PResentatie schetsplan Appartementencomplex. Spuiboulevard, dordrecht 17 mei 2016

PResentatie schetsplan Appartementencomplex Spuiboulevard, dordrecht 17 mei 2016

Welkom Doel van de avond Inleiding Planpresentatie Planning Opleveringsniveau en indicatieve koopsommen Vervolgtraject

Johan van Beverwijck studeerde in Leiden, Parijs, Montpellier en Padua. Rond 1618 vestigde hij zich in zijn thuisstad Dordrecht. Zijn Schat der gesontheyt (1636) en Schat der ongesontheyt (1642) golden destijds naast de Bijbel en de werken van Jacob Cats als de meest gelezen boeken. Van Beverwijck verdedigde als eerste arts in de Nederlanden de nieuwe ideeën van de Engelse geneesheer William Harvey over de bloedsomloop. Hij drukte tevens zijn stempel op de Nederlandse taal door woorden als alvleesklier, endeldarm, sleutelbeen en slokdarm te bedenken. inleiding 3

Welkom Doel van de avond Inleiding Planpresentatie Planning Opleveringsniveau en indicatieve koopsommen Vervolgtraject 4

historische binnenstad kernwinkelgebied NS locatie 5

Spuiboulevard Centrum Van Godewijckstraat Spuiboulevard bestaand Beverwijcksplaats Beverwijcksplein Johan de Wittstraat Station ligging 6

Spuiboulevard 4 Centrum Van Godewijckstraat 5 Spuiboulevard Beverwijcksplaats Johan de Wittstraat 3 1 Beverwijcksplein 2 BESTAANDE SITUATIE omliggende bebouwing 7

omliggende bebouwing ING bank 8

omliggende bebouwing Post 120 9

omliggende bebouwing Johan de Wittstraat 10

omliggende bebouwing Spuiboulevard (oneven) 11

omliggende bebouwing Spuiboulevard (even) 12

BESTAANDE SITUATIE 13

21/6 zonsondergang zomer zonsopgang zomer 21/06 21/3 21/9 zonsondergang voorjaar / herfst zonsondergang winter zonsopgang winter zonsopgang voorjaar / herfst 21/1 bezonning 14

Bron: Gemeente Dordrecht Bestemmingsplan Schil 2011 15

Bron: Gemeente Dordrecht Bestemmingsplan wro-zone-wijzingsgeb.1 16

A B Bouwdeel A: - Doorlopende transparante arcade - Parkeren op eigen terrein wenselijk - Bouwhoogte 25 m (+ max. 10% overschrijding) - Verticale geleding in twee delen - Horizontale geleding noordgevel: plint, middendeel en toplaag - Gevel heeft hoge compositorische en architectonische kwaliteit - Aantal appartementen: max 55 (A+B) Bouwdeel B: - Bouwhooge 16 m (+ max. 10% overschrijding) - Representatieve en transparante kopgevel die recht doet aan prominente ligging Uitgangspunten 17

23000 19100 10100 23000 3000 3000 3000 2500 6500 14000 2900 19100 10100 3000 3000 3000 25 m evard (N) evard (N) 26300 26300 3500 2500 3500 2900 2500 2900 2900 2900 2900 2900 2900 2900 2900 2900 2900 2900 2900 6000 6000 16600 3900 25000 25000 oulevard Beverwijcksplaats (N) (Z) 14700 Beverwijcksplaats (Z) 6000 2900 2900 2900 8600 5600 0 16 m Beverwijckspl 16600 3900 plan doorsneden 18

wonen wonen wonen terras + op zonzijde wonen wonen wonen wonen + overgang kleinere schaal baliefunctie parkeren parkeren parkeren in het gebouw Spuiboulevard Beverwijcksplaats Spuiboulevard noordzijde Spuiboulevard zuidzijde plan opbouw 19

plan Vogelvlucht noord-oost zijde 20

Plan Vogelvlucht zuid-west zijde 21

Groene oase Spuiboulevard Beverwijcksplaats Beverwijcksplein Spuiboulevard Beverwijcksplaats Beverwijcksplein plan groene oase 22

