Calcasa rapport goedkope koopwoningen 2013

Inhoud: Prijsontwikkeling Voorraadontwikkeling Aanbod & transacties Verschil koopsom en vraagprijs Goedkoopste enclaves, buurten en straten Calcasa rapport goedkope koopwoningen 2013 Aantal koopwoningen van minder dan een ton verdubbeld In 2013 stonden er in Nederland 55.000 goedkope bestaande koopwoningen. Een goedkope woning is hierbij gedefinieerd als een woning die volgens Calcasa minder dan 100.000 euro waard is. Het aantal goedkope koopwoningen is in 5 jaar tijd bijna verdubbeld, want in 2008 stonden er slechts 26.000. De grootste toename heeft plaatsgevonden in de Randstedelijke gebieden (zie figuur 1), maar ook in het noorden, oosten en zuiden van het land is het aantal goedkope woningen toegenomen. De meeste goedkope koopwoningen staan in Rotterdam en s-gravenhage. De gemiddelde waarde van een goedkope woning is met 90,8 duizend euro het hoogst in Den Haag en met 72,9 duizend euro het laagst in de regio Utrecht. In het afgelopen jaar zijn de prijzen van woningen met 1,9% gedaald. De prijsdaling van goedkope woningen is geringer met -1,3%. Figuur 1 Aantal goedkope koopwoningen in Nederland in 2013 Blauw: goedkope koopwoningen in 2008 Oranje: toename sinds 2008 1

Inhoud Calcasa onderzocht de Nederlandse markt voor goedkope woningen (met een waarde van 100 duizend euro of minder) waarvan in dit rapport verslag wordt gedaan. In Nederland bevinden zich in 2013 circa 55.000 koopwoningen die minder dan 100.000 euro waard zijn. In dit rapport worden de voorraad en transacties van goedkope woningen geanalyseerd. De goedkoopste regio s van Nederland worden beschreven en de plaatsen met de meeste goedkope woningen komen aan bod. Het rapport besluit met een beschrijving van de goedkoopste buurten en straten van Nederland. Groot-Rijnmond telt 14,5 duizend goedkope woningen Woningen zijn de afgelopen vijf jaar goedkoper geworden. Betaalde men vijf jaar geleden nog gemiddeld 259 duizend euro voor een woning, aan het einde van 2013 is dat bedrag gedaald naar 227 duizend euro. Deze daling biedt ook kansen voor huizenkopers. Het aantal woningen dat men kan kopen voor 100 duizend euro of minder is de afgelopen jaren in omvang verdubbeld. Telde Nederland in 2008 nog 26,0 duizend woningen van 100 duizend euro of minder, in 2011 is dat aantal opgelopen naar 37,4 duizend en in 2013 zelfs naar 55,2 duizend: meer dan een verdubbeling in vijf jaar tijd. De meeste goedkope woningen bevinden zich in de regio Groot-Rijnmond en de Agglomeratie s-gravenhage (zie tabel 1). Daar staan respectievelijk 14,5 en 7,9 duizend woningen van 100 duizend euro of minder. Beide regio s hebben ook een groot aandeel goedkope koopwoningen ten opzichte van de totale koopwoningvoorraad. In Groot-Rijnmond is 5,2% van alle koopwoningen een goedkope woning en in Den Haag is dit 4,3%. Het aandeel goedkope koopwoningen is het grootst in de regio Zeeuwsch-Vlaanderen. Daar heeft 8,7% van de totale koopwoningvoorraad een waarde van 100 duizend euro of minder. Corop Aantal in 2013 Toename t.o.v. 2012 % van de koopwoningvoorraad Tabel 1 1 Groot-Rijnmond 14.500 4,3% 5,2% 2 Agglomeratie 's-gravenhage 7.900-3,3% 4,3% 3 Noord-Friesland 3.900 12,5% 2,6% Top 10 Corop-regio s met aantal goedkope koopwoningen en ontwikkeling in Nederland in 2013 4 Zuid-Limburg 3.600 14,8% 4,3% 5 Zeeuwsch-Vlaanderen 3.000 0,7% 8,7% 6 Twente 2.500 6,9% 1,7% 7 Oost-Groningen 1.800 8,4% 4,5% 8 Overig Groningen 1.600 5,0% 1,8% 9 Overig Zeeland 1.300 11,0% 1,8% 10 Kop van Noord-Holland 1.200 10,6% 1,2% Nederland 55.200 5,8% 1,4% 2

