7 Varianten Noordrand

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "7 Varianten Noordrand"

Joachim Meijer
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 (N.a.v.) Bespreking bewoners Noordrand 22 September 2009, uur Buurthuis 7 Varianten Noordrand Nadere (ambtelijke) studie Onderdeel participatief proces visievorming Ontwikkelingsvisie IJsselveld Oost 0

2 aanleiding en doelen N.a.v. bespreking concept ontwikkelingsvisie IJsselveld-Oost zijn er voor de bespreking met bewoners aan de noordrand extra varianten opgesteld. Doelen ontwikkeling Noordrand in totale ontwikkelingsvisie: 1. wijk omklappen van rug naar plas naar gezicht naar plas 2. realiseren van visie rond wonen-werken-spelen-recreëren 3. gebied tussen de nieuwe voorkant van de wijk en de plas kwaliteitsimpuls geven en beleefbaar maken (zie 2) voor de wijkbewoners 4. aantallen woningen halen ( quotum ) 5. kostendrager

3 7 varianten Noordrand Bezwaren bewoners Noordrand: uitzicht vermindert, risico op inkijk, ontsluiting een probleem, angst waardedaling. 7 varianten: a. puntsgewijze bebouwing b. puntsgewijze bebouwing buitenruimte richting bestaande woningen c. woningen aan de overzijde van de verbreedde watergang d. gestapelde woningen loodrecht op de watergang (zowel 4 als 5 lagen) e. uitbreiding bestaande woningen, met nieuwbouw f. uitbreiding bestaande woningen, zonder nieuwbouw g. compensatievariant uitbreiding bestaande woningen met extra toren (Nota Bene: Tijdens de bijeenkomst toegevoegd: h. als g zonder uitbreiding) Per variant is plattegrond en doorsnede getekend. Ter vergelijking is bestaande situatie toegevoegd.

4 Doorsnede ten hoogte van Glennhof 9 bestaande situatie

5 bestaande situatie Bestaande situatie: Woningen van twee lagen, een aantal hebben een derde laag (later toegevoegd) Achterzijden grenzen aan groenstrook en watergang Erfafscheidingen circa 2 meter hoog, schuurtjes circa 2,5 hoog Voordelen Geen verandering voor bewoners Noordrand Nadelen/voorwaarden Niet omklappen Niet beleefbaar maken Quotum Kostendrager

6 Doorsnede ten hoogte van Glennhof 9 variant puntsgewijze bebouwing (a)

7 variant puntsgewijze bebouwing Variant puntsgewijze bebouwing: Woningen van maximaal drie lagen Privé buitenruimten richting watergang Ontsluiting auto waarschijnlijk via bestaande voet/fietspad (staat niet in doorsnede getekend) Voordelen Integratie IJsselveld Oost en plas Sluit aan op bestaande stedebouwkundige structuur Robuuste en beleefbare groen-blauwe structuur Quotum en kostendrager Nadelen/voorwaarden Relatief dicht bij bestaande woningen Voetpad wordt kleinschalige ontsluitingsweg Niet leuk voor bewoners Noordrand

8 Doorsnede ten hoogte van Glennhof 9 variant puntsgewijze bebouwing, omgedraaid (b)

9 variant puntsgewijze bebouwing, omgedraaid Puntgewijze bebouwing, omgedraaid Woningen van maximaal drie lagen Privé buitenruimten richting bestaande wijk Ontsluiting auto waarschijnlijk via bestaande voet/fietspad (staat niet in doorsnede getekend) Voordelen Integratie IJsselveld Oost en plas Sluit aan op bestaande stedebouwkundige structuur Meer afstand tot bestaande woning dan vorige model Robuuste en beleefbare groen-blauwe structuur Quotum en kostendrager Nadelen/voorwaarden Voetpad wordt kleinschalige ontsluitingsweg Aandacht ontwerp ruimte tussen bestaande woningen en nieuwbouw Beter maar nog steeds niet leuk voor bestaande bewoners

10 Doorsnede ten hoogte van Glennhof 9 variant overzijde watergang (c)

11 variant overzijde watergang Variant overzijde watergang: Woningen van maximaal drie lagen Woningen liggen aan zijde Nedereindse Plas van de verbreedde watergang Ontsluiting auto via bestaande wegen zijde Nedereindse Plas Voordelen Weinig (visuele) overlast vanuit bestaande bewoners Beleefbaar maken gebied Quotum en kostendrager Nadelen/voorwaarden Relatie met bestaande wijk ontbreekt Nog steeds achterkanten richting buitengebied tpv bestaande woningen Groen-blauwe stadsrand minder robuust Volledig op Utrechts grondgebied

12 Doorsnede ten hoogte van Nasahof 12 variant bebouwing loodrecht op watergang (d) subvariant 5 lagen

13 Doorsnede ten hoogte van Nasahof 12 variant bebouwing loodrecht op watergang (d) subvariant 4 lagen

14 variant bebouwing loodrecht op watergang Variant bebouwing loodrecht op watergang: Complexen van 4 á 5 lagen Woningen liggen loodrecht op bestaande voetpad, in verlengde bestaande woningen Ontsluiting auto waarschijnlijk via bestaande voet/fietspad (staat niet in doorsnede getekend) Vooral zichtbaar vanuit achtertuinen bij woningen die loodrecht op water staan (dus niet met achterzijde georiënteerd op water) Voordelen Relatie met stedebouwkundige opbouw bestaande wijk Vorming naar buiten gekeerde stadsrand Quotum en kostendrager Nadelen/voorwaarden Heel dominant/vervelend voor bestaande bewoners (Visuele) overlast vanuit woningen Nog steeds achterkanten richting buitengebied tpv bestaande woningen

