Waarvan herhalingen: 1 Gemandateerd: 2 Grote commissie: 4

Transcriptie

1 MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Kennemerland Gemeentehuis Castricum Aantal adviesaanvragen: 6 Waarvan herhalingen: 1 Gemandateerd: 2 Grote commissie: 4 Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig ir. Peter de Ruyter (voorzitter); ir. Marleen van Driel (architectlid); ir. Ron Baltussen (gemand. architectlid); Bon Hoetjes (burgerlid); Jim Hopman (plantoelichter); drs. Emmy Kanon (coördinator); Bezoekers 13:50 uur mevr. M. Bos (aanvrager), inzake , Kennemerstraatweg :05 uur mevr. J. van Latum (stedenbouwkundige), inzake , Termijen :20 uur dhr. R. v.d Kroft en mevr. J. van Latum (architect en stedenbouwkundige), inzake , Zuiderloo fase 2B 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Lijsterbes 34 Omschrijving plaatsen van een veranda Welstandsnota beeldregieplan Zuiderloo Code gemeente WABO Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking gemand. gemand. Akkoord Bij een bestaande woning wordt op het achtererf een veranda bijgebouwd. De veranda ligt achter de bestaande en te handhaven haag. Het geheel voldoet daarmee aan redelijke eisen van welstand. De commissie adviseert B&W akkoord te gaan met de voorliggende aanvraag. Objectgerichte criteria 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Stationsweg 36 Omschrijving plaatsen dakkapel op rechter dakvlak woning Welstandsnota traditionele architectuur; blz Code gemeente WABO Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan gemand. Op het zijdakvlak van een individuele woning wordt een dakkapel voorgesteld. de dakkapel staat weliswaar in de goot, maar bij de bestaande doorsnede met borstwering is dit begrijpelijk. De dakkapel staat tevens ruim Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 1

2 gemand. Akkoord 2,8 meter terug ten opzichte van de voorgevel. Mede gezien de ligging van de woning voldoet het geheel aan redelijk eisen van welstand. de commissie adviseert B&W akkoord te gaan met het bouwplan. Objectgerichte criteria 3 Repressief welstandstoezicht/excessen Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Dokterslaan 26 Omschrijving het plaatsen van een schoorsteen tegen de zijgevel van de woning Welstandsnota seriematige architectuur; blz Bestemmingsplan Anders Tegen de zijgevel van een hoekwoning is een metalen afvoerpijp geplaatst die boven het dak uitsteekt. De afvoerpijp is niet breder dan een halve meter. Dit zou in principe vergunningsvrij kunnen zijn als hij niet meer dan een halve meter boven het dak uitsteekt. Als hij lager wordt uitgevoerd, zal hij misschien niet aan het bouwbesluit voldoen. In het geval van een vergunningsvraag beoordeelt de commissie dat de pijp niet voldoet aan de criteria uit de welstandsnota en daarmee niet aan redelijke eisen van welstand. Een wijziging dient bijv. passend te zijn bij het bouwwerk. Een verandering gaat om het vinden van een evenwicht tussen deel en geheel. Dit is niet het geval. De afvoerpijp doet afbreuk aan de architectuur en de compositie van de woning. Ook een vergunningsvrij bouwwerk moet aan minimale eisen voldoen. Als er sprake is van ernstige strijdigheid met redelijke eisen van welstand dan spreekt met van een exces. Dit is volgens de commissie het geval. De afvoerpijp voldoet niet aan de criteria uit de nota. Ook voor nietdeskundigen is er een buitensporigheid in het uiterlijk, een ontkenning van de architectuur van het gebouw en een te grove inbreuk op wat in de omgeving gebruikelijk is. De commissie adviseert om de afvoerpijp: - weg te halen of - intern op te lossen of - Door middel van een gemetselde opbouw (schoorsteen) aan het zicht te onttrekken. Objectgerichte criteria en excessenregeling Niet akkoord, Exces 4 Overige adviesaanvragen Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Zuiderloo fase 2B Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving verkavelingsplan Aanvrager B.V. Timpaan Noord Welstandsnota stedenbouwkundig plan en beeldregie Zuiderloo Code gemeente WABO Bestemmingsplan Anders gemand. grote com overleg in de commissie. Jacqueline stelt een paar beslispunten op en verstuurt deze per collegiaal overleg De stedenbouwkundige van de gemeente is aanwezig voor een toelichting en stand van zaken op het stedenbouwkundig plan en de beeldregie Zuiderloo. In de ochtend heeft zij een kort overleg hierover gehad met het gemandateerde architectlid van de commissie. Fase 2B is een ontwikkeling ten noorden van de Vennewatersweg. De inrichting van het verkeer is intussen gewijzigd. De ventweg komt nu aan de zuidzijde in plaats van aan de Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 2