De grootste stijging van het aantal goedkope koopwoningen zien we terug in de Corop-regio s Zuid-Limburg en Noord-Friesland. Daar nam het aantal goedkope koopwoningen met 14,8% en 12,5% toe in het afgelopen jaar. In figuur 2 wordt een overzicht gegeven van alle goedkope koopwoningen in de regio Groot-Rijnmond. In het blauw worden de goedkope koopwoningen in 2008 weergegeven en in het groen worden diegene weergegeven die daar sindsdien zijn bijgekomen. Vooral in Rotterdam, Schiedam en Vlaardingen staan de goedkope koopwoningen. Figuur 2 Goedkope koopwoningen in de regio Groot-Rijnmond Blauw: goedkope koopwoningen in 2008 Oranje: toename sinds 2008 3

Goedkoopste gebied is regio Utrecht Het goedkoopste gebied van Nederland bevindt zich in de regio Utrecht, waar de gemiddelde waarde van goedkope woningen rond de 72,9 duizend euro ligt. Goedkope woningen zijn daar het afgelopen jaar in waarde gelijk gebleven met een prijsontwikkeling 0,1%. Goedkope woningen hebben de hoogste gemiddelde waarde in de regio rondom Den Haag. Daar kost een goedkope woning gemiddeld 90,8 duizend euro. In het afgelopen jaar is deze waarde met 0,5% toegenomen. In tabel 2 wordt een overzicht gegeven van de gemiddelde woningwaarde en de prijsontwikkeling van de top 5 duurste en goedkoopste Corop-regio s met woningen van 100 duizend euro of minder in Nederland. Een gemiddelde goedkope woning kost 85,7 duizend euro en heeft 1,3% aan waarde verloren in het afgelopen jaar. De grootste waardedaling voor alle koopwoningen vond plaats in de Coropregio Zuidoost-Drenthe. Koopwoningen daalden daar met 4,8% in prijs. Goedkope koopwoningen hebben er een gemiddelde waarde van 90,5 duizend euro; de prijzen voor goedkope woningen daalden daar het afgelopen jaar met 3,6%. Voor de Veluwe is die daling het grootst: 4,1%. In de regio Utrecht en Delft en Westland bleef de gemiddelde waarde van een goedkope woning stabiel (0,1%). Corop Gemiddelde waarde 2013 1 jaars prijsontwikkeling goedkope woningen 1 jaars prijsontwikkeling alle koopwoningen Tabel 2 1 Utrecht 72.900 0,1% 0,3% 2 Delft en Westland 75.700 0,1% 0,4% 3 Flevoland 79.800-0,7% -2,1% 4 Veluwe 79.900-4,1% -3,8% 5 Agglomeratie Leiden & Bollenstreek 80.500-0,6% -1,1% Gemiddelde woningwaarde en prijsontwikkeling van goedkope woningen in de 5 duurste en goedkoopste Corop-regio s van Nederland in 2013 1 Agglomeratie 's-gravenhage 90.800 0,5% 0,9% 2 Zuidoost-Drenthe 90.500-3,6% -4,8% 3 Delfzijl en omgeving 89.800-1,2% -1,3% 4 Alkmaar en omgeving 89.500 0,5% -1,1% 5 Oost-Groningen 89.400-1,2% -1,1% Nederland 85.700-1,3% -1,9% In figuur 3 wordt een overzicht gegeven van alle goedkope woningen in de provincie Groningen. In die regio is ruim 4% van de koopwoningvoorraad een koopwoning van 100 duizend euro of minder. De gemiddelde waarde van de goedkope koopwoningen ligt beneden de 90 duizend euro. De prijsdaling heeft ervoor gezorgd dat het aantal goedkope woningen is toegenomen met meer dan 5%. 4

