propositie Hoevelaken vrijblijvende grondaanbieding Door een bouwbedrijf aangekocht in 2009 Door een projectontwikkelaar aangekocht in 2004 Aangeboden propositie Door een projectontwikkelaar aangekocht in 2004 Middelaar-Oost: - zoekgebied landelijk wonen - verbindingsopgave buitengebied Bron: Structuurvisie Nijkerk/Hoevelaken 2030
Kadastrale gemeente Hoevelaken, provincie Gelderland. Twee percelen landbouwgrond, gelegen aan de Hoevelakensebeek en ontsloten vanaf de Oosterdorpstraat. Kadastrale aanduiding: Hoevelaken C3287, groot 01.62.70ha. Hoevelaken C3288, groot 01.62.70ha. Omschrijving kadastraal object: Landbouwgrond, beschikbaar in kavels vanaf 250m². propositie Hoevelaken Prijs per vierkante meter: 65,00 v.o.n. (v.o.n. is inclusief overdrachtsbelasting, kadastrale en notariële kosten) Aanbiedingsplicht: Bij een eventuele toekomstige bestemmingswijziging is er sprake van een aanbiedingsplicht aan een nader door de verkoper aan te wijzen bouwbedrijf dan wel projectontwikkelaar. Als ik hem met mijn grondinvestering een vliegende start zou kunnen geven... 2 Propositie Hoevelaken
Samenvatting verkennend bodemonderzoek Projectnaam Hoevelaken C 3287 en 3288 Kenmerk R01-76655.04-JGA Datum 2 december 2013 Propositie Hoevelaken 3
Vastgoed Investeringen geeft selectieprocedure uit handen aan gerenommeerd advies bureau. Wat betekent dit voor u? Selectieprocedure aankoop landbouwgronden Beoordeling quickscans Vastgoed Investeringen laat door Grontmij quickscans van de aangeboden percelen grond op locaties in Nederland beoordelen. Op basis van: 1. Locatie 2. Status 3. Perspectief locatie 4. Planologisch perspectief 4 Propositie Hoevelaken
Grontmij beoordeelt deze quickscans in het kader van de strategische grondverwerving. Vanwege deze langere termijn kan geen bindend advies gegeven worden, daar nimmer vaststaat wat er binnen die termijn allemaal kan gebeuren/veranderen. Indien Grontmij het, zonder aanvullingen, eens is met de conclusie van de quickscans (zowel in negatieve als positieve zin), dan wordt overgegaan tot het wel/niet aankopen van de betreffende locatie. II - Gebiedspaspoort Indien Grontmij van mening is dat nader onderzoek gewenst is, dan wordt er een gebiedspaspoort opgesteld, waarin een inventarisatie van het betreffende gebied plaatsvindt. Mede op basis van persoonlijke contacten en netwerk wordt door Grontmij een inventarisatie gemaakt van o.a.: 1. Commitment/bereidheid van zowel provincie als gemeente (medewerking van deze organen is van belang) 2. Planologische en beleidsmatige randvoorwaarden 3. Hydrologische, archeologische en bodemgesteldheidsaspecten benoemd en van een weging voorzien 4. Belemmeringen en omgeving 5. Commercialiteit en programmatische uitgangspunten 6. Uitgangspunten inrichting locatie. Indien de conclusie van het gebiedspaspoort aangeeft dat het betreffende perceel potentie heeft voor een bepaalde ontwikkeling, dan zal door het adviesbureau worden geadviseerd deze gronden te verwerven. IIII - Kavelpaspoort Als Vastgoed Investeringen dit advies opvolgt en dit perceel koopt, dan wordt opdracht gegeven voor het opstellen van een kavelpaspoort. Dit is een nadere uitwerking van het gebiedspaspoort waarbij, op kavelniveau, wordt bekeken wat de eventuele mogelijkheden op de langere termijn zouden kunnen zijn. De inhoud van het kavelpaspoort kan de eerste bouwsteen zijn voor het opstellen van een bestemmingsplan te weten: Veel gemeenten herzien hun visies en dat biedt nieuwe kansen. 1. Type bestemmingen: Voor zover mogelijk worden de typen bestemmingen in een kavelpaspoort opgenomen. Voor toekomstige woningbouwlocaties wordt hiermee vooral bedoeld welke woningbouwtypen op de betreffende locatie voorstelbaar zijn in relatie met de reeds bestaande omgeving. Het is vooral zaak dat de woningbouwtypen met referentiebeelden een sfeerimpressie geven van de toekomstige mogelijkheden. 