Kies voor klimaatgezonde en aangename woonomgevingen.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Kies voor klimaatgezonde en aangename woonomgevingen."

Erik Geerts
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Kies voor klimaatgezonde en aangename woonomgevingen.

2 WORKSHOP 2: EXPERIMENTEREN MET JURIDISCH KADER BOUWVERORDENINGEN / BOUWVERGUNNINGEN Hoe kan de gemeente experimenteren met het juridisch kader van bouwvergunning/bouwverordening om duurzaam wonen, bouwen en verbouwen aan te moedigen? Enkele goede praktijkvoorbeelden: 14/06/2016 Oost-Vlaanderen Klimaatgezond 2

3 Thema: nieuwe (collectieve) woonvormen Mechelen: Uitdaging: Verordening: Nieuwe (collectiever) woonvormen faciliteren ARTIKEL 46: COHOUSING 1: Cohousingprojecten dienen niet te beantwoorden aan de artikels over woonkwaliteit of opdelen van woningen. De woonkwaliteit zal beoordeeld worden op het gehele gebouw, niet op de units afzonderlijk. 2: Cohousingprojecten hebben per unit recht op een domicilienummer. 3: Cohousingprojecten dienen wat betreft het parkeren niet te voldoen aan de normen die in het hoofdstuk rond parkeren bepaald zijn. Bij cohousingprojecten worden project per project afhankelijk van het programma en de doelgroep voorwaarden naar parkeren toe geformuleerd. 14/06/2016 Oost-Vlaanderen Klimaatgezond 3

4 Thema: Nieuwe (collectieve) woonvormen Mechelen: Uitdaging: Nieuwe (collectieve) woonvormen faciliteren Verordening: ARTIKEL 48: ASSISTENTIEWONINGEN EN SERVICEFLATS Erkende assistentiewoningen dienen niet te beantwoorden aan de artikels over de woonkwaliteit of het opdelen van woningen. Wanneer het gebruik als assistentiewoning wordt beëindigd, dienen de woongelegenheden wel te voldoen aan voormelde artikelen. 14/06/2016 Oost-Vlaanderen Klimaatgezond 4

5 Suggestie: Er wordt minimaal één kavel gereserveerd voor gemeenschappelijke voorzieningen (verwarmingssysteem, wasplaats, berging, fietsenstalling, gemeenschappelijke autoparkeerplaats, ruimte voor autodelen. 14/06/2016 Oost-Vlaanderen Klimaatgezond 5

6 Thema: Mobiliteit Mechelen: Uitdaging: Streven naar een duurzame modal shift: van privaat autogebruik naar openbaar vervoer en langzame vervoersmodi / verminderen van autoafhankelijkheid. Verordening: De fietsenstallingen moeten aangelegd worden of voorzien zijn op het bouwperceel zelf waarop het gebouw zal komen, ofwel op een perceel gelegen op een afstand van maximum 100 meter van het bouwperceel op voorwaarde dat de fietsenstalling dichter bij de ingang van de woning of andere functie wordt voorzien dan de parkeerplaatsen voor auto s. 14/06/2016 Oost-Vlaanderen Klimaatgezond 6

7 Thema: Mobiliteit Suggesties: Indien op het terrein buurtwegen / trage wegen voorkomen dienen deze behouden te worden in de verkaveling? Er wordt een goede fietsontsluiting en -infrastructuur voorzien? Het aantal voorziene fietsstelplaatsen stemt minstens overeen met het aantal bewoners.? De verkaveling wordt beperkt toegankelijk gemaakt voor autoverkeer door enkel een gemeenschappelijke parkeerhaven, garage of individuele garages toe te staan aan de rand van de verkaveling of door een beperkt maximaal aantal parkeerplaatsen op eigen terrein toe te laten? Verminderde parkeernorm instellen (0,8 i.p.v. 1,25)? 14/06/2016 Oost-Vlaanderen Klimaatgezond 7

8 Thema: Verdichting /verharding Leuven: Uitdaging: Optimaal benutten van kleine(re) gezinswoningen / verharding tegengaan Verordening: 3.1 Gesloten bebouwing De bruto vloeroppervlakte van de benedenverdieping bedraagt maximaal: ofwel (15 X voorgevelbreedte) m² ; ofwel 100 m² De benedenverdieping vormt één aaneengesloten binnenruimte Voor gebouwen gelegen in het kernwinkelgebied én waarvan de benedenverdieping door handel of horeca wordt ingenomen gelden de beperkingen opgesomd onder niet. Het perceel kan op de benedenverdieping volledig worden bebouwd. De niet-bebouwde oppervlakte op de verdieping wordt verplicht gerealiseerd als groendak. 14/06/2016 Oost-Vlaanderen Klimaatgezond 8

9 Thema: Verdichting Motivatie: Uitbouwen op het gelijkvloers geeft (op voorwaarde dat de uitbouw beperkt blijft in hoogte) in principe weinig hinder naar privacy / bezonning van de omgevende bebouwing. Gelijkvloers uitbreiden is voor veel kleine(re) rijwoningen één van de weinige mogelijkheden om bruikbare en aangename leefruimtes te realiseren of om een praktijk/bureel in de woning te integreren. In de verordening worden de gelijkvloerse uitbouwmogelijkheden voor kleine(re) woningen (percelen tot 100m²)in gesloten verband sterk uitgebreid. De vrijheidsgraden voor halfopen bebouwing zijn beperkter. Woningen in halfopen verband zijn doorgaans ruimer en hebben bovendien minder problemen om licht centraal in de woning te krijgen. 14/06/2016 Oost-Vlaanderen Klimaatgezond 9

10 Thema: Verdichting Leuven: Uitdaging: Zeer veel bovenverdiepingen van winkelpanden liggen er ongebruikt bij, terwijl de mogelijkheden om er woningen in onder te brengen voor het grijpen liggen. Verordening: De voorschriften inzake het opdelen in meerdere woongelegenheden en het wijzigen van de hoofdfunctie van woningen en inzake het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg worden versoepeld in het kernwinkelgebied om het wonen boven winkels niet te belemmeren. Zo kunnen woningen in het kernwinkelgebied gemakkelijker opgedeeld worden in kleinere wooneenheden en/of kamers. In het Algemene bouwverordening Gedeeltelijke herziening 69 kernwinkelgebied is het ook niet langer verplicht om een parkeerplaats te voorzien bij elke woongelegenheid. 14/06/2016 Oost-Vlaanderen Klimaatgezond 10

11 TIPS EN GOEDE PRAKTIJKEN: Bouwverordening Mechelen Bouwverordening Leuven Modelverordening opgemaakt door Tandem en Vibe 2008 Toolkit Steunpunt Duurzaam Wonen en Bouwen Limburg 14/06/2016 Oost-Vlaanderen Klimaatgezond 11

Vergelijkbare documenten

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ter bevordering van het kwaliteitsvol wonen

Gemeente Moorslede Dienst ruimtelijke ordening Marktplaats 1 8890 Moorslede Tel.: 051/788 914 Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ter bevordering van het kwaliteitsvol wonen Principiële goedkeuring