Figuur 3 Goedkope woningen in de provincie Groningen Blauw: goedkope koopwoningen in 2008 Oranje: toename sinds 2008 Verkopen goedkope koopwoningen met 14% afgenomen in 2013 In 2013 zijn er 5,6% minder koopwoningen verkocht dan in het jaar 2012. De daling in de verkoop van goedkope koopwoningen is echter veel sterker geweest. Over heel Nederland gemeten zijn er 14,4% minder woningen van 100 duizend euro of minder verkocht (zie tabel 3). Naar regio zijn er grote verschillen in de afname van het aantal transacties. Regio s waar meer dan 50 goedkope woningen zijn verkocht zijn opgenomen in tabel 3. De regio waar de grootste daling heeft plaatsgevonden is Overig Zeeland. Daar nam het aantal verkopen in 2013 met 29,1% af en werden er 60 woningen van 100 duizend euro of minder verkocht tegenover 85 in 2012. In de agglomeratie s-gravenhage was de afname het geringst met een daling van 1,4%. 5

Corop Aantal verkopen in 2013 1 jaars ontwikkeling 1 jaars ontwikkeling alle koopwoningen Tabel 3 1 Groot-Rijnmond 540-8,6% -6,4% 2 Agglomeratie 's-gravenhage 285-1,4% -7,4% 3 Zuid-Limburg 165-10,2% -4,7% 4 Zeeuwsch-Vlaanderen 125-13,4% -5,4% Aantal en ontwikkeling van transacties van goedkope koopwoningen in 10 Corop-regio s van Nederland in 2013 5 Noord-Friesland 115-14,3% 0,6% 6 Twente 105-19,1% -11,9% 7 Overig Groningen 70-2,8% -2,8% 8 Overig Zeeland 60-29,1% -5,7% 9 Oost-Groningen 60-14,5% -8,2% 10 Zuidoost-Zuid-Holland 60-10,8% -6,0% Nederland 2.085-14,4% -5,6% De meeste verkopen hebben naar verwachting plaatsgevonden in regio s waar ook veel goedkope woningen staan. Zo staan Groot-Rijnmond en de agglomeratie s-gravenhage op de eerste en tweede plek van aantal verkopen. In beide regio s bevinden zich ook de meeste goedkope koopwoningen en worden ook de meeste goedkope koopwoningen aangeboden (zie Tabel 4). In Den Haag zijn er meer goedkope woningen dan duurdere woningen verkocht. De daling in transactieaantallen van alle koopwoningen in de regio komt uit op 7,4% terwijl die van de goedkope woningen geringer is met 1,4% (zie tabel 3). Opmerkelijk is de forse daling in het verkoopaantal van goedkope woningen in Noord-Friesland. Daar daalde het aantal verkopen met 14,3% terwijl de totale transactieontwikkeling uitkomt op een lichte stijging van 0,6%. Er zijn veel goedkope koopwoningen aangeboden in de regio Noord-Friesland (zie tabel 4), maar de verkopen bleven achter in 2013. In figuur 4 wordt een overzicht gegeven van alle goedkope koopwoningen in de regio Noord- Friesland. Vooral in de hoofdstad Leeuwarden is een forse toename (oranje is toename aantal goedkope woningen t.o.v. 2008) waar te nemen van het aantal goedkope koopwoningen. 6

Figuur 4 Goedkope koopwoningen in de regio Noord-Friesland Blauw: goedkope koopwoningen in 2008 Oranje: toename sinds 2008 Corop Huidig aanbod in 2013 Gemiddelde vraagprijs in 2013 Tabel 4 1 Groot-Rijnmond 1000 91.300 2 Agglomeratie 's-gravenhage 430 103.100 3 Zuid-Limburg 310 95.700 4 Noord-Friesland 290 98.000 Huidig aanbod en gemiddelde vraagprijs van goedkope koopwoningen in 10 Corop-regio s van Nederland in 2013 5 Twente 220 95.000 6 Oost-Groningen 180 100.700 7 Zeeuwsch-Vlaanderen 130 95.900 8 Overig Groningen 130 96.300 9 Overig Zeeland 120 99.200 10 Zuidoost-Zuid-Holland 100 93.900 Nederland 3.930 96.900 7