3 noordzijde van de Vennewatersweg. Hiermee ontstaat ook voldoende ruimte voor de voorerven van de bebouwing aan de Vennewatersweg. In het gebied komen twee hoofdontsluitingen. Het gebied kenmerkt zich door 3 soorten bebouwing. Er bestaan dus ook drie beeldregie kaders: voor het lint aan de westzijde van het plangebied, met vrijstaande bebouwing, twee- en driekappers aan de oostzijde en een tussen gebied met rijblokken. De stedenbouwkundige geeft aan dat in het Beeldregieplan aan de Vennewatersweg gevraagd wordt om wandvorming. Een eerdere invulling gaf teveel doorbreking van de parkeervelden. Er ligt nu een schets dat meer voldoet aan de wandvorming. Een aantal zaken zal nog meegenomen moeten worden zoals het koppelen van inritten, autoluwe gebieden en het parkeren op eigen terrein. Aansluitend op de gesloten gevellijn aan de Vennewatersweg landen aan weerszijden de linten aan op de Vennewatersweg. Op de hoekkavels van de linten en Vennewatersweg zijn vrijstaande woonhuizen voorgesteld. Deze woonhuizen dienen een tweezijde geveloriëntatie te hebben naar zowel het lint als de Vennewatersweg. In overleg met de commissie wordt vastgesteld, dat de rooilijn van deze hoekwoningen dient te worden afgestemd op de rooilijn van de gevel aan de Vennewatersweg en dat de zijerven dienen te worden afgeschermd met een gebouwen afscherming in dezelfde rooilijn. Een afscheiding in metselwerk van de lintkavels aan deze weg voldoet meer aan het beeldregieplan dan een groene wand. De commissie is positief over het veranderd profiel aan de Vennewatersweg. Volgens haar kan de rooilijn van de wand aan deze weg nog meer naar voren geplaatst worden. Een opmerking betreft de inrichting van het parkeren. Het lijkt alsof het parkeren in de restruimtes is ingevuld. Zeker als entree tot het gebied is een parkeerveld niet te ambiëren. Veel zal liggen aan de inrichting van het groen. Ze stelt voor om het parkeren meer als koffer op te nemen en eventueel vervallen parkeerplekken als langsparkeren in te richten. In het stedenbouwkundig vooroverleg is al gesproken over het parkeren. Het plantsoen zelf zou autovrij gehouden moeten worden om optimale ruimtelijke kwaliteit van deze ruimte te kunnen waarborgen. Daarvoor liggen volgens de stedenbouwkundige nog kansen door verschuivingen van de omvang van de hoekkavels en de tussenliggende kavels, waar in het voorliggende voorstel garages met opstelplekken staan weergegeven. Die kunnen dan beter bij de hoekwoningen aan de zuidzijde worden opgelost, zodat het planstoen werkelijk autovrij kan worden aangelegd De architectuur zal door de commissie beoordeeld worden op de 3 verschillende beeldregies. collegiaal overleg De architecten en de aanvrager (Timpaan) en de stedenbouwkundige van de gemeente zijn aanwezig voor nader overleg. Het plan is al eerder overlegd met de commissie. Intussen zijn er in overleg met de stedenbouwkundige wijzigingen en aanvulling geweest. Een aantal aandachtspunten is opgelost. De stedenbouwkundige heeft hierover ook overleg gevoerd met een van de commissieleden. - De ventweg bij de Vennewatersweg komen te vervallen. - Alle parkeerplaatsen zijn verwerkt. Er is nog overleg over de (ver) plaatsing van een aantal parkeerplekken - Tussenliggende velden zijn verhard - Het hof zal autoluw worden - Aan de Krommelaan zijn forse houtwallen opgenomen in het plan. - Op de hoek van de Vennewatersweg en de Haagbeuk is een groter volume mogelijk (twee^onder een kap) - Entree tot het gebied zo groen mogelijk. - Aan de Vennewatersaterweg wandvorming met wandelpad en groene hagen ervoor - Groene hagen overal in het project. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 3

