Gemeente Westvoorne Woningmarktonderzoek 2011 8 april 2011
Gemeente Westvoorne Stationsplein 1 Postbus 907 3800 AX Amersfoort Telefoon 033 4677777 www.twynstragudde.nl Woningmarktonderzoek 2011 P.K.N. van Eijkelenburg Amersfoort, 8 april 2011
Inhoudsopgave 1 Inleiding 1 2 Conclusies strategisch advies 2 3 Woningmarkt 2011 4 3.1 Woningmarkt algemeen 4 3.1.1 Verkooptijd van woningen in Nederland 4 3.1.2 Aanbod van aantallen woningen in Nederland 4 3.2 Woningmarkt Westvoorne 5 3.2.1 Vrijstaande woningen in de gemeente Westvoorne 5 3.2.2 Huidig aanbod van vrijstaande woningen 7 3.2.3 Verkooptijd 7 3.3 Appartementen Error! Bookmark not defined. 3.4 Vrije bouwkavels 8 3.4.1 Huidig aanbod woningbouwkavels 8 3.4.2 Grondprijzen van woningbouwkavels 8 3.4.3 Afzetbaarheid van bouwkavels 9 3.5 Globale risico analyse 9 3.6 Marktbenadering 10 3.7 Makelaars 10 3.8 Scenario 11 3.9 Bouwkavels in het kader van Ruimte voor Ruimte 11 4 Toekomstige woonmarktbehoefden 12 4.1 Inventarisatie concurrerende plannen 12 1. Bijlage 1 Huidig aanbod vrijstaande woningen 2. Bijlage 2 Huidig aanbod bouwkavels 3. Bijlage 3 Transacties woningbouwkavels 5 Bijlage 4 Aanbod nieuwbouw appartementen 21
1 Inleiding Dit onderzoek is in het kader van de herontwikkeling van het glasintensivering gebied Tinte en de sanering van glas in het buitengebied in de gemeente Westvoorne. De hoofdvraag van dit onderzoek is een inschatting te maken van mogelijke verkoopprijzen voor woningbouwkavels en de mogelijke jaarlijks af te zetten aantal woningen. Deze kavels zullen gerealiseerd worden op de door de Raad vastgestelde potentiële woningbouwlocaties rond de bestaande dorpskernen en als lintbebouwing, op de te saneren glaskavels in het buitengebied. Uitgangspunt bij de businesscase van was de uitgifte van ca. 10-20 woningbouwkavels per jaar. Dit onderzoek presenteert de cijfers voor het jaar 2011, welke als input gebruikt kunnen worden voor de businesscase van dit jaar. Het project glassanering in Westvoorne behelst de ontwikkeling van het glasintensiveringsgebied Tinte en de sanering van het verspreid liggend glas in het buitengebied. Het uitgangspunt is dat de ontwikkeling van Tinte in principe budgettair neutraal plaatsvindt. Eén van de financiële dragers van de saneringsoperatie in het buitengebied is de ontwikkeling van nieuwe woningbouwlocaties. Voor deze ontwikkeling, is gevraagd om een marktconsultatie. Het doel hierbij is om inzicht te verkrijgen in de afzetbaarheid, het tempo, de woningbouwtypen en bijbehorende prijscategorieën. Dit woningmarktonderzoek richt zich in het bijzonder op de markt voor vrijstaande woningen met een perceel van ca 1.000 m2, bouwkavels voor vrijstaande woningen met een even groot perceel en appartementen in het luxe segment. 1/22
2 Conclusies strategisch advies Tabel 1. Conclusie en strategies advies woningmarktanalyse 2011 Nederland Prijs van een gemiddelde woning Verkooptijd in dagen 227.000 Q1 2011 Appartement 128 dagen 230.000 Q4 Vrijstaande woning 238 dagen Aanbod 192.000 woningen totaal 48.000 vrijstaande woningen 55.000 appartementen Westvoorne Aantal transacties van vrijstaande woningen Gemiddelde koopsom vrijstaande woningen Aanbod vrijstaande woningen (met een kavel van 1.000 3.000 m2) Verkooptijd in dagen voor vrijstaande woningen Verkooptijd in dagen voor appartementen Aanbod van relevante vrije bouwkavels Afzet aantal relevante bouwkavels per jaar Prijs per m2 voor bouwkavels van 41 vrijstaande woningen 2011 Q1 10 vrijstaande woningen - 551.000 2009-591.000 32 woningen (stand per heden) Gemiddelde prijs voor woningen met kavel van 2.500 m2-572.000 228 dagen Dit is een daling van 22% t.o.v. 222 dagen Dit is een stijging van 1,6% t.o.v. 23 bouwkavels ca 10 tot 15 bouwkavels per jaar (inschatting) 2011-125 per m2 (inschatting) 2011 Q1 28 bouwkavels 2011 ca 8 tot 10 bouwkavels per jaar (inschatting) Verwacht 2011 en verder 40 vrijstaande woningen Gemiddelde prijs voor woningen met kavel van 1.000 m2-670.000 2/22
