Waarvan herhalingen: 5 Gemandateerd: 2 Grote commissie: 11 Wijdemeren

Transcriptie

1 MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie NH Zuid gemeentehuis Aantal adviesaanvragen: 13 Waarvan herhalingen: 5 Gemandateerd: 2 Grote commissie: 11 Wijdemeren Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers drs. Dorine van Hoogstraten (voorzitter); Egon Kuchlein (gemand. architectlid); ir. Hans Kodde (architectlid); ing. Mike van Drunen (plantoelichter); 14:00 uur C. Diks (gemachtigde), inzake , Kortenhoefsedijk 32 te Kortenhoef 14:15 uur D. Wentink (gemachtigde), inzake , Veendijk 8 te Loosdrecht 14:25 uur K.H.M. Maat (aanvrager), inzake , Voorstraat Nederhorst den Berg 14:30 uur R. van Weert (aanvrager), inzake , Kerklaan hoek Barend Udolaan te Kortenhoef 14:45 uur B. Albrecht (architect), inzake , Rading 42 te Loosdrecht 14:50 uur E.J. Weerdesteijn (architect), inzake , Laan van Eikenrode 28 te Loosdrecht 15:00 uur Bouwkundigbureau WIM (gemachtigde), inzake , Horndijk 2 te Loosdrecht 15:10 uur IA Bouwkunde bv (gemachtigde), inzake , Oud-Loosdrechtsedijk 229 Loosdrecht 15:25 uur D. Vroegindeweij (architect), inzake , Voorstraat 35 te Nederhorst den Berg 15:40 uur F. Voorhout (gemachtigde), inzake , Oud Loosdrechtsedijk Oud Loosdrecht Ottenhome Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren 1

2 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Laan van Eikenrode 28 te Loosdrecht gemand. uitbreiden van de uitbouw G.J. Troost E.J. Weerdesteijn gebied 3, regulier regiem DB Anders Het betreft een aanvraag voor het verbreden en verhogen van een aanbouw. Dergelijke uitbreidingen zijn eerder in de wijk gerealiseerd. De materialisering is als bestaand. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. Sneltoetscriteria gemand. 2 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Rading 42 te Loosdrecht gemand. plaatsen van een dakkapel M.H. Seldernrijk B. Albrecht gebied 3, regulier regiem DB De architect is voor overleg aanwezig. Het betreft een aanvraag voor een dakkapel aan de voorzijde in de bovenste deel van het dakvlak van een mansardekap. Bijzonder aan deze woning is de steile dakhelling van het bovenste dakvlak. De materialisering van de dakkapel is afgestemd op het hoofdvolume. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie constateert dat er gezien de dakhelling van het bovenste deel van de mansardekap sprake is van een uitzonderingssituatie. Het plan voldoet gezien deze situatie, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. Sneltoetscriteria gemand. Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren 2

3 3 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Veendijk 8 te Loosdrecht Gemeentelijk monument Mon. advies verbouwen van de woning B.J. Becks D. Wentink DB De architect en de eigenaar zijn aanwezig. Het betreft een vooroverleg voor een verbouwing van een gemeentelijk monument, een langgerekt pand aan het water. De middenpartij en de (vanaf de straatzijde) rechterkant zijn oorspronkelijk, het linkerdeel is in de jaren 70 toegevoegd. Tevens is het interieur in deze periode aangepast: de doorloop van de entree naar de achterzijde is verdwenen en door een badkamer vervangen. De voorgestelde wijzigingen betreffen vooral het interieur. De architect stelt voor deze entree weer in oorspronkelijke staat te herstellen, tevens de hele linkervleugel en de huidige garage voor slaapvertrekken te bestemmen en het midden en rechter deel te bestemmen voor de keuken en zitkamer. Aan de buitenzijde wordt voorgesteld de brede dakkapel aan de achterzijde te vervangen door een minder brede, maar hogere dakkapel. Verder wordt er in de later toegevoegde vleugel aan de achterzijde een terras voorgesteld met openslaande deuren, de gevel voorzien van zwart houten rabat en de serre wordt aangepast met een meer dominante houtconstructie. De commissie constateert dat het een markant woonhuis betreft en dat de aanpassingen voornamelijk gemaakt worden aan de later aangebrachte uitbreiding. De monumentencommissie mist in de stukken een waardestelling van het interieur en adviseert deze te laten vervaardigen. Naar aanleiding hiervan ziet zij een presentatie tegemoet waarin de veranderingen van het interieur zijn afgezet tegen de bestaande en oorspronkelijke structuur, de leesbaarheid en nog aanwezige detaillering. Wat betreft de aanpassingen aan de buitenzijde kan ze zich op hoofdlijnen vinden in de aanpak en is van mening dat het plan op hoofdlijnen in dit opzicht geen ontoelaatbare schade toebrengt aan het monument De welstandscommissie heeft het plan beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en het voldoet, naar de mening van de commissie, op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand. 4 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Oud-Loosdrechtsedijk 229 Loosdrecht Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren 3