2. Massaschets: De massaschets komt tot stand door een ruimtelijke visie op het gebied zoals het er ligt, in relatie met de omgeving, inclusief landschappelijke inpassing. Er wordt een impressie gegeven van een mogelijke invulling van het betreffende gebied. In dit geval met vrijstaande woningen/ kavels. 3. Bebouwingsvorm en bebouwingshoogten: In aanvulling op bovenstaande betreft dit een nadere invulling van het type bestemming. Type bestemming en bebouwingsvorm zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Een voorbeeld hiervan is een mix van appartementen en grondgebonden woningen die voorstelbaar zou kunnen zijn in een toekomstige ontwikkeling. 4. Planschets: De planschets leidt tot een bepaalde invulling van het gebied, waarbij de oppervlakten van de diverse kavels nader bepaald zijn. 5. Referentiebeelden: De massaschets/ ruimtelijke verkenning kan voorzien worden van referentiebeelden. Deze beelden kunnen, afhankelijk van de gewenste opzet van het gebied, traditioneel of eigentijds (modern) zijn. Zowel het gebiedspaspoort als het kavelpaspoort vormen input voor de op te stellen brochure en zijn voor geïnteresseerde investeerders van de door Vastgoed Investeringen aangeboden gronden beschikbaar. Propositie Hoevelaken 5
Provincie en de regio Hoevelaken De regio Vallei ligt in het overgangsgebied tussen de Randstad en oost-nederland. Gunstig gelegen aan de oost-west georiënteerde snelwegen (A28, A1, A12) is de regio een aantrekkelijk vestigingsplaats voor wonen en werken. Voor de Regio Vallei geldt een indicatieve taakstelling van 12.000 woningen. Werken heeft een indicatieve taakstelling van 175 hectare netto bedrijventerrein. De Gelderse bevolking groeit nog steeds, maar de verwachting is dat dit voor Gelderland gemiddeld rond 2035 zal omslaan in een lichte afname. In sommige regio s treedt deze afname eerder op. Het aantal huishoudens groeit ook nog steeds, maar deze groei wordt geleidelijk minder. De (afvlakkende) groei, de gezinsverdunning en het bestaande woningtekort zorgen er voor dat er nog steeds vraag is naar uitbreiding van de woningvoorraad. Er moet nog steeds worden gebouwd, zij het minder dan voorheen. Verstedelijkingsopgave Barneveld en Nijkerk Voor de kern Nijkerk ziet de provincie nadrukkelijk een ruimtelijke relatie met Amersfoort. Verdere ondersteuning en intensivering van die relatie is wenselijk voor wat betreft openbaar vervoer, de onderlinge afstemming van de verstedelijkingsopgave en de open groene ruimte tussen Amersfoort en Nijkerk. Tegen deze achtergrond acht de 6 provincie voor Barneveld regionale bedrijvigheid en voor Nijkerk een regionale functie voor wonen en werken op zijn plaats. Groene Valleiband / groen (in en) om de stad De Groene Valleiband is een brede strook gevormd door een ecologische verbindingszone tussen de Veluwe (ten zuiden van Putten) en de Utrechtse Heuvelrug. In dit gebied kan woningbouw op kleine schaal worden gekoppeld aan herstel van natuur en landschap. Woningbouw op deze schaal moet passen in de zoekzonebenadering voor verstedelijking. Structuurvisie Bedrijventerreinen en Werklocaties De Structuurvisie Bedrijventerreinen en Werklocaties (vastgesteld 30 juni 2010) is een aanpassing van het beleid voor bedrijventerreinen van de in 2005 vastgestelde Structuurvisie Gelderland. Doelstelling van de structuurvisie is tweeledig: 1) Voldoende terreinen van een goede kwaliteit die aansluiten op de vraag van consument en bedrijven. 2) Zorgvuldig gebruik van de ruimte en bedrijventerreinen die energiezuinig en klimaatbestendig zijn. De verantwoordelijkheid voor planning, locatiekeuze, her structurering van bestaande en aanleg van nieuwe bedrijventerreinen is een taak van de samenwerkende gemeenten. Propositie Hoevelaken