ca 5.000 m2 Prijs per m2 voor bouwkavels van ca 2.500 m2 Prijs per m2 voor bouwkavels van ca 1.000 m2 Prijs per m2 voor de grondverkoop van appartementen 2011-170 per m2 (inschatting) 2011-350 per m2 (inschatting) 2011 60.000 per appartement (inschatting) - 170 per m2 (inschatting) - 360 per m2 (inschatting) 3/22
3 Woningmarkt 2011 3.1 Woningmarkt algemeen De Nederlandse woningmarkt klom in het eerste kwartaal van 2011 nog niet uit het dal. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen bleef steken op 21.536. Hiermee is het een van de slechtste kwartalen sinds het dieptepunt van de economische crisis. De prijs van de gemiddeld verkochte woning lag met 227.000 euro 1% lager dan het voorgaande kwartaal. Figuur 1. Aantal verkochte woningen in Nederland in het 1e kwartaal van 2011 3.1.1 Verkooptijd van woningen in Nederland De verkooptijd (looptijd van verkochte woningen) van de gemiddelde woning bedraagt in het 1e kwartaal 145 dagen. Ook in het afgelopen kwartaal wordt de tussenwoning sneller verkocht dan een appartement (respectievelijk 118 en 128 dagen). Opvallend is de verkooptijd van vrijstaande woningen, namelijk 238 dagen. 3.1.2 Aanbod van aantallen woningen in Nederland Halverwege het 1e kwartaal 2011 (de peildatum voor het aanbod) stonden 142,5 duizend woningen te koop bij NVM-makelaars. In de totale markt gaat het dan om naar schatting 192 duizend woningen in aanbod. Een kwart van het aanbod van woningen bestaat uit vrijstaande woningen. 28,4% van het aanbod bestaat uit appartementen. Aan het begin van de crisis bestond 25,5% van de te 4/22
koop staande woningen uit appartementen. In absolute aantallen stonden destijds 96,8 duizend woningen te koop. 1 Figuur 2. Aanbod van woningen in Nederland in het 1e kwartaal van 2011 3.2 Woningmarkt Westvoorne De woningmarkt in Westvoorne staat er, net als de rest van Nederland, minder gunstig voor ten opzichte van voorgaande jaren. Er worden aanzienlijk minder woningen in Westvoorne, en omstreken, verkocht. Al heeft een lichte stijging in aantal verkopen laten zien in de woningmarkt, volgens cijfers van de NVM. De Westvoornse woningmarkt houdt echter beter stand dan het gemiddelde van Nederland, die nog slechtere transactie cijfers laat zien. In 2011 is het transactievolume nog steeds laag en is er een gemiddelde daling van 1,3% aan woningbouwprijzen te kenmerken. 2 Vrijstaande woningen laten van alle woningen de grootste daling zien en appartementen echter een stijging van ruim 6%. Binnen de gemeente Westvoorne zal in onze opvatting de woningmarkt voor het hogere segment ook voor 2011 een lichte daling in woningprijzen zijn te bespeuren. 3.2.1 Vrijstaande woningen in de gemeente Westvoorne De markt voor de afzet van vrijstaande woningen in Westvoorne is klein. In zijn er volgens de cijfers van woningmarktcijfers, 41 transacties geweest in vrijstaande woningen in Westvoorne. Opvallend is dat het jaar tekenen van herstel toont, aangezien er na 2 slechte jaren eindelijk weer een stijging in transacties is te merken. De verwachting is echter dat deze stijging in het jaar 1 Bron: Kwartaalcijfers 2011 NVM 2 Bron: Gemeente Westvoorne 5/22
