Te huur¹ Instapklare kantoorruimten met direct uitzicht op de luchthaven op de meest dynamische locatie op Eindhoven Airport" Adres Luchthavenweg 13 te Eindhoven
Omgevingsfactoren Het kantoorverzamelgebouw Eindhoven Airport is gelegen aan de Luchthavenweg, direct grenzend aan het luchthaventerrein en platform. Het betreft een representatieve en zeer markante kantoorlocatie en dito gebouw. Het kantoorgebouw doet deels dienst als hoofdkantoor van Eindhoven Airport en huisvest voorts o.a. Eindhoven Airport, Mayfield Property Management, Accent Adviseurs, Betabit en BBA. In de directe omgeving zijn op het bedrijvenpark een groot aantal (inter)nationale bedrijven gevestigd zoals UPS, Koninklijke Marechaussee, Vacansoleil, Ordina, Molex Interconnect en Siemens VDO. Dankzij de solitaire ligging van het object tegen de luchthaven aan is het gebouw zeer herkenbaar en geniet het een grote attentiewaarde. Dankzij de omringende parkeerterreinen is uitstekend voorzien in parkeergelegenheid. Bereikbaarheid Eindhoven Airport is gelegen nabij de op- en afritten van de rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht), die op korte afstand zowel de A58 (Rotterdam- Eindhoven) als de A67 (Antwerpen-Venlo-Ruhrgebied) kruist. Het kantorenpark wordt met Eindhoven-Centrum/NS Station verbonden door een HOV-Lijn (Hoogwaardig Openbaar Vervoer), een vrije busbaan met comfortabele en snelle gelede bussen, Phileas genaamd: elke 15 minuten is er een verbinding met de stad en de luchthaven, de halte bevindt zich direct bij het kantoorgebouw. Bovendien verzorgt Eindhoven Airport dagelijks diverse lijnvluchten met de belangrijkste Europese steden. Object In het onderhavige kantoorgebouw Eindhoven Airport zijn thans nog een tweetal ruimten beschikbaar, te weten een kantoorunit met aangrenzende spreekkamer, alsmede de volledige tweede etage van waaruit men een adembenemend uitzicht heeft op de start-/landingsbaan van Eindhoven Airport en anderzijds het aangrenzende bedrijventerrein. Alle oppervlakten luiden inclusief een omslag voor gemeenschappelijke ruimten. Verdieping Metrage Begane grond (laagbouw) Circa 65 m² Volledige tweede verdieping Circa 451 m² Parkeren Achter en naast het gebouw bevindt zich een groot parkeerterrein met toegangscontrole c.q. slagboominstallatie. Rond het object zijn ruim voldoende parkeerplaatsen te huur voor de kantoorruimten. 2
Opleveringsniveau begane grond (laagbouw) Gemeenschappelijke hoofdentree met intercominstallatie; gemeenschappelijke rookruimte; systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen; huidige kamerindeling met scheidingswanden; huidige (blauwe) vloerbedekking; kabelgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling; geluidsisolerende beglazing; mechanische ventilatie in combinatie met topkoeling (koelinstallatie is enkele jaren geleden aangepast en koelcapaciteit uitgebreid); verwarming middels CV-radiatoren met thermostaatventielen; gemeenschappelijke, gescheiden dames- en herentoiletgroep (2012 vernieuwd); gemeenschappelijke ruime keukenvoorziening met apparatuur. Opleveringsniveau 2 e verdieping (hoogbouw) gemeenschappelijke, representatieve centrale hoofdentree met automatische schuifdeuren en toegangscontrole; ruime ontvangsthal met 2 personenliften; gemeenschappelijke rookruimte op begane grond; intercominstallatie; systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen; complete huidige kamerindeling met (metalstud) scheidingswanden; kabelgoten met wandcontactdozen en UTP-databekabeling*; aluminium vliesgevels met zonwerende en extra geluidsisolerende beglazing; mechanische ventilatie in combinatie met topkoeling (koelinstallatie is enkele jaren geleden aangepast en koelcapaciteit uitgebreid); verwarming middels convectoren met thermostaatventielen; gescheiden dames- en herentoiletgroep; pantryvoorziening. Vertrekkend huurder zal de volgende zaken aan opvolgend huurder tegen een nader overeen te komen overnamesom overdragen: huidige antracietkleurige vloerbedekking*; binnenzonwering / lamellen*; lunchruimte met werkblad, kastjes en koelkast*; huidige netwerkbekabeling* en patchkast*; aanwezig kantoormeubilair*. 3
Voorschot servicekosten Er geldt een voorschot bedrag van 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw, jaarlijks op basis van nacalculatie te verrekenen, ten behoeve van de volgende leveringen en diensten: a. de kosten voor het doen functioneren van de centrale verwarmingsinstallatie, warmwatervoorzieningen en de luchtbehandelingsinstallatie waaronder verstaan worden: 1. de kosten van de levering van gas (inclusief vastrecht); 2. de kosten van de levering en het verbruik van elektriciteit voor het elektrische gedeelte van de installaties; 3. de kosten van het reinigen van de ketel(s), de kosten van bediening, meteropname, periodiek onderhoud en dergelijke; b. de kosten van elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht en vervanging van lampen in de algemene en de gezamenlijk met andere huurders te gebruiken ruimten, alsmede het onderhoud van de noodstroomvoorzieningen; onderhoud en schoonmaken van buitengevels en buitenverlichting, onderhoud aan deuropener en deurveren; c. de kosten van vervanging van de vloerbedekking in de algemene en gezamenlijk met andere huurders te gebruiken ruimten; d. de kosten van waterlevering inclusief vastrecht voor de ruimte in gebruik bij de huurders alsmede het onderhoud van de hydrofoorinstallatie; e. de kosten van het onderhoud en de periodieke controle van de brandblusapparatuur; f. de kosten van verzorging van de plantenbakken die bij het gebouw behoren; g. de kosten van het periodiek onderhoud en het reinigen van de buitengoten en/of dak; h. de verzekering van alle buitenbeglazing; i. de kosten van het onderhoud aan het buitenterrein cq parkeerplaatsen, alsmede tuinonderhoud; j. de kosten van eventuele noodzakelijke uitbreiding van het voorzieningenpakket; k. de kosten van het gebruik en schoonhouden van de algemene en gezamenlijk met andere huurders te gebruiken ruimten; l. kosten van administratie zijnde 5% van de leden a tot en met j van dit artikel. 4
Huurgegevens Huurprijs unit begane grond Huurprijs 2 e verdieping Huurprijs parkeren 750,00 per maand, te vermeerderen met btw 125,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw. 750,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw. Huurtermijn Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding per direct. 5
Locatieaanduiding 6
Foto s 7
Kadastrale gegevens Gemeente : Strijp Sectie : G Perceel : 214 8
Contactgegevens Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Kennedyplein 230 5611 LS EINDHOVEN T: 040 211 11 12 W: www.bedrijfsmakelaar.nu E: info@verschuuren-schreppers.nl 9
Plattegrond begane grond 10
Plattegrond tweede verdieping 11