MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Agenda vergadering Welstandscommissie Castricum d.d. 29-03-2016 Te behandelen plannen Castricum Bezoekers 13:30 uur Gerard Min (architect), inzake 160026, Westerweg tussen nr. 106 en 108 in Limmen a. gemandateerd 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen 1 160002 Bouwadres Dorpsstraat 21 Castricum uitbreiden woning aan achterzijde op 1e verdieping Bouwkosten 14.000,00 WABO15/00419 Broeke, D. gemand. 04-01-2016 Advies 04-01-2016 Het betreft een preadvies voor het uitbreiden van de woning. De commissie kan zich vinden in de hoofdopzet, en is akkoord wat betreft locatie en bouwmassa, maar vraagt bij de uitwerking zorgvuldig aan te sluiten bij de bestaande detaillering en materialisering. Akkoord op hoofdlijnen 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen 0 160031 Bouwadres Uitgeesterweg 15 te Limmen het vergroten van het bedrijfspand Bouwkosten 19.500,00 WABO16/00018 Bedrijfsgebouw TH_NL Architecten en Ontwerpers 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen 0 160027 Bouwadres Koningsweg 72 te Akersloot het uitbreiden van de woning Bouwkosten 18.000,00 WABO16/00056 Terluin, G.J. 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen 0 160029 Bouwadres Provincialeweg 1 te Castricum het vervangen en uitbreiden van de werktuigberging Bouwkosten 50.000,00 WABO16/00071 Fa. J. Res en Zonen 5 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen 0 160028 Bouwadres Heemstederweg 5 te Castricum
het bouwen van stallen Bouwkosten 75.000,00 WABO16/00078 Kuijs, C.G.M. 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen 0 160030 Bouwadres Westerweg 37 te Limmen het renoveren van het dak Bouwkosten 55.000,00 WABO16/00096 Firma Hunnekink b. in grote commissie 7 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen 2 150074 Bouwadres Startingerweg woonfase 1 Akersloot 18 woningen Bouwkosten 00,00 WABO15/000001 Middenduin Akersloot BV Commissievergadering Castricum 29-03-2016 pagina 2 van 5
grote com. 19-10-2015 Het betreft een preadvies. Architect en projectontwikkelaar zijn aanwezig voor een toelichting. Het gaat om een inbreilocatie in het zuiden van Akersloot. en BKP zijn vastgesteld. De architect licht het ontwerp toe. Eerst is gekeken naar de stedenbouwkundige opzet. Het betreft een lintbebouwing. Er komen tweemaal twee-onder-een-kapwoning met garages aan elkaar. Verder zijn er twee rijwoningen van 7 woningen. Er komt een kapvorm die aansluit op de omgeving. Alleen de twee-onder-eenkapwoningen wijken hiervan af en van het BKP door de plaatsing van een mansardekap. De starterswoningen krijgen accenten door verspringingen in het metselwerk en op bepaalde plekken een accent. De twee-onder-een-kapwoningen verschillen vooral van elkaar in de kleuren. De commissie dankt de architect voor de toelichting. Ten aanzien van de stedenbouwkundige inpassing: - aan de rechterkant ligt het bouwplan aan een gemeenschappelijk groen. Daarom moet er aandacht zijn voor de afscheiding van prive en openbaar. - Voor het doorzicht naar het groen is het misschien aan te bevelen het parkeren om te klappen ; - de commissie doet de suggestie om de woning te spiegelen, zodat de entree in de voor uitbouw zich naar de openbare ruimte keert in plaats van dat de woningentree zich afwendt. Hiermee wordt een meer open beeld gecreëerd; - Als de voorbouwen van de rijwoningen gespiegeld worden, wordt een bredere strook tussen de woningen verkregen - Is eenrijwoningen van 7 niet teveel? In ieder geval kan meer variatie in de gevels gebracht worden om de blokken levendiger te maken. Het wordt dan ook meer dorps. Het parceleren sluit vaak ook meer aan bij de behoefte van de consument. Ten aanzien van de architectuur: - Bij de twee onder een kapwoningen is eerder sprake van geschakelde woningen. - Volgens de criteria dient de entree aan de straat te komen - Er kan meer gedifferentieerd worden in het beeld aan het lint. Bijvoorbeeld al door het verschuiven op het kavel. - De getekende dakkapel is vrij fors. Bij een mansarde kap is de situering ongebruikelijk en in dit geval een forse inbreuk op het dakvlak. - Erfascheidingen worden van belang, bijvoorbeeld op het achtererf grenzend aan het openbaar terrein. Volgens de projectontwikkelaar zijn er al afspraken gemaakt. - Ten aanzien van de rijwoningen: deze zijn aan de kopse kant nog te gesloten. Differentiatie voor de levendigheid. Commissievergadering Castricum 29-03-2016 pagina 3 van 5
