Boerderijwoning met 2 grote schuren op een ruim perceel In het rustige, vrije en groenrijke buitengebied van Zundert, nabij Landgoed de Moeren en Landgoed Wallsteijn Hulsdonkstraat 19 te Klein Zundert Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084 info@vermeerenmakelaardij.nl www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01 Totale perceelopp. Vraagprijs : Ca. 12.000 m² (meer grond is mogelijk) : 425.000,- k.k.
Algemeen Bent u op zoek naar een boerderijwoning in het buitengebied van Zundert? Wordt u blij van het geluid van fluitende vogels? Wilt u de woning geheel naar eigen wens kunnen renoveren? Stop dan met zoeken want dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Prachtig gelegen nabij Landgoed De Moeren en Landgoed Wallsteijn in de zogenaamde groene hoofdstructuur, is dit een heerlijke plek om te vertoeven. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen want mooie wandel-, fiets- en paardrijroutes liggen hier letterlijk om de hoek. Klein Zundert vormt een ideale uitvalsbasis, gelegen in de driehoek Roosendaal, Breda en Antwerpen. Voor alle dagelijkse voorzieningen ligt Zundert op slechts enkele autominuten afstand.
Een fijne en goed berijdbare straat parallel langs het natuurgebied Van de Moeren naar Wallsteijn. Hulsdonkstraat
Woonhuis Grote boerderijwoning (bj. ca. 1900) (ca. 1423 m³) met 2 grote schuren en enkele bijgebouwen op een mooie en vooral groene locatie in het buitengebied van Klein-Zundert op een perceel van ca. 1,2 ha. Desgewenst valt dit uit te breiden tot 9 ha 40 a 40 ca grond. De woning is gelegen aan het eind van een doodlopende straat waardoor u hier in alle rust kunt wonen en van de omliggende natuur kunt genieten. De woning is traditioneel gebouwd, opgetrokken met stenen muren, houten verdiepingsvloeren en gedekt met pannen. Het woongedeelte op de begane grond is v.v. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, telefoon en centrale verwarming. De meterkast bestaat uit 4 groepen en 1 aardlekschakelaar. Op het perceel is een waterput aanwezig (nabij volière).
Globale indeling Al bij het inrijden van de straat ervaart u een heerlijk vrij en natuurlijk gevoel, dat nog wordt versterkt doordat de woning aan het eind ligt. Het erf geeft toegang tot de woonboerderij, fruitboomgaard, schuur, koeienstal, sleufsilo, kippenren met volière en moestuin.
Naar goed Brabants gebruik is de entree van de boerderij aan de zijkant via de hal. De hal is ruim, volledig betegeld en geeft toegang tot een recreatieruimte, een trapopgang naar de open zolder, toilet, bergkast, keuken en bijkeuken.
De woonkeuken heeft nog tal van authentieke elementen zoals de schouw, waar nu het aanrechtblok staat, een prachtige wand met houten kozijnen met mooie architraven en bijbehorende deuren waarachter de trapopgang, kelder en opkamer te vinden zijn. Het eenvoudig aanrechtblok is thans v.v. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en enkele spoelbak. De wanden zijn geheel betegeld, er ligt een plavuizen vloer en het plafond is v.v. zacht board platen.
De kelder is schoon, droog, geheel betegeld en kan prima dienst doen als voorraadkamer. De stahoogte is 1,62m. Boven de kelder ligt de opkamer, deze heeft inbouwkasten en is afgewerkt met houten delen. Opkamer Kelder
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de woonkamer met jaren 70-schouw met een elektrische haard, een grote raampartij, een voordeur en toegang tot een slaapkamer. De muren in de woonkamer zijn v.v. steenstrips en de wanden en het plafond zijn gelijk aan die in de keuken.
De slaapkamer is ruim en in de oorspronkelijke bedstee zijn inbouwkasten gemaakt. De authentieke houten deuren en sierlijsten zijn wel nog aanwezig.
Vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken met badkamer en de oude varkensstal. De bijkeuken is ruim, v.v. keukenblok met spoelbak en kastruimte en biedt plaats aan de wasmachine en Remeha Calenta hr-ketel. Zowel de wanden als vloer zijn betegeld, het plafond bestaat uit zachtboard platen. De badkamer is ruim, v.v. douche, ligbad en wastafel en is geheel betegeld. Via de bijkeuken betreedt u de oude varkens-/ kalverenstal die nu in gebruik is als berging. De muren zijn aangesmeerd, er ligt een betonvloer en verder is er een trapopgang naar de ruime bergzolder erboven.
