Spinaker 34 4871DH Etten-leur 244.500,- k.k. Tussenwoning

Namens één van onze relaties bieden wij te koop aan: een goed onderhouden, instapklare, energiezuinige, ruime tussenwoning, in de gewilde jonge wijk De Keen, met zicht op de monumentale molen de Lelie, karakteristieke Slikbrug en de Leurse haven. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal (ca. 5,5m2) De ruime entree/hal, met tegelvloer, is voorzien van een meterkast (8 groepen en 2x aardlekschakelaar), een nette gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje en een ruime trapgangkast. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk. De ruimte kan verwarmd worden middels een convector. Woonkamer en open keuken (ca. 37m2) Vanuit de hal is de gezellige tuingerichte woonkamer en de trapopgang met een vaste trap naar de slaapverdieping te bereiken. De woonkamer heeft aan de achterzijde een groot kozijn met vast dubbelglas en een kozijn met openslaande deuren, welke toegang geeft tot de zonnige achtertuin. De vloer van de woonkamer is betegeld. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk. Ook deze ruimte wordt verwarmd middels een convector. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De rechte keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten en een H.P.L. aanrechtblad met kraan en gootsteenbak heeft de navolgende (inbouw)apparatuur te weten: 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast met vriesvak. Voorts is in de erker een raampartij geplaatst met deels vast dubbelglas en een draairaam voorzien van dubbelglas. De vloer van de keuken is betegeld. De wanden en het plafond zijn met spuitwerk afgewerkt. Verwarming vindt plaats middels een convector. Achtertuin De achtertuin is gedeeltelijk bestraat met sierbestrating en heeft diverse borders met beplanting daarin. Ook is in de achtertuin een houten berging geplaatst (ca. 8,5m2), welke voorzien is van elektra. Middels een houten planken tuinpoort is de achterom te bereiken. Slaapverdieping Overloop met studio (ca. 20m2) De studio ligt aan de voorzijde van de woning en wordt thans gebruikt als kantoor en speelruimte. Door een eenvoudige ingreep is hier een 4e slaapkamer te creëren. In de studio zijn diverse raampartijen geplaatst met deels vast dubbelglas en een draairaam van dubbelglas. De vloer is voorzien van laminaat. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk. Ook hier is een convector geplaatst. Badkamer (ca. 6,0m2) In 2013 is deze ruimte geheel vernieuwd. Deze ruime nette badkamer is volledig betegeld en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. Hierin zijn de navolgende sanitaire voorzieningen aanwezig: een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met hiernaast een hoge kast en een zwevend toilet. Slaapkamer 1 (ca. 18m2) Deze royale slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer heeft diverse raampartijen met deels vast dubbelglas en een draairaam van dubbelglas. De vloer is voorzien van laminaat. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk. De ruimte kan verwarmt worden middels een convector. Topetage

Via de overloop op de slaapverdieping is, middels een vaste open trap, de topetage te bereiken. De vloer van de overloop (3,5m2) is voorzien van vloerbedekking. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk. Slaapkamer 2 (ca. 18m2) Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk. Er zijn diverse raampartijen met deels vast dubbelglas en een draairaam van dubbelglas. Hier is tevens een convector aanwezig. Technische ruimte (ca. 5,5m2) De vloer is voorzien van vloerbedekking. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de C.V.-installatie (merk: AGPO bouwjaar: 2005), alsmede de opstelplaats voor de mechanische ventilatie systeem. De aansluitpunten voor de wasmachine en droger bevinden zich in deze ruimte. Slaapkamer 3 (ca. 13,0m2) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van vloerbedekking. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk. Ook hier is een raampartij geplaatst met vast dubbelglas. Middels een balkondeur heeft men toegang tot het balkon. Een convector kan de ruimte verwarmen. Matenstaat met circa ingemeten maten in centimeters Begane grond: Woonkamer: 540 x 515cm Keuken inclusief erker: 410 x 230cm Entree-/hal: 165 x 335cm houten buiten berging: 245 x 360cm Slaapverdieping: Overloop inclusief studio: 360 x 220/240 x 495cm Badkamer: 225 x 260cm Slaapkamer 1: 515 x 340cm Topetage: Slaapkamer 2: 515 x 340cm Slaapkamer 3: 515 x 255cm Overloop: 230 x 140cm Technische ruimte: 235 x 235cm Algemeen Goed onderhouden, ruime, instapklare tussenwoning; Fraai vormgegeven en door de vele raampartijen een lichte woning; Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++); De woning is optimaal geïsoleerd middels dak-, muur- en vloerisolatie; Rondom hardhouten kozijnen. Buitenschilderwerk: 2012/2015; Ruime studio op de slaapverdieping; 3 slaapkamers, maar door een eenvoudige ingreep kan men van de ruime studio een 4e slaapkamer creëren (plaatsen van een wand met deurkozijn en deur); Achtertuin is deels bestraat en heeft zicht op de monumentale molen de Lelie, karakteristieke Slikbrug en de Leurse haven; Jonge aantrekkelijke woonomgeving; Gelegen in de gewilde wijk De Keen ; Op loopafstand van de gezellige oude dorpskern van de Leur en een basisschool; Tal van speelmogelijkheden voor de kinderen;

Voorzieningen zoals dagelijkse boodschappen binnen handbereik; Nabij jachthaven en recreatieplas Westpolderplas. Aanvaarding: in overleg Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en zij dient slechts te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Prijs 244.500,- k.k. Postcode 4871DH Woningtype Tussenwoning Tuin Ja Balkon Ja Kamers 4 Slaapkamers 3 Woonoppervlakte 135m² Perceeloppervlakte 102m² Inhoud 395m³ Oplevering in overleg

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)