Vraagprijs 419.000, k.k. Iroko 122 Dordrecht
Bent u op zoek naar een ruime woning met 6 slaapkamers, inpandige garage en zowel binnenals buiten tot in de puntjes verzorgd? Kom dan snel bij deze tweeondereen kapwoning kijken in de kindvriendelijke wijk Oudelandshoek. Aan de voorzijde is er op eigen erf parkeergelegenheid voor 2 auto s en naast de ruime groenstrook aan de voorzijde is een ruime parkeerhaven voor bezoek aanwezig. De wijk Oudelandshoek, gebouwd midden jaren negentig is herkenbaar door de woningen met platte daken en parkeergelegenheid op eigen erf. Bijzonder fraai aan de locatie van deze woning is de vrije ligging en de korte afstand tot het buitengebied waar je heerlijk kan wandelen en fietsen. Binnen de wijk zijn er goede voorzieningen aanwezig op het gebied van (basis)scholen, kinderopvang, winkels en een bibliotheek en een Grand café dat naast het N.S.station is gevestigd. Kenmerken: Bouwjaar: 1995 Wijk / ligging: Oudelandshoek Type woning: Tweeondereenkapwoning met garage Woonoppervlakte: 188 m² Inhoud: 641 m³ Perceeloppervlakte: 274 m² eigen grond Tuin: Bijzonder prettig op het oosten gelegen Warm water voorziening: Combiketel (remeha Calenta CW6 uit 2012) Isolatie: Volledig geïsoleerd Aanvaarding: Eerste kwartaal 2017 Kadastrale gegevens: Gemeente : Dordrecht Sectie : R Nummer : 4584 Grootte : 274 ca Huidige lasten: Onroerende zaakbelasting 461,85 per jaar zakelijk recht Waterschapslasten 148,39 per jaar Voorschot nutsbedrijven 274, per maand
De indeling is als volgt: Begane grond: Entrée in hal met de meterkast (17 groepen en 4 aardlekschakelaars in 2015 vervangen). Keurig betegeld toilet uitgerust met wandcloset en fonteintje en vloerverwarming. Ruime living met eikenhoutenvloer en sfeervolle kalkzandstenen schouw voor de openhaard. De living heeft een Zvorm waardoor de eetkamer en het zitgedeelte twee aparte ruimtes zijn. In 2015 vernieuwde Brugman keuken aan de voorzijde vanwaar er een vrij uitzicht is op het plantsoen. De keuken is hoogwaardig en luxe uitgevoerd met een Boretti gasfornuis, Quooker, koelkast, combimagnetron, vaatwasser, vlakscherm afzuigkap, en een degelijk werkblad met waterkering. De inbouwapparatuur is van zeer goede kwaliteit. Inpandige garage, keurig betegeld en van buitenuit bereikbaar via de kanteldeur met loopdeur. 1 e Verdieping: Overloop met vaste bergkast. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.77 m x 4.77 m). Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.55 m x 2.78 m). Zeer luxueuze badkamer in 2013 vernieuwd en voorzien van ligbad, inbouwtelevisie zodat je vanuit bad kan kijken. Dubbele inloopdouche en een dubbele wastafel. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.55 m x 2.68 m). Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.36 m x 4.64 m) met airconditioning. Op de gehele verdieping ligt een fraai laminaat. 2 e Verdieping: Overloop met veel daglichttoetreding door het vernieuwde kunststof kozijn met melkglas. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.55 m x 2.16 m) met toegang tot het pand brede balkon. Tweede badkamer met wastafel en douche. Technische ruimte waar de wasapparatuur is opgesteld en de c.v.combiketel (Remeha Calenta CW6 uit 2012). Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.55 m x 2.18 m). Op de gehele verdieping ligt een keurig laminaat.
Tuin: De tuin is in 2016 opnieuw ingericht met terras, gazon met perkjes, zeer degelijk uitgevoerd buitenverblijf met houtkachel en straalkachel (met afstandsbediening) tegen het plafond. Tevens is er een berging aanwezig. Tegen de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst en de tuin die op het oosten gelegen is heeft s morgens direct zon en is pas om half 8 s avonds uit de tuin. Tevens is er automatische tuinverlichting aanwezig met schemerschakelaars. Diversen: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVMvoorwaarden. De gevel is gereinigd en geïmpregneerd in 2014. Buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd. Er is een voorbereiding getroffen voor PVpanelen (zonnecollectoren). Het kozijn in de keuken is vervangen. Er is een alarminstallatie met camerasysteem aanwezig. De opbouw op de garage is in 2003 gerealiseerd. In de gehele woning is de wand plafond en vloerafwerking bijzonder netjes. Een woning om zo te betrekken!