2011 niet doorzet. Dit heeft vooral te maken met de slechte cijfers die het eerste kwartaal van 2011 laat zien in heel Nederland. De terughoudendheid in verkopen zijn de aangescherpte financieringsregels van banken en de kredietcrisis, die nog steeds niet is afgelopen. In een markt onder normale omstandigheden kan het aantal transacties in Westvoorne tot ca. 50-60 vrijstaande woningen per jaar oplopen. In het eerste kwartaal van 2011 zijn er momenteel 10 vrijstaande woningen verkocht. 3 In de huidige situatie is onze verwachting dat 2011 een vergelijkbaar jaar wordt met en dat 40 transacties van vrijstaande woningen in 2011 in heel Westvoorne realistisch is. Figuur 3. Aantal verkochte vrijstaande woningen in Westvoorne in De verkoopprijzen van vrijstaande woningen vertoonde afgelopen jaar wederom een daling t.o.v. een jaar eerder. De gemiddelde koopsom van een vrijstaande woning in Westvoorne was in 551.000 euro. De daling van de gemiddelde verkoopprijs is waarschijnlijk, samen met een gestegen percentage consumentenvertrouwen, een oorzaak van de toegenomen aantal transacties. Figuur 4. Verkoopprijzen van vrijstaande woningen tot 2011 3 Bron: Funda; aantal verkochte vrijstaande woningen in Q1 2011 6/22
3.2.2 Huidig aanbod van vrijstaande woningen In bijlage 1 is het huidige aanbod van vrijstaande huizen in de gemeente Westvoorne weergegeven. Het betreft hier een selectie van vrijstaande woningen met een perceeloppervlak van ca 1.000 m2 tot ca 2.500 m2. Deze selectie correspondeert met de plannen voor woningbouwkavels in de businesscase 2011. In totaal staan er 32 vrijstaande woningen in Westvoorne e.o. te koop welke een perceelgrootte bevatten tussen de ca. 1.000 en 3.000 m2. Van deze woningen is gekeken wat de vraagprijs inclusief kosten koper is en vervolgens zijn deze prijzen omgezet naar een vrij op naam prijs. Dit wordt gedaan om een indicatie te krijgen wat de woningen zouden kosten wanneer dit een nieuwbouwwoning zou betreffen. De gemiddelde prijs voor een vrijstaande woning met een kavel van 2.500 m2 ca 572.000 euro exclusief btw prijspeil heden. Dit komt overeen met de prijs voor een soortgelijke kavel in. De gemiddelde verkoopprijs voor een vrijstaande woning met een kavel van ca 1.000 m2 is ca 670.000 euro. Een grotere kavel is goedkoper dan een kleinere kavel blijkt uit bovenstaande. Dit heeft onder meer te maken met de ligging van grotere kavels in het buitengebied en een ligging van de kleinere kavels binnen de bebouwde kom. Tabel 2. Staffel verkoopprijzen vrijstaande bestaande woningen Westvoorne Staffel (m2) Gem. prijs excl. Btw 1.000-1.500 669.447 1.500-2.000 556.487 2.000-2.500 592.185 2.500-3.000 551.950 2.500 572.067 Uit de tabel is af te lezen dat woningen met een kavel ter grootte van ca 1.000 m2 hogere prijzen hebben dan woningen met een kavel groter dan 1.000 m2 en kleiner dan 2.500 m2. Zodra de kavel 2.500 of groter is, dan stijgen de prijzen. 3.2.3 Verkooptijd De verkooptijd (in dagen) van alle soorten woningen is het laatste jaar gemiddeld afgenomen. Dit kan duiden op tekenen van economisch herstel en meer vertrouwen onder de consument. Een gemiddelde verkooptijd van 228 dagen (peildatum kwartaal 1 2011) voor vrijstaande woningen is een daling van 22% in dagen t.o.v. een jaar eerder. Appartementen laten echter een lichte stijging zien t.o.v. hetzelfde kwartaal een jaar eerder en komt uit op een gemiddelde verkooptijd van 222 dagen (peildatum kwartaal 1 2011). Na een sterke stijging van het aantal verkoopdagen in t.ov. 2009 is te zien dat gedurende 7/22
