Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren. Gemandateerd: 1 Grote commissie: 9 Wijdemeren

Transcriptie

1 WZNH Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren Adviseurs ruimtelijke kwaliteit Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie NH Zuid gemeentehuis Aantal adviesaanvragen: 10 Gemandateerd: 1 Grote commissie: 9 Wijdemeren Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers drs. Dorine van Hoogstraten (voorzitter); architect ing. Wil Smulders (secretaris), architect ir. Hans Kodde (gemand.lid); ing. Tjerk Medemblik (plantoelichter); Dhr. N. Slootweg (arch.), inz , Cannenburgerweg 11a 00:00 uur architect, inzake , Randweg te Nederhorst den Berg 14:00 uur Gem Wijdemeren (aanvr.), inz , Oud-Loosdrechtsedijk 4 14:15 uur Bouwhuis bouwconsultancy (arch.), inz , Rading 50 14:25 uur T. Colenbrander (arch.), inz , Middenweg 41 te Nederh.den Berg 14:30 uur T. Colenbrander (arch.), inz , Kerklaan 52 te Kortenhoef 14:40 uur Veenland Bouwmanagement bv (arch.), inz , De Boomgaard 2 te Nederhorst den Berg 14:50 uur H. Hardeman bv (arch.), inz , Industrieweg 10 te Loosdrecht 15:00 uur Mulleners en, inz , Zuidereinde , 's Graveland 15:15 uur Jan Paul Honders (aanvr.), inz , Nootweg 55a te Loosdrecht 1 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Nootweg 55a te Loosdrecht Soort bouwwerk Reclameobject Omschrijving plaatsen van een reclame Aanvrager Jan Paul Honders Code gemeente MvD gemand. De commissie constateert dat de vitrinekast wordt aangevraagd terwijl op de voorgevel al een reclame uiting aanwezig is in de vorm van de bedrijfsnaam van het ter plaatse gevestigde bedrijf. De commissie is van mening dat het plan niet voldoet aan de reclame criteria op blz. 22 uit de welstandsnota, omdat slechts 1 reclame-uiting per gevel is toegestaan.. reclamecriteria gemand. Niet akkoord 2 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Oud-Loosdrechtsedijk 4 te Loosdrecht Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw Omschrijving Plaatsen van een brandweerkazerne Aanvrager Gemeente Wijdemeren Welstandsnota gebied 2, bijzonder regiem Code gemeente TM Bestemmingsplan Anders De architect en ontwikkelaar zijn aanwezig om het plan toe te lichten. Op de locatie van de voormalige brandweergarage wordt een plan ontwikkeld voor een nieuwe kazerne, met slaapkamers en een woonkamer op de verdieping. De kazerne is vormgegeven als een massa die deels een bouwlaag Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 1

2 en deels twee bouwlagen heeft. Het hogere deel bevat de stallingsruimte voor de brandweerwagens en de verblijfsruimten. De gedifferentieerde hoogte van de massa is vormgegeven als een éénlaags basement in metselwerk met daarop een schuin geplaatste massa waarin de stallingsruimte en de logiesruimten zijn opgenomen. Aan de kopzijde van de schuin geplaatste massa is een grote opening met daarin vier rood gekleurde en transparante hefdeuren voor de stallingsruimten waarboven in losse letters de term brandweer is aangegeven. De commissie is van mening dat het plan niet voldoet aan de gebiedsgerichte criteria uit de welstandsnota, die zijn afgestemd op de woningkarakteristiek in dit gebied, maar dat het plan gezien de bijzondere functie dient te worden beoordeeld aan de hand van de algemene welstandscriteria. De commissie is van mening dat de eenvoudige heldere opbouw van de massa van het plan en de eenvoudige heldere architectonische bijzonder passend is bij de maatschappelijke functie van het gebouw. De materialisering van het basement in metselwerk, de materialisering van de stallingsruimte in geprofileerde staalplaten en de rode accentkleur bij de overigens transparante hefdeuren zijn passend bij de functie in deze omgeving en in de sociaal-culturele context, waar de rode accentkleur bij voertuigen, direct wordt geassocieerd met de brandweer. De commissie adviseert om in de nadere uitwerking, de materialisering, detaillering en kleurstelling van metselwerk en de bekleding van de stallingsruimte voor zover mogelijk- zorgvuldig af te stemmen op elkaar en de omgeving. Algemene welstandscriteria 3 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Rading 50 te Loosdrecht Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving plaatsen van een dakopbouw Aanvrager M. Russink Bouwhuis bouwconsultancy Code gemeente MvD De opdrachtgever en de bouwkundig adviseur lichten het plan toe. De commissie constateert dat de dakopbouw als dakkaper met een naar achteren verschoven nok is vormgegeven. Op het voorgeveldakvlak wordt een dakkapel geplaatst met een breedte die groter is als de toegestane 60%. De commissie constateert dat de detaillering ontbreekt. Aangezien het plan voorligt ter finale advisering voor de omgevingsvergunning acht de commissie een beoordeling van de detaillering van het plan noodzakelijk. De commissie verzoekt dan ook de volgens de indieningsvoorwaarden verplichte bouwkundige details aan te leveren. Algemene welstandscriteria Aanhouden Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 2