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding X buitenverlichting X tuinhuisje / buitenberging X vlaggenmast X antenne X brievenbus X veiligheidssloten X alarminstallatie X rolluiken buiten X zonwering buiten X gordijnrails X gordijnen X vitrages X losse horren / rolhorren X rolgordijnen X vloerbedekking, te weten: laminaat X parketvloer X anders, X warmwatervoorziening, te weten: boiler X geiser X c.v. X klokthermostaat X (voorzet)open haard X kachels X isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: X X keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast X boretti gas+elektrische oven X quooker X combi magnetron X vaatwasser X
ZAKEN blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. verlichting, dimmers etc., te weten: alle lampen X alle dimmers X opbouwverlichting, te weten: alle lampen X spiegelwanden X losse kasten, te weten: kasten in slaapkamer 2x ikea X kasten in kinderkamer 3x ikea X kast op boven verdieping 1x ikea X wastafels met accessoires X toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) X veiligheidsschakelaar wasautomaat X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): X Overigen Stellingen in schuur X Rolkasten in de garage 4x X X bijzondere opmerkingen:
aankoop verkoop taxatie bedrijfsmatig o.g. financieel advies NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. Openingstijden: Noordhoevelaan 52 Maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 17.30 uur 3319 CH DORDRECHT Zaterdag op afspraak tel: 0786141800 fax: 0786310652 website: www.nouwen.nl email: info@nouwen.nl In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden. Nouwen Makelaardij o.g. b.v. treedt bij de verkoop van dit object op als verkopende makelaar. Wij adviseren u een eigen aankopende makelaar mee te nemen
NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. Is een solide makelaarskantoor en lid van de NVM. Heeft een klein team met oog voor persoonlijke aandacht. Is gevestigd op een centrale locatie in Dubbeldam. Biedt een hoog serviceniveau met korte communicatielijnen. Maakt heldere afspraken. Heeft u bij een collega makelaar een woning gezien die aan uw woonwensen voldoet? Neem dan contact op met ons kantoor zodat wij u kunnen begeleiden bij de mogelijke aankoop. Ook voor de verkoop of taxatie van uw woning bent u bij ons aan het juiste adres. Zoekershulp U bent op zoek naar uw ideale woonhuis of appartement, maar u heeft weinig tijd of middelen om zelf te zoeken? Wij helpen u hier graag bij in de meest brede zin van het woord! Neem gerust contact op met ons kantoor waar één van onze medewerkers uw zoekersprofiel met u samenstelt. Er zal worden gezocht in het totale woningaanbod in de regio waarin u zich oriënteert. Zodra er een woning gevonden is die geheel aan uw wensen voldoet, maken wij in overleg met u een afspraak voor bezichtiging. Een van onze makelaars zal u begeleiden in het gehele aankoopproces en bemiddelen als u het juiste huis gevonden heeft. Aankoop/ verkoop NOUWEN Makelaardij o.g. bemiddelt bij de aan en verkoop van woningen, winkelruimtes en bedrijfspanden, zowel in bestaande als in nieuwbouw. Onze beëdigde makelaars behartigen uw belangen optimaal bij elk soort onroerend goed transactie. Zij zijn beëdigd door de arrondissementsrechtbank en lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Taxatie Wilt u een taxatie van onroerend goed? Ook dan bent u aan het juiste adres. Onze makelaars taxeren naast de aan of verkoopwaarde, de executiewaarde ook de herbouwwaarde van het object. Onze taxateurs zijn beëdigd en gecertificeerd als registermakelaars. Hypotheken Een huis kopen is een belangrijke stap, die grote (financiële) consequenties met zich mee brengt, soms langer dan een derde van uw leven. Het is dan ook van groot belang dat u nauwkeurig weet wat uw verplichtingen worden en welke hypotheekvorm het beste fiscaal en financieel bij u past. Op het gebied van hypotheken en assurantiën helpen wij u graag op weg om u goed voor te laten lichten en zodoende een passende hypotheek en verzekering te vinden. Informeer bij ons voor een gedegen advies. Heeft u nog vragen of wensen omtrent onze activiteiten en dienstverlening, dan kunt u te allen tijde vrijblijvend een afspraak maken voor een professioneel, eerlijk en deskundig adviesgesprek. Onder het genot van een vers kopje koffie of thee nemen we rustig de tijd om al uw wensen te inventariseren.
