Aantal adviesaanvragen: 12 Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 10 Grote commissie: 2

Transcriptie

1 WZNH Adviescommissies voor ruimtelijke kwaliteit Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Heemstede Raadhuis Heemstede Aantal adviesaanvragen: 12 Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 10 Grote commissie: 2 Aanwezig ir. Remco Reijke (plv. voorzitter); ing. Pieter van der Klei (gemand, architectlid); ing. Nico Zimmermann (architectlid); Willy Meekes (commissie coördinator); John van Wanum (plantoelichter); Bezoekers uur mw. T. van Dijk, architect, Breitnerweg 8 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Advies Alberdingk Thijmlaan 29 Kleine bouwwerken bij woningen het bouwen van een garage en uitbouw met kelder D. Haarsma Hollandsch bouwkundig advies gebied 2.4, blz buitenplanse afwijking De aanvraag betreft een uitbreiding aan de zijkant van een twee-onder-éénkapwoning De commissie heeft onvoldoende informatie om dit plan te kunnen beoordelen. Omdat met name de detaillering van de dakrand van belang is wordt de aanvraag aangehouden. Aanhouden Advies Aanhouden De commissie is van mening dat de dakrand als aangegeven op tekening te fors is. Deze is uitgevoerd in een plaatmateriaal en 28cm hoog. Op de aanvraag zijn de welstandscriteria voor het gebied 2.4 van toepassing waarbij het materiaalgebruik kwalitatief hoogwaardig dient te zijn en in samenhang met het karakter van de omgeving. Kunststof en aluminium kozijnen en plaatmateriaal zijn ongewenst. Het welstandsbeleid is gericht op behoud van de belangrijkste karakteristieken van de bebouwing. Gezien het bovenstaande doet de commissie de suggestie om de dakrand slanker en in een meer conform de traditionele detaillering uit te voeren. Vooralsnog wordt de aanvraag wederom aangehouden. 2 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Spinozalaan 5 het plaatsen van een dakopbouw mevrouw M. Meeuwissen gebied 4, blz Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

2 Anders Het vooroverleg betreft de plaatsing van een dakopbouw op een plat afgedekte, tweelaagse woning. Het voorliggende plan wordt met foto's gepresenteerd en is op hetzelfde type woonhuis in een andere gemeente uitgevoerd. De dakopbouw bestaat uit een doosvormige opbouw met schuine dakvlakken aan de voor- en achtergevelzijde. Op de aanvraag zijn de welstandscriteria voor het gebied 4 (Geleerdenwijk) van toepassing. Het beleid is voornamelijk gericht op het handhaven van de belangrijkste karakteristieken van de bebouwing met behoud van de architectonische samenhang binnen de complexmatig tot stand gekomen woningen. De commissie constateert dat de woning deel uitmaakt van een seriematig gebouwde woonwijk. En voor deze woonwijk is voor de opbouw van dit type woonhuis reeds een trendsetter aangewezen. Deze trensetter (reeds tweemaal uitgevoerd) bestaat uit een opbouw met tongewelfvormig dak. Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de beoogde opbouw, deze zou de architectonische samenhang binnen de wijk verstoren. Advies Niet akkoord, nader overleg 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Advies Akkoord Jan van den Bergstraat 50 het vergroten van een dakkapel op het voor- en achtergeveldakvlak de heer R.J. Dekker Hollandia Dakkapellen gebied 1.2, blz De aanvraag bestaat uit het vergroten van de bestaande dakkapellen zowel aan de voor- als achterzijde van het woonhuis. De nieuwe dakkapel aan de voorzijde voldoet aan het gestelde in de welstandsnota. De dakkapel aan de achterzijde voldoet niet aan het gestelde in de nota. De afstand tussen de voet van het dakvlak en de onderkant van de kapel is te groot. In dit individuele geval gaat de commissie toch akkoord omdat de plaatsing van de kapel passend is in het dakvlak. Gebiedsgerichte criteria en bouwwerk specifieke criteria 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Haringvlietplantsoen 5 het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak mevrouw CM. Filet Hollandia Dakkapellen gebied 5, blz De dakkapel voldoet aan de criteria uit de.welstandsnota en wordt uitgevoerd conform eerder geplaatste dakkapellen in een witte kleur. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

