RUP PAPENHOF stad mechelen 1. situering van het RUP - ligging: wijk nekkerspoel - motivering tot opmaak - afbakening van het plangebied - ruimtelijke context 1
1. situering van het RUP - ligging - motivering tot opmaak - afbakening van het plangebied - ruimtelijke context Om de doelstellingen van het ruimtelijk structuurplan van Mechelen te realiseren (bijkomend wonen, groene vinger) is een herbestemming van agrarisch naar woongebied nodig : daarvoor is een RUP nodig. 1. situering van het RUP - ligging - motivering tot opmaak - afbakening van het plangebied - ruimtelijke context > agrarische gebied > verbinding Vrouwvliet - stad > aansluitend woongebied 2
2. decretaal verplichte gegevens - weergave van de feitelijke en juridische toestand - relatie met ruimtelijke structuurplannen - opgave van strijdige voorschriften terrein verkenning 3
4
3. diverse beleidsdocumenten - wijk ontwikkelingsperspectief Nekkerspoel (1998) - landschapsontwerp Vrouwvliet (2002) - mobiliteitsplan (2002) - voorstudie RUP Boerenkrijg (2003) - jeugdwerkbeleidsplan (2005-2007) 5
4. de eigenaars 01-6-04 4. de bewoners EMOTIONELE REACTIE VAN BEWONERS 25-5-04 - te grootschalig voor de wijk - vrees voor mobiliteitsproblemen - gebrek aan informatie - ongerijmdheden in ontwikkelingsplan - t is toch allemaal voor de bruin - goedkoop afpakken en duur verkopen VOORSTELLING ONTWERPER - architectuur, stedenbouw, landschap - ideeën ontwikkelingsplan zijn zeer goed - verkeer is belangrijk, maar relativeren! - we willen een serieuze discussie - project waar bewoners fier op zijn - duurzaamheid = de toekomst 6
5. workshop 08-9-04 AANWEZIG - stadsdiensten : ruimtelijke planning en mobiliteit, stadsvernieuwing, wijkmanager - vertegenwoordiger GECORO - team van IGEMO - 3 externe deskundige : Luc Eeckhout, Jan Schreurs, Koen Stuyven - uitgebreid ontwerpteam vauban in Freiburg oefening in duurzaam bouwen 6. ontwerpend onderzoek - duurzaam wonen op de rand tussen stad en open ruimte Uitgangspunten: duurzaamheid is compact bouwen : meer publieke ruimte : herkenbare plek met een identiteit die functioneert op verschillende schaalniveaus, expliciete gerichtheid op kinderen en jongeren 7
6. ontwerpend onderzoek - randvoorwaarden en aandachtspunten duurzaamheid Groen-blauwe structuur: natuurrijke verbinding tussen stad en woonbuurt, structuur-elementen: park, bos, dreef, weide, gracht... gedifferentieerde publieke ruimte : ontmoeting, ruimte voor jong en oud, natuur, sport, spel, buurtleven... gebruik openbaar domein : intergenerationeel, leesbaarheid publiek/privaat, privacy gradiënt, mix van woningen : van sociaal tot middenklasse, verschillende types, verschillende realisatievorm, verschillende woonsferen duurzaam bouwen en wonen : compactheid, waterinfiltratie, energieconcept, mobiliteitsconcept hoogstaande woonkwaliteit : hedendaags, onderhoudsarm, hoge energieprestatie, akoestische isolatie 6. ontwerpend onderzoek - stedenbouwkundig plan alternatieven 8
6. ontwerpend onderzoek - stedenbouwkundig plan Publieke ruimtestructuur geënt op groenblauwe slinger Gebundelde publieke ruimte Gekoppeld aan best. Landschapstructuur Open ruimte voelbaar tot in hart van de wijk Aantakking op de wandel en fietsassen van centrum Mechelen naar vrouwvliet Natuurrijk en extensief beheer: avontuurlijk 6. ontwerpend onderzoek de groenblauwe Slinger : atmosferen 9
6. ontwerpend onderzoek - stedenbouwkundig plan Private percelen rondom groen-blauwe slinger versterken de groenstructuur Voor kinderen: snelle toegang naar park via Kruiwagenpaadjes die tuinen ontsluiten Intense relatie tussen publiek en privaat verhoogt betrokkenheid van bewoners 6. ontwerpend onderzoek - stedenbouwkundig plan: duurzame mobiliteit Duurzaam autoluw: kindvriendelijk Stimuli voor wie geen wagen bezit Fijnmazig fiets en voetgangerssysteem gescheiden van auto s Parkeren gegroepeerd (half)ondergronds Geleidelijke overgang tussen openbaar en privaat Zichtbaarheid en sociale controle op de publieke ruimte 10
6. ontwerpend onderzoek - stedenbouwkundig plan Woontypologie en jeugdvoorzieningen Parkappartementen gericht op het park en met buurtplein Woongroepen voor wooncooperaties met gemeenschappelijk groen Tuinwijk met woonerven De villa s met een groene dries Jeugdlokalen, ateliers, ravotweide speelpleintjes, speelbos speeldernis Papenhofpark als rustig wijkpark het pleintje 30 appartementen mogelijke publieke functie 40 ondergrondse parkeerplaatsen 50 bezoekersparkeerplaatsen 11
het pleintje de parkappartementen tuinvergroting en scherm 27 (+33) appartementen 80 (+48) ondergrondse parkeerplaatsen; (10) bezoekersparkeerplaatsen 12
de woongroepen 17 rijwoningen met eigen ondergrondse parkeerplaats 10 bezoekersparkeerplaatsen parkappartementen, woongroepen 13
de tuinwijk 29 kangoeroewoningen met eigen garage 38 rijwoningen op sokkel 72 erfwoningen 150 groepsparkeerplaatsen 57 bezoekersparkeerplaatsen de tuinwijk 14
de villa s 29+6 villa s 3 rijwoningen telkens eigen garage 7. Grafisch plan GBS1: Gradiënt 60 / 40 intensief - extensief speelpleintjes, ravot, jeugdinfrastructuur (J) grachten, hooiland GBS1: stippellijn gradiënt 20 / 80 intensief - extensief privacygradiënt wadi s, hooiland GBS2: park karakter behouden, culturele infrastructuur op wijkniveau GBS3: bos, spel, water, natuurontwikkeling, eenvoudige natuurlijke spelconstructies. o.a. voor jeugdgroeperingen GBS4: natuurrijk en extensief, verbinding fietspad Vrouwevliet 15
COMMUNICATIE en BESLUITVORMING - GECORO (11-4-05) - college (13-4-05) - eigenaars (19-4-05) - bewoners (19-4-05) PARTICIPATIE bewonersbegeleidingsgroep beperkte groep van geïnteresseerde bewoners en eigenaars volgen planproces intensief op infobrochure zondagse kijk op de wijk consultatie wijkbewoners over voorstellen geleide wandelingen door de toekomstige woonbuurt tentoonstelling over plannen 16