15 Doorsnede ten hoogte van Glennhof 9 variant uitbreiding bestaande bebouwing, met nieuwbouw (e)

16 variant uitbreiding bestaande bebouwing, met nieuwbouw Variant uitbreiding bestaande bebouwing, met nieuwbouw: Woningen van maximaal drie lagen Privé buitenruimten richting watergang Ontsluiting auto waarschijnlijk via bestaande voet/fietspad (staat niet in doorsnede getekend) Omklappen bestaande woningen: uitbreidingsmogelijkheden achterzijde verruimen, tuin uitbreiden naar achterzijde Voordelen Uitbouw is aardig voor bestaande bewoners Relatie met stedebouwkundige opbouw bestaande wijk Vorming naar buiten gekeerde stadsrand Quotum en kostendrager Nadelen/voorwaarden Woningen/buitenruimtes vrij dicht op elkaar Smalle strook openbare ruimte, aandacht voor inrichting

17 Doorsnede ten hoogte van Glennhof 9 variant uitbreiding bestaande bebouwing, zonder nieuwbouw (f)

18 variant uitbreiding bestaande bebouwing, zonder nieuwbouw Variant uitbreiding bestaande bebouwing, zonder nieuwbouw: Geen nieuwbouw Omklappen bestaande woningen: uitbreidingsmogelijkheden achterzijde verruimen, tuin uitbreiden naar achterzijde Voordelen Een plus voor bestaande bewoners Vorming naar buiten gekeerde stadsrand Meer beleefbaar maken van noordrand Nadelen/voorwaarden Geen quotum/kostendrager: geen nieuwbouw, minder woningaantallen

19 compensatievariant: variant alleen uitbreiding / drie torens (g) variant zonder uitbreiding / drie torens (h)

20 compensatievariant: variant alleen uitbreiding / drie torens (g) Variant uitbreiding bestaande bebouwing, zonder nieuwbouw: Geen nieuwbouw aan noordrand Toevoegen derde toren noordoosten Omklappen bestaande woningen: uitbreidingsmogelijkheden achterzijde verruimen, tuin uitbreiden naar achterzijde Voordelen Een plus voor de meerderheid van de bestaande bewoners Vorming naar buiten gekeerde stadsrand Meer beleefbaar maken van noordrand Quotum en kostendrager Nadelen/Voorwaarden Een minderheid van de bewoners kan ook last hebben van de uitbreidingen Derde toren als compensatie nodig Quotum moet mede uit hoogte komen

21 compensatievariant: variant zonder uitbreiding / drie torens (h) Variant uitbreiding bestaande bebouwing, zonder nieuwbouw: Geen nieuwbouw aan noordrand Toevoegen derde toren noordoosten Kwaliteitsimpuls water en groenstrook Noordrand Voordelen Meer beleefbaar maken van noordrand Quotum en kostendrager Nadelen/Voorwaarden Derde toren als compensatie nodig Quotum moet mede uit hoogte komen

22 samenvatting varianten Noordrand Huidige situatie a. puntsgewijze bebouwing b. puntsgewijze bebouwing buitenruimte richting bestaande woningen c. woningen aan de overzijde van de verbreedde watergang d. gestapelde woningen loodrecht op de watergang (zowel 4 als 5 lagen) e. uitbreiding bestaande woningen, met nieuwbouw f. uitbreiding bestaande woningen, zonder nieuwbouw g. compensatievariant: uitbreiding bestaande woningen met extra toren h. compensatievariant: geen uitbreiding wel extra toren ± - - -/ ± ± ± ± ± ± + Nota Bene: variant h. is tijdens de bewonersbijeenkomst toegevoegd

23 proces Hoe verder 22

24 proces ( stedebouw ) na nu Bredere bespreking in de wijk Architectuur Workshop en afsluitende bijeenkomst mei t/m september 6 oktober Verslag gehele participatieve proces 4 e KW 2009 Grondonderzoeken 4 e KW 2009 Aanpassing en toetsingsronde stuurgroep, B&W, Raad 4 e KW 2009 Opstellen structuurvisie en stdbk deelplannen oktober/maart Formele procedure start in 1 e KW 2010

25 colofon September 2009, Gemeente IJsselstein, IJsselsteinse Woningbouwvereniging. Tekeningen en schetsen: BGSV Rotterdam, Gemeente IJsselstein. Disclaimer: Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Satellietfoto's: Google-Maps.

Vergelijkbare documenten

Park van buijsen pijnacker-nootdorp. Een bijzonder groene en waterrijke uitbreiding

Park van buijsen pijnacker-nootdorp Een bijzonder groene en waterrijke uitbreiding Plan Landschappelijke drager hoofdontsluiting * De van Buijsen De Scheggen wadi Zuidweg De Scheggen Plas van Buijsen waterstraat