de consument meer vertrouwen heeft gekregen in het aanschaffen van een woning. Figuur 5. Verkooptijd in dagen -2011; Bron NVM 3.3 Woningen In het stedenbouwkundig plan van de Drenkeling zijn in de groene zone 66 woningen bedacht, waarvan het soort woningen (2-onder-1 kap, appartement etc nader bepaald dient te worden aan de hand van een woningbehoefteonderzoek). Deze woningen zijn geschaald in het middeldure segment waarbij gedacht kan worden aan ruimere woningen vanaf ca 100 m2 vloeroppervlak. In bijlage 4 is het huidige aanbod van nieuwbouw(appartementen) in de gemeente Westvoorne te zien. Wat opvalt is dat dit voornamelijk appartementen uit de zeer luxe sector zijn. Wanneer de vrij op naam prijzen exclusief btw, van appartementen van ca 100 m2 worden gehanteerd en dan daar een grondquote van 25% op wordt gezet is een grondprijs van ca 70.000 euro niet ongewoon. Gezien de terughoudendheid van de markt, adviseren wij een grondprijs van ca 60.000 per appartement. In de businesscase van vorig jaar waren nog geen appartementen opgenomen in het programma van de Drenkeling. 3.4 Vrije bouwkavels 3.4.1 Huidig aanbod woningbouwkavels Volgens de gegevens van Funda en NVM zijn er in Westvoorne e.o. ca 28 woningbouwkavels voor vrijstaande woningen in de verkoop (peildatum kwartaal 1 2011). In bijlage 2 is dit overzicht van de bouwkavels te vinden. 3.4.2 Grondprijzen van woningbouwkavels Een bouwkavel in Westvoorne van rond de 2.500 m² heeft een prijs van ca. 250, - per m² excl. btw excl. omzetbelasting. Dit is opvallend omdat je in de staffel een daling van grondprijs per m2 ziet, zodra de bouwkavel groter wordt. Bouwkavels met een oppervlak van 2.500 m2 zijn echter duurder dan volgens de trend te verwachten is. Ook in vergelijking met zijn de bouwkavels met dit oppervlak gemiddeld duurder dan een jaar eerder. Uit navraag bij de makelaars blijkt dat dergelijke kavels momenteel niet verkocht worden voor 8/22
die prijs. Een bouwkavel van 2.500 m2 moet volgens de makelaars voor ca 400.000 worden aangeboden wil dit verkocht worden. Een kavel van 2.500 m2 wordt daarom door ons op 170 per m2 geschat. Hiermee blijft dit bedrag per m2 gelijk aan een jaar eerder. Een bouwkavel van ca 1.000 m² heeft een prijs van gemiddeld 350, - per m², tegenover 360, - per m2 in. Een bouwkavel van 5.000 m2, welke in Tinte zijn bedacht, schatten wij op 125 per m2. afgeleid van onderstaande staffel. Hierin is de systematiek dat voor de eerste 3.000 m2 125 wordt gerekend en dat de laatste 2.000 m2 bedoeld is alszijnde paardenwei. Dit heeft een waarde van ca 10, - per m2. Tabel 3. Staffel verkoopprijzen bouwkavels Westvoorne Staffel (m2) Gemiddelde prijs per m2 600-1.000 352 1.000-1.500 266 1.500-2.000 214 2.000-3.000 251 3.000-4.000 169 > 4.000 127 3.4.3 Afzetbaarheid van bouwkavels In 2008 zijn 12 transacties geweest van woningbouwkavels voor vrijstaande woningen in de gemeente Westvoorne. In 2009 waren dit 7 transacties en in 11 transacties. Wat opvalt, is dat van de 11 transacties 7 transacties voortkomen uit het project aan de Vlinderslag, welke voornamelijk bestaan uit kleine bouwkavels van onder de 500 m2. Zie ook bijlage 3 voor het overzicht van transacties. Wel is een feit