Hoevelaken en omgeving Hoevelaken is een plaats in de Gelderse Vallei met circa 10.000 inwoners. Hoevelaken valt onder de gemeente Nijkerk, in de Nederlandse provincie Gelderland. De gemeente Nijkerk heeft 40.000 inwoners. Nijkerk is centraal gelegen tussen de Veluwe en Eemland, met een goede bereikbaarheid via Rijksweg A28 en de spoorlijn Amersfoort-Zwolle. Wandelen, fietsen, paardrijden en varen. In de Laakzone, het buitengebied tussen Bunschoten, Nijkerk en Amersfoort, wordt dat mogelijk gemaakt. In dit gebied worden meer recreatiemogelijkheden gerealiseerd, waarbij het behouden en beschermen van unieke landschap bij de aanleg hiervan voorop staan. Nijkerk, Amersfoort, Bunschoten en Waterschap Vallei & Eem werken samen aan de verbetering van de recreatieve mogelijkheden rondom de rivier de Laak en zijn omgeving (de Laakzone). De Laakzone biedt inwoners van de omliggende gemeenten kansen voor recreatie en natuurbeleving dichtbij huis. Cultuurhistorie en landschap Cultuur speelt een grote rol in de Flevolandse landschap, omdat het land door de mens gevormd is en omdat er op verschillende plekken landschapskunst staat. Ook zijn er veel cultuurhistorische monumenten van voor de drooglegging te vinden. Dorpsdag In augustus 2013 werd voor de 28e keer dorpsdag Hoevelaken georganiseerd en het thema voor dit jaar was de gallische inspiratie. Een actief programma met sport en spel, de dorpsloop, Gallische zeepkistenrace, Romeinse bootcamp en muziek. Nationaal Park Veluwezoom Geniet van het Nationaal Park Veluwe zoom, ruim 5.100 hectare bos, heide, zandverstuivingen en statige landgoederen ten oosten van Arnhem. Kom wandelen, fietsen mountainbiken of paardrijden en loop ook even binnen bij Bezoekerscentrum Veluwezoom. Propositie Hoevelaken 7
Planologisch perspectief Middelaar-Oost als zoekgebied op de structuurkaart Structuurvisie Nijkerk & Hoevelaken 2030, juni 2011 Naar verwachting zal de bevolking van de gemeente in de komende 20 jaar met zo n 10% toenemen. Bevolkingskrimp lijkt niet aan de orde, maar het tempo van groei neemt waarschijnlijk af en het aantal huishoudens zal naar verwachting met 19% toenemen. Woningbouwopgave: De gemeente heeft de ambitie om tot en met 2030 ca 3.400 woningen te realiseren. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen de lange termijn ambitie die gebaseerd is op de behoefte die voortvloeit uit de demografische ontwikkelingen en de korte termijn behoefte die beïnvloed wordt door de ontwikkelingen op de markt. Hoevelaken: Wonen en voorzieningen Er wordt aan drie inbreidingslocaties in Hoevelaken gewerkt (locaties Weidelaan, Meerveldlaan en Telstar) en daarnaast wordt gekeken of ook andere locaties tot ontwikkeling kunnen worden gebracht. De locatie Middelaar-Oost geldt als zoeklocatie, is gelegen in het landelijke woonmilieu en zal pas na 2020 tot ontwikkeling komen. De ontwikkeling is bestemd voor mobiele kleine huishoudens en gezinnen / senioren / starters. 8 Grafische ligging en gebiedswaarde: De gemeente Nijkerk is een groei gemeente In Hoevelaken geldt Middelaar Oost als zoeklocatie voor de langere termijn woningbouwopgave. De aangeboden percelen vallen in deze zoeklocatie De propositie heeft een uitstekende ontsluiting via de Doctor F.W. Klaarenbeeksingel Het is zeer goed denkbaar dat woninguitbreiding op de aangeboden percelen gaat plaatsvinden. Propositie Hoevelaken
Propositie Hoevelaken 9
10 Propositie Hoevelaken
Propositie Hoevelaken 11