grote com. Advies 19-10-2015 02-11-2015 collegiaal overleg Het gaat nog steeds om een preadvies. De architect en de projectleider zijn aanwezig voor nader overleg. Naar aanleiding van het overleg van de vorige keer zijn er wijzigingen aangebracht in het plan. Er ligt een alternatief voor het parkeren waarbij het gespiegeld is ten opzichte van het eerste voorstel, maar het is de vraag of dit wel gewenst is. Er zullen parkeerplaatsen komen te vervallen. Eenzelfde vraag ligt er ten aanzien van verspringing in de rooilijn van de twee-onder-een kapwoningen. Waarschijnlijk heeft het differentiëren in kleur en materiaal meer effect. Bij de rijwoningen zijn de bergingen gespiegeld geplaatst. Op de koppen komen prominente dakkapellen door de goot heen als beëindiging. Deze prominente dakkapellen komen verder niet op het dakvlak. Er zijn opties voor dakkapel en uitbouw aan de achterkant van de woning. Ten aanzien van de geschakelde woningen: de dakkapel is in het onderste deel van de mansardekap geplaatst. De architect vindt dit zelf ook een duidelijke verbetering. De plaatsing van de entree is niet gewijzigd: in de omgeving komt het vaak voor dat de voordeur aan de kant van de zijgevel is. De commissie heeft nog een aantal opmerkingen: - ten aanzien van de spiegeling van de parkeerplaatsen: dit heeft ook te maken met de toekomstige ontwikkelingen. Als in de volgende fase de ligging van de woningen gespiegeld wordt, dan creëer je met het eerste voorstel een hofje en zou het volgens de commissie mogelijk zijn, omdat het stedenbouwkundig een meer afgerond verhaal wordt. Is dit niet het geval, dan kan de gespiegelde plaatsing een betere oplossing zijn in verband met de stedenbouwkundige structuur. Daarom vraagt de commissie om meer informatie ten opzichte van de te verwachten inrichting van het gebied; - ten aanzien van de ontworpen grotere dakkapellen aan beide kopeinden van de rijwoningen: de commissie adviseert om de dakkapel op de kop aan de linkerkant uit te voeren als kleinere dakkapel. Het gaat om een niet al te lange rij woningen en twee van dergelijke dakkapellen is een te grote ingreep in het dakvlak en verstoort het ritme van de overige dakkapellen. De commissie stelt verder voor om de reeks van dakkapellen in kleur meer aan laten sluiten op dakvlak om daarmee de dakkapel op de rechterkopgevel meer als een element uit te laten komen; - ten aanzien van de rooilijn van de twee-onder- een kapwoningen: de commissie vraagt om de verspringing wel aan te houden en zelfs te versterken omdat het om een situering aan het lint gaat, waarbij een afwisselend beeld belangrijk is. Met alleen differentiatie in kleur en materialen houd je het projectmatige beeld. - tenslotte vraagt de commissie om een duurzame oplossing voor de afscheidingen tussen privé en openbaar. Advies 02-11-2015 De commissie gaat in achtneming van de gemaakte opmerkingen op hoofdlijnen akkoord. Ze ziet een definitieve bouwaanvraag met de detaillering, kleur- en materiaalgebruik met belangstelling tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen 8 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen 0 160026 Bouwadres Westerweg tussen nr. 106 en 108 in Limmen het bouwen van een woning Bouwkosten 300.000,00 WABO16/00085 Commissievergadering Castricum 29-03-2016 pagina 4 van 5
Beukeveld, J.F. Commissievergadering Castricum 29-03-2016 pagina 5 van 5