dat het aantal transacties nauw gekoppeld is met het aanbod van dergelijke projecten, zo ook dit project. Voor de komende jaren wordt het aantal transacties lager in geschat, maar op langere termijn zal het aantal transacties naar verwachting weer stijgen. Navraag bij lokale makelaars laat zien dat in de huidige economische situatie de afzet van bouwkavels drastisch gedaald is. Gezien de economische tendens wordt een afzet tempo van gemiddeld 8-10 woningbouwkavels per jaar over de komende 10 jaar in het hogere segment als realistisch geschat. Dit is lager dan vorig jaar, toen dit aantal op 10-15 jaar lag. De afzet is nauw gerelateerd aan de prijs per woningbouwkavel en aan de locatie. 3.5 Globale risico analyse Het grootste risico vormt het relatief hoge aanbod van vrijstaande woningen in de gemeente Westvoorne. Mede door dit hoge aanbod, en de ongunstige economische situatie, is de gemiddelde verkooptijd voor vrijstaande woningen 9/22
nog steeds het hoogst in vergelijking met andere woningen. De realisatie van vrije kavels zoals nu voor ogen is zijn echter marktconform qua prijs en ligging en zal daarom naar waarschijnlijkheid geen gevaar lopen. Ondanks dat er verschillende projecten in uitvoering zijn, zijn er maar weinig echt concurrent voor de ontwikkelingen die nu voor ogen zijn (realisatie van vrije kavels). Nu er weinig concurrentie is binnen de sector vrije kavel woningen betekent dit niet, dat dit niet de komende jaren nog kan ontstaan. Wel kan geconcludeerd worden dat door de ligging langs de kust woningbouwkavels in Westvoorne altijd een voorsprong hebben op de omliggende projecten. Het is tevens aan te raden om de ontwikkeling van de 2 de maasvlakte in de gaten te houden. Mede afhankelijk van het soort bedrijvigheid wat zich daar gaat vestigen zal de werkgelegenheid binnen de regio sterk toenemen. 3.6 Marktbenadering Het nieuwe project moet huishoudens met woonwensen in het hogere segment aantrekken. Deels zullen dat doorstromers zijn vanuit binnen de gemeente. Voor het overige deel moet men het waarschijnlijk binnen de regio Rijnmond zoeken. De huishoudens buiten de gemeente zullen actief benaderd moeten worden met de nadruk op de kwaliteiten die Westvoorne te bieden heeft (rust, ruimte en de ligging t.o.v. Rotterdam). 3.7 Makelaars Navraag bij een lokale makelaars laat weten dat de Westvoornse markt momenteel een teruggang kent in aantal transacties van alle woningtypen, dus ook van vrijstaande woningen. Vrijstaande woningen met een kavel van 2.500 m2 worden volgens de makelaar nog wel verkocht, maar beduidend minder dan voorgaande jaren. Van der Hoek makelaars geeft overigens aan dat kleinere kavels beter verkopen dan de grotere, maar dat locatie en juiste prijsstelling allesbepalend is. Daarnaast geeft hij aan dat het prijsverschil tussen een bouwkavel van 1.000 m2 en een kavel van 2.500 m2 niet groot is. De verkooptijd van de bouwkavels is gestegen en komt volgens de makelaars op gemiddeld 9 maanden. De gemiddelde verkooptijd is gerelateerd aan de verkoopprijs en de locatie van de vrije kavels. De prijs van 170, - per m2 voor de kavels van 2.500 m2 acht hij als reëel. Voor de kavels van 1.000 m2 schat hij de prijs tussen de 300 en 350 euro per m2. Er worden momenteel kavels voor 400 euro per m2 aangeboden maar deze worden niet verkocht, in tegenstelling tot dezelfde kavels die tussen de 300.000 en 350.000 euro liggen. Over een periode van 10 jaar gezien wordt het aantal transacties van ca 10-15 bouwkavels (zoals gesteld in het onderzoek van ) niet meer als reëel ervaren. De makelaar geeft aan dat men blij mag zijn met 5 transacties voor 2011, maar dat op termijn een afzet van 8-10 woningbouwkavels realistisch is. 4 4 Er is gesproken met Van der hoek makelaardij b.v. 10/22