4 grote com woning M. Froger IA Bouwkunde bv Gebied 2, Bijzonder regime TM Anders De commissie constateert dat de woning vrij op de kavel wordt geplaatst, een eenvoudige hoofdvorm heeft en wordt uitgevoerd in metselwerk en keramische dakpannen. De commissie is van mening dat het plan passend is in de omgeving en bij de relevante criteria uit de welstandsnota Het betreft een aanvraag voor een wijziging op een reeds verleende vergunning. Het zadeldak is voorzien van een wolfseind. De commissie constateert dat een dergelijke kapvorm meer voorkomt in de directe omgeving. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. 5 Stempeladvies Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Horndijk 28 Loosdrecht grote com vergroten woning Grimmelt BWB R de Vries gebied 2, bijzonder regime DB De architect is voor overleg aanwezig,. Het betreft de aanvraag voor het vergroten van het hoofdvolume van een woning en het aanbrengen van een rieten kap, waarbij de eerder uitgevoerde aan-, uit- en bijgebouwen met dakpannen zijn uitgevoerd. Tevens worden nieuwe dakkapellen zowel aan de voorzijde als de achterzijde met riet gedekt. Het bijgebouw blijft in het voorstel met pannen gedekt. De gevels worden gestuukt met een accent van donkerbruine potdekseldelen. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand. Ze ziet de definitieve details, kleuren en materialen met belangstelling tegemoet. Het betreft een advies vergunningaanvraag op een eerder door de commissie op hoofdlijnen akkoord bevonden schetsplan. De bouwaanvraag is uitgewerkt conform het eerder goedgekeurde schetsplan. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren 4

5 gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. 6 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Horndijk 2 te Loosdrecht bouwen van een woonhuis H.J. Bertrand Bouwkundig WIM TM De aanvrager is voor overleg aanwezig en toont zijn plan voor een nieuw te bouwen woning, na sloop van een bestaande woning. De woning past binnen de grenzen van het bestemmingsplan, en bestaat uit een laag voorzien van een zadeldak en voorzien van zwarte keramische pannen, zwarte houten kozijnen en een zwarte metselsteen. Opvallend zijn de donkere kleurstelling en de verscheidenheid aan kozijnvormen. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Ze kan zich vinden in de locatie en de massa van het ontwerp, maar vraagt bij de uitwerking een meer gedifferentieerd kleurpallet, aansluitend bij hetgeen in de omgeving gebruikelijk is en meer eenheid in de kozijn toepassingen, afgestemd op de kwaliteit van het pand. 7 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Voorstraat 35 te Nederhorst den Berg Woningcomplex appertementen gebouwen en 2 onder 1 kap woningen P. Smeijer D. Vroegindeweij gebied 3, regulier regiem TM Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren 5

6 grote com De architect is voor overleg aanwezig. Het betreft een preadvies voor nieuw te bouwen appartementen gebouwen en 2 onder 1 kap woningen. Het project wordt gerealiseerd op de locatie van het voormalig gemeentehuis en sluit aan bij de korrelgrootte van de omliggende bebouwing. Het appartementen gebouw is gedeeld in twee volumes, voorzien van een afgeknot schilddak en verbonden met een glazen tussenlid. Aan de voor- en achterzijde zijn opvallende zinken kaders met terugliggende balkons getekend. Aan de achterzijde van de appartementen worden 2 keer 2 onder een kap woningen gerealiseerd. Het geheel wordt in terughoudende baksteenarchitectuur opgetrokken. De maaiveldinrichting is nog niet uitgewerkt, de bergingen achter op het erf staan aan de waterkant. De commissie heeft waardering voor de wijze waarop de architect aansluiting zoekt met de korrelgrootte van de omgeving. Ze constateert dat de verhouding tussen de delen van het appartementegebouw nog onderwerp van studie is, bv tussen dakvlak cq -helling en bouwmassa en ziet een tegenstelling in beeldtaal tussen de getekende kaders/balkons en de hoofdmassa. Verder vind ze een goede maaiveldinrichting van belang, waarbij zij wijst op de plaatsing van de bergingen op een prominente zichtlocatie en het belang van een goed vormgegeven waterkant. Ze ziet een nader uitgewerkte versie met belangstelling tegemoet. collegiaal overleg De architect is aanwezig en toont een aangepast plan waarin tegemoet gekomen is aan de vraag van de commissie. In het appartementen gebouw zijn de balkons aan de voor en achterzijde terughoudender uitgevoerd en voorzien van een gedetailleerde balustrade, de dakrand is omhoog gebracht waardoor de verhouding kap/bouwmassa verbeterd is en de kozijnopeningen zijn beter in verhouding gebracht. Ze kan zich vinden in de situering en hoofdopzet maar mist nog wel een uitgewerkt voorstel voor de maaiveldinrchting. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand. Ze ziet een uitgewerkt plan voorzien van maaiveldinrichting met belangstelling tegemoet. 8 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Kortenhoefsedijk 32 te Kortenhoef verbouwen van de woning G. Verberne C. Diks DB Anders De ontwerper en aanvrager zijn voor overleg aanwezig. Het betreft een make-over van een bestaande woning. De bouwcontour blijft gehandhaafd, de nok wordt verhoogd. De nieuwe kap is rietgedekt, de gevels gestuuct en voorzien van houten kozijnen en topgevel. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren 6

