceelgrenzen model A, B en C (Vervaardigd door inschrijver)