Van Daal Makelaardij BV Voldersgracht 33 2611 EV Delft Tel: 015-2127300 E-mail: info@vandaalmakelaardij.nl Website: www.vandaalmakelaardij.nl
Zeer ruime, rustig gelegen villa (bouwjaar 2009) op een mooie locatie aan het water. Dit landhuis bevindt zich in een geliefd villawijkje aan de rand van de jonge woonwijk Emerald. De villa wordt omgeven door een riante tuin, overdekt terras en een eigen oprit. De villa beschikt een ruime kelder en is zeer luxe uitgevoerd met kwalitatief hoogwaardige materialen. Het wooncomfort staat op zeer hoog niveau. De villa heeft uitzonderlijke afmetingen. De overdekte entree met de centraal gesitueerde voordeur in het midden van het pand en vervolgens de imposante hal en een prachtig trappenhuis maken deze villa bijzonder. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, ruime vestibule, via openslaande deuren toegang tot de zeer indrukwekkende hal, praktische garderobe, luxe toilet met fontein. Hier bevindt zich tevens de toegang tot de kelder en heeft u zicht op het unieke trappenhuis. Via dubbele deuren is er toegang tot de zeer royale woonkeuken (ca. 60m2). Deze is dusdanig ruim dat er eigenlijk sprake is van een extra woon- of eetkamer. Door deze unieke oppervlakte is er makkelijk een bijzonder grote eettafel te plaatsen voor bijvoorbeeld een grote groep gasten. De keuken is licht en biedt toegang aan de voor- en achterzijde via openslaande deuren tot de tuin. De luxe keuken heeft een zeer groot vrijstaand kookeiland, lengte ong. 4 meter, met een spoel-, kook- en zitgedeelte. De keuken is geheel compleet en uitgerust met Siemens apparatuur, te weten: een 5 pits inductie kookplaat, vaatwasser, grote koelkast, inbouw koffieapparaat, RVS-afzuigkap en combi magnetron. Close in boiler ten behoeve van warm water. Ook de geïsoleerde garage is met een deur binnendoor toegankelijk vanuit de keuken. De garagedeur wordt op afstand bediend. De woonkamer (dubbele deuren) bevindt zich aan de andere zijde van de hal en heeft rondom openslaande deuren richting de tuin die grenst aan een singel. De woonkamer en keuken zijn eenvoudig met elkaar te verbinden waardoor de totale oppervlakte ca. 120 m2 (!) wordt. Het voelt nog groter aan door de unieke plafondhoogte van 3 meter! Het schitterende trappenhuis, met direct daglicht vanaf het dak, heeft een brede trap met overloop. De tuin is strak aangelegd en beschikt over een groot, zonnig en gedeeltelijk overdekt terras. Aan de voorzijde is parkeerruimte voor 3 auto s op eigen terrein. Eerste etage: Overloop rondom de grote vide alwaar zich het trappenhuis bevindt. Aan de overloop bevinden zich vier royale slaapkamers. De (ouder)slaapkamer heeft tevens een walk in closet. Luxe ruime badkamer, toegankelijk vanuit de (ouder)slaapkamer, met whirlpool ligbad, hangend toilet, dubbele wastafel en royale inloopdouche. Tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en kast. Apart luxe toilet met fontein.
Tweede etage: Dit betreft een zeer royale zolderetage met twee grote dakkapellen. Er bevindt zich een grote (slaap) kamer met een fraaie (derde) ruime badkamer met o.a. een hangend toilet, twee wastafels en luxe douche. Op de zolderverdieping bevindt zich ook de zgn. technische ruimte met de HR cv-ketel (2009) met warmwatervoorraad en ruimte voor wasmachine en droger. Veel opslagruimte. Bijzonderheden / Kenmerken: Bouwjaar 2009. Uitstekende staat van onderhoud. Het huis is zo goed als nieuw! Volledig geïsoleerd en voorzien van alle benodigde aansluitingen, o.a. satelliet TV, intern netwerk en alarm met camerabewaking. Vloerverwarming in de gehele woning. Het huis is gebouwd op een perceel van circa 600 m2. Woonoppervlakte ruim 300 m2 exclusief de garage en kelder. Inhoud circa 1250 m3. Bijzonderheden: - 37 deuren in de gehele woning; - Alle ramen draai/kiep uitvoering; - 2,5 km vloerverwarmingsslang; - 3 luxe badkamers; - veel hardsteen; - uniek schakelmateriaal (glas), deels domotica; - iedere kamer één of meerdere bedrade netwerkaansluitingen; - iedere kamer één of meerdere coax aansluitingen; - bijna alles led-verlichting; - meer dan 100 spots; - veel (geschakelde) wandcontactdozen; - paneeldeuren; - alarm; - camerabewaking; - alle toiletten hangend. Oplevering: In overleg Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee! De ligging van de wijk is centraal tussen de steden Rotterdam en Den Haag. Er is een goede verbinding met de rijkswegen A13, A12, A4 en de N470. Het centrum van Delft is binnen 10 minuten met de fiets bereikbaar.
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden n.v.t.
Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.
Verkoopvoorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte en de daarin gebruikte bepalingen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. De maten zijn indicatief. Bovenstaande objectinformatie en de bijlagen zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie niet als een bieding of offerte mag worden beschouwd.