Afslag op initiële vraagprijs 22% in Overig Zeeland De uiteindelijke verkoopprijs van een koopwoning is gemiddeld 15% lager dan de initiële vraagprijs. Voor goedkope koopwoningen is dit percentage aanzienlijk groter. Bij koopwoningen van 100 duizend euro of minder ligt de uiteindelijke verkoopprijs 19% lager dan de initiële vraagprijs. In figuur 5 is het gemiddeld procentueel verschil tussen de uiteindelijke koopsom en de initiële vraagprijs van de verkochte goedkope koopwoningen weergegeven voor de 10 Corop-regio s met het hoogste aantal goedkope koopwoningen in 2013. De Corop-regio met het grootste verschil tussen vraag- en verkoopprijs is Overig Zeeland. Daar worden goedkope koopwoningen voor 22% minder verkocht dan de initiële vraagprijs. In deze Corop-regio staan 1.300 goedkope koopwoningen. In het jaar 2013 hebben er 60 transacties plaatsgevonden van koopwoningen die 100 duizend euro of minder waard zijn en betrof het aanbod 115 woningen. Het grootste verschil tussen de afslag op alle woningen en de afslag van alleen de goedkope koopwoningen is te zien in de Corop-regio Overig Groningen. Het verschil tussen de initiële vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs is 13% voor alle woningen en 18% voor de woningen van 100 duizend euro of minder. Figuur 5 Nederland Overig Zeeland Kop van Noord-Holland Oost-Groningen Noord-Friesland Zuid-Limburg Groot-Rijnmond Overig Groningen Agglomeratie 's-gravenhage Zeeuwsch-Vlaanderen Twente Gemiddeld procentueel verschil tussen de uiteindelijke koopsom en de initiële vraagprijs van de verkochte goedkope koopwoningen in 10 Corop-regio s met hoogste aantal goedkope koopwoningen in 2013-25% -20% -15% -10% -5% 0% Alle woningen Goedkope woningen 8

Gemiddelde looptijd met 20 maanden het langst in Corop Overig Zeeland Het duurt gemiddeld 20 maanden voordat een woning wordt verkocht. Een goedkope koopwoning wordt sneller verkocht. Deze staat gemiddeld 2,5 maand korter te koop. In figuur 6 is de gemiddelde looptijd in maanden van de verkochte goedkope koopwoningen afgezet tegen het gemiddelde van alle koopwoningen. Dit is weergegeven voor de 10 Corop-regio s met het grootste aantal woningen van 100 duizend euro of minder. In Overig Zeeland staan de goedkope koopwoningen het langst te koop. Daar duurt het gemiddeld 21 maanden voordat een woning van 100 duizend of minder wordt verkocht. Figuur 6 Nederland Overig Zeeland Zuid-Limburg Kop van Noord-Holland Groot-Rijnmond Overig Groningen Oost-Groningen Noord-Friesland Zeeuwsch-Vlaanderen Twente Agglomeratie 's-gravenhage Top 10 Corop-regio s met langste en kortste gemiddelde looptijd in maanden van verkochte goedkope koopwoningen van Nederland in 2013 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 Alle woningen Goedkope woningen In Zeeuwsch-Vlaanderen meeste vierkante meters voor 1 ton In tabel 5 is een top 10 overzicht opgenomen van het gemiddeld aantal vierkante meters per 100 duizend euro dat men per Corop-regio krijgt. Voor 100 duizend euro krijgt een huizenkoper gemiddeld 69m 2 woonoppervlak. De meeste vierkante meters krijgt de huizenkoper in de regio s Zeeuwsch- Vlaanderen en Oost-Groningen. Per 100 duizend euro krijgt men daar gemiddeld 92m 2. Van alle 40 Corop-regio s krijgt men in Het Gooi en Vechtstreek de minste vierkante meters in de categorie goedkope huizen, namelijk 42m 2 per 100.000 euro. In figuur 7 is een overzicht weergegeven van alle goedkope woningen in Zeeuwsch-Vlaanderen. Ter illustratie: Voor 75 duizend euro kan een huizenkoper in de stad Axel een bovenwoning van 108m 2 met twee slaapkamers en een zonnig dakterras kopen. Voor datzelfde geld kan men ook een portiekflat van 60m 2 met twee kamers, balkon en berging kopen in Terneuzen. 9

Corop Gemiddeld aantal m 2 per 100 dzd euro Tabel 5 1 Zeeuwsch-Vlaanderen 92 2 Oost-Groningen 92 3 Twente 91 4 Utrecht 91 5 Zuidoost-Drenthe 88 Top 10 Corop-regio s met gemiddeld het meest aantal vierkante meters van goedkope koopwoningen per 100 duizend euro in Nederland in 2013 6 Delfzijl en omgeving 85 7 Zuid-Limburg 85 8 Noord-Friesland 82 9 Veluwe 81 10 Zuidwest-Overijssel 80 Nederland 76 Figuur 7 Goedkope koopwoningen in de regio Zeeuwsch-Vlaanderen Blauw: goedkope koopwoningen in 2008 Oranje: toename sinds 2008 10

Plaatsen met de meeste goedkope koopwoningen De lijst van gemeenten met de meeste woningen van 100 duizend euro of minder wordt aangevoerd door Rotterdam met 12.200 woningen (zie tabel 6a). Goedkope woningen concentreren zich daar in wijken als Charlois, Feijenoord en Oud-Mathenesse. Hierover meer in het vervolg van het rapport. Ook in Den Haag staan veel goedkope koopwoningen. Ruim 7,5 duizend woningen zijn 100 duizend euro of minder waard. Deze woningen concentreren zich in de wijken Transvaal en Laakkwartier. Als aandeel op de totale koopwoningvoorraad scoort Den Haag minder hoog en komt hiermee ook niet voor in de top 10 gemeenten met hoogste aandeel goedkope koopwoningen (zie tabel 6b). Als percentage van de koopwoningvoorraad scoort ook Rotterdam het hoogst: 13% van de koopwoningvoorraad heeft een waarde van 1 ton of minder (zie Tabel 6b). Rotterdam wordt op de voet gevolgd door de gemeente Terneuzen. Daar is 12% van alle koopwoningen een goedkope koopwoning. Ook in gemeenten als Delfzijl, Leeuwaren en Schiedam is het relatieve aandeel goedkope koopwoningen hoog. Aantal Goedkope woningen Gemeente Aantal Tabel 6a 1 Rotterdam 12.200 2 's-gravenhage 7.550 3 Terneuzen 1.850 Top 10 gemeenten met grootste aantal goedkope woningen 4 Leeuwarden 1.800 5 Heerlen 1.550 6 Enschede 1.300 7 Schiedam 1.300 8 Dordrecht 1.000 9 Den Helder 900 10 Oldambt 750 11

% Goedkope woningen van de Koopwoningvoorraad Gemeente Percentage Tabel 6b 1 Rotterdam 13% 2 Terneuzen 12% 3 Delfzijl 10% Top 10 gemeenten met grootste aandeel goedkope woningen 4 Pekela 9% 5 Leeuwarden 9% 6 Heerlen 8% 7 Schiedam 8% 8 Ferwerderadiel 8% 9 Sluis 8% 10 het Bildt 8% Figuur 8 Goedkope koopwoningen in de regio s-gravenhage Blauw: goedkope koopwoningen in 2008 Oranje: toename sinds 2008 12