Vraagprijs 419.000, k.k. Iroko 122 Dordrecht
Bent u op zoek naar een ruime woning met 6 slaapkamers, inpandige garage en zowel binnenals buiten tot in de puntjes verzorgd? Kom dan snel bij deze tweeondereen kapwoning kijken in de kindvriendelijke wijk Oudelandshoek. Aan de voorzijde is er op eigen erf parkeergelegenheid voor 2 auto s en naast de ruime groenstrook aan de voorzijde is een ruime parkeerhaven voor bezoek aanwezig. De wijk Oudelandshoek, gebouwd midden jaren negentig is herkenbaar door de woningen met platte daken en parkeergelegenheid op eigen erf. Bijzonder fraai aan de locatie van deze woning is de vrije ligging en de korte afstand tot het buitengebied waar je heerlijk kan wandelen en fietsen. Binnen de wijk zijn er goede voorzieningen aanwezig op het gebied van (basis)scholen, kinderopvang, winkels en een bibliotheek en een Grand café dat naast het N.S.station is gevestigd. Kenmerken: Bouwjaar: 1995 Wijk / ligging: Oudelandshoek Type woning: Tweeondereenkapwoning met garage Woonoppervlakte: 188 m² Inhoud: 641 m³ Perceeloppervlakte: 274 m² eigen grond Tuin: Bijzonder prettig op het oosten gelegen Warm water voorziening: Combiketel (remeha Calenta CW6 uit 2012) Isolatie: Volledig geïsoleerd Aanvaarding: Eerste kwartaal 2017 Kadastrale gegevens: Gemeente : Dordrecht Sectie : R Nummer : 4584 Grootte : 274 ca Huidige lasten: Onroerende zaakbelasting 461,85 per jaar zakelijk recht Waterschapslasten 148,39 per jaar Voorschot nutsbedrijven 274, per maand
De indeling is als volgt: Begane grond: Entrée in hal met de meterkast (17 groepen en 4 aardlekschakelaars in 2015 vervangen). Keurig betegeld toilet uitgerust met wandcloset en fonteintje en vloerverwarming. Ruime living met eikenhoutenvloer en sfeervolle kalkzandstenen schouw voor de openhaard. De living heeft een Zvorm waardoor de eetkamer en het zitgedeelte twee aparte ruimtes zijn. In 2015 vernieuwde Brugman keuken aan de voorzijde vanwaar er een vrij uitzicht is op het plantsoen. De keuken is hoogwaardig en luxe uitgevoerd met een Boretti gasfornuis, Quooker, koelkast, combimagnetron, vaatwasser, vlakscherm afzuigkap, en een degelijk werkblad met waterkering. De inbouwapparatuur is van zeer goede kwaliteit. Inpandige garage, keurig betegeld en van buitenuit bereikbaar via de kanteldeur met loopdeur. 1 e Verdieping: Overloop met vaste bergkast. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.77 m x 4.77 m). Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.55 m x 2.78 m). Zeer luxueuze badkamer in 2013 vernieuwd en voorzien van ligbad, inbouwtelevisie zodat je vanuit bad kan kijken. Dubbele inloopdouche en een dubbele wastafel. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.55 m x 2.68 m). Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.36 m x 4.64 m) met airconditioning. Op de gehele verdieping ligt een fraai laminaat. 2 e Verdieping: Overloop met veel daglichttoetreding door het vernieuwde kunststof kozijn met melkglas. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.55 m x 2.16 m) met toegang tot het pand brede balkon. Tweede badkamer met wastafel en douche. Technische ruimte waar de wasapparatuur is opgesteld en de c.v.combiketel (Remeha Calenta CW6 uit 2012). Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.55 m x 2.18 m). Op de gehele verdieping ligt een keurig laminaat.
Tuin: De tuin is in 2016 opnieuw ingericht met terras, gazon met perkjes, zeer degelijk uitgevoerd buitenverblijf met houtkachel en straalkachel (met afstandsbediening) tegen het plafond. Tevens is er een berging aanwezig. Tegen de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst en de tuin die op het oosten gelegen is heeft s morgens direct zon en is pas om half 8 s avonds uit de tuin. Tevens is er automatische tuinverlichting aanwezig met schemerschakelaars. Diversen: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVMvoorwaarden. De gevel is gereinigd en geïmpregneerd in 2014. Buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd. Er is een voorbereiding getroffen voor PVpanelen (zonnecollectoren). Het kozijn in de keuken is vervangen. Er is een alarminstallatie met camerasysteem aanwezig. De opbouw op de garage is in 2003 gerealiseerd. In de gehele woning is de wand plafond en vloerafwerking bijzonder netjes. Een woning om zo te betrekken!