3 4 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Middenweg 41 te Nederhorst den Berg Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving maken van een aanbouw Aanvrager J.P. Luyer T. Colenbrander Code gemeente MvD Bestemmingsplan Anders De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. De commissie constateert dat de bestaande aanbouwen achter de woning worden gesloopt en vervangen. De bestaande hoofdmassa, gevormd door het voorhuis wordt van nieuwe gevelopeningen en dakkapellen voorzien. De afgeknotte kap van de aanbouw is lager dan de nok van de mansardekap op de oorspronkelijke woning. De commissie is van mening dat het plan voor wat betreft de ligging en de massa voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota. De commissie adviseert om, bij de architectonische uitwerking, materialisering, detaillering en kleurstelling van het plan, middelen in te zetten die de ondergeschikte aard van het bijgebouw achter het woonhuis ondersteunen. Gebiedsgerichte en algemene welstandscriteria 5 Preadvies (monument) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Kerklaan 52 te Kortenhoef Soort bouwwerk Individuele woning Rijksmonument Omschrijving inpandig verbouwing van een monument Aanvrager N. C van der Laan T. Colenbrander Welstandsnota gebied 2, bijzonder regiem Code gemeente TM Mon. advies De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. De commissie constateert dat de verbouwing inpandig plaats vindt en dat de gevels en het dakvlak ongewijzigd blijven. Welstandsadvies: De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Monumentenadvies: De beschrijving van het monument heeft vooral betrekking op het uitwendige van de atelierwoning; voor het interieur baseert zij haar advies op aangeleverde documentatie. De commissie is van mening dat de verbouwing op de begane grond, waarbij de keuken wordt geopend naar de woonkamer, geen structurele schade toebrengt aan de monumentale waarden. De commissie is van mening dat ook het verwijderen van de tussenvloer en hanenbalken op de verdieping, om daarmee de bruikbaarheid van de beschikbare ruimte te vergroten, geen ernstige schade toebrengt aan de monumentale waarden. Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 3

4 6 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres De Boomgaard 2 te Nederhorst den Berg Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw Omschrijving realiseren van een bedrijfsgebouw Aanvrager Trinavate bv Veenland Bouwmanagement bv Welstandsnota gebied 4, beperkt regiem Code gemeente MvD De vertegenwoordiger van de aanvrager is aanwezig om het plan toe te lichten. De commissie constateert dat het bedrijfsgebouw wordt geplaatst op een locatie waar meerdere bedrijfsgebouwen zijn gerealiseerd in een richting haaks op de Loodijk. Om aan te sluiten bij de schaal en ritmiek van de reeds bestaande bedrijfsgebouwen is een massa ontwikkeld met een gestaffelde voorgevel van losse schijven. Door een overstekende doorlopende dakschijf die aan de zijgevel overgaat in een geveldeel ontstaat een samenhangende representatieve compositie met een karakteristieke plastiek. De commissie is van mening dat de ligging en massaopbouw zorgvuldig zijn ingepast in de omgeving. De uitwerking van de gevels en de gestaffelde geveldelen vergt naar de mening van de commissie nog nadere studie. De getoonde openingen in de gestaffelde schijven verzwakken naar de mening van de commissie de kracht van de heldere compositie. De commissie adviseert om in de nadere uitwerking, de materialisering, detaillering en kleurstelling van de schijven, tussenvlakken en de daklijst zorgvuldig af te stemmen op elkaar en de omgeving. 7 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Industrieweg 10 te Loosdrecht Soort bouwwerk Bijzonder (openbaar) bouwwerk Omschrijving plaatsen van een loopbrug Aanvrager panda hallen H. Hardeman bv Code gemeente MvD Bestemmingsplan Anders De aanvrager is aanwezig om het plan toe te lichten. De commissie constateert dat de twee loopbruggen over de openbare weg worden geplaatst om de twee verschillende locaties van het evenementenbedrijf met elkaar te verbinden. De loopbruggen sluiten aan weerszijde aan op de bedrijfshallen door open kaders in opvallende heldere kleuren. De commissie is van mening dat het plan passend is bij deze afwijkende functie in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Algemene welstandscriteria Akkoord Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 4