Stedenbouwkundige schets, mogelijke verkaveling. Let op, de schets is slechts een impressie van de mogelijkheden. (Bron: kavelpaspoort Grontmij, opvraagbaar bij uw adviseur) Stedenbouwkundige schets Het aangeboden perceel is circa 3ha. groot. De woningdichtheid voor het landelijk woonmilieu ligt grofweg tussen de 10 en 15 woningen per hectare. Woningbouw bestaat enkel uit grondgebonden woningen, vrijwel altijd vrijstaand of geschakeld. De woningen zijn kleinschalig en bestaan vooral uit 1 woonlaag met een kap. De architectuur is divers, stamt uit verschillende bouwperiodes, maar is veelal traditioneel van karakter. Dit plan gaat aan de noordzijde uit van enkel vrijstaande woningen, direct ontsloten vanaf het lint. Centraal gelegen ontsluit een dwarsas het achterliggende gebied in een viertal clusters (hofjes). Rond deze hofjes zijn geschakelde woningen gesitueerd. Het plan biedt ruimte aan ca. 30 woningen. De kavels variëren van 600m² tot 1.000 m² en parkeren vindt plaats op eigen terrein. Het landschappelijke raamwerk is op structuurniveau ervaarbaar maar wordt eveneens voortgezet op kleiner schaalniveau. De clusters worden gescheiden middels singels, lanen en houtwallen waardoor de hofjes een besloten karakter krijgen. Hierdoor wordt het half-open landschap bewaard. 12 Propositie Hoevelaken
Referentiebeelden Referentie landelijk wonen, 1 laag met kap (zadeldak) (Bron: kavelpaspoort Grontmij, opvraagbaar bij uw adviseur) De beeldkwaliteit van de woningen is ingegeven door de bestaande bebouwing in de omgeving. De clusters bieden ruimte aan vrijstaande en geschakelde woningen met 1 laag en een kap. De gevels van de woningen hebben een traditionele uitstraling. De woningen hebben een zadeldak en aan het lint zijn deze georiënteerd op de weg. De daken van de woningen in het achterliggende gebied zijn vrij oriënteerbaar. De erfscheidingen van de woningen in het gebied bestaan overwegend uit hagen. Wanneer erfscheidingen in baksteen opgetrokken worden vormen deze een eenheid met de woning of met de afbakening van het gehele hof. Aan de ontsluitingszijde van de woning heeft de haag een maximale hoogte van 1 meter. Aan de landschapszijde / achterzijde mogen de hagen een hoogte hebben tussen de 1 en 2 meter. Voor de verdere uitwerking van de maximale bouwvolumes, bouwhoogte, nokhoogte e.d. behoort een bestemmingsplan en in het beeldkwaliteitplan opgesteld te worden. Propositie Hoevelaken 13
(Bron:) Nota Grondprijsbeleid Nijkerk 2013 (artikel 5.1-5.3.4) 5 Woningbouw 5.1 Inleiding De woningbouw kan op verschillende wijze worden gecategoriseerd. Het grondprijsbeleid wordt onderverdeeld in huur en koop. In de onderstaande paragrafen worden deze categorieën afzonderlijk toegelicht. 5.2 Huurwoningen Voor de huurwoningen gelden voor de kernen Nijkerk, Nijkerkerveen en Hoevelaken onderstaande grondprijzen voor 2013. De grondprijzen voor de huurwoningen zijn onderverdeeld in drie categorieën, namelijk: 1) Goedkope huurwoningen < 574,35 p/mnd 2) Middeldure huurwoningen > 574,35 en 681,02 p/mnd 3) Vrije sector huurwoningen > 681,02 p/mnd Deze categorisering is het uitgangspunt van het KWP3 en de Woonvisie 2013+. Deze visie wordt naar verwachting medio september 2013 aan de raad ter vaststelling aangeboden. Voor definitie van een sociale huurwoning wordt aangesloten bij het nieuwe Bro die, tezamen met de nieuwe Wro, met ingang van 1-7-2008 van kracht is geworden. Een sociale huurwoning is een woning, waarbij de aanvangshuurprijs ligt onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de Huurtoeslag, waarvan de instandhouding voor de in een gemeentelijke verordening omschreven doelgroep voor tenminste tien jaar na ingebruikname is verzekerd. De bedoelde grens in de definitie is de zogenaamde liberalisatiegrens en deze ligt vanaf 1-1-2013 op 681,02 per maand. Alle woningen met een hogere huur vallen onder de markthuur. 5.2.1 Goedkope huurwoningen < 574,35 p/mnd Deze categorie woningen kent een maximale huurprijs per maand van 574,35. In deze categorie zijn rij- en hoekwoningen, nultredenwoningen en appartementen opgenomen. De grondprijzen in deze categorie gelden voor de kernen Nijkerk, Nijkerkerveen en Hoevelaken. De grondprijzen voor 2013 zijn conform onderstaande tabel. 5.2.2 Middeldure huurwoningen > 574,35 en 681,02 p/mnd Deze categorie woningen kent een huurprijs per maand van minimaal 524,37 en maximaal van 681,02. In deze categorie zijn rij- en hoekwoningen, nul tredenwoningen en appartementen opgenomen. De grondprijzen in deze categorie gelden voor de kernen Nijkerk, Nijkerkerveen en Hoevelaken. De grondprijzen voor 2013 zijn conform onderstaande tabel. 14 Propositie Hoevelaken
