LEERDAM KERKSTRAAT 29 WINKELRUIMTE TE HUUR Ruime winkelruimte op de meest prominente winkellocatie in de Leerdamse binnenstad
Object Het object is verdeeld in een commerciële ruimte op begane grond en facilitaire ruimte op de begane grond en eerste verdieping. De bovenwoning is met een aparte opgang via een poort (waarachter zich een eigen parkeerplaats bevindt) aan de Kerkstraat bereikbaar. De winkel heeft een oppervlakte van ca. 260 m² B.V.O. (bruto vloer oppervlak) en is als volgt verdeeld in de huidige opzet: - Winkel ca. 200 m² B.V.O. - Opslag begane grond ca. 30 m² B.V.O. - Keuken, toilet opslag verdieping. ca. 30 m² B.V.O. TOTAAL ca. 260 m² B.V.O. De winkel was meest recent in gebruik als drogisterijzaak onder de formule DA, echter door faillissement van de formule/keten komt de winkel vrij. De winkel heeft een front van ca. 6 meter. Echter kan voor de visualisatie de poort aan de linkerkant mogelijk worden benut voor uitingen behorende bij de winkelruimte. De winkel heeft aan de achterzijde een breed te bewinkelen ruimte. De opslagruimte en keuken & toilet zijn via de winkel te bereiken. Locatie De winkel is gelegen in de binnenstad van Leerdam. De Kerkstraat is de belangrijke winkelstraat van Leerdam. In de Kerkstraat zitten dan ook voornamelijk de landelijke en regionale retailers. Waarbij aan de uiterste zijde van de Kerkstraat zijn gevestigd de Albert Heijn & Anna van Toor en aan de andere kant de HEMA en Kruidvat. Het object kan hierdoor als winkel getypeerd worden als A1 locatie. Zoals aangegeven is onderhavige winkelruimte gelegen in de nabijheid van landelijke en regionale winkelformules zoals andere Etos, Intertoys en Van Uffelen. Het centrum van Leerdam heeft een goed en groot verzorgingsgebied voor de stad Leerdam en voor de omliggende kernen. Het centrum van Leerdam heeft een compleet winkelaanbod en was mede hierdoor Beste Binnenstad van Nederland 2009 2011. Naast de regionale rol van de stad, is toerisme ook een belangrijke peiler van Leerdam. De ligging van Leerdam aan de Linge speelt hierbij een rol, maar Leerdam is met name
wereldberoemd vanwege de glasproductie. De vele galeries en evenementen rondom glas, maken Leerdam met recht de Glasstad van Nederland. Door de centrale ligging van Leerdam in de snelwegen driehoek A2, A15 en A27 is Leerdam goed bereikbaar. De locatie wordt gekenmerkt door de onderstaande kenmerken: - Standsaanduiding : A1 winkellocatie - t.o.v. verkeersstroom : redelijk Voorzieningen Het object wordt in casco plus staat opgeleverd met: - Automatische schuifdeuren; - Alarm installatie; - Hete luchtgordijn; - Gladde winkelvloer (tegels); - C.v.-installatie met diverse radiatoren; - Airconditioning; - Toilet; - Pantry; - Nutsvoorzieningen. Bestemming/gebruik In het bestemmingsplan heeft het onderhavige object de bestemming: - Centrum 1 en dienstverlening. Een afwijkende invulling is bespreekbaar met de gemeente Leerdam. Huurprijs 40.000,- per jaar, te vermeerderen met de geldende btw.
Betalingstermijn Per maand vooruit te voldoen. Huurtermijn 5 jaren, plus 5 optiejaren. Indexering bij huur Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Zekerheidsstelling bij verhuur Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden betalingsverplichting. Huurcontract De huurovereenkomst is gebaseerd op het model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken). BTW Alle in deze informatie genoemde bedragen zijn exclusief btw, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. De informatie in deze brochure is gebaseerd op een verhuur waarbij de huurder voor meer dan 90% btw-belaste prestaties levert. Nutsvoorzieningen De meters dienen op naam gezet te worden van de nieuwe gebruiker. Datum van aanvaarding In onderling overleg.
Parkeerplaatsen In de directe omgeving zijn meerdere parkeerplaatsen (betaald) aanwezig. Bijzonderheden - Ruimte is flexibel in te delen. Onderhavig object hebben wij collegiaal in de verhuur met Mutters Makelaardij. www.muttersmakelaardij.nl De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgevoegde tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat de opdrachtgever en/of verhuurder zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Voor meer informatie: Pablo de Loor Bedrijfsmakelaar Adres Telefoon Fax De Corridor 21J, 3621 ZA Breukelen +31 (0)346 26 11 15 +31 (0)346 25 10 15 info@deloorbedrijfshuisvesting.nl www.deloorbedrijfshuisvesting.nl
Foto s
Plattegrond
Bestemmingsplan gegevens 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. op de begane grond: 1. detailhandel; 2. horeca, categorie 1; 3. maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat het bruto vloeroppervlak van een maatschappelijke voorziening maximaal 200 m 2 mag bedragen; 4. het wonen met niet-publiekgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten, uitsluiteind ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; b. op de verdiepingen: 1. het wonen met niet-publiekgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten; 2. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; 3. horeca van categorie 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1'; 4. Kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor kantoor op verdieping'. c. publiekgerichte dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening', uitsluitend op de begane grond; d. kantoren ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', uitsluitend op de begane grond; e. horeca, categorie 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2', uitsluitend op de begane grond; f. een parkeerterrein boven op het dak van een gebouw ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'; g. het behoud van waardevolle binnenterreinen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarden - binnenterrein'; h. de instandhouding van de karakteristieke hoofdvorm van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek'; i. bij deze voorziening behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.