P garage plan begane grond 23

G.01 G.02 pp.16 pp.17 pp.18 pp.19 pp.20 pp.21 pp.22 pp.23 pp.24 pp.25 pp.26 pp.27 pp.28 pp.29 pp.30 pp.31 P 33 parkeerplaatsen 1e verdieping pp.32 pp.33 pp.34 pp.35 pp.36 pp.37 pp.38 pp.39 pp.40 pp.41 pp.42 pp.43 pp.44 pp.45 pp.46 pp.47 pp.48 pp.49 entresol ca. 203m² commerciële plint entreehal commerciële plint entreehal commerciële plint entreehal ca. 64m² ca. 75m² ca. 50 m² P garage 15 pp. B.01 B.02 B.03 B.04 B.05 B.06 B.07 project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: formaat: schaal: datum: De Johan van Beverwijck Dordrecht begane grond pp.01 pp.02 pp.03 pp.04 pp.05 pp.06 pp.07 pp.08 pp.09 pp.10 pp.11 pp.12 pp.13 pp.14 pp.15 Van Pelt Ontwikkelt BV Dordrecht 12 openbare pp. Voorlopig ontwerp 1e verdieping collectieve fietsenstalling installatieruimte scootmobiel containerb. ca. 50 m² tekeningnummer: 14020 A3 1:250 VO_101 commerciële plint ca. 243m² plan Begane grond en 1e verdieping 24

loggia app.14 100M² app.07 111M² app.08 87M² app.09 87M² app.10 111M² app.11 122M² app.12 116M² app.13 123M² 3e verdieping terras app.15 144M² woonkamer B.42 B.43 B.10 B.11 B.12 B.13 B.14 B.15 B.16 B.17 B.18 B.19 B.20 B.21 B.22 B.23 B.24 B.25 app.05 84M² 36 bergingen ca. 321 m² B.44 B.45 B.26 B.27 B.28 B.29 B.30 B.31 B.32 B.33 loggia app.01 118M² app.02 100M² B.34 B.35 B.36 B.37 B.38 B.39 B.40 B.41 app.03 99M² app.04 135M² project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: formaat: schaal: datum: De Johan van Beverwijck Dordrecht 2e verdieping Van Pelt Ontwikkelt BV Dordrecht terras terras Voorlopig ontwerp 3e verdieping tekeningnummer: 14020 A3 1:250 VO_103 terras terras terras app.06 141M² terras plan 2e en 3e verdieping 25

app.25 105M² app.26 87M² app.27 87M² app.28 111M² app.29 122M² app.30 116M² app.31 123M² 5e verdieping loggia app.23 100M² app.16 111M² app.17 87M² app.18 87M² app.19 111M² app.20 122M² app.21 116M² app.22 123M² project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: formaat: schaal: datum: De Johan van Beverwijck Dordrecht 4e verdieping Van Pelt Ontwikkelt BV Dordrecht Voorlopig ontwerp 5e verdieping tekeningnummer: 14020 A3 1:250 VO_105 terras app.24 123M² plan 4e en 5e verdieping 26

terras app.38 173M² app.39 148M² app.40 111M² app.41 111M² terras terras 7e verdieping terras terras wc app.32 105M² app.33 87M² app.34 87M² app.35 111M² app.36 141M² app.37 123M² project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: formaat: schaal: datum: De Johan van Beverwijck Dordrecht 6e verdieping Van Pelt Ontwikkelt BV Dordrecht Voorlopig ontwerp 7e verdieping tekeningnummer: 14020 A3 1:250 VO_107 plan 6e en 7e verdieping 27

app.42 267M² app.43 192M² terras terras 8e verdieping plan De Johan van Beverwijck Dordrecht 8e verdieping Dordrecht project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: formaat: schaal: datum: Van Pelt Ontwikkelt BV Voorlopig ontwerp 8e verdieping tekeningnummer: 14020 A3 1:250 VO_108 28

uitzicht 29

PLAN Perspectief vanaf Johan de Wittstraat 30

6050 5750 3900 2050 2650 slapen 2 badkamer slapen 1 2350 3000 7m² 13m² 12730 M 2400 12730 2400 6010 wc hal cv mv wm 2000 berging 1590 cv mv 3510 wm 2050 slapen 3 4500 4400 1900 1450 keuken / woonkamer 49m² 1200 2030 be. berging 8050 9m² 3900 8670 keuke woonk 36m 5765 5765 13m² 7855 3020 3650 6100 woonkeuze appartement A 111 m2 GBO Spuiboulevard 8 7 6 5 4 3 2 1 0 31 project: onderdeel: opdrachtgever: Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik. projectnummer: mei formaat: schaal: datum: tekeningnr.: 14020 VO.201 A3 1:250 15-04-2016

6050 2230 slapen 2 9m² 3420 3900 2050 2650 slapen 3 4800 slapen 2 7m² 6m² 2350 4200 3000 18m² 4800 3800 3500 12730 keuken / woonkamer 55m² 2030 1200 wc 1550 2300 badkamer cv mv wm be. 1080 hal 8300 slapen 1 15m² 3420 12730 1585 keuken / woonkamer 59m² 5055 cv 2030 1200 mv wm 1300 be. badkamer 2050 2390 1080 wc hal 8050 1700 slapen 1 13m² 4040 badkamer cv mv wm 2000 berging 1590 keuk woo 55m 4500 keuken / woonkamer 38m² 6005 4500 2390 3650 slapen 3 10m² 2300 6055 17m² 8670 2400 5765 13m² 2400 5765 9m² 13m² 2400 7855 3775 3020 3800 6100 17m² woonkeuze appartement A 111 m2 GBO Spuiboulevard 8 7 6 5 4 3 2 1 0 32 project: onderdeel: opdrachtgever: Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik. projectnummer: mei formaat: schaal: datum: tekeningnr.: 14020 VO.201 A3 1:250 15-04-2016

3900 2050 2650 slapen 2 badkamer slapen 1 2350 3000 7m² 13m² 6050 2230 slapen 2 9m² 3420 13m² 3510 4400 4800 3800 12730 keuken / woonkamer 49m² 1200 1900 1450 wm 1550 2030 be. wc hal berging 12730 keuken / woonkamer 55m² 9650 wm 1200 cv 2300 mv 2000 berging 1590 1590 hal wc berging 10m² 8050 8300 6495 2030 wc cv mv be. 1080 hal slapen 1 15m² 3420 cv mv wm 1590 1585 hal keuken / woonkamer 59m² wc 1 wm cv mv badkamer 5055 2390 2000 5055 2390 4500 2050 slapen 3 9m² 4500 5120 hal 2000 badkamer 3150 keuken / woonkamer 38m² 6005 badkamer 2390 2000 6480 3900 10360 8660 3650 8670 slapen 3 10m² 2300 keuken / woonkamer 36m² slapen 1 15m² 8670 slapen 1 17m² 12m² 5765 3650 13m² 5750 2400 5765 13m² 3725 slapen 2 9m² 2500 4870 3150 2400 2400 4120 slapen 2 9m² 2500 7855 4870 3150 18m² 2900 3020 3650 3020 3775 3020 6100 6100 17m² 6100 17m² woonkeuze appartement B 87 m2 GBO Spuiboulevard 8 7 6 5 4 3 2 1 0 33 project: onderdeel: opdrachtgever: Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik. projectnummer: mei formaat: schaal: datum: A3 1:250 15-04-2016 tekeningnr.: 14020 VO.201

er 2350 3000 slapen 1 13m² 7850 3950 3050 2300 2300 3950 badkamer slapen 1 13m² 4400 3200 4400 cv mv 4400 12730 wm 2000 berging 1590 5120 1590 hal 5055 6550 hal 2000 wc 6000 2390 badkamer 3150 12730 slapen 2 10m² keuken / woonkamer 59m² 8055 8230 5000 1530 berging wm cv mv 6480 6495 1900 wc hal 1285 keuken / woonkamer 51m² 3180 3300 h w 16 8670 keuken / woonkamer 36m² slapen 1 15m² 7850 5455 slapen 3 12m² 2300 7850 4350 2400 7855 3725 slapen 2 9m² 2800 2500 4870 3150 8050 2400 2400 7855 7855 18m² 2900 8050 22m² slape terras 14m 3 3650 3020 woonkeuze appartement C 122 m2 GBO 6100 17m² Spuiboulevard project: onderdeel: opdrachtgever: Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik. projectnummer: mei formaat: schaal: datum: 8 7 6 5 4 3 2 1 0 tekeningnr.: 14020 VO.201 A3 1:250 15-04-2016 34

2 5190 2560 3950 slapen 1 slapen 2 slapen 3 18m² 8m² 14m² 3050 2300 2300 3950 slapen 3 slapen 2 slapen 1 11m² 8m² 14m² 4800 3650 4415 13m² wm cv mv 4400 1900 8050 1700 1800 7855 3500 wm cv mv 1900 4040 badkamer berging 1410 1685 3500 3500 wc hal 6760 1285 3150 12730 2845 berging 1150 cv mv wm keuken / woonkamer 58m² 1685 2300 be. 1150 wc hal 6495 1285 7850 3150 7230 keuken / woonkamer 55m² 5055 2390 5685 keuken / woonkamer 47m² 6630 6480 6975 4870 badkamer 2390 slapen 17m² 7850 keuken / woonkamer 50m² 4355 hal 2500 wc 3205 1200 2785 hal 3985 5655 1535 3000 badkamer 5455 2300 7830 3030 3500 badkamer slapen 4 7m² 2300 6480 keuken / woonkamer 61m² 4355 h 2400 7855 18m² 2900 2105 3540 8050 22m² slapen 3 2325 2400 slapen 2 slapen 1 10m² 8m² 17m² 2325 3000 7855 18m² 2900 8050 22m² terras 2475 3800 3020 woonkeuze appartement C 122 m2 GBO 6100 17m² Spuiboulevard project: onderdeel: opdrachtgever: Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik. projectnummer: mei formaat: schaal: datum: 8 7 6 5 4 3 2 1 0 tekeningnr.: 14020 VO.201 A3 1:250 15-04-2016 35

3050 2300 2300 3950 badkamer slapen 1 13m² 6550 4400 3200 slapen 2 10m² wc 1590 hal hal 2000 wc 4400 1900 1285 5120 1590 5055 2390 badkamer 3150 12730 keuken / woonkamer 59m² 8055 8230 5000 1530 berging wm cv mv 6480 6495 hal keuken / woonkamer 51m² 3300 hal wc 1605 4085 2890 badkamer 2850 4150 wm berging cv mv 3600 keuken / woonkamer 36m² slapen 1 15m² 7850 5455 slapen 3 12m² 2300 7850 4350 4350 3725 slapen 2 9m² 2800 2500 4870 3150 8050 2400 2400 7855 7855 18m² 2900 8050 22m² slapen 2 3250 slapen 1 14m² 20m² 4500 3650 3020 6100 17m² woonkeuze appartement D 116 m2 GBO Spuiboulevard 8 7 6 5 4 3 2 1 0 36 project: onderdeel: opdrachtgever: Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik. projectnummer: mei formaat: schaal: datum: tekeningnr.: 14020 VO.201 A3 1:250 15-04-2016

slapen 3 8m² 14m² 3050 2300 2300 3950 slapen 3 slapen 2 slapen 1 11m² 8m² 14m² 3500 3500 wm cv mv 1900 wm cv mv 1590 4800 3650 4415 1900 en / nkamer ² 6005 hal berging 1410 1585 1685 6480 6760 wc 1285 wc 5055 2390 5685 keuken / woonkamer 47m² 6975 4870 badkamer 2390 slapen 17m² 7850 2000 keuken / woonkamer 50m² 4355 3150 hal 2500 wc 3205 1200 2785 12730 2845 hal berging 1535 1150 3985 5655 cv mv wm 3000 badkamer keuken / woonkamer 58m² 5455 2300 7830 3030 3500 badkamer slapen 4 7m² 1685 be. 1150 2300 2300 6480 hal 6495 wc 1285 7850 keuken / woonkamer 61m² 4355 3150 hal wc 2500 2785 1200 cv mv wm berging hal 4355 2835 2785 5655 3000 badkamer 2300 18m² 2900 2105 3540 8050 22m² slapen 3 2325 slapen 2 slapen 1 10m² 8m² 17m² 2400 2325 3000 7855 18m² 2900 8050 22m² 2475 slapen 2 slapen 1 10m² 17m² 2325 3000 800 3020 6100 17m² woonkeuze appartement D 116 m2 GBO Spuiboulevard 8 7 6 5 4 3 2 1 0 37 project: onderdeel: opdrachtgever: Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik. projectnummer: mei formaat: schaal: datum: A3 1:250 15-04-2016 tekeningnr.: 14020 VO.201

3300 10970 12050 3500 9720 7685 4820 9725 11085 1650 4835 6050 5750 5750 7700 2365 5040 31560 1000 5390 terras woonkeuze appartement E 267 m2 GBO Spuiboulevard 8 7 6 5 4 3 2 1 0 38 project: onderdeel: opdrachtgever: Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik. projectnummer: mei formaat: schaal: datum: tekeningnr.: 14020 VO.201 A3 1:250 15-04-2016

3300 5750 2420 2450 slapen 2 28m² badkamer 2 badkamer 1 3500 12050 4800 3500 wm 1680 1245 wc 1200 be. cv mv hal 1245 2550 7685 4820 9725 2390 5120 6050 5750 keuken / woonkamer 173m² 4835 4820 1785 berging 1705 5750 slapen 1 25m² 4840 7700 2365 5040 31560 1000 5390 terras 76m² woonkeuze appartement E 267 m2 GBO Spuiboulevard 8 7 6 5 4 3 2 1 0 39 project: onderdeel: opdrachtgever: Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik. projectnummer: mei formaat: schaal: datum: A3 1:250 15-04-2016 tekeningnr.: 14020 VO.201

3300 2875 2770 2200 2670 slapen 3 14m² slapen 2 12m² badkamer 1 12050 3500 4800 4800 badkamer 2 3500 3500 wm 1200 be. cv mv 1600 wc 7685 4820 9725 hal 9220 1650 2390 1345 2550 keuken / woonkamer 167m² berging 1705 6050 5750 4835 4820 1785 5750 3475 slapen 1 25m² 4840 7700 5040 31560 1000 5390 2365 terras 76m² woonkeuze appartement E 267 m2 GBO Spuiboulevard 8 7 6 5 4 3 2 1 0 40 project: onderdeel: opdrachtgever: Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik. projectnummer: mei formaat: schaal: datum: tekeningnr.: 14020 VO.201 A3 1:250 15-04-2016

wij gaan uw uitzicht inlijsten uitzicht naar de overzijde Spuiboulevard Beverwijcksplaats Beverwijcksplein kijkend naar de zonzijde van de Spuiboulevard uitzicht op de stad gevel het uitzicht 41

maximale openingsmaat bij naar binnen te openen deuren een glazen hekwerk biedt meer uitzicht en privacy twee grote openingen kaderen het uitzicht 2,2 m 2,2 m 1,0 m 0,6 m 0,6 m 2,6 m lagere openingen met naar binnen draaiende ramen gevel onderzoek gevelopeningen / bewasbaarheid 42

vertikale openingen laten veel daglicht naar binnen en garanderen het uitzicht gevel Spuiboulevard 43

gevel Spuiboulevard 44

gevel variaties 45

gevel variaties in kleur 46

gevel variaties in bewerking 47

beton met profilering beton met structuur of beeld gepolijst beton gevel bewerking 48

Liesbeth Brink - Crooswijk Geurst en Schulze - Parkstad Rotterdam Geurst en Schulze - Parkstad Rotterdam Frits van Dongen - Boston & Seattle gevel materiaalvariaties 49