Bij sociale huurwoningen geldt als uitgangspunt dat parkeren op maaiveld plaatsvindt (openbaar). Indien dit uitgangspunt bij een project vanuit stedenbouwkundig oogpunt onmogelijk is dan zal maatwerk moeten worden geleverd en zal de vraag zich voordoen op welke wijze de gemeente en ontwikkelende partij een bijdrage willen plegen in de parkeer oplossing. Wanneer de corporatie sociale huurwoningen binnen 10 jaar verkoopt, dient zij een aanvulling op de betaalde grondprijs te betalen. De aanvulling op de grondprijs is het verschil tussen de grondprijs voor een vergelijkbare koopwoning en de vaste grondprijs voor een sociale huurwoning. Dit bedrag wordt geïndexeerd met de CPI-index. Deze bepaling wordt (inclusief het bedrag) vastgelegd in de grondverkoopovereenkomst. 5.2.3 Vrije sector huur woningen > 681,02 p/mnd Deze categorie woningen kent geen maximale huurprijs per maand. In deze categorie zijn rij- en hoekwoningen, 2^1 kapwoningen, nultredenwoningen en appartementen opgenomen. De grondprijzen in deze categorie gelden voor de kernen Nijkerk, Nijkerkerveen en Hoevelaken. De grondprijzen voor 2013 zijn conform onderstaande tabel. 5.3 Koopwoningen Evenals voor de definitie van een sociale huurwoning wordt voor de definitie van een sociale koopwoning aangesloten bij het nieuwe Bro. Een sociale koopwoning is een woning met een koopprijs vrij op naam van ten hoogste het bedrag genoemd in artikel 26, tweede lid, onder g, van het Besluit beheer sociale huursector, waarvan de instandhouding voor de in een gemeentelijke verordening omschreven doelgroep voor tenminste tien jaar na ingebruikname is verzekerd. Het bedoelde bedrag ligt maximaal op 200.000,- vrij op naam. 1) Goedkope koopwoningen ( 170.000,- VON prijs) 2) Middelduur laag koopwoningen (> 170.00,- en 200.000,- VON prijs) 3) Middelduur hoog koopwoningen (> 200.000,- en 250.000,- VON prijs) 4) Dure (vrije sector) koopwoningen (geen maximale VON prijs) Voor koopwoningen in de categorie 1 en 2, gelden in 2013 de onderstaande grondprijzen voor de kernen Nijkerk, Nijkerkerveen en Hoevelaken. Voor koopwoningen die vallen in categorieën 3 en 4 geldt voor de kern Nijkerkerveen een afwijkende grondprijs t.o.v. de kernen Nijkerk en Hoevelaken. In tegenstelling tot het hiervoor genoemde bedrag van 200.000,- VON wordt in Nijkerk gewerkt met de onderstaande drie categorieën voor de sociale koopwoningen. Deze categorie-indeling is conform de afspraken met de provincie en vastgelegd in het Kwalitatief Woonprogramma. Boven deze grens van 250.000,- VON begint de vrije markt. Propositie Hoevelaken 15
5.3.1 Goedkope koopwoningen ( 170.000,- VON prijs) Deze categorie woningen kent een VON-prijs van 170.000,-. In deze categorie zijn rij- en hoekwoningen, nultredenwoningen en appartementen opgenomen. De grondprijzen in deze categorie gelden voor de kernen Nijkerk, Nijkerkerveen en Hoevelaken. De grondprijzen voor 2013 zijn conform onderstaande tabel. 5.3.2 Middelduur laag koopwoningen (> 170.000,- en 200.000,- VON prijs) Deze categorie woningen kent een VON-prijs bandbreedte van 170.000,- en 200.000,-. In deze categorie zijn rij- en hoekwoningen, nultredenwoningen en appartementen opgenomen. De grondprijzen in deze categorie gelden voor de kernen Nijkerk, Nijkerkerveen en Hoevelaken. De grondprijzen voor 2013 zijn conform onderstaande tabel. 5.3.3 Middelduur hoog koopwoningen (> 200.000,- en 250.000,- VON prijs) Deze categorie woningen kent een VON-prijs bandbreedte van 200.000,- en 250.000,-. In deze categorie zijn rij- en hoekwoningen, nultredenwoningen en appartementen opgenomen. Voor de kern Nijkerkerveen geldt een afwijkende grondprijs t.o.v. de kernen Nijkerk en Hoevelaken. De grondprijzen voor 2013 zijn conform onderstaande tabel. Bron: Nota grondprijsbeleid Nijkerk 2013. De genoemde prijzen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. De grondprijzen voor de dure (vrije sector) koopwoningen in Hoevelaken liggen rond de 380,- per/m² 16 Propositie Hoevelaken
