Oosteinde 32 3466 LB Waarder (ZH) T 0348 50 22 24 F 0348 50 13 34 info@koningwitzier.nl www.koningwitzier.nl De Hoogt 2 GOUDRIAAN Melkveebedrijf Ligboxenstal met 130 melkvee-, 26 jongvee- en 12 kalverboxen, bouwjaar 1972, met een open tandemmelkstal (5+4+3) uit 1994 en ca. 53 ha. grond (huiskavel). Gelegen in het groene hart van de Alblasserwaard in de gemeente Graafstroom. De Koning & Witzier is een maatschap waarin makelaars-adviseurs persoonlijk of door middel van besloten vennootschappen werkzaam zijn. Opdrachten worden uitgevoerd conform de voorwaarden van de N.V.M. Alle informaties en aanbiedingen tenzij anders vermeld - zijn vrijblijvend.
Goudriaan: Goudriaan is een dorp, in de vorm van lintbebouwing, in de Alblasserwaard. Goudriaan is de meest oostelijke kern van de gemeente Graafstroom en heeft een uitgesproken agrarisch karakter. Het dorpje is gelegen aan de historische verbindingsweg tussen de vestingsteden Nieuwpoort en Gorinchem, nu de provinciale weg N216. Sinds 1 januari 1986 is het tezamen met 6 andere kernen samengevoegd tot de gemeente Graafstroom. Het heeft voornamelijk 2 lange wegen aan beide zijden van het water, de noord- en zuidzijde. 2
Bouwstijl: De traditioneel gebouwde, ruime woning beschikt over een inpandige 2e (aanleun-)woning. De woning is gefundeerd op palen, heeft spouwmuren opgetrokken uit gebakken steen en een betonnen begane grondvloer. Het dak is gemaakt van een houten kapconstructie bedekt met gebakken pannen, hier zijn enkele tuimelramen in gesitueerd. De woning is gebouwd in ca. 1972 en het gedeelte achterhuis ca. 1987. De verwarming en warmwatervoorziening in deze woning geschieden door middel van een cv-combiketel (merk: Nefit / bwj. ca. 1996) Op de begane grond en het souterrain bevinden zich hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De afmetingen van de woning: ca. 16,35 m. x 9,50 m. (excl. uitbouw). De totale inhoud van de woning bedraagt ca. 715 m³. Het totale woonoppervlak bedraagt ca. 292 m² (waarvan ca. 75 m² een separate, inpandige woning) 3
Indeling: Souterrain: De woning beschikt over een ruime kelder met voldoende stahoogte. Begane grond: Vanuit de entree/hal is er toegang tot een ruime woonkeuken. De lichte keuken (2001) is o.a. voorzien van: een combimagnetron en kookplaat. Het plafond in de keuken is voorzien van mooie sierbalkjes. De erker (in de uitbouw) geeft voldoende ruimte om een ruime, gezellige zithoek te creëren. Aan de voorzijde is een riante living. Verder bevindt zich op de begane grond, een toilet, badkamer, tussenportaal met 2 e trapopgang naar de 1 e verdieping. 2 e (inpandige woning): De 2 e woning beschikt over een woonkamer, keuken, slaapkamer, hal, badkamer en toilet. (Woonoppervlakte ca. 75 m²). 1 e Verdieping: Via de overloop met vide zijn de 3 ruime slaapkamers, een doucheruimte en een flinke bergruimte te bereiken. 4
Vakantiewoning: Op het erf is verder een vakantiewoning geplaatst, er zijn 3 units naast elkaar gezet met een ombouw en een opbouw. De situering op het erf is zodanig gekozen dat er geen zicht van de bedrijfswoning op de vakantiewoning mogelijk is. De woning heeft een vergunning tot juni 2011 en daarna kan er een vergunning worden aangevraagd voor een niet-permanent bewoonde vakantiewoning. De vakantiewoning heeft een afmeting van ca. 10x6 mtr. De indeling is als volgt: woonkamer met open keuken, ouderslaapkamer, kinderslaapkamer, badkamer, toilet en entree/hal. De keuken, in rechte opstelling, is voorzien van: een vaatwasmachine, koelkast, afzuigkap, magnetron, koken op gas (propaan). Voor water en elektra is er een tussenmeter geplaatst. Elektra is afgetakt van de boerderij. De afvoer is via een put tussen de vakantiewoning en de stal, met een klokpomp naar de mestkelder. 5
Woonerf/bedrijfserf: Het woonerf beslaat een oppervlakte van ca. 1.000 m² en het bedrijfserf ca. 12.720 m². De verharde oprijlaan heeft een lengt van ca. 75 mtr., welke tot het woonhuis doorloopt. De oprijlaan wordt omgeven door een ruime verscheidenheid aan bomen, struiken en planten. Aan de achterzijde van de stal bevindt zich de bedrijfsuitrit naar de verharde weg, welke kan worden gebruikt voor het (vracht)verkeer wat komt en gaat naar het melkveehouderijbedrijf. Naast de stal (achter de woning) ligt een ruim gazon en verder wordt alle bebouwing omringd door erfbeplanting. De bedrijfsgebouwen en het erf zijn gebouwd en gesitueerd op een stroomrug van zand. Hierdoor is er voor de opstallen geen fundering op palen noodzakelijk. 6