De goedkoopste buurten van Nederland liggen in Rotterdam De buurten met de meeste goedkope woningen in Nederland bevinden zich in Rotterdam en s-gravenhage. In Carnisse in Rotterdam staan 2.500 woningen met een waarde van 1 ton of minder (zie tabel 7a). De buurt Carnisse ligt centraal in de Rotterdamse wijk Charlois. Het is een buurt met veel portiekwoningen uit de jaren 40 en 50. Maar ook in Oud-Mathenesse (1.550) en de Tarwewijk (1.450) staan veel goedkope koopwoningen. In Figuur 9 zijn alle goedkope koopwoningen per wijk in Rotterdam in kaart weergegeven. Den Haag staat op de vierde plaats met de buurt Laakkwartier-Oost (1.350). Laakkwartier is een vooroorlogse wijk gelegen tussen Station Den Haag HS en Rijswijk. De wijk is rond 1930 gebouwd volgens een ontwerp van Berlage met voornamelijk etagewoningen. In absolute aantallen zijn de goedkoopste buurten allemaal terug te vinden in die twee grote steden, echter als we kijken naar het aandeel ten opzichte van de totale koopwoningvoorraad dan komen ook buurten in andere gemeenten in beeld. Gemeenten als Dordrecht, Deventer en Almelo kennen buurten met een hoog aandeel woningen van 100 duizend euro of minder (zie tabel 7b). Buurt Gemeente Aantal 1 Carnisse Rotterdam 2.500 2 Oud-Mathenesse Rotterdam 1.550 3 Tarwewijk Rotterdam 1.450 Tabel 7a Top 10 buurten met grootste aantal goedkope koopwoningen in 2013 4 Laakkwartier-Oost 's-gravenhage 1.350 5 Oud-Charlois Rotterdam 1.050 6 Laakkwartier-West 's-gravenhage 650 7 Rustenburg 's-gravenhage 600 8 Bloemhof Rotterdam 600 9 Hillesluis Rotterdam 500 10 Noordpolderbuurt 's-gravenhage 500 13

Buurt Gemeente % goedkope woningen v/d koopwoningvoorraad Tabel 7b 1 Oud-Mathenesse Rotterdam 74% 2 Carnisse Rotterdam 74% 3 Tarwewijk Rotterdam 69% 4 Moerwijk-Oost 's-gravenhage 66% Top 10 buurten met grootste aandeel goedkope woningen (t.o.v. koopwoningvoorraad) in 2013 5 Beekmanstraat en omgeving Dordrecht 63% 6 Deltabuurt Deventer 60% 7 Zuidplein Rotterdam 59% 8 Riet Noord Almelo 57% 9 Tussendijken Rotterdam 52% 10 Bloemhof Rotterdam 52% Figuur 9 Goedkope koopwoningen per wijk in Rotterdam Blauw: goedkope koopwoningen in 2008 Oranje: toename sinds 2008 14

De goedkoopste straten van Nederland De straten met de meeste goedkope woningen bevinden zich in Rotterdam (zie tabel 8a). De Mijnsherenlaan omvat ruim 328 goedkope woningen met een gemiddelde waarde van 90 duizend euro. De straat ligt in de Tarwewijk in Rotterdam en bestaat grotendeels uit portiekflats. In de top 10 straten met het grootste aantal goedkope woningen komt Rotterdam acht keer voor. Op de achtste plaats staat de Gouverneurlaan in Den Haag. Deze straat kent 161 woningen die 100 duizend euro of minder waard zijn. Ook wanneer er naar aandeel goedkope woningen gekeken wordt, springt Rotterdam eruit. In de top 10 van straten met het hoogste aandeel goedkope woningen komt Rotterdam zeven keer voor (zie tabel 8b). Aan het Erasmusplein in Den Haag vallen alle koopwoningen in de categorie goedkoop. Die straat kent het hoogste aandeel goedkope koopwoningen met 60 woningen van gemiddeld 1.500 per vierkante meter. Opvallend is ook de Maria in Campislaan in Assen. Die straat wordt gekenmerkt door relatief kleine galerijflats met een gemiddelde waarde beneden de 100 duizend euro. Straat Woonplaats Aantal Gemiddelde m 2 -prijs straat Tabel 8a 1 Mijnsherenlaan Rotterdam 338 1.000 2 Pleinweg Rotterdam 328 1.100 3 Dordtselaan Rotterdam 244 1.000 4 Walchersestraat Rotterdam 230 1.350 Top 10 straten met grootste aantal goedkope koopwoningen en de gemiddelde vierkante meter prijs in 2013 5 Goereesestraat Rotterdam 179 1.400 6 Dorpsweg Rotterdam 174 1.400 7 Tapuitstraat Rotterdam 171 1.400 8 Goeverneurlaan s-gravenhage 161 1.150 9 Rotterdamsedijk Schiedam 155 1.250 10 Zuidhoek Rotterdam 153 1.150 Straat Woonplaats % goedkope woningen v/d koopwoningvoorraad Gemiddelde m 2 -prijs straat Tabel 8b 1 Erasmusplein s-gravenhage 100% 1.500 2 Galjootstraat Rotterdam 97% 1.150 3 Maria in Campislaan Assen 96% 1.150 4 Wuysterstraat Rotterdam 96% 1.250 5 Eisenhowerstraat Sittard 94% 900 Top 10 straten met hoogste aandeel goedkope koopwoningen (t.o.v. koopwoningvoorraad) en de gemiddelde vierkante meter prijs in 2013 6 Fluitstraat Rotterdam 94% 1.200 7 Belgischestraat Rotterdam 93% 1.250 8 Terschellingsestraat Rotterdam 91% 1.400 9 Koggestraat Rotterdam 91% 1.300 10 Gijsingstraat Rotterdam 91% 1.150 15

Over Calcasa Calcasa is een onafhankelijk technologiebedrijf gespecialiseerd in de statistische analyse en waardering van onroerend goed. Het Calcasa Automated Valuation Model (AVM) voor de waardering van individuele woningen is uniek door zijn hoge dekkingsgraad en nauwkeurigheid. Het wordt internationaal erkend door de drie grote kredietbeoordelaars en de toezichthouders. Hypotheekverstrekkers, investeerders, intermediairs, validatie-instituten, woningbouwcorporaties, consumentenorganisaties, vastgoedbedrijven, makelaarsorganisaties, overheidsinstellingen en toezichthouders vertrouwen dagelijks op de oplossingen van Calcasa. www.calcasa.nl Calcasa WOX: Een betrouwbare huisprijsindex Calcasa WOX is aantoonbaar de meest betrouwbare woningprijsindex van Nederland. Calcasa berekent elk kwartaal een betrouwbare woningprijsindex voor iedere provincie, gemeente, wijk en buurt in Nederland. De woningprijsindex wordt berekend op basis van de landelijke transactiegegevens vanaf 1993 en de overige woning- en locatiegegevens uit de database. De brongegevens worden modelmatig getoetst op integriteit, zodat niet-representatieve gegevens worden weggelaten bij de indexberekening. In de ontwikkelde methodiek wordt rekening gehouden met onder- of oververtegenwoordiging van de verkochte woningen ten opzichte van de bestaande woningvoorraad in het gebied. In tegenstelling tot de meeste huisprijsindexen brengt de Calcasa WOX dus niet simpelweg de toevallige ontwikkeling van de verkoopprijzen in kaart, maar de prijsontwikkeling van de totale voorraad koopwoningen. WOX Monitor De WOX en de overige woningmarktgegevens zijn online raadpleegbaar via de WOX Monitor. Uniek is dat deze gegevens beschikbaar zijn voor iedere buurt, wijk en gemeente in Nederland. Meer dan 500 relevante variabelen zijn opgenomen in de WOX Monitor. Elk kwartaal wordt deze geüpdatet en verder uitgebreid met nieuwe onderwerpen. De online monitor is 24/7 beschikbaar, zeer snel, gebruiksvriendelijk en biedt u talloze analyse en presentatiemogelijkheden. European AVM Alliance (EAA) Calcasa is een stichtend lid van de EAA dat werd gelanceerd als een pan-europees initiatief eind 2012. De missie is het bevorderen en het standaardiseren van het gebruik van AVMs resulterend in een consistente benadering van geautomatiseerde waardebepalingen in Europa. De andere leden zijn Hometrack (UK), Eiendomsverdi (Noorwegen) en IAZI (Zwitserland). 16