3.8 Scenario Mocht in de toekomst blijken dat de geplande vrije kavels niet goed verkopen, dan zal een mogelijk ander scenario het afzetten van kleinere kavels, van ca 500-1.000 m2, kunnen zijn. Het afzettempo van 8-10 woningen per jaar kan dan worden aangehouden. Een mogelijkheid is daarnaast om de grondprijzen te verlagen. Daarnaast zou, vanwege de aantrekkelijke ligging, een functiewijziging van het gebied een optie kunnen zijn. Deze mogelijkheden dienen echter nader te worden uitgezocht indien een terughoudende verkoop zich voordoet. 3.9 Bouwkavels in het kader van Ruimte voor Ruimte De regeling Ruimte voor Ruimte is gericht op verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijke gebied. Dit gebeurt door sloop van landschappelijk storende en/of niet passende bebouwing en bestemmingswijziging. Als tegenprestatie krijgt de aanvrager planologische medewerking voor nieuwbouw elders in het gebied, of op de saneringslocatie. Vanuit het oogpunt van ruimtelijke kwaliteit worden hier voorwaarden aan verbonden. Wat betreft locatie is het uitgangspunt herbouw aansluitend aan de rand van een kern. Ook zijn er voorwaarden voor de omvang van de nieuwbouw, de vormgeving en inpassing. Afgelopen jaren zijn er enkele projecten ontwikkeld in het kader van ruimte voor ruimte in Westvoorne. 5 Tabel 4. Bouwkavels verkocht in het kader van de ruimte voor ruimte regeling Aantal Adres bouwkavel Jaar 1 Heindijk 15 2008-2009 2 Scheitweekseweg 9 2008-2009 3 Middelweg 31 2008-2009 4 Doornweg 8a 2008-2009 5 Verlengde lodderlandsedijk 1 2008-2009 6 Boomweg 15 en 15a 2008-2009 7 Achterweg 12 2008-2009 8 Middelweg 45a 2008-2009 9 Middelweg 1b 2008-2009 10 Langeweg 18 2008-2009 11 Blindeweg 8a 2008-2009 12 Langeweg 15 2008-2009 13 Hilseweg 4 14 Rondeweiweg 10a 15 Molendijk 24b 5 Gemeente Westvoorne 11/22
4 Toekomstige woonmarktbehoefden 4.1 Inventarisatie concurrerende plannen Binnen de gemeente Westvoorne lopen er op dit moment verschillende projecten. Hieronder een overzicht 6. Tabel 7. Concurrerende projecten gemeente Westvoorne Gemeente Westvoorne Plannaam aantal nieuwe woningen planstatus realisatietermijn De Ruy (Centrum ) 150 hard 2011 t/m 2015 Locatie Zandweg 27 hard t/m Valweg / Hoefweg 62 hard 2011 t/m 2015 De meest in het oog springende project is De Ruy, ook wel Elisabethhof genoemd, met 150 woningen. Dit project, samen met het project Valweg/Hoefweg, bedient echter alleen het midden segment van de woningmarkt en bied geen vrijstaande woningen aan. Het project Locatie Zandweg richt zich wel op het hogere segment en is daarmee een directe concurrent. Het project realiseerde de afgelopen jaren 27 vrijstaande woningen aan de rand van. Hiervan is nog een enkeling te koop. In de omliggende gemeentes zijn de volgende projecten aan de gang. Tabel 8. Concurrerende projecten omliggende gemeenten Gemeente Brielle plannaam aantal nieuwe woningen planstatus realisatietermijn Meeuwenoord - Jachthavens 186 hard 2011 t/m 2015 De Ommeloop 95 hard 2011 t/m 2015 De Nieuwe Wallen 521 hard t/m Hellevoetsluis Hellevoetsluis + 428 hard onbekend Het Vroonenhof 12 hard t/m Ravense Hoek 69 hard t/m Vogelbuurt 127 hard t/m Kop Oostdijk 150 hard 2011 t/m 2015 Bernisse Kreken van Nibbeland 448 hard 2011 t/m 2015 Van Hamburg terrein 50 hard t/m De totale omvang van deze plannen (circa 2000 woningen) is erg groot. Het gaat hier echter voornamelijk om woningbouwprojecten in het onder- en 6 Nirov, De Nieuwe Kaart van Nederland 12/22