Landerijen: Groot ca. 53.00.00 ha. Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte RVK-Rente Eindjaar Goudriaan D 36 01.58.30 ha 58,29 2019 Goudriaan D 37 19.58.70 ha 1.620,43 2019 Goudriaan D 41 26.78.50 ha 2.215,92 2019 Goudriaan D 47 01.13.00 ha 33,47 2019 Goudriaan D 446 03.97.87 ha 157,96 2019 Totaal 53.06.37 ha 4.086,07 Achter het bedrijf ligt een goed verkavelde blok klei op veengrond. De teeltlaag heeft een gemiddelde dikte van ca. 40 cm. Het maaiveld ligt ca. 45 cm. uit het zomerpolderpeil. De afslibbaarheid varieert van 45 tot 50. Het organische stofgehalte varieert van 20 tot 40. Over de koppen van de percelen loopt een in redelijke staat verkerend kavelpad. Ook naar het midden van de kavel loopt een zeer goed kavelpad (L-vormig). Mede hierdoor is de bereikbaar goed. Ligboxenstal: De ligboxenstal is van het type 2 + 2. De stal heeft een lengte van ca. 57,2 mtr. en een breedte van ca. 23,25 mtr. en 26,65 mtr. x 15 mtr. In het midden van de stal bevindt zich de voergang met een breedte van ca. 4 mtr. Een 2 e voergang heeft een breedte van ca. 3,5 mtr. De stal is uitgevoerd in halfsteens muren van gebakken stenen. Een gedeelte van het dak is geïsoleerd. De hoogte van de nok is ca. 8 mtr. 7
Voor in de stal bevinden zich de voormalige melkstal en het voormalige tankloklaal. Vanuit het oude tanklokaal, was via een kleine sluis de woning toegankelijk. Het voormalig tanklokaal is nu een kantoor, een douche en een toilet. De voormalige melkstal is nu in gebruik als opslag, hoofdzakelijk voor strooisel. Aan de overzijde van de voergang zijn een werkplaats en een ruimte voor de kalveropfok gesitueerd. Hier staan 14 éénlingboxen. Aan beide zijden van de voergang zijn grote houten schuifdeuren. Onder de stal zitten kelders met een putdiepte van ca. 1,4 mtr. en een opslagcapaciteit van ca. 1.250 m². Melkstal: Aan de voorzijde van de stal is een melkstal gesitueerd, deze dateert uit 1994. De melkstal is een open tandem ( Delaval) met 5 + 4 + 3 standen. De melkstal is in een driehoek opgesteld. Het geheel is betegeld en egaal afgewerkt. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Het tanklokaal is ook geheel betegeld en goed geïsoleerd. Hieronder bevindt zich een kelder. Machineberging: Gelijk met de bouw van de melkstal is er aan de voorzijde van de melkstal en het tanklokaal een machineberging geplaatst. Het betreft een kapschuur die aan 3 zijden is gesloten. De loods is opgebouwd uit stalenspanten die zijn geplaatst op betonnen poeren. Op de spanten liggen houten gordingen die gedekt zijn met abc dakplaten waarin lichtplaten zijn gesitueerd. De muren zijn afgewerkt met damwandprofielplaten. Een gedeelte van deze vloer is voorzien van betontegels, en de werkplaats is voorzien van een betonnen vloer. 8
Garage: Er is op het erf een dubbele garage gebouwd. De zijgevels en het dak zij voorzien van damwandprofielplaten. De garages zijn allebei voorzien van een roldeur. Door de situering van de garage, ontstaat er een soort binnenplaats. Sleufsilo: Er zijn 5 betonnen sleufsilo s aanwezig met muren van ca. 1,5 mtr. hoog. 16x3, 40x7, 28x5, 28x8, en 24x7, de laatste is overkapt met een nissenhut De totale opslagcapaciteit aan ruwvoer op het bedrijf bedraagt ca. 1.800 m³. De silo s verkeren in goede staat van onderhoud. Mestsilo s: Bouwjaar 1988, inhoud ca. 1.100 m³. Achter het bedrijf ligt een Havestore mestsilo die geplaatst is op een betonvloer (gefundeerd op staal). De silo is opgetrokken uit stalen elementen zonder overkapping. In de silo is een pompmixer aanwezig. De mest wordt naar de silo gepompt via een vaste aanvoerleiding vanaf de stal. Deze silo verkeert in goede staat van onderhoud. Vraagprijs: Op aanvraag. Meer informatie: Voor het inplannen van een bezichtiging, het inwinnen van meer informatie e.d. kunt u contact opnemen met: Rieks Witzier 0348 50 22 24 of Kees Verburg 0345 59 93 94. Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. 9
10
11