3 Advies Akkoord 5 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Advies Niet akkoord tenzij Franz Schubertlaan 42 Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een tuinkist de heer M.T.B. Kerssemakers gebied 2.3, blz buitenplanse afwijking De aanvraag betreft de plaatsing van een tuinkist in de voortuin. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag tenzij de tuinkist in een gedekte, donkere kleur wordt uitgevoerd. 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Reigerlaan 9 het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak de heer S.P. Mink Combi Dakkapel B.V. gebied 2.4a, blz De aanvraag betreft de plaatsing van een dakkapel op het voorgeveldakvlak. De dakkapel voldoet niet aan de welstandscriteria omdat de afstand tot de bouwmuur kleiner is dan 900mm, en de afstand tot de hoekkeper is kleiner dan een meter. De commissie constateert dat een dakkapel met gelijke maatvoering al is uitgevoerd op huisnummer 6 en deze dient beschouwd te worden als trendsetter. In het individuele geval van dit type woningen gaat de commissie daarom niet akkoord met de plaatsing tenzij de verschijningsvorm identiek is aan de reeds gerealiseerde dakkapel bij Reigerlaan 6 Advies Niet akkoord tenzij uitgevoerd conform de trendsetter 7 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Reigerlaan 10 het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak de heer J. Scholten Combi Dakkapel B.V. gebied 2.4a, blz De aanvraag betreft de plaatsing van een dakkapel op het voorgeveldakvlak. De dakkapel voldoet niet aan de welstandscriteria omdat de afstand tot de bouwmuur kleiner is dan 900mm en de afstand tot de hoekkeper is kleiner dan een meter. De commissie constateert dat een dakkapel met gelijke maatvoering al is uitgevoerd op huisnummer 6 en deze dient beschouwd te worden Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

4 als trendsetter. In het individuele geval van dit type woningen gaat de commissie niet akkoord met de plaatsing tenzij de verschijningsvorm identiek is aan de reeds gerealiseerde dakkapel bij Reigerlaan 6 Advies Niet akkoord tenzij uitgevoerd conform de trendsetter 8 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Advies Akkoord Kadijk 38 Agrarisch bouwwerk het plaatsen van een kas de heer J.G.C. Geerlings gebied 9, blz De aanvraag betreft de plaatsing van een glazen kweekkas. De borstwering wordt uitgevoerd in een betonachtig materiaal. De kas is nauwelijks zichtbaar vanaf de openbare weg. Het plan voldoet aan het gestelde in de nota. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. 9 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Advies Akkoord Binnenweg 16 Niet van Toepassing het maken van een droogloop op het dak DDP de Project Partners B.V. DDP de Project Partners B.V. gebied 1.1, blz De aanvraag betreft de plaatsing van een opbouw op het platte dak van de eenlaagse uitbreiding (achterzijde) van een winkelgebouw. De opbouw bestaat uit een klein trappenhuis, geheel gesloten en uitgevoerd in rabatdelen en een doorzichtige drooploop uitgevoerd in transparante acrylaat plaat op een stalen frame. De droogloop loopt vanaf het hoofdvolume naar het trappenhuis. De opbouw en droogloop zijn niet zichtbaar vanaf de openbare weg. Echter zij is wel zichtbaar vanaf de achterzijden van de omliggende woningen. De commissie is van mening dat de plaatsing op het platdak zover terug ligt vanaf de randen van het dak dat geen inbreuk wordt gedaan op de bestaande ruimtelijke kwaliteit van de binnenzijde van het gehele bouwblok en gaat akkoord met de aanvraag. 10 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Landzichtlaan 43 het optrekken van de achtergevel mevrouw B. Lodewikus Bouwkundig tekenburo Devente gebied 1.3, blz. 28 Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