middensegment. Hierdoor vormen ze geen concurrentie voor de planvormingen binnen de gemeente Westvoorne. 13/22
Bijlage 1 Huidig aanbod vrijstaande woningen Tabel 5. Aanbod vrijstaande koopwoningen; Bron Funda Huidig Aanbod koopwoningen d.d. 7 april 2011 Adres Aalbreachtsweg 6 Goudhoekweg 7 Kleidijk 5 Krimweg 4 Ligusterlaan 1 Ligusterlaan 3-5 Orgislaan 1 Zandweg 13 Zandweg 43 Zeedistellaan 4 Zeedistellaan 8 Zeehoeveweg 6 Zeeweg 22 Achterstrypseweg 13b Berkenrijs 14 Dwarsweg 5 Won. Plaats Opp. Perceel opp. 125 1.305 272 1.025 130 3.010 175 1.401 225 951 125 1.334 119 1.110 154 1.010 260 1.040 192 973 348 984 105 1.700 230 1.112 165 1.230 140 2.845 185 950 prijs k.k. 595.000 998.000 450.000 945.000 998.000 580.000 599.000 495.000 759.000 698.000 1.325.000 457.500 795.000 595.000 629.000 655.000 prijs v.o.n. (+8%) 642.600 1.077.840 486.000 1.020.600 1.077.840 626.400 646.920 534.600 819.720 753.840 1.431.000 494.100 858.600 642.600 679.320 707.400 14/22
Lodderlandsedijk 22 131 1.885 Middeldijk 18 175 2.088 Molendijk 3A 300 1.555 Molendijk 11 268 1.140 Schapengorsedijk 2 145 1.410 Strijpsedijk 23 165 2.690 Vleerdamsedijk 11 257 1.975 Vleerdamsedijk 29 155 1.300 Vleerdamsedijk 31 110 1.045 Waaldrift 13 260 1.173 Ziekewei 10 195 2.000 Rietdijk 9A Tinte 215 1.850 Rietdijk 68 Tinte 250 1.510 Strijpsedijk 23A Tinte 130 2.450 Strijpsedijk 42 Tinte 115 1.743 Strijpsedijk 44 Tinte 225 1.661 Strijpsedijk 46 Tinte 155 1.300 495.000 595.000 795.000 675.000 585.000 698.000 798.000 698.000 590.000 985.000 865.000 599.000 695.000 497.500 525.000 569.000 445.000 534.600 642.600 858.600 729.000 631.800 753.840 861.840 753.840 637.200 1.063.800 934.200 646.920 750.600 537.300 567.000 614.520 480.600 15/22
Bijlage 2 Huidig aanbod bouwkavels Tabel 6. Huidig aanbod bouwkavels gemeente Westvoorne e.o.; Bron Funda Bouwkavels d.d. 7 april 2011 aantal prijs v.o.n. prijs per m2 Adres Plaats m2 prijs k.k. (+8%) (excl. Btw) FHG van Itersonlaan 60A 1.000 550.000 594.000 499 Heveringseweg 7 600 325.000 351.000 492 Hoefweg 11 1.010 403.000 335 Hoefweg 13 1.370 455.000 279 Maasweg 1A 1.500 375.000 405.000 227 Overboslaan 2A 2.694 690.000 745.200 232 Overboslaan 2B 2.694 690.000 745.200 232 Rietdijk 1.969 599.000 256 Sportlaan 7 700 395.000 426.600 512 1.867 Van der Meerweg 16 450.000 486.000 219 Voorweg 660 295.000 318.600 406 Achterstrijpseweg 9 2.200 625.000 675.000 258 Boomweg 13C 6.965 449.000 484.920 59 Boomweg 13C 6.965 449.000 484.920 59 Boomweg 8 1.400 345.000 372.600 224 Boomweg 8-1 1.400 395.000 426.600 256 Boomweg 15B 16/22
Boomweg 21 Duinzoom Duinzoom Hilseweg kavel A Hilseweg kavel B Hilseweg kavel C Middelweg Middelweg 16 Torenweg Torenweg Torenweg Torenweg 6.965 449.000 484.920 59 1.000 295.000 318.600 268 2.170 795.000 308 1.700 745.000 368 3.750 450.000 101 3.750 450.000 101 3.750 450.000 101 4.600 575.000 621.000 113 2.918 725.000 783.000 225 2.000 595.000 250 3.325 675.000 171 3.400 680.000 168 4.325 725.000 141 Tabel 7. Huidig aanbod van bouwkavels gemeente Westvoorne; Bron Gemeente Westvoorne PLAATSNAAM STR_VOLUIT hsnr hsltr OMSCHR m2 Bollaarsdijk 7 2330 Boomweg 8 bouwkavel 1 1400 Bosweg 9 a 3435 Duinzoom 34 7002 Heveringseweg 7 667 Korteweg 4 710 Polderslaan 12 grond van Geest 970 Waaldrift 1 775 Duinoordseweg 53 1470 Zandweg 28 Grond links en rechts van nr 28 1578 Overboslaan 2 Grond F.C. Nieuwenhuijsen 2694 Molendijk 1 grond 4192 17/22