5 8 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Zuidereinde te 's Graveland Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving bouwen van 6 woningen Aanvrager MBB ontwikkeling bv Mulleners en Welstandsnota gebied 1, beschermd regiem Code gemeente MvD De architect, en ontwikkelaars zijn aanwezig om het plan toe te lichten. De commissie constateert dat het plan bestaat uit 6 woningen in 4 verschillende typen met gevarieerde bouwmassa s. Aan de voorzijde worden inpandige parkeerplekken gerealiseerd waardoor de massa op maaiveldniveau plaatselijk ingesneden wordt. Welstandsadvies: De commissie is van mening dat het plan voor wat betreft de ligging van de bouwmassa s, door de grote ongedwongen diversiteit in het straatbeeld dat ontstaat passend is in de lintbebouwing langs het Zuidereinde. De commissie adviseert om in de nadere uitwerking, de materialisering, detaillering en kleurstelling van de diverse geveldelen zorgvuldig af te stemmen op elkaar en de omgeving. De commissie geeft ter overweging om in de al te grote repetitie in de naar de openbare ruimte toe gerichte achtergevels wat variatie aan te brengen om meer interne samenhang in de beeldkwaliteit van het plan tot stand te brengen. 9 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Randweg te Nederhorst den Berg Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving bouwen van twee landhuizen Aanvrager familie Pouw het bouwwerk: Vector works 2008 architect Tekeningnummer DO-T.03 AO Welstandsnota gebeid 3 regulier regiem Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking De aanvragers en de architect zijn aanwezig om het plan toe te lichten. De commissie constateert dat twee landhuizen worden gebouwd op de locatie van een bestaand boerenbedrijf..het bestaande bedrijf wordt verplaatst naar de locatie achter op het perceel. De twee landhuizen zijn aan weerszijden van een gezamenlijke inrit aan een klein voorplein geplaatst en hebben een verschillende hoofdvorm en massaopbouw. De commissie is van mening dat de keuze voor twee verschillende bouwvormen bijzonder passend is en adviseert om in de uitwerking van landhuis 1, de nok van het tussenlid te verlagen om de helderheid van de massaopbouw te versterken. De commissie adviseert om in de nadere uitwerking, de materialisering, detaillering en kleurstelling van de twee woningen zorgvuldig af te stemmen op elkaar en de omgeving. Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 5

6 10 Preadvies (monument en welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Cannenburgerweg 11a Soort bouwwerk Individuele woning Rijksmonument Omschrijving verbouw van een woonhuis Aanvrager architectenbureau Huub van der Zee architectenbureau Huub van der Zee Welstandsnota gebied 2 bijzonder regiem Code gemeente De architect en opdrachtgever zijn aanwezig om het plan toe te lichten. De commissie constateert dat het plan bestaat uit het verbouwen van de oude jongveestal en de aangebouwde berging tot woonkeuken en slaapkamer met badruimte. De gevels worden gewijzigd. Deze wijzigingen zijn niet consequent afgestemd op de bestaande gevelopeningen en de karakteristiek van het monument. Mon. advies De commissie is van mening dat een verbouwing ter verhoging van het gebruikscomfort van het monument denkbaar is, maar dat bij een dergelijke verbouwing aan een rijksmonument een bouwhistorische verkenning dient te worden gemaakt om te bepalen welke onderdelen van het monument van hoge en welke van minder hoge waarde zijn. Zonder deze basale bouwhistorische documentatie en onderscheid in waardering van de diverse onderdelen kan de commissie niet tot een gedegen afweging komen. De commissie verzoekt om een bouwhistorische verkenning uit te laten voeren en het plan hierop aan te passen. Aanhouden Aanhouden Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 6