OOSTERBLOKKER Oosterblokker 119 Deze statige boerenhoeve op een terp staat generaties al bekend als Het Witte Hek. In 1995 is deze boerderij grondig verbouwd en geschikt gemaakt voor dubbele bewoning. Aangeboden wordt de helft van de stolp met een inhoud van maar liefst 900m³, vrij uitzicht, besloten tuin op het zuidwesten met daarin een houten schuur. Het geheel staat op 940m² eigen grond. Indeling: entree via authentieke voordeur, hal met toilet; ruime woonkamer met uitzicht over landerijen. Riante woonkeuken in hoekopstelling voorzien van een granito werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken zijn er opslaande deuren naar het terras, gelegen op het zuidwesten; grote slaapkamer waarin u zo doorloopt in uw eigen luxueuze badkamer (bubbelbad, douchehoek, etc.) met eveneens openslaande deuren; achterhal met wasruimte. Centrale hal met trapopgang. 2044/JvD Eerste verdieping: ook hier veel ruimte; overloop naar drie slaapkamers (vier mogelijk) en badkamer met doucheruimte en toilet. Tweede verdieping: nog niet ingedeelde ruimte. Deze woning is gebouwd met eerste klas bouwmaterialen (bijv. 18mm dik eiken delen in woonkamer en gangen), hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De HR CV-ketel is van 2009. De stijlvolle rieten daken met dakspiegels geven extra cachet aan deze fraaie boerderij. 288.000,00 K.K. Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11 info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister
OOSTERBLOKKER Oosterblokker 119 2044/JvD Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11 info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister
BEGANE GROND 2044/JvD Oosterblokker 19 te Oosterblokker Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
Lijst met roerende zaken behorende bij Oosterblokker 119 te Oosterblokker ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ X beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting voor X - buitenverlichting achter X - tuinhuisje/buitenberging X - vrijstaande brievenbus X - bel/ gong X Zonwering exterieur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - zonnescherm voor X - zonnescherm achter X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X Vloerbedekking: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond slaapkamer X - eerste etage slaapkamer X Marmoleum/linoleum/zeil: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - eerste etage slaapkamer X Parket/Houten vloer: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combiketel X - close-in boiler/keuken X - thermostaat X Keukenblok+kasten overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kasten X - keukenblokverlichting X Inbouwapparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - magnetron X - keramische kookplaat X - afzuigkap / schouw X - oven X - vaatwasser X - koelkast met vriesvak X Inbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inb. verl./dimmers/keuken X - inb. verl./dimmers/.. X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels aantal 4 X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X
INFOKAART 2044 Oosterblokker 119 te Oosterblokker Woningtype halve stolp Categorie 2/1 kapwoning Aanvaarding in overleg Inhoud woning Perceeloppervlakte Aantal kamers Aantal slaapkamers 900m 3 940m 2 5 3 Type begane grondvloer Type verdiepingsvloer C.V. Bouwjaar Beton Hout 2009 1850, geheel verbouwd 1995 NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen ca. 450m² Overige inpandige ruimten Gebouwgebonden buitenruimten Externe bergruimten 16m² Interne bergruimte = gedeelde muur of via binnendeur of via afgesloten verbinding bereikbaar Externe bergruimte = geen gedeelde muur via de openlucht bereikbaar Gebouwgebonden buitenruimten= aan het gebouw niet aan bijgebouw (bv. Veranda, Carport, loggia) Algemeen De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht. Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving, bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u contact opnemen met gemeente Drechterland, telefoon 0228 352 352. Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het oorspronkelijke bouwjaar van het verkochte circa 1850 is en helemaal nieuw opgezet is in 1995 volgens de destijds geldende bouwvoorschriften. Deze zullen daardoor afwijken van de thans geldende voorschriften. Kopers worden door de verkoper in de gelegenheid gesteld vooraf aan de koop een bouwkundig rapport op te laten stellen, voor rekening van koper. Gezien het bouwjaar en het bouwtype is het mogelijk dat deze woning sporen vertoont van aantasting van houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbesthoudende materialen, die lang niet altijd zichtbaar zijn of niet als zodanig herkend kunnen worden. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs. Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden. Wanneer er mondeling een koopovereenkomst is gesloten zullen deze afspraken binnen tien dagen schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Indien koper niet meewerkt aan ondertekening zal op grond van dit artikel de mondelinge koopovereenkomst ontbonden kunnen worden. Op uw verzoek zenden wij u de folder Regels voor wonen aan water van het Hoogheemraadschap toe. Voor de verbouwing in 1995 heeft de gemeente een bouwvergunning afgegeven. Er was in het verleden een vergunning om een dubbele garage te bouwen (7m bij 9m). Deze bouw is nooit gestart, derhalve is de vergunning weer ingetrokken. Als u een dubbele garage wilt bouwen dient u de vergunning opnieuw aan te vragen.
Energielabel Er is geen energielabel afgegeven. Constructie Fundering: vierkantsconstructie met houten geraamte Vloer: bgg: één grote betonvloer, de verdiepingsvloer is van hout Gevels: opgemetseld met spouwmuur Dak: rieten kap met deels dakspiegel (pannendak). De rietenkap is geschoren en daardoor algenvrij gemaakt in 2014. Isolatie Dak: Muur: Vloer: Glas: rieten kap spouwmuur geïsoleerd. geïsoleerd geïsoleerd Exterieur Voegwerk: goed Schilderwerk: goed Kozijnen: goed Boeidelen: goed Dakpannen: goed Goot, HWA(Hemel Water Afvoer): goed Interieur Begane grond Hal Wand: stucwerk Vloer: betonnen constructievloer met Amerikaans eiken afgewerkt. Plafond: stucwerk De meterkast bevat een aardlekschakelaar, 6 groepen, een kookgroep, gasen watermeter. Toilet Hangtoilet: aanwezig Betegeld tot het plafond Wasbakje: aanwezig Trap Locatie: in centrale hal Kamer Wand: behang Vloer: betonnen constructievloer met eiken delen afgewerkt Plafond: stucwerk Beglazing: dubbel glas Ramen/kozijnen: hardhout
Keuken Wand: Vloer: Plafond: Beglazing: Apparatuur: koelkast boven het aanrecht betegeld. betonnen constructievloer met eiken delen afgewerkt stucwerk dubbel glas magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwassen en Bijkeuken Wand: stucwerk Vloer: plavuizen vloer Plafond: stucwerk Aansluiting wasmachine/droger: aanwezig Ouder Slaapkamer Wand: behang Vloer: vloerbedekking Plafond: stucwerk Raam: dubbel glas, hard hout Kast: kastruimte als onderdeel van bedinbouw. Dit blijft niet achter. Met aansluitend: Open badkamer Geheel betegeld. Met hoek bubbelbad met whirlpool, doucheruimte, dubbele wastafel en toilet. 1 e verdieping Overloop Wand: stucwerk Vloer: linoleum Plafond: stucwerk Kastruimte: aanwezig Slaapkamer achterzijde Wand: stucwerk Vloer: linoleum Plafond: stucwerk Slaapkamer zijkant Wand: stucwerk Vloer: linoleum Plafond: stucwerk Raam: dakkapel met hardhouten ramen en kozijnen met dubbel glas. Het dakkapel is opnieuw geschilderd in 2014. Slaapkamer voor Wand: stucwerk Vloer: vloerbedekking Plafond: stucwerk Raam: dakkapel Kast: aanwezig
Badkamer Wand: Vloer: Plafond: Raam: Sanitair: betegeld tot aan het plafond betegeld stucwerk dakraam wastafelmeubel, toilet en doucheruimte 2 e verdieping Deze ruimte is niet in gebruik en wordt niet betreden. Tuin Ligging: zuidwesten Diepte: 40m Breedte: 15m Blokhut (2011) Afmeting: 4m bij 4m
Omgevingsplattegrond
OOSTERBLOKKER Inwoneraantal: ca. 1500 De oude gemeente Drechterland is per 1 januari 1979 door een gemeentelijke herindeling gevormd door samenvoeging van delen van de voormalige gemeenten Hoogkarspel, Westwoud en een deel van Blokker. De naam Drechterland is van oorsprong de naam van een waterschap (Drechtingher Ambacht of Drechterland). Op 1januari 2007 is een nieuwe gemeente Drechterland ontstaan door de fusie met de gemeente Venhuizen. Drechterland is een landelijke gemeente tussen de verstedelijkte gebieden Hoorn en Stede Broec in Oostelijk Westfriesland met hoofdzakelijke fruit- en veeteeltbedrijven en met groente- en bollenteelt. Daarnaast heeft bijna iedere dorp wel een (beperkte) bedrijventerrein. De gemeente bestaat thans uit de dorpen Hoogkarspel, Westwoud, Oosterblokker, Venhuizen, Hem, Oosterleek, Wijdenes en Schellinkhout. De woningbouw vindt voornamelijk plaats in de hoofdkernen Hoogkarspel en Venhuizen. Drechterland kenmerkt zich door een prettig woon- en leefklimaat. Naast het landelijk karakter kent de gemeente een goed voorzieningenniveau, dat voornamelijk is geconcentreerd rond de voornoemde hoofdkernen. Drechterland is gemakkelijk te bereiken. Hoogkarspel is gelegen aan de spoorlijn Hoorn-Enkhuizen en er rijdt om het half uur een trein via Hoorn naar Amsterdam. Voorts doorsnijdt de Provinciale Weg het gebied en ligt aan de noordkant de Drechterlandseweg / Westfrisiaweg die aansluit op de A7. Via Enkhuizen en de dijk naar Lelystad is ook Midden-Nederland redelijk snel bereikbaar. Oosterblokker is een eeuwenoud kerkdorp. De monumentale Pancratiuskerk vindt zijn oorsprong in het eind van de 15 e eeuw. Rond 1985 is dit destijds zwaar vervallen - gebouw volledig gerestaureerd en heeft de functie van cultureel centrum gekregen, met diverse (muziek)uitvoeringen en exposities. De R.K.-kerk dateert van 1846. Oosterblokker is al eeuwenlang een typisch veeteeltgebied met uitstekende weidegrond. De fraaie Westfriese boerderijen zijn een ware sieraad voor het dorp. Er is één basisschool; deze zal in 2008 in een nieuw te bouwen school gehuisvest worden. Voor de boodschappen ligt het winkelcentrum van Westerblokker of die van Hoogkarspel op enkele kilometers afstand. Ook het NS-station is nabij. Het voortgezet onderwijs is voornamelijk in Hoorn te vinden.
Even voorstellen Mijn naam is Rob Gnodde. Ik ben ruim 25 jaar werkzaam als allround hypotheekspecialist (o.a. ABN AMRO, Rabobank Hoorn) en sinds 2012 werk ik met veel plezier bij Hypotheek-advies-Hoorn en nu dus ook voor Hypotheek-advies-Drechterland. Door onder één dak samen te werken met Steneker & van Westen Vastgoed B.V. kunnen wij u snel en vrijblijvend duidelijkheid geven of uw koopwoning betaalbaar is. Een huis kopen hoort een feest te zijn en een hypotheek afsluiten ook! Duidelijke uitleg in klare taal geeft rust zodat u met een veilig gevoel kunt gaan genieten van uw woning Zoekt u een deskundig adviseur, die de voordeligste offerte aanbiedt, na vergelijking van alle hypotheekverstrekkers? Die luistert naar uw wensen, die kijkt naar wat WEL kan, die positief meedenkt? Maakt u dan een afspraak met mij! U kunt een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis in uw vertrouwde omgeving aanvragen. U mag ook bij ons op kantoor komen, overdag of in de avonduren. U mag het zeggen. Wij zijn er voor u! www.hypotheek-advies-drechterland.nl of info@hypotheek-advies-drechterland.nl 0228-760007 of 06-38890988 MoneyView onderzoek: bij een hypotheekshop bent u bijna altijd het voordeligst uit vanwege de grote keuze in het hypotheekaanbod! Voor STARTERSLENING, FAMILIEBANK, SECOND-OPINION, OVERSLUITEN.
Verkoop Graag komen wij bij u langs om u vrijblijvend te informeren over de verkoop van uw woning. Kosteloze waarde-indicatie Voor het nemen van een juiste aan- of verkoopbeslissing kan het van groot belang zijn om te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Om daarvoor een deskundig en eerlijk advies te krijgen kunt u met ons een afspraak maken voor een kosteloze waarde-indicatie. Taxatie Bij een taxatie wordt de objectieve waarde van uw onroerende zaak bepaald door een onafhankelijke taxateur, en worden de bevindingen vastgelegd in een taxatierapport. Eist uw bank of geldverstrekker een gevalideerd rapport? Geen probleem, wij kunnen dit volledig en snel voor u verzorgen. Aankoopmakelaar Als u besluit om over te gaan tot aankoop van de woning dan voeren wij, namens u, de onderhandelingen om zo tot een reële aankoopprijs te komen. Ook regelen wij alle andere zaken die aan bod komen bij de aankoop, zoals de datum van overdracht en de beoordeling van de opgestelde koopovereenkomst. Vanzelfsprekend nemen wij deze uitgebreid met u door voordat u deze tekent. WOZ bezwaar Wij kunnen u bijstaan bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde. Wij stellen een professioneel bezwaarschrift op, voorzien van steekhoudende argumenten en juridisch goed onderbouwd. U profiteert door de lagere WOZ-waarde en het daaruit voortvloeiende belastingvoordeel. Voor meerdere klanten zijn wij eerder door de gemeente in het gelijk gesteld. Deskundigenkosten worden vaak door de gemeente vergoed, waardoor het u mogelijk niets kost. Voor meer informatie of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn u graag van dienst! Voor meer informatie over onze diensten kijk dan op onze website: www.stenekervanwestenvastgoed.nl Onze kantoorgegevens zijn: Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL T. 0228 56 46 00 E. info@stenekervanwestenvastgoed.nl Bereikbaarheid: Ons kantoor bevindt zich op de hoek van de T-splitsing van de Nieuweweg en de Streekweg. Het pand is gelegen tegenover Bantam en Heren 17 en schuintegenover winkelcentrum Reigerspassage.
Sieta Steneker Ingeschreven in SCVM makelaarsregister DNV gecertificeerd makelaartaxateur M: 06 532 41 380 E: sieta@svwvastgoed.nl Rebecca Hagelaars Ingeschreven in VastgoedCert register Kamer Wonen/ MKB Register Makelaar Taxateur M: 06 473 12 017 E: rebecca@svwvastgoed.nl Simone Wagemaker Secretaresse E: simone@svwvastgoed.nl werkdagen maandag, dinsdag, donderdag en vrijdag Elles Jong Secretaresse E: elles@svwvastgoed.nl werkdagen vrijdag en zaterdag Mitch Hofland Assistent Makelaar E: mitch@svwvastgoed.nl werkdagen dinsdag, woensdag, donderdag en zaterdag Steneker & van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel. 0228 56 46 00 e-mail: info@svwvastgoed.nl zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister