Andre Voltenlaan 55, Utrecht

Transcriptie

1 Andre Voltenlaan 55, Utrecht

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 2 Kelder nee Zolder ja Garage nee Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte 49m2 Breedte 5,4m Diepte 9m Oppervlakte 13m2 Breedte 5,4m Diepte 2,4m Ligging Ligging Bouw aan park, aan rustige weg, stad, in woonwijk, vrij uitzicht

3 Woontype 1 woning Woontype 2 Eengezinswoning Woontype 3 Tussenwoning Bouwjaar 2011 Raamwerk hardhout Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 123m2 Totale woonoppervlakte 135m2 Inhoud 525m3 Energie Verwarming stadsverwarming Type warm water collectief Beglazing hoogrendementsglas Type isolatie volledig geïsoleerd

4 Impressies 1/6

5 Impressies 2/6

6 Impressies 3/6

7 Impressies 4/6

8 Impressies 5/6

9 Impressies 6/6

10 Omschrijving HEERLIJKE GEZINSWONING OM DIRECT VAN TE GENIETEN! Om de hoek van het binnenkort te openen Leidsche Rijn centrum, aan een groene laan gelegen, in 2011 gebouwd, karakteristiek herenhuis (135m2), met zonnige tuin op het westen en als bonus een heerlijk zitje aan de voorzijde direct aan het riante grasveld. Deze prachtige woning is hoogwaardig afgewerkt en o.a. voorzien van drie zeer ruime slaapkamers (uitbreidingsmogelijkheid tot vijf), luxe open keuken met betonnen aanrechtblad, houten paneeldeuren in houten kozijnen en strak gestucte plafonds door de gehele woning, en uiterst royale, luxe badkamer! De begane grond is afgewerkt met een chique parketvloer, karakteristieke tegels in de hal en designradiatoren. Buitenschilderwerk is in de zomer van 2017 uitgevoerd. Bezichtigen is mogelijk op afspraak op de volgende data: 13 of 14 oktober, tijdstip in overleg. Indeling Begane grond: Entree/hal met tegelvloer, designradiator, paneeldeuren 231cm hoog. De toiletruimte heeft een zwevend toilet, vloer en achterwand met tegels, gestucte wanden en een fonteintje van beton. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een fraaie parket vloer met hoge witte plinten en strak gestucte wanden en plafond. De trapkast is hier weggelaten, zodat meer ruimte in de woonkamer ontstaat, bijvoorbeeld voor een speelhoekje voor kinderen. De openslaande deuren maken dat bij mooi weer de tuin echt bij het leefgedeelte hoort. In geheel open verbinding met de woonkamer treft u de luxe keuken aan. De keuken heeft een betonnen blad met extra diepte. De ondergelegen lades zijn ook extra diep, waardoor veel opbergruimte ontstaat. Het blad is voorzien van een inductiekookplaat en strakke wasbak met designkraan. Aan de andere zijde vindt u de ingebouwde vaatwasser. Hier tegenover staat de hoge kastenopstelling. Hier treft u een Atag oven, een Atag combimagnetron, een koelkast en een grote vriezer aan. Tevens nog acht lades en een hoge kast als bergruimte. In de hoge kast is een uittrekbare lade gemaakt met stroomvoorziening, zodat uw koffiezetapparaat/waterkoker/e.d. niet in het zicht hoeven te staan. Eerste verdieping: Via de lichte trap, komt u op de boven hal met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer, hoge witte plinten, glad stucwerk op de plafonds, strak afgewerkte wanden, en houten paneeldeuren in houten kozijnen. De badkamer is van een zeer mooi formaat. De zeer luxe afwerking maakt deze tot een lust voor het oog. De badkamer is voorzien van brede inloopdouche ruimte met regen- en handdouche en plafondhoge glazen wand, Villeroy & Boch ligbad, betonnen wastafel met

11 verwarmde spiegel erboven, zwevend toilet en een handdoekradiator. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de groene laan en frans balkon. Deze ruime kamer heeft een grote maatwerk inbouwkast en is ontzettend licht. Aan de achterzijde vindt u de tweede slaapkamer, die momenteel in gebruik is als kinderkamer. Tweede verdieping: Via een dichte trap komt u op de verrassend ruime 2e verdieping. Dit betreft een volledig op het zelfde hoge niveau als de overige verdiepingen afgewerkte verdieping. Aan de voorzijde vindt u een zeer ruime 3e slaapkamer, die indien gewenst naar 2 kamers is om te zetten. In de verwarming en indeling is hier in de bouw reeds op geanticipeerd. Het open gedeelte van deze verdieping is voorzien van 2 veluxdakramen, waardoor dit ofwel als lichte open ruimte te gebruiken is, ofwel hier nog een extra slaapkamer gecreëerd kan worden. Onder het schuine deel van deze ruimte is opslagruimte gecreëerd. In het midden van de verdieping ligt een ruim washok met opstelplaats voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Tuin De verhoogde voortuin is direct gelegen aan een brede laan met gras en bomenrijen. Hier is het heerlijk autovrij spelen voor kinderen, maar ook een rustige plek om tot het middaguur van de zon te genieten, of in de avond op zeer warme dagen juist van de schaduw. In het voorjaar en de zomer kunt u genieten van de geur en de mooie bloemen van de blauwe regen. De achtertuin is gelegen op het westen. Hier kunt u vanaf het middaguur tot in de avond heerlijk genieten van de zon. De tuin is sfeervol en groen ingericht met een terras van waaltjes, een mooie druivenstruik langs de achtergevel, kruidentuin, appelboom en diverse bloeiende struiken. De berging is donker gebeitst net als de schutting. Aan de andere zijde is een bankirai schutting geplaatst. De tuin is bereikbaar via de woonkamer en via een achterom. Parkeerplaats De woning heeft een eigen parkeerplaats aan het achtergelegen doorlopende binnenterrein.

12