Rietdijk 6 b 2189 Boomweg 15 7140 Doornweg 1 b 6000 Boomweg 8 bouwkavel 2 2205 Heveringseweg 35 b 2100 Hoefweg 13 1020 Colinslandsedijk 14 Heveringseweg 64 bouwkavel 1740 Hoefweg 11 1370 Dorpsweg 41 1782 Duinzoom 36 a bouwkavel 1 2170 Duinzoom 36 a bouwkavel 2 1734 Duinzoom 36 a bouwkavel 3 2615 Heveringseweg 42 7660 Doornweg 6 b 13640 Oosterhoutseweg 8 945 18/22
Bijlage 3 Transacties woningbouwkavels Tabel 8. Aantal transacties woningbouwkavels 2009 wo m2 z strtnm 0 2 0 hn koopsom r. hltr datum 174 1048 Heveringseweg seweg 64 bouwkavel 09-01- 2009 195 1113 Duinoord- 32 a 20-01- 2009 418 Boomweg 13 c 06-02- 2009 5 0 3 1004 Boomweg 15 06-02- 210 1005 Heveringseweg 2009 2009 645 1039 Molenweg 38 12-08- 5 2009 5 2009 mo g twijfelachtige woz 2009 275.000 n bouwkavel aan fesa bv 340.000 760.000 n bouwkavel gekocht zonder bouwverg. 350.000 n d-perceel door geco projekt ontw oppervlak nog niet bekend 455.000 n d-perceel, bouwkavel A, oppervlak nog niet bekend 470.000 n kavel bouwgrond in 300.000 n WVN00 C 1577 bouwkavel plan Hoefbrink 505.000 n Wvn00 B 1454 perceel Schuddebeurs woning 400.000 400.000 35 a 12-06- aanbouw 290.000 507.000 Tabel 9. Aantal transacties woningbouwkavels m2 strtnm hnr. datum 297 vlinderslag 46 19-07- 172 vlinderslag 48 16-08- 237 vlinderslag 52 19-07- 237 vlinderslag 54 19-07- 172 vlinderslag 56 19-07- 258 vlinderslag 60 10-08- 316 vlinderslag 64 19-07- 4000 rondeweiweg 10 03-05- 926 9940 Doornweg 10 14-08- koopsom twijfelachtige woz 2009 ks m2 118.470 126.000 399 107.250 73.000 624 111.870 100.000 472 111.870 100.000 472 107.250 73.000 624 115.170 109.000 446 164.670 158.000 521 500.000 435.000 125 19/22
2170 Duinzoom 36 16-09- 1734 Duinzoom 36 16-09- 2615 Duinzoom 36 16-09- 270.990 bouwkavel 1 416.000 125 270.990 bouwkavel 2 412.000 156 500.000 bouwkavel 3, gekocht 421.000 191 buurman 20/22
5 Bijlage 4 Aanbod nieuwbouw appartementen Tabel 10. Huidig aanbod van appartementen gemeente Westvoorne; Bron Funda Bouwjaar Aantal Plaats Straat m2 Elisabethhof 2011 90 Elisabethhof 1a 2011 128 Elisabethhof 1e 2011 120 Elisabethhof 1f 2011 160 Elisabethhof 8d 2011 109 Hoflaan 16 2011 128 Briggemandreef 2011 83 Briggemandreef 1 2011 99 Briggemandreef 5 2011 110 Briggemandreef 11 2011 99 Briggemandreef 31 2011 91 Kortedreef 12 176 Kortedreef 14 176 Vleerdamsedijk 11o 219 Vleerdamsedijk 11c 140 Vleerdamsedijk 11i 137 Vleerdamsedijk 11 0 221 Prijs V.o.n. (+8%) 336.000 448.000 395.000 390.000 316.000 464.500 287.500 333.000 365.000 339.500 323.500 630.000 626.000 759.000 545.000 545.000 759.000 Prijs excl. Btw 282.353 376.471 331.933 327.731 265.546 390.336 241.597 279.832 306.723 285.294 271.849 529.412 526.050 637.815 457.983 457.983 637.815 grondprijs /m2 25% 3.137 70.588 2.941 94.118 2.766 82.983 2.048 81.933 2.436 66.387 3.050 97.584 2.911 60.399 2.827 69.958 2.788 76.681 2.882 71.324 2.987 67.962 3.008 132.353 2.989 131.513 2.912 159.454 3.271 114.496 3.343 114.496 2.886 159.454 21/22
Vleerdamsedijk 11g 234 Vleerdamsedijk 11k 156 Vleerdamsedijk 11h 219 Vleerdamsedijk 11i 140 Vleerdamsedijk 11a 156 Vleerdamsedijk 11 102 887.000 672.000 759.000 545.000 669.000 399.000 745.378 564.706 637.815 457.983 562.185 335.294 3.185 186.345 3.620 141.176 2.912 159.454 3.271 114.496 3.604 140.546 3.287 83.824 22/22