Hans Kollhoff - Mainplaza Kees Kaan - Vancouver KCAP - Nieuwe Park Rozenburgschool Drost + van Veen - Crooswijk Gevel Materiaalreferenties 50

gevel Beverwijcksplaats / zuidzijde 51

gevel Beverwijcksplaats / zuidzijde 52

onderkant profilering, materiaal, kleur kleurverschillen lichtere of donkere achtergevel de zesde gevel = onderkant profilering, materiaal, kleur kleurverschillen gevel Beverwijcksplaats 53

aansluiting op stadsverwarming HVC duurzaam materiaalgebruik WTW warmteterugwinning duurzaamheid maatregelen 54

Welkom Doel van de avond Inleiding Planpresentatie Planning Opleveringsniveau en indicatieve koopsommen Vervolgtraject 55

Voorlopig ontwerp 3e kwartaal 2016 Definitief ontwerp 4e kwartaal 2016 Aanvraag omgevingsvergunning 4e kwartaal 2016 Reserveringsovereenkomst 4e kwartaal 2016 Start verkoop rond de jaarwisseling 70% verkocht (prognose) 1e/2e kwartaal 2017 Start uitvoering 2e/3e kwartaal 2017 Oplevering 4e kwartaal 2018 planning 56

Welkom Doel van de avond Inleiding Planpresentatie Planning Opleveringsniveau en indicatieve koopsommen Vervolgtraject 57

Globaal opleveringsniveau van de luxe appartementen Aansluiting HVC warmtenet -> duurzame energie voor verwarming en warm water; Energievriendelijke warmteterugwinning; Vloerverwarming in de woning; 'Zwevende' dekvloeren in de gehele woning; Toiletruimte(n) en badkamer(s) betegeld tot aan het plafond; Overige wanden worden behangklaar afgewerkt en plafonds worden voorzien van fijn spuitwerk; Badkamer(s) en toiletruimte(n) worden voorzien van luxe sanitair (stelpost); Hoogwaardige keukeninrichting, kleur en uitvoering naar keuze, voorzien van inbouwapparatuur (stelpost keuken 5.000,--); Zeer royale, op het zuiden georiënteerde s en terrassen voorzien van grote aluminium schuifpuien, dikwijls over de volledige breedte van het appartement opleveringsniveau 58

Indicatieve koopsommen per woningtype Woningtype A circa 111 m² gbo vanaf 275.000,--/ 300.000,-- v.o.n.* Woningtype B circa 87 m² gbo vanaf 225.000,-- v.o.n.* Woningtype C circa 122 m² gbo vanaf 325.000,-- v.o.n.* Woningtype D circa 116 m² gbo vanaf 275.000,--/ 300.000,-- v.o.n.* Woningtype E circa 267 m² gbo 950.000,-- v.o.n.* (loft/casco) *Exclusief parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage Indicatieve huur- en koopsommen parkeerplaatsen Koopsom parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage: vanaf 25.000,-- v.o.n. Huurprijs vaste parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage: 1.500,-- per parkeerplaats per jaar Openbare parkeergarage Veemarkt: 1.100,-- voor een jaarabonnement indicatieve koopsommen 59

Welkom Doel van de avond Inleiding Planpresentatie Planning Opleveringsniveau / indicatieve koopsommen Vervolgtraject 60

Vervolgtraject Binnen enkele weken ontvangt u per mail er een nieuwe vragenlijst zodat wij uw woonwensen nog beter inzichtelijk krijgen. Zo zien wij graag uw wensen en terugkoppeling tegemoet met betrekking tot o.a. de volgende elementen: feedback op woningtypen; plattegronden; eventueel horizontaal of verticaal samenvoegen van 2 appartementen naar 1; het splitsen van 1 naar 2 appartementen; algemene aanbevelingen op het gebouw, appartementen; algemene aanbevelingen op de indeling en afwerking van het appartement; Parkeren huren of kopen in de ondergelegen parkeergarage of elders; Etc. Aan de hand van de input zullen wij dit wederom samen met de architect verder uitwerken en aan u presenteren. De wijze waarop is nog niet bekend. Dus per mail of wellicht wederom een informatieavond. vervolgtraject 61

ontwikkeling ontwerp verkoop 17.05.2016 62