De recreatieruimte is gelegen in het achterste deel van de boerderij, dat vroeger onderdak bood aan het jongvee. Deze ruimte is voor diverse doeleinden geschikt en v.v. keukenblok met 4-pits gaskookplaat en dubbele spoelbak. Hier vindt u nog de authentieke betonnen stalramen met uitzicht op het erf. Vanuit hier is er toegang tot de achtergelegen berging/ garage met openslaande deuren.
Globale indeling 1e verdieping De 1 e etage is verdeeld in 2 ruimtes die vanuit de hal als keuken toegankelijk zijn. Boven het woongedeelte is een overloop met slaapkamer en inbouwkasten gecreëerd en deze is toegankelijk vanuit de keuken. De wanden zijn v.v. behang en er ligt een laminaatvloer en het plafond bestaat uit zachtboard platen. Het achterste gedeelte van de zolder is één grote ruimte die toegankelijk is vanuit de hal. De ruimte is nog in oorspronkelijke staat met houten balkenpartij en hooiluik. Door de nok van maar liefst 4,81m biedt deze ruimte volop mogelijkheden. Vanuit hier is toegang tot het middelste deel van de zolder waar zelfs nog een authentieke bakoven staat. De vloer bestaat uit houten planken en er zijn houten platen gemonteerd onder het met pannen gedekte dak.
Schuur I Op het erf staat een grote stenen schuur (afm. ca. 16 x 8.70m = ca. 140 m²) uit ca. 1900 met aan de voorzijde een aangrenzende schuur (afm. ca. 10 x 9m = ca. 90 m²) met separate garage (afm. 10 x 2,95m= ca. 30 m² ) en aan de zijkant een stal (afm. 16 x 4,81m = 77 m²). De schuur is opgetrokken uit steen, de spanten zijn van hout, er ligt een betonvloer, het dak bestaat deels uit een met dakpannen gedekt dak en asbesthoudende golfplaten.
Schuur II (voormalige koeienstal) Verder door naar achteren staat de koeienstal (afm. ca. 30 x 16m = ca. 480 m²). Deze is thans in gebruikt als schuur. De schuur heeft aan de voorzijde een melklokaal en een ruimte waar vroeger de melkput was. De schuur is opgetrokken uit asbesthoudende platen, betonvloer, gierkelder en het dak bestaat uit asbesthoudende golfplaten. Aan de rechterzijde van de stal is de sleufsilo gelegen, aan de linkerzijde een plein met gierkelder eronder. Tussen de boerderij en de stal staat een kippenren met binnen en buiten volière. Dit gebouw is opgetrokken uit steen, heeft een betonvloer en een golfplaten dak. De fruitboomgaard ligt aan de voorzijde van het perceel en hier staan o.a. appels, peren en kersenbomen. Dan is er nog een grote moestuin met kas en open houten schuur waar o.a. tomaten, aardappels en boontjes geteeld worden.
Tuin & Erf Het erf wordt aan de achter- en zijkant omgeven door landbouwgrond en grasland dat geschikt is voor bijvoorbeeld een boomkwekerij. Het perceel omvat de woonboerderij met fruitboomgaard, moestuin, volière, schuur en koeienstal en het daarachter gelegen stuk landbouwgrond.
Tuin & Erf Dit is eventueel uit te breiden met de resterende grond die grenst aan de fruitboomgaard en moestuin. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de makelaar.
Bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit perceel? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.
Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Zundert U 388 ca. 12.000 m² * * Eventueel meer grond mogelijk tot totaal 9 ha 40 a 40 ca Bestemming De onroerende zaken liggen buiten de bebouwde kom van Zundert, welke een agrarische bestemming hebben en tevens zijn gelegen in een boomteelt ontwikkelingsgebied. Het object valt onder een agrarische bestemming met een agrarisch bouwblok. Als particulier dient u dus mogelijk rekening te houden met een evt. omzetting van de bestemming, waarover u bij de gemeente Zundert ook info kunt inwinnen. Het is niet uitgesloten dat er in dat geval sloop van evt. bijgebouwen dient plaats te vinden en wij, noch onze opdrachtgever aanvaarden enige aansprakelijkheid betreffende evt. informatie over het bestemmingsplan en overige planvorming. Alhoewel wij u graag helpen, wijzen wij er wel op dat alle informatie over het bestemmingsplan en overige RO-vraagstukken geheel tot het onderzoeksgebied van een gegadigde blijft behoren. Ligging
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zicht ten alle tijden voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Ca.12.000 m² Optioneel