Koningin Julianalaan 20, 3956 XM Leersum

Koningin Julianalaan 20, 3956 XM Leersum Inzetprijs 200.000, k.k. Ditters Makelaars Ede Klinkenbergerweg 40 6711 ML, EDE Tel: 0318 657 657 Email: ede@ditters.nl

Kenmerken Inzetprijs 200.000,00 Soort Woonhuis Type woning 2onder1kapwoning Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 230 m 3 Perceel oppervlakte 195 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 67 m 2 Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1961 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin 48 m 2 Garage Vrijstaand steen 13 m 2 (500 bij 250 cm) Verwarming C.V.Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Locatie Adresgegevens KoninginJulianalaan 20 3956 XM LEERSUM Koningin Julianalaan 20 Leersum

Omschrijving Nabij het centrum gelegen helft van dubbel woonhuis met vrijstaande garage. De tuin van de woning is op het noordoosten gelegen. Op eigen terrein is de mogelijkheid om meerdere auto's te parkeren. De woning beschikt over een nieuwe CV ketel (Nefit, 2012), maar dient wel gemoderniseerd te worden. De garage, met bergzolder, is voorzien van de wasmachine opstelplaats en heeft een kanteldeur. Aan de zijkant van de garage is deze via een deur te bereiken. Bovengenoemde prijs dient gezien te worden als een INZETPRIJS. Dit is de bodemprijs om in onderhandeling te kunnen treden. Globale indeling Begane grond Hal met plavuizen vloer en toiletruimte. Hier bevindt zich een zwevend toilet met fonteintje. De gesloten keuken is vanuit de hal te bereiken en is uitgerust met een eenvoudige inbouwkeuken met zijgevel raam, gaskookplaat en afzuigkap. Verder is hier de trapkast met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar) gesitueerd. De woonkamer is met een deels glazen wand van de keuken afgescheiden. Het is gemakkelijk om hier een open keuken te realiseren. Daarnaast heeft de woonkamer een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen, samen met de kleine 2e slaapkamer. De derde kamer ligt aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De volledig betegelde badkamer beschikt over een verlaagd plafond met inbouwspotjes en een venster voor daglicht toetreding en ventilatie. Verder is de badkamer uitgerust met een kunststof douchecabine en wastafel. Tweede verdieping Via een losse trap vanaf de overloop is de bergzolder bereikbaar. Tevens is hier de CV ketel gesitueerd. Koningin Julianalaan 20 Leersum

Afmetingen Woonkamer 5.80 x 3.50 = 20.30 m2 Keuken 2.40 x 2.00 = 4.80 m2 Slaapkamer 1 3.28 x 3.16 = 10.40 m2 Slaapkamer 2 2.40 x 2.00 = 4.80 m2 Slaapkamer 3 2.42 x 3.16 = 7.60 m2 Badkamer 1.35x 2.00 = 3.70 m2 Garage 5.00 x 2.50 = 12.50 m2 Perceeloppervlakte Inhoud woning Woonoppervlakte 195 m2 230 m3 67 m2 Bijzonderheden Verwarming C.V. ketel (Nefit, 2012) Warmwater C.V. ketel (Nefit, 2012) Isolatie Beperkt geïsoleerd Bouwjaar 1961 Tuinligging Noordoosten Aanvaarding In overleg Extra s Helft van dubbel met mogelijkheden. Volledig betegelde badkamer. Garage met wasmachine aansluiting. Nieuwe CV ketel uit 2012. Koningin Julianalaan 20 Leersum

Koningin Julianalaan 20 Leersum

Kadaster Kadastrale gegevens Adres KoninginJulianalaan 20 Postcode / Plaats 3956 XM Leersum Gemeente Leersum Sectie / Perceel G / 162 Oppervlakte 195 m 2 Soort Volle eigendom Koningin Julianalaan 20 Leersum

Lijst van zaken Beschrijving zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk NVT Koningin Julianalaan 20 Leersum

Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen NVT Koningin Julianalaan 20 Leersum

Informatie en voorwaarden voor de aspirantkoper Koopakte Conform NVMmodel. Uitdrukkelijk voorbehoud verkoper Zolang er nog geen door de verkoper ondertekende koopakte is, is verkoper niet verplicht om mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen. Notaris Ter keuze van de kopende partij tenzij anders aangegeven in de omschrijving van het pand. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie bij de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met daarbij alle behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij verkopende partij niet bekend), heersende /lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen. Baten en lasten Alle baten en lasten waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of het reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen de partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Plattegrond Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze presentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. De onderliggende juridische problematiek is echter complex te noemen en leent zich niet om in een bijlage als deze, volledig en accuraat uiteen te worden gezet. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich tot de medewerker met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Koningin Julianalaan 20 Leersum

Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Voor het onderzoeken van uw financiële mogelijkheden nodigen wij u uit om met onze Erkend Hypotheek adviseur een vrijblijvend en inventariserend gesprek te voeren. Op kantoor ligt voor u de volgende documentatie ter inzage: Bouw Technorapport (indien van toepassing) Eigendomsbewijs van de woning Kadastraal uittreksel Vragen/zakenlijst ingevuld door de verkoper Aanvullende documentatie indien het een appartement betreft: Akte van splitsing Huishoudelijk reglement V.v.E. Financieel overzicht V.v.E Koningin Julianalaan 20 Leersum

Veel gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. De makelaar zal geen mededeling doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u óók een bod wenst uit te brengen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkoper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaarnatuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedingsprocedure te wijzigen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan gelijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die een woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Kan ik een optie of een voorkeur eisen? Nee, een optie /voorkeur kunt u niet afdwingen en/of eisen. De verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van de woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet die van de koper. Deze brochure is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. Koningin Julianalaan 20 Leersum

Aankoopsucces Jouw aankoopmakelaar: Wij helpen je bij de aankoop van jouw huis. Voor 695,: Bij aankoop van de eerste eigen woning; Bekijken we je toekomstige woning grondig; Betaal je de laagste prijs; Controleren we de koopakte; Inspecteren we de woning vlak voor de overdracht; Gaan we mee naar de notaris met het transport. Zo weet je zeker dat jouw aankoop een succes is! Jouw succes: AankoopSucces is een glashelder concept. Voor 695, helpen we je bij de aankoop van je huis. We komen in actie als jij je droomhuis hebt gevonden en gaan met je mee voor een tweede bezichtiging. Onze NVMmakelaars bekijken het huis grondig, eventueel met een bouwkundig expert (tegen meerprijs), en laten je zien welke gebreken er (mogelijk) zijn. Blijf je enthousiast? Dan kunnen de makelaars voor je onderhandelen. Daarbij zorgen ze ervoor dat je de laagst haalbare prijs betaalt. Wil je je droomhuis kopen? Dan beoordelen wij je koopcontract en kijken we of er geen addertjes onder het gras zitten. Op de dag van de overdracht gaan we met je mee om de woning te inspecteren. Ook kijken we dan of de verkoper alle afspraken is nagekomen. Jouw vragen: Wie is AankoopSucces? AankoopSucces is een succesformule die je helpt bij de aankoop van je droomwoning. Het is een initiatief van Ditters Makelaars in Ede en Veenendaal. Kan ik een maximum aankoopsom aangeven? Natuurlijk jij bepaalt. Wel kijken we of je wens reëel is, voordat wij de opdracht aanvaarden. Als ik mijn droomhuis toch niet wil kopen, moet ik jullie dan toch betalen? AankoopSucces werkt no cure no pay tot aan het moment dat het voorlopig koopcontract is getekend. Dus ga je toch liever voor een andere woning, dan hoef je ons niets te betalen. Alleen als wij een bouwkundige expert hebben ingeschakeld, betaal je deze kosten. Zijn de aankoopmakelaars deskundig? Onze makelaars zijn gecertificeerd en zeer ervaren. Ze kunnen goed onderhandelen en hebben verstand van onroerend goed. Ons kantoor is bovendien aangesloten bij de NVM. Werken jullie in heel Nederland? We hebben onze roots in het midden van het land, maar opereren in heel Nederland. Door onze frisse blik en gedreven aanpak boeken we in alle deze van het land AankoopSucces! Overtuigd van onze meerwaarde? Neem nu contact op! Bel met 0318 52 99 68 of 0318 657 657 en maak een afspraak met een aankoopmakelaar van AankoopSucces of kijk op www.aankoopsucces.nl

Is uw droomhuis haalbaar, en wilt u binnen 24 uur een afspraak? Ook voor een gedegen hypotheekadvies bent u bij Ditters Makelaars aan het juiste adres. Als onafhankelijk tussenpersoon zijn wij in staat om voor u de gunstigste aanbieder te vinden. Onze Erkend Hypotheekadviseurs berekenen uw mogelijkheden, zodat u de hypotheek krijgt die bij u past. Onze erkend hypotheekadviseurs: Jerry Vermeer Gerard Hooyman Arjan ter Maat 0318 52 99 68 hypotheken@ditters.nl E D E & V E E N E N D A A L Klinkenbergerweg 40 6711 ML Ede T (0318) 657 657 F (0318) 657 658 E ede@ditters.nl Einsteinstraat 50 3902 HN Veenendaal T (0318) 52 99 68 F (0318) 51 68 43 E veenendaal@ditters.nl