4 - Diversiteit van sociale naar dure koopwoningen. Uit het beeldregieplan gaat het om 4 gebieden die hier bij elkaar komen. Aan de Haagbeuk is de ontwikkeling het meest vrij, aan de linten worden de meeste eisen gesteld. In het overleg gaat vooral over de architectuur. Deze wordt aan de hand van een beeldpresentatie door de architecten toegelicht. De architecten lichten de architectuur toe. - Ten aanzien van het hofje: een ensemble van 5 blokken in een U- vorm met rijwoningen van 2 lagen met kap. In het midden van het hof een mogelijkheid tot speelgebied.4 blokken met (verschillende) soorten metselwerk, 1 blok met licht keimwerk. Beukenhaag rondom. Er is aandacht voor detaillering, bijv. met een roedeverdeling en zinken kappen - Ten aanzien van de woningen aan de Vennewatersweg: Een aantal woningen gegroepeerd per kleur. Het gaat om langsgevels met een aantal topgevels. Ook hier is aandacht voor de detaillering, bijv met een iets terugliggende entreedeur en terugliggende kozijnen. Op de hoek komt een tweekapper met tweezijdige oriëntatie en voor een deel met een opgehoogde beukenhaag. - Ten aanzien van de vrijstaande villa s: steile kappen met accenten als topgevels of gevelopbouwen met plat dak. Sommige zijn met garages geschakeld. Houten bergingen worden mee ontworpen. De commissie dankt de architecten voor de presentatie. In het algemeen gaat het om een samenhangend beeld met voldoende diversiteit. Er zijn nog wel een aantal opmerkingen/vragen: - Aan de Haagbeuk staat achter de tweekapper op de hoek met aan de zijkant een gevelopbouw met plat dak die tot in de kap doorloopt. De commissie vindt deze gevelopbouw een te grove inbreuk op de rest van de architectuur van de woning. - Ze ondersteunt de wenst van de stedenbouwkundige voor een groene toegang tot het gebied. - De villa s zijn voorstelbaar en worden door de toevoeging van topgevels prettig van korrel. - Ten aanzien van hof: ligt goed en geeft divers beeld. De roedeverdeling lijkt wel teveel van het goede. Er zullen ook nog hemelwaterafvoeren komen die al voor een drukker beeld zorgen - Ten aanzien van de woningen aan de Vennewatersweg: het ritme is niet consequent, ook niet in kleurschakering. Hoeft niet perse symmetrisch, maar logisch. Als het willekeurig gekozen is, dan helemaal willekeurig. Met kleuren per woning gekozen wordt het misschien wel weer drukker. De commissie vraagt de architect om een studie te maken naar de kleuren en of deze per woning of niet toegepast dienen te worden. - Ten aanzien van de woningen aan de Vennewatersweg: de topgevels zijn wel essentieel voor de kwaliteit. Met plaatsing van 2 topgevels naast elkaar legitimeer je wel toekomstige verzoeken voor topgevels. De architect zou dit in principe geen probleem vinden. De stedenbouwkundige zegt dat hier nog wel even naar gekeken wordt. Geacht wordt dat de woningen niet buiten de categorie sociale koopwoningen komen. - Bij woningen met kozijnen tot op de vloer. Op letten welke functies er komen. Stel dat hierachter een keuken komt? De architect wordt gevraagd om alvast nadenken over een oplossing. - Dakkapellen moeten voldoen aan de criteria uit de gemeentelijke nota. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 4

5 - Ten aanzien van de afwatering. Dit gebeurt als in de rest van Heiloo met een doorlatende afwatering naar de greppels toe. De commissie vraagt of er al gedacht is aan wadi s. - Zonnepanelen? Deze worden op het achterdakvlak geplaatst. Beeldkwaliteitsplan Collegiaal overleg 5 Overige advies aanvragen Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Termijen 102 Omschrijving het verbouwen en vergroten van een woning Welstandsnota seriematige architectuur; blz Code gemeente WABO Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie Het gaat om een collegiaal. De stedenbouwkundige licht de aanvraag toe. In het kader van duurzaamheid wordt de woning aan de buitenkant geïsoleerd. Hierdoor zal de schil aan de buitenzijde verdikken. Verder zijn er uitbreidingen aan de voor- en achterkant en wordt een dakkapel aan de voorkant geplaatst. Het gaat om de eerste woning van de rijwoningen. Het is niet ondenkbaar dat er in de toekomst meer woningen verduurzaamd worden. Een gekozen oplossing zal dus om een trendsetter gaan. - De uitbreiding aan de achterkant is vergunningvrij. - Ten aanzien van de uitbreiding aan de voorkant: de uitbreiding gaat om de gehele gevelbreedte. de aanvraag wijkt hiermee af van de criteria uit de nota waarin gesteld wordt dat een erker maximaal tweederde van de gevel bedraagt. Gezien het feit dat een deel van de ruimte gebruikt wordt voor de installatie voor de duurzaamheid en de ruimte voor de woning groot is, kan de commissie in dit geval akkoord gaan met een uitbreiding over de gehele gevelbreedte. Aangezien het om een trendsetter gaat en niet elke woning gewijzigd zal worden, vraagt ze wel om de bestaande gevelcompositie te behouden. - De dakkapel dient aan de criteria uit de welstandsnota te voldoen. - Bij een aanvraag ziet de commissie graag de situering van de zonnepanelen. Collegiaal overleg 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Kennemerstraatweg 299 Omschrijving gewijzigd uitvoeren verleende vergunning Welstandsnota traditionele architectuur; blz Code gemeente WABO Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie De aanvrager is aanwezig voor nader overleg. De aanvraag betreft een wijziging op een eerder vergunde aanvraag. Met de kap zoals die nu vergund is, kan de zolder niet goed bereikt worden. Gevraagd wordt om de Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 5

6 kap 4 graden minder schuin te maken en de bovenkant van het zadelkapje plat af te dekken. De platte afdekking zal volgens de aanvrager alleen bij de buren te zien zijn. De commissie geeft aan dat er al veel overleg is geweest over het plan. De zolderruimte leent zich eigenlijk niet voor een ruimte die met een trap te bereiken is. Een plat dak is bij dergelijke kappen en architectuur ongewenst. De commissie adviseert daarom om de kap naar de nok toe door te trekken. Dit is constructief ook de beste oplossing. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande opmerking wordt voldaan. Objectgerichte criteria Niet akkoord, tenzij Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 6