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding X buitenverlichting X tuinhuisje / buitenberging X vlaggenmast X antenne X brievenbus X veiligheidssloten X alarminstallatie X rolluiken buiten X zonwering buiten X gordijnrails X gordijnen X vitrages X losse horren / rolhorren X rolgordijnen X vloerbedekking, te weten: laminaat X parketvloer X anders, X warmwatervoorziening, te weten: boiler X geiser X c.v. X klokthermostaat X (voorzet)open haard X kachels X isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: X X keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast X boretti gas+elektrische oven X quooker X combi magnetron X vaatwasser X
ZAKEN blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. verlichting, dimmers etc., te weten: alle lampen X alle dimmers X opbouwverlichting, te weten: alle lampen X spiegelwanden X losse kasten, te weten: kasten in slaapkamer 2x ikea X kasten in kinderkamer 3x ikea X kast op boven verdieping 1x ikea X wastafels met accessoires X toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) X veiligheidsschakelaar wasautomaat X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): X Overigen Stellingen in schuur X Rolkasten in de garage 4x X X bijzondere opmerkingen:
aankoop verkoop taxatie bedrijfsmatig o.g. financieel advies NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. Openingstijden: Noordhoevelaan 52 Maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 17.30 uur 3319 CH DORDRECHT Zaterdag op afspraak tel: 0786141800 fax: 0786310652 website: www.nouwen.nl email: info@nouwen.nl In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden. Nouwen Makelaardij o.g. b.v. treedt bij de verkoop van dit object op als verkopende makelaar. Wij adviseren u een eigen aankopende makelaar mee te nemen
NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. Is een solide makelaarskantoor en lid van de NVM. Heeft een klein team met oog voor persoonlijke aandacht. Is gevestigd op een centrale locatie in Dubbeldam. Biedt een hoog serviceniveau met korte communicatielijnen. Maakt heldere afspraken. Heeft u bij een collega makelaar een woning gezien die aan uw woonwensen voldoet? Neem dan contact op met ons kantoor zodat wij u kunnen begeleiden bij de mogelijke aankoop. Ook voor de verkoop of taxatie van uw woning bent u bij ons aan het juiste adres. Zoekershulp U bent op zoek naar uw ideale woonhuis of appartement, maar u heeft weinig tijd of middelen om zelf te zoeken? Wij helpen u hier graag bij in de meest brede zin van het woord! Neem gerust contact op met ons kantoor waar één van onze medewerkers uw zoekersprofiel met u samenstelt. Er zal worden gezocht in het totale woningaanbod in de regio waarin u zich oriënteert. Zodra er een woning gevonden is die geheel aan uw wensen voldoet, maken wij in overleg met u een afspraak voor bezichtiging. Een van onze makelaars zal u begeleiden in het gehele aankoopproces en bemiddelen als u het juiste huis gevonden heeft. Aankoop/ verkoop NOUWEN Makelaardij o.g. bemiddelt bij de aan en verkoop van woningen, winkelruimtes en bedrijfspanden, zowel in bestaande als in nieuwbouw. Onze beëdigde makelaars behartigen uw belangen optimaal bij elk soort onroerend goed transactie. Zij zijn beëdigd door de arrondissementsrechtbank en lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Taxatie Wilt u een taxatie van onroerend goed? Ook dan bent u aan het juiste adres. Onze makelaars taxeren naast de aan of verkoopwaarde, de executiewaarde ook de herbouwwaarde van het object. Onze taxateurs zijn beëdigd en gecertificeerd als registermakelaars. Hypotheken Een huis kopen is een belangrijke stap, die grote (financiële) consequenties met zich mee brengt, soms langer dan een derde van uw leven. Het is dan ook van groot belang dat u nauwkeurig weet wat uw verplichtingen worden en welke hypotheekvorm het beste fiscaal en financieel bij u past. Op het gebied van hypotheken en assurantiën helpen wij u graag op weg om u goed voor te laten lichten en zodoende een passende hypotheek en verzekering te vinden. Informeer bij ons voor een gedegen advies. Heeft u nog vragen of wensen omtrent onze activiteiten en dienstverlening, dan kunt u te allen tijde vrijblijvend een afspraak maken voor een professioneel, eerlijk en deskundig adviesgesprek. Onder het genot van een vers kopje koffie of thee nemen we rustig de tijd om al uw wensen te inventariseren.