Kavelkaart Propositie Hoevelaken 17
Locatie propositie: Hoevelaken Vijf redenen om te investeren in Nederlandse grond 1 Grondaanbod is beperkt, de vraag blijft groeien 2 Grond is nu nog betaalbaar, al vanaf een paar euro per m 2 3 Winst is onbelast 4 Grond blijft vrij verhandelbaar 5 Grondprijzen zijn nauwelijks conjunctuurgevoelig 18 Propositie Hoevelaken
Van investeerder tot grondeigenaar in 6 stappen Wanneer u besluit tot aankoop van de door Vastgoed Investeringen aangeboden grond, is de procedure eenvoudig. Alle notariële handelingen kunnen door ons worden verzorgd. Het enige wat u hoeft te doen, is op de juiste plaats uw handtekening te zetten en u bent de trotse bezitter van een prachtig stukje Nederland. 1. U tekent en retourneert een volledig ingevuld aanvraagformulier, zodat wij de grond voor u kunnen reserveren. 2. Binnen twee weken ontvangt u een koopovereenkomst in drievoud, die u ondertekent aan ons retourneert, met een kopie van uw geldige legitimatiebewijs. 3. Eén exemplaar gaat naar de notaris en het andere krijgt u, getekend door de verkopende partij, terug. 4. U maakt een borg van 10% van de aankoopsom over op de derdenrekening van de notaris. 5. Binnen twee weken ontvangt u de conceptakte van levering, de eindafrekening met de koopsom en de datum van levering. 6. De eigendomsakte plus het afschrift van de kadastrale bijschrijving wordt verzorgd door de notaris, na betaling van het resterende bedrag. Waarna u daadwerkelijk de wettelijke bezitter van het perceel bent. U hoeft niet eens bij de overdracht te zijn! Via een volmacht kunt u Vastgoed Investeringen de hele overdracht voor u laten verzorgen. U krijgt dan uw eigendomsbewijs gewoon toegestuurd. Hoewel iedereen gerechtigd is een eigen notaris uit te kiezen, adviseren wij u gebruik te maken van onze notaris. Deze is gespecialiseerd in de overdracht van percelen en is bekend met onze werkwijze, hetgeen de overdracht alleen maar bespoedigt. Mocht u nog vragen hebben over ons concept, onze werkwijze, onze strategie of diensten, kunt u ons natuurlijk telefonisch bereiken van maandag tot en met vrijdag op telefoonnummer: 0031(0)23-53 47 604. Propositie Hoevelaken 19
Zowel Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar gaan op basis van langs deze weg verstrekte informatie geen enkele vorm van contractuele verplichting aan, noch zijn medewerkers en tussenpersonen van Vastgoed Investeringen bevoegd namens de huidige eigenaar contracten aan te gaan. Hoewel deze informatie met de grootste zorg en naar waarheid tot stand is gekomen, aanvaarden zowel Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar onder geen beding enige vorm van aansprakelijkheid wegens eventuele onjuistheden in, of verkeerde uitleg van, de informatie. Evenmin aanvaarden noch Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar enige aansprakelijkheid voor de handelingen die de ontvanger verricht op basis van deze informatie. Informatie over de bestemmingsplannen geven wij op basis van de bij ons laatst bekende gegevens. Bestemmingsplannen zijn echter aan verandering onderhevig, hierdoor kunt u dan ook aan de door ons verstrekte gegevens geen rechten ontlenen. Wij verwijzen u voor het vigerende bestemmingsplan naar de desbetreffende gemeente. Grondprijzen kunnen fluctueren, er kunnen dus geen garanties worden gegeven over toekomstige waardeontwikkelingen. Waarderweg 40 2031 BP HAARLEM t: 0031(0)23-53 47 604 f: 0031(0)23-54 26 022 w: www.vastgoedinvesteringen.nl e: info@vastgoedinvesteringen.nl