5 Advies Advies Akkoord 6645 Bij een twee-onder-een-kapwoning wordt de eerste verdieping aan de achterzijde uitgebreid over een bestaande uitbouw heen. Hiertoe worden de achter- en zijgevel recht opgetrokken. Conform de welstandsnota is het beleid in dit gebied gericht op behoud en versterken van de belangrijkste karakteristieken. Hierbij dient het materiaalgebruik in samenhang te zijn met het karakter van de omgeving.. De commissie heeft geen bezwaar tegen het volume maar stelt vast dat de dakrand (multiplex) erg zwaar wordt uitgevoerd, meer dan 50cm. Dit verhoudt zich niet tot de bestaande detaillering waarop wordt aangesloten. Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg Het bouwplan is aangepast. Er is voldaan aan de eis om de hoge dakrand te verlagen en meer aansluiting te zoeken bij de bestaande detaillering 11 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres grote com Advies Breitnerweg 8 verbouwen woning KPG en KPG en gebied 2.2, blz Een bestaand karakteristiek botenhuis met aangebouwde woning wordt geheel gesloopt en vervangen door een nieuw te bouwen woning in iets grotere afmetingen. Op de aanvraag zijn de welstandscriteria voor het gebied 2.2 (Schilderswijk) van toepassing en gezien het openbare karakter van de locatie, gelegen aan het Spaame, wordt conform het welstandsbeleid meer toezicht uitgeoefend op de kwaliteit van de openbare ruimte. Stedenbouwkundig blijft de massaopbouw nagenoeg dezelfde maar kent een aantal strijdigheden met het bestemmingsplan (overschrijding goot- en nokhoogte en bouwen buiten het bouwvlak). Hierover dient de stedenbouwkundige nog een advies uit te brengen. De architectonische uitwerking roept echter vragen op. De massa is geparcelleerd en uitgewerkt in cortenstaal en/of zinken gevelbekleding, een metselwerk plint en puien. De commissie constateert dat het woonhuis zich bevindt op een beeldbepalende locatie aan het Spaame en goed zichtbaar is vanaf het water. Om die reden acht zij een zorgvuldig architectonische uitwerking van belang. Het huidige ontwerp vertoont te weinig interne samenhang en mist de uitstraling naar de omgeving die op deze locatie mag worden verwacht. Om die reden wordt om nader overleg met de ontwerper gevraagd. Derhalve gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg Toelichting: De architect licht een gewijzigd schetsplan toe. Op het fundament en met behoud van de bestaande hoofddraagconstructie van een oud botenhuis wordt een nieuwe villa gebouwd. Het is een lang volume met een doorlopend zadeldak, dat onderbroken door glazen stroken en opbouwen door de goot heen. Het dak wordt aan de uiteinden verlengd met glasstroken waarop zonnecollectoren zijn aangebracht. Het dak krijgt daardoor een fors overstek. De gevel krijgt daardoor een sterk geparcelleerd beeld door een aantal aanbouwen die procedureel buiten de aanvraag vallen omdat deze Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

6 grote com. Advies Advies Advies vergunningvrij worden toegevoegd, maar wel belangrijk zijn voor de architectonische compositie. Monsters van de toe te passen materialen worden getoond. Be vindingen/ motiva tie: De commissie constateert dat er in het ontwerp nog onvoldoende aan de eerdere bezwaren en bedenkingen tegemoet is gekomen. De commissie heeft bezwaar tegen de eenvormigheid en totale lengte van de bouwmassa die prominent zichtbaar is vanaf het Spaame. De welstandsnota vraagt om afwisselende monumentale bebouwing. De panden zijn bij voorkeur voorzien van een monumentale kap of opbouw en de detaillering is rijk en gevarieerd. De commissie vindt het ontwerp nog onvoldoende passend in de omgeving en kan hier nog geen positief advies op hoofdlijnen afgeven De commissie doet een aantal suggesties om het ontwerp aan te passen: Gebruik het bestaande botenhuis meer als referentie om tot een helder concept te komen voor de nieuw op te bouwen woning; Refereer aan paviljoenachtige gebouwen van bijvoorbeeld roeiverenigingen en watersportgebouwen als inspiratie voor met name de verlenging richting Spaame en geef deze vorm; Probeer de hoogte van de massa te variëren zodat er meer sprake is van een 'kop-hals-voet' model, waarbij verspringing in de daklijn wenselijk is. De lengte van de massa doet nu teveel denken aan een rijwoning; Benut de landschappelijke en stedenbouwkundige situatie van de locatie zodanig dat de alzijdigheid van het ontwerp tot uiting komt; Niet akkoord, nader overleg De architect en de opdrachtgever zijn in de vergadering aanwezig. Voorafgaand op het uiteindelijk resultaat worden een aantal volume studies getoond. Concluderend legt de architect een langwerpig volume voor met ongelijke dakschilden waarbij de nok uit te midden van de bouwmassa wordt geplaatst Beide dakschilden krijgen aan de onderzijde een geknikte insnoering als verbijzondering. De kop aan het water wordt voornamelijk voorzien van glas. Het volume wordt voorzien van een plint en het gevelmetselwerk wordt waarschijnlijk uitgevoerd in een lichte/gemêleerde kleur. De langsgevel met het opgetilde dakschild krijgt ook veel glas terwijl de andere langsgevel meer gesloten is. De commissie is verheugd en constateert een grote verbetering, de massa en vorm worden passend op deze locatie gevonden en zij ziet de uitwerkingen graag tegemoet. Op hoofdlijnen akkoord met de massa en vorm. Akkoord op hoofdlijnen De architect is aanwezig en legt het definitieve ontwerp voor. Aan de zijgevels komt op begane grond niveau een losse metselwerk gevel, als een schijf vóór het volume. De ruimte tussen de schijf en het volume wordt opgevuld met glas. Deze metselwerk schijf, opgebouwd uit een ruwe baksteen krijgt zinken afdekkappen. De raamindelingen zijn iets gewijzigd, zo is de ritmiek op de verdieping van de glazen pui aangepast aan de indeling binnen. De binnenkant van de dak overstekken wordt uitgevoerd in hout uitgewerkt als latten in een lichte de kleur grijs. Aan de entreegevel komen in de glazen pui op de verdieping wel een aantal dichte delen, maar de uitstraling blijft glasachtig waardoor de ritmiek van de horizontale raamstrook niet wordt doorbroken. De goten zijn verholen, en komen onzichtbaar achter de boeiboorden te liggen. De kopgevels van het hoofdvolume worden uitgevoerd in een strakke grijze baksteen. In de topgevels worden Brise Soleil lamellen geplaatst, waar het glas van de pui achter langs loopt. Kozijnen in de kleur Ral De dakbedekking is een keramische leipan, in een donkere kleur. De commissie gaat van harte akkoord met de aanvraag. Gebiedsgerichte criteria Akkoord Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

7 12 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Binnenweg 129 het verbouwen van een winkel naar 3 appartementen Slanger Hulsker en Slanger Hulsker en gebied 1.1, blz Het betreft een, op een hoek gelegen winkelpand met een eenlaagse aanbouw en daarachter een tweelaags plat afgedekt volume. Het lage volume wordt voorzien van terrashekken en een nieuwe indeling van de pui en het tweelaagse volume wordt voorzien van een afgeknotte dakopbouw met twee dakkapellen aan de straatzijde. Van dit nieuwe volume is de achter (kop)gevel gesloten en de commissie vraagt zich af of de kopgevel aan de binnenzijde (terraskant) ook dicht is. Aangezien deze gevel zichtbaar is vanaf de Binnenweg is deze van belang voor de kwaliteit van de openbare ruimte. Advies De commissie kan op hoofdlijnen akkoord gaan met het ontwerp, aandachtspunt is de eventuele invulling van de oostgevel van het nieuwe dakvolume, gelegen aan het terras. Gebiedsgerichte criteria Akkoord op hoofdlijnen Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede