Oldenzaalsestraat Bedrijvenpark raat sest sser at tr aa t Werk Centraal als za Au ke stra en lose ld ge O Hen es Deurningerstraat Vle ers tra at Lo l Laaressinge Centrum Gronausestr aat rval te Wes A3 5 l inge iks Varv al Zuiderv HARDICK & SECKEL BEDRIJVENPARK estraa t eg dw on rr ele Uss ring Buurs Broekheurne 8 N1 utt alh Kn eg ew Open voor ondernemen
Bedrijvenpark Hardick & Seckel is de ideale uitvalsbasis voor ondernemers die dichtbij hun klanten gevestigd willen zijn. Hardick & Seckel is zeer gunstig gelegen aan de Kuipersdijk, binnen de singels, dichtbij het stadscentrum en de snelweg. Dus perfect bereikbaar.
Sumatrastraat Sumatrastraat Spoorloodsweg Kuipersdijk Getfertweg Kuipersdijk Bleekweg Lippinkhofsweg Bedrijvenpark Hardick & Seckel UITGEGEVEN KAVELS UIT TE GEVEN KAVELS GERESERVEERD NOG NIET UITGEEFBAAR Uitstekend bereikbaar Bedrijvenpark Hardick & Seckel is zeer goed bereikbaar. Het is gunstig gelegen aan de zuidkant van het stadscentrum, binnen de singels, dichtbij het stadscentrum en tegelijkertijd ook dichtbij de snelweg. Dichtbij uw klant Hardick & Seckel is uitermate geschikt voor kleinschalige bedrijven. Denk aan vakbedrijven zoals kleine aannemers, schilder- en stukadoorbedrijven, maar ook aan taxi- en koeriersdiensten, reparatiebedrijven, hoveniers, groothandels, en internetgroothandels. Hardick & Seckel is ook interessant voor nationale of regionale spelers die in Enschede een vestiging willen, zoals autoreparatiebedrijven of landelijk opererende installatiebedrijven. De milieucategorie bedraagt maximaal 3.1. Geen beeldkwaliteitplan Voor Hardick & Seckel geldt geen afzonderlijk beeldkwaliteitplan. Wel is de Welstandsnota bedrijventerreinen van toepassing. De afbeeldingen van de bedrijfspanden in deze brochure geven u een beeld van de panden, zoals deze op Hardick & Seckel zouden kunnen worden gebouwd. Door middel van parkmanagement wordt gewaakt over de duurzaamheid van het bedrijvenpark. Kavels op maat Hardick & Seckel biedt bedrijfskavels van circa 400 m² tot 1000 m² (incidenteel 1.500m 2 ). De exacte grootte van de kavel wordt in overleg met de klant vastgesteld. U dient op uw kavel ook rekening te houden met ruimte voor parkeren en opslag. Als u een bedrijfspand wilt bouwen, van bijvoorbeeld 400 m², houdt u dan rekening met de
L Westerval Auke Vleerstraat Usselerrondweg Hengelosestraat Deurningerstraat Laaressingel Centrum Zuiderval Varviksingel Oldenzaalsestraat Oostweg Gronausestraat U heeft als erfpachter het recht om de kavel te bebouwen en te gebruiken. U betaalt de gemeente hiervoor een vaste, jaarlijkse vergoeding, de canon genaamd. Deze canon wordt elke 5 jaar aangepast aan de nieuwe rentestand en grondprijzen. De erfpachter heeft altijd het recht om tot aankoop van de kavel over te gaan. Dit kan te allen tijde voor het getaxeerde bedrag. Uitgifteprijs De uitgifteprijs wordt elk jaar vastgesteld op basis van de marktontwikkelingen. Om de prijzen te kunnen bepalen, worden de bedrijventerreinen periodiek getaxeerd. Broekheurnering Buursestraat Knalhutteweg Bestemmingsplan Het bestemmingsplan, met de daarbij horende voorschriften, is in te zien bij de Publieksbalie in het Stadskantoor aan de Hengelosestraat 51. benodigde ruimte voor parkeerplekken of eventuele opslag. Parkeren moet u oplossen op eigen terrein. Gemiddeld is het bebouwingspercentage op een kavel zo n 55%. Kopen of erfpacht De kavels die de gemeente aanbiedt zijn te koop. Maar u kunt ook kiezen voor erfpacht. In het laatste geval blijft de gemeente juridisch eigenaar van de grond. Hieronder wordt een aantal voorschriften uit het bestemmingsplan genoemd: Het maximale bebouwingspercentage is 70% van de kaveloppervlakte. De bebouwingshoogte bedraagt negen meter. Dit zijn ongeveer 2 verdiepingen. Bebouwingsgrenzen (gerekend vanaf de eigendomsgrens): zijkant drie meter, achterzijde vijf meter, voorzijde - met uitzondering van enkele kavels - drie meter. Aan de randen van het gebied zijn bedrijven tot en met milieucategorie 2 toegestaan. In het middengebied zijn bedrijven tot en met milieucategorie 3.1. toegestaan. Detailhandel, horeca en zelfstandige kantoorfuncties zijn niet toegestaan.
Parkmanagement Om de kwaliteit van een bedrijventerrein ook op de langere termijn te kunnen garanderen, is parkmanagement een goed instrument. Op deze manier blijft het bedrijvenpark er representatief uitzien, wordt er zuinig met ruimte omgegaan en is het er prettig en veilig werken. Allemaal voordelen voor eigenaren, gebruikers en de gemeente. Parkmanagement is gericht op het handhaven van een goede kwaliteit van de omgeving en de gebouwen, onder andere door de gezamenlijke organisatie van beheer en onderhoud. Bovendien kan parkmanagement diensten aanbieden aan bedrijven en hun werknemers die individueel moeilijker (en vaak duurder) zijn te realiseren. Elke koper is bij aankoop van een kavel verplicht lid te worden van de Coöperatieve Vereniging Parkmanagement Hardick & Seckel. Deze organisatie behartigt de belangen van alle eigenaren. Gezamenlijk of individueel bepalen de leden aan welke diensten zij behoefte hebben. Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen wij graag naar Parkmanagement Hardick & Seckel. de Intensief ruimtegebruik door selectieve gronduitgifte Om te zorgen dat Enschede ook op termijn voldoende aanbod heeft aan bedrijventerreinen en om te voorkomen dat het buitengebied onnodig wordt aangetast, springt de gemeente zuinig om met de uitgifte en verkoop van bedrijventerreinen. De belangrijkste vestigingseis voor Hardick & Seckel is dat een bedrijf minimaal 40 arbeidsplaatsen per hectare (10.000 m2) moet realiseren om voor een kavel in aanmerking te komen. In de berekening van het aantal arbeidsplaatsen worden deze omgerekend naar een werkweek van 36 uur. Het aantal arbeidsplaatsen wordt berekend op basis van het aantal werknemers dat daadwerkelijk op de betreffende locatie werkt. Ambulant personeel, zoals onderhoudsmonteurs, chauffeurs en schoonmaakpersoneel, wordt alleen meegeteld als ze binnen een straal van 25 kilometer van de vestiging woont. De overige vestigingseisen zijn minder hard en bepalen vooral de volgorde van toewijzing als er meerdere kandidaten zijn. FEITEN EN CIJFERS HARDICK & SECKEL Omvang: 1,7 hectare netto Kavelgrootte: 400 tot 1.000 m2 (incidenteel tot 1.500m2) Kleine kavels beschikbaar Uitstekend bereikbaar Milieucategorie maximaal 3.1 Nieuw bedrijventerrein Openbaar vervoer: busverbinding Centrum Kuipersdijk heeft een reistijd van ongeveer 10 min. De ideale uitvalsbasis voor ondernemers die dichtbij de klant willen werken
Ondernemersloket Enschede Ondernemersloket Enschede is onderdeel van het Programma Economie en Werk van de gemeente Enschede. Ondernemersloket Enschede staat voor u klaar met maatwerkadvies en begeleiding. De accountmanagers van Ondernemersloket Enschede kennen de weg binnen de gemeentelijke organisatie en zijn het vaste aanspreekpunt voor ondernemers. Uw vragen worden vertrouwelijk en kosteloos behandeld. Voor meer informatie kunt u terecht bij: Gemeente Enschede, Ondernemersloket Hengelosestraat 51, Postbus 20, 7500 AD Enschede Telefoon: (053) 481 51 50 E mail: Ondernemersloket@enschede.nl www.enschede.nl/ondernemen COLOFON Deze brochure is een uitgave van Ondernemersloket Enschede Beeldmateriaal: Gemeente Enschede, afd. Ontwerp, Bouw Consultancy Twente Kaartmateriaal: Gemeente Enschede, afd. Vastgoedinformatie Uitvoering: Elroy Klee 2014 Gemeente Enschede. Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.