7 9 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Veendijk 21 Loosdrecht Niet van Toepassing Wijzigen van de havenindeling J. Sohne R. De Vries MvD Anders Het betreft een aanvraag voor het wijzigen van een eerder verleende vergunning voor de inrichting van de haven. Een aangepaste tekening ligt voor waarin de locatie van de steigers enigszins is gewijzigd en de woonschepen en het tankstation zijn vervallen. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. 10 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Kerklaan hoek Barend Udolaan te Kortenhoef Woningcomplex bouwen van twee 2 onder 1 kap woningen Meesterhof B.V. gebied 3, regulier regiem MvD De ontwikkelaar en de architect zijn voor overleg aanwezig. Het betreft een aanvraag voor het realiseren van twee 2 onder 1 kap woningen. De kappen van de aanliggende woningen zijn telkens gedraaid sluiten in hun richting aan op de omgeving. Er is aandacht besteed aan het ontwerp voor de naar de openbare ruimte gekeerde zijgevels. Het ontwerp is een doorontwikkelde versie van de eerder door dezelfde architect getekende woningen aan de Egidius Blocklaan/Kerklaan. De woningen zijn deels gekeimd, deels metselwerk, met houten kozijnen en voorzien van keramische pannen. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren 7

8 commissie, op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand. Ze ziet een uitgewerkte versie met belangstelling tegemoet. 11 Reclameaanvraag Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Curtevenneweg 2 te Kortenhoef Reclameobject reclame-uiting jumbo Jumbo gebied 3, regulier regiem DB Het betreft een aanvraag voor het aanpassen van reclame-uitingen van een supermarkt. De commissie constateert dat het tekenwerk onvoldoende inzicht geeft in de bestaande en nieuw te plaatsen uitingen. Het plan wordt aangehouden in afwachting van aanvullende informatie. Reclamecriteria Aanhouden 12 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Voorstraat Nederhorst den Berg Bijzonder (openbaar) bouwwerk Plaatsen van een windwijzer Gemeente Wijdemeren DB Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren 8

9 grote com De aanvrager is voor overleg aanwezig en toont schetsen. Op een bestaande muziekkapel wordt een windvaan met sculptuur van plm 175 cm hoog voorgesteld, met een sculpturale uitstraling. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie heeft op zich geen bezwaar tegen een sculpturale windvaan maar zet vraagtekens bij de omvang. Ze vraagt de toevoeging in een ondergeschikte maat te ontwerpen, goed tekenwerk waarin de muziekkapel met windvaan is te zien, kan hier uitsluitsel over geven. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, nu niet aan redelijke eisen van welstand, maar ze ziet een uitgewerkte versie met belangstelling tegemoet. Niet De aanvrager is aanwezig en presenteert een aangepast plan. De windvaan is verder uitgewerkt en in verhouding gezet. Ze wordt geplaatst over een bestaand pinakel van 75 cm hoog en heeft daarmee een hoogte van 145cm. De breedte is teruggebracht naar 120 cm. De commissie constateert dat hiermee voldaan is aan haar vraag en bestudeert de tekeningen met interesse. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. 13 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Oud Loosdrechtsedijk Oud Loosdrecht Ottenhome grote com Woningcomplex Bouwen van woningen TM Anders De architect en ontwikkelaar zijn voor overleg aanwezig. Het betreft een aanvraag voor een wijziging op een reeds verleende vergunning uit 2008 voor 18 woningen (13 twee onder een kap en 5 vrijstaand) en een clubhuis met appartementen. Binnen de bestaande gebouwcontouren worden gevelwijzigingen doorgevoerd en opties worden standaard uitgevoerd. De vijf vrijstaande woningen worden tevens voorzien van een rieten kap, gevelbeschieting, de entree verlegd en wit gekeimd. De twee onder eenkappers worden diverse wijzigingen in de gevelopeningen en aanbouw voorgesteld. De commissie kan zich vinden in de gekozen richting maar vraagt meer eenheid in aanpassingen per type, de verschillende aanpassingen hebben nog onvoldoende klaarblijkelijke samenhang. Teven is de commissie benieuwd naar de wijzigingen van het clubhuis, onderdeel van het plan. collegiaal overleg De architect en ontwikkelaar zijn voor overleg aanwezig en tonen een aangepast plan. In de gevelindeling van de twee ondereen kappers is meer eenheid gebracht en dit is ook het geval bij de vrijstaande woningen. Het clubhuis, met appartementen en bedrijfsfunctie, heeft een meer schuurachtig karakter gekregen door de houten gevelbekleding, het zinken dak en de openslaande luiken bij de entrees dan in het oorspronkelijke voorstel. De commissie is van mening dat er voldoende tegemoet gekomen is aan haar vraag en is van mening dat het plan op Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren 9

10 hoofdlijnen voldoet aan redelijke eisen van welstand. Ze ziet een uitgewerkt plan met belangstelling tegemoet. Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren 10