TE KOOP 695.000 K.K. MD Makelaars en Taxateurs Hofstraat 27 4741 AK Hoeven 165502211 info@mdmakelaars.nl Brede Balrouw 28 a 4741 RN Hoeven
Brede Balrouw 28 a 4741 RN Hoeven Inleiding Droomwoning op droomlocatie! Dat is kortweg wat we u met dit object presenteren. Op een groot perceel net buiten de bebouwde kom, echter op geringe afstand van de voorzieningen, treft u deze schitterende semi bungalow met aanpandige garage. Hier vindt u alle rust, ruimte en luxe die u maar wenst. 2
Ligging en indeling Het object is gelegen net buiten de bebouwde kom. De dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca, recreatie, scholen, BSO, etc. treft u op loop-/ fietsafstand. Dat is wat deze locatie zo geliefd maakt onder een groot publiek. Het straatbeeld bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen op riante percelen, wat het geheel een uiterst landelijke uitstraling geeft. Begane grond Fraaie entree met hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping en openslaande deuren met facet geslepen glas naar de keuken. Betegeld toilet met hangcloset en fonteintje, gesitueerd in de hal. Zeer uitgebreide meterkast in de hal. Bijzonder lichte en tuingerichte living, waarin een strakke schouwpartij met gashaard en openslaande deuren naar de tuin. 3
Ligging en indeling Semi open leefkeuken waarin een zeer luxe opstelling, bestaande uit een kastenwand met geïntegreerde koelkast, vriezer en combi oven/ magnetron; recht blok met natuursteen werkblad, Viking 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap in schouw; spoeleiland met natuursteen werkblad, spoelbak en vaatwasser. Vanaf hier ook openslaande deuren naar de tuin. Achterportaal met deur naar slaapkamer, garage en tuin. Riante slaapkamer van ca. 5m x 4,5m met walk-in-closet van ca. 2,5m x 4m. Aansluitend de zeer luxe badkamer waarin een inloopdouche, hangtoilet en infrarood sauna. Vanuit de hal bereikbare slaapkamer/ kantoor van ca. 4m x 4m. Aanpandige garage van ca. 6m x 6m, voorzien van een tegelvloer en waarin een uitstort gootsteen, aansluiting t.b.v. witgoed, unit t.b.v. vloerverwarming en standplaats van de HR CV combi installatie. Eigen oprit voor meerdere auto s. 4
Ligging en indeling Eerste verdieping Bovenhal met vaste kast en met toegang tot: Twee keurig afgewerkte slaapkamers van beiden ca. 30m2; Luxe badkamer waarin een inloopdouche, hangtoilet, vaste wastafel en design radiator. Tweede verdieping Via vlizo trap te bereiken bergzolder. Tuin Met de nodige aandacht en kunde aangelegde tuin rondom met o.a. terras, gazon, borders, vijverpartij, moestuin en houten tuinhuis. In deze tuin met wijds uitzicht op de achtergelegen landerijen zult u optimaal genieten van u privacy, rust, zon en schaduw. 5
Foto's 6
Foto's 7
Sfeer impressies 8
Specifieke kenmerken Het object is gelegen net buiten de bebouwde kom. De dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca, recreatie, scholen, BSO, etc. treft u op loop-/ fietsafstand. Dat is wat deze locatie zo geliefd maakt onder een groot publiek. Het straatbeeld bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen op riante percelen, wat het geheel een uiterst landelijke uitstraling geeft. De nabij gelegen bushalte, alsmede de in- en uitvalswegen brengen u snel naar omringende steden zoals bijv. Etten- Leur, Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom. Zowel Rotterdam als Antwerpen bereikt u binnen 30 autominuten. In diverse nabij gelegen bosrijke gebieden en poldergebieden, kunt u heerlijk genieten van de rust en de natuur. Algemeen In 2012 is op een perceel van 1830m2 deze vrijstaande woning met aanpandige garage gebouwd. Daar het complete woonprogramma zich zowel op de begane grond, alsmede verdieping bevindt, kunnen we de woning als levensloopbestendig betitelen. De inhoud bedraagt ca. 830m3. De verwarming geschiedt middels een gasgestookte HR CV combi installatie en vloerverwarming. Op het platte dak zijn een 16-tal zonnepanelen geplaatst, waarmee een groot deel van uw energie wordt opgewekt. Daarbij is de woning uiteraard optimaal geïsoleerd. De hardhouten kozijnen zijn geheel voorzien van dubbele beglazing. De rondom schitterend aangelegde tuin biedt u zon, schaduw en absolute privacy. Aan de achterzijde heeft u een enorm wijds uitzicht over de landerijen, wat zich tot aan de horizon strekt. De bijzonder luxe en hoogwaardige afwerking kunnen wij u niet omschrijven. Hiervoor zult u de woning met eigen ogen moeten komen bekijken. Wij begeleiden u hierbij graag. Kortom: droomwoningen bestaan! 9
Google maps 10
Tekeningen 11
Tekeningen 12
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT 13
MD Makelaars en Taxateurs Hofstraat 27 4741 AK Hoeven